プラウドシティ金沢

>>157 評判気になるさん
私もA棟を検討したのですが
夏場の西陽は相当暑いという事を聞いて
断念しました。エアコンが全く効かず
電気代が1.5倍になるとか。
確かに金沢の分譲マンションを見ても
西向きマンションて、あまり見かけないですね。

A棟はB棟による自己日影が気になる。エントランスからは遠いがタワパーキングから近い？間取りが他棟よりスパン取れてそう。お値段C棟より安ければ狙い目かも知れませんね。

>>161 さん

>>161 匿名さん
私も以前、西向きに住んでましたが
夏はサウナ状態でした。
マンションは断熱性が良いので、夜中まで熱が
籠もりますよ。
それが嫌で売却しましたが
西陽を好む人が少ないせいか
相当価格を下げないと売れませんでした。
ネットなどで調べた方がいいかも知れないですよ。

157ですが、やっぱり西日キツイですかね～。
参考にします。ありがとうございます

メールが送られてきました。
1期1次は42要望入ったとのことですが信じ難いですね…あの価格、あの立地で地元民がそんなに買いますかね？
もしかしたら県外の人たちかもしれませんが、だとしたらマストスクエアみたいに普段は空室だらけになりそう。

>>165 マンション検討中さん
け、県外ってこんな天気の悪いところにどこから来るんですか？
注文住宅の戸建ての需要を食ってるだけっぽいですね。

>>166 匿名さん

この近所のマンションの駐車場は北陸以外の県外ナンバーも少なくないし、2,3割くらいは県外から来てるみたいですよ。
もっとも、「こんなに天気が悪いとは思わなかった」と後悔してるでしょうけど。

>>167 通りがかりさん
大規模で注目物件なのは分かったのですが金沢駅の近くに住むメリットって何かありますかね？

>>165 マンション検討中さん
私も要望を入れようとしたのですが
想定よりランニングコストが高かったので
やめました。大規模のメリットとして安い
イメージだったんですが、周辺物件より高かった
ですね。支払いが追いつきません。

>>169 マンション検討中さん
こちらのマンションを検討していますが、まだモデルルームには伺えておりません。
お部屋によって多少違うとは思いますが、月々のランニングコストは駐車場1台含め大体お幾らだったか教えて頂けますか？
よろしくお願い致します。

>>168 評判気になるさん

167 は注目物件だなんて一言も言ってませんけど ……。


新幹線や航空機（空港バス）での出張が多いのでもなければ、金沢のような地方都市で駅近に住むメリットはありませんね。
鉄道ではなく路線バスのハブとして考えた場合でも、乗り場が分散し過ぎていて逆に使い勝手が悪いですし。（たとえば、金沢駅から香林坊に行く乗り場は、少なくとも東口に5個，西口に1個あるはず。）

このマンションに住むメリットは、金沢駅周辺のオフィスビルに職場がある場合とかに限定されるのではないでしょうか。駅西の方が東側よりも地価が安いというのもありますし。

>>171 通りがかりさん
すいません。。ありがとうございますm(_ _)m
野村のコンセプトというか狙う層がどこなのかなと思っていました。

169さんではないですが、私が検討しているタイプで駐車場2台＋管理費、修繕費で月5.5万くらいでしたね。

>>173 評判気になるさん
駐車場2台は停められそうでしたか？
また駐車場の料金はおいくらでした？

>>173 評判気になるさん

駐車場２台取れるんですか？板マンで大規模にしては高いですね。タワパーキングのコストですかね。

>>175 匿名さん
敷地内の機械式は1台取れるかわかりませんが、2台目取りたかったら周りの駐車場を紹介してもらえるようです。
例えばNKビルの裏に出来る立体駐車場とか
機械式1.5万、立体は2万数千円でしたね。

>>176 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討されてる広さ分からないですがそれで駐車場２台と管理修繕費で月5.5万なら特別高くはないんですかね。

>>177 匿名さん
駐車場1台じゃないと厳しそうです。固定資産税は5年後、修繕費もゆくゆく上がりますものね。

>>173 評判気になるさん
ローンとは別にかかるんですよね？
月々12万くらいに抑えたいと思ったら
頭金1000万以上ないと厳しいですね。

>>179 マンション検討中さん
世帯年収1000万はないと厳しいですね。
夫婦二人だけなら、なんとかなりそうですが
子供がいたりすると正直厳しいでしょう。
本来なら単独年収で1000万近くは必要な
価格なんでしょうけどね。

>>180 匿名さん

お子さんいるご家庭は特に悩ましいですね。無難に郊外戸建てにするか、多少無理してでも駅近マンションにするか、間とって中古マンションと思っても築浅の物件少ない。どれが正解かなんて誰にも分からないでしょうし、答え出るのきっと5年後10年後とかになりますよね。

子育て世帯には校区も重要。中学校はどこになるんだろう？

ここのマンションは、タワーほどじゃないですけど
B棟とAC棟との貧富格差が生まれるのかしら？
肩身の狭い思いをして暮らすのは嫌だな～

>>182 通りがかりさん
中学校は浅野川中です。徒歩だと30分以上は掛かります。昼間はいいですが部活動などで帰りが遅くなった場合は街灯が少なく道が暗いのと人気がない通りなので女の子だとかなり心配ですね。。
小学校は諸江町小でわりと近く徒歩12～13分です。

>>183 評判気になるさん

棟の差はそんなにないんじゃないですかね。プレミアムフロアもあるけど少数ですし。287戸もあったら自然と色んなご家庭が入るでしょうね。それより管理組合が大変そう。

>>182 さん

指定通学区域としては、
諸江町小学校［徒歩11分／約850ｍ］　
浅野川中学校［徒歩32分／約2490ｍ］　
のようですね。

ただし、金沢では子育てで校下はあまり意識しないようですし、子供が中学生になる頃にも現状の通学区域のままかは分かりませんけど。
このマンションだけでも 280世帯もあれば小学生は6学年合計で 100人から150人程度は増えるでしょう。また、近隣に100戸未満のマンションが更に幾つか増えるかもしれません。そうなれば、小中学校の容量を超えて通学区域が変更される可能性はあるでしょう。

※ 以下、個人的な感想です。全ての検討者に同意いただけるものではありません。

浅野川中学校の印象としては、「水田地帯である農村の学校」のようです。立地は浅野川下流の雑草に覆われた場所であり、対岸も含めて水田が広がっています。この中学校近くから諸江町小学校に電車通学している児童もいるのですが、会話内容は「いかにも余所者のいない田舎の村だなあ」と感じました。

>>186 通りがかりさん

浅野川中学校は8号線をこえて、問屋町ぐらいですよね。
遠いですね。

転勤で金沢に来ましたが
すぐ海で遮る建物がないから
大阪より全然暑いですね。ビックリしました。
特に今の社宅が西向きだから引っ越ししたい。
南向きがいいけど、高くて手が出ないわ。

うちは暑さに弱いペットいるので東がいいかなぁ。北陸に来てから洗濯外に干さなくなったので南でなくても全然いいやと思ってます。

南か東向きが良いのかなと思っているのですが、南は再開発による眺望阻害のネック、東は道路による騒音と排気ガスが気になったりしています。ある程度距離も離れてますし、最近のマンションなら音もそんなに気にならないものですかね？
（西向きは現在住んでいて西陽が辛いので検討外です）

>>190 マンション掲示板さん

8号線や環状線みたいに昼夜問わず大型車等が多く通る、とまではいかないので大丈夫じゃないかと思ってます。距離も取ってありますし、少なくとも窓閉めたら平気じゃないかと。

ここを買う方は何が気に入って買われるんですか？
駅西の将来性？大規模感？
う～ん。何でしょう？

駅東口も巨大な広場ができて、金沢駅前は貧相になりました。
富山の方が都会に感じられました。
何か計画はまだ出てないのでしょうか？

駅東口と比べると物寂しいイメージ
駅まで行けば何でも揃うのは魅力的だけど、物件周辺の街頭が少なく夜子供を歩かせるには不安が残りますね…

東口も西口も寂しいです

街づくりに失敗して、嘗ての繁華街を壊滅状態に追い込み、新幹線効果も逃してしまった富山と比較されてもなぁ……。
公示地価で比較しても、富山は金沢の半値ほどの安さだし。
金沢駅前　98万5000円/m2　
富山駅前　53万4000円/m2　
香林坊　　82万0000円/m2　
総曲輪　　38万3000円/m2　

駅前が貧相なのは訪れた人は皆思うでしょうね。
都ホテル跡地はちょっとないな～って感じ。再開発失敗って感じですよね。せめて次の計画決まってから取り壊して欲しかった。

>>197 マンション検討中さん
マンション用地にピッタリですね

ここって複合事業開発エリアってうたってますが
日銀、駐車場、オフィスビルでしょ。
入居者にメリットって何があるんですか？
サラリーマンが増え、日中は賑わうかも知れませんが、、、

>>199 通りがかりさん

職住接近　
始業時刻の5分前に家を出ても会社に間に合うかもしれない

>>199 通りがかりさん
まったくメリットないですね。
転職したらどないするんですか？

>>201 通りがかりさん

「メリットって何があるんですか？」に対して例を挙げただけであり、それをメリットだと思うか否かは人によるでしょうね。
スムログの質問を見ていると「通勤に便利な駅」という条件付けが多いので、職場の近くであることをメリットだと感じる人も少なくないと思いますが。

広岡辺りを中心としたエリアはオフィスビルが多い（南町から移転している）ので、転職しても同じ業種・職種であれば近くのビルである可能性は高いでしょう。
また逆に転職しなくても、買ってすぐに転勤で遠くの街に引っ越すこともあるでしょう。

いずれにしても、貴方がメリットを感じないのであれば買わなければ良いだけのことであり、ムキになって否定するほどのことでもないと思いますけどね。

>>200 通りがかりさん
そんな近くに住みたくないでしょ。
プライベートもあったもんじゃない。
休みの日も会社が近いと休んだ気がしない。
私は嫌だわ。

>>203 通りがかりさん

隣のビルが会社とか極端でなければ全然ありだと思うけどなぁ。共働きで片方駅西エリア徒歩通勤だったら車1台でも済むし、子供預けて行くにしても時間的余裕作りやすいのでは？この位置なら会社が駅動線の間に入ることも少なそうだし。

>>204 匿名さん
いや～
私も会社の近くは嫌ですね。
休みの日に会社の上司とかにバッタリなんて
想像するとゾッとしますね。

>>202 通りがかりさん
ムキになっているのは長文の人・・・
どう意訳しても、「通勤に便利な駅＝職場に近い」にはならんでしょ。
職場の真横に住みたい人いるのってハナスです。
天気の悪くて暗めの金沢では部屋にいるかどうか職場の人に分かってしまうんよ～。最悪でっしゃろ。

>>206 通りがかりさん

真横とは極端過ぎません？金沢の人は職場にどの物件のどの部屋住んでるとか公開するもんなんですか？

>>207 匿名さん
職住接近なんでしょｗ
それ同じ職場の人がマンションに何人もいるってことなんでしょ。オタクらが言い出したことだよ。1，2年住んでりゃ部屋番号くらいわれちゃうでしょｗ

>>208 さん

何で職住近接だと同じ職場の人が何人も入居すんの？そんなこと誰も言ってませんよ。会社近いと部屋特定されるって戸建てかアパート住まいの発想だと思うよ。

>>209 匿名さん
それは面白いですね。

>>208 通りがかりさん

1,2年どころか、近くのマンションでは管理組合の設立総会で談笑している、同じ会社の同僚らしき人達もいましたよ。

ワークライフバランスで、家族と一緒の時間を大切にしたい人なら通勤時間は短い方が良いでしょうし、オンオフの切替を明確にしたい人なら会社から遠く離れた場所が良いでしょう。

両方の需要があるというだけのことなのに、なぜ否定したがるのでしょうか。

>>211 通りがかりさん
たまたま上下階になって騒音問題になったら大変そうです。
上司部下の関係だったら気を遣いますね。

>>212 通りがかりさん
ならねえよ。

>>213 マンション検討中さん
なるる。

>>212 通りがかりさん

マンションの騒音問題は上下階とは限らないから。極端な例だと、最上階が騒がしいからと皆で文句を言いに行ったら、実際は1階での工事の音がコンクリートを伝わって何故か上から聞こえていたなんて例もあるし。
同じ会社で直接話せる間柄ならば、「どこの部屋か分からないけど騒がしいですよね」とかそれとなく言えばよいのではないですかね。

それよりも、上司や先輩よりも高い住戸（上の階，広い専有面積，角住戸）を買ってしまって、気まずくなるのはありそうですね。

>>215 通りがかりさん

上下とか隣の時はさすがに売り主も気を使う。
離れてたらダンマリ。
職場の上下関係は知らない。

で？みなさん買われるのですか？
買えないのですか？

>>217 マンション検討中さん
高くて買えないです(;_;)

結局最近ここで書き込みしてる奴らは買えない奴等でしょ？あーだこーだウザイよ。
買える立場になってから参加してくれる？

この価格では買わないです。
一年半後には値引きしてるでしょうから。
今までの金沢の物件見てたらわかる。
この価格で買うのがバカバカしい。

プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。

>>219 マンコミュファンさん
高すぎて買えなくてごめんなさい。

>>217 マンション検討中さん
欲しいけど買えないです。維持費とか考えるとカツカツで買えません。。。

>>221 匿名さん
そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。
地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。
関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？

フージャーズ、野村、ＪＲ西不動産は金沢でマンション販売ノウハウあるんですかね？

>>225 マンション検討中さん

フージャースとJR西日本は、おそらく初めてでしょうね。
野村不動産は、
「本物件は、野村不動産株式会社の新築分譲マンションシリーズ「PROUD（プラウド）」として初の石川県進出であり」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000403.000025694.html
という言い方をしているので、「PROUD（プラウド）」ブランド以前には実績がありますね。

ただし、「コープ野村武蔵」は 1984年8月築なので、その当時の販売ノウハウは既に通用しないでしょうけど。
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/96147/
https://www.kaureno.jp/room/453/

>>226 通りがかりさん
フージャースは、武蔵（ライオンズタワーの近く）で2014年頃に実績あったと思います。

>>219 マンコミュファンさん
このような方々がここを買うのですね。管理組合の運営が大変そうです。

>>228 匿名さん

真剣に検討してる人こんな事書かないでしょう。

>>227 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。

「デュオヒルズ金沢玉川町」（2014年12月築）
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/967363/
があったのですね。
こちらなら販売ノウハウがまだ通用するかもしれませんね。

買えない人は引っ込んでろ風な書き込みはいくつかありますよね。
言葉遣いもそうですが。。。
逆にここを買う人はそういう人が多いんでしょうかね。

今朝の北國新聞の宣伝記事によると、
・18日に第1期申込み開始　
　→ 公式ページに反映されていない？　
・購入要望書の提出は 60件で、想定より数件多い　
　→ 第1期の販売は 70戸程度？　
・要望書提出の内訳は、
　約 6割が 50歳以上　
　約 7割が石川県内　
　約 2割が首都圏　
　→ 県内のシニアの住み替えが多そう。中学校を気にしてる人もいたけど、子供はさほど増えなさそう。

>>232 通りがかりさん
1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。

>>233 匿名さん

まあそうなんですけどね。
竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。
最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。

>>230 通りがかりさん
ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。
3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。
違っていたらごめんなさい。

>>232 通りがかりさん
6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？

>>236 マンション検討中さん

マイナス面ありますね。
マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。

長期的に見れば、30歳前後のファミリー層と60歳前後のシニア層という2つの集団があって、現在のシニア層がいなくなる頃には、
・現在のファミリー層が新たなシニア層になる
・空いた住戸には新たなファミリー層が入ってくる
という循環が発生するかとも思ったのですが、築30年のマンションを買いたいと思うファミリー層はいないでしょうね。
結局、住民の平均年齢は他のファミリー向けマンションよりも早く高齢化し、空室の割合も増え続けるのでしょう。

さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/equipment/

本物件、オール電化ではないのですね。

オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？

IHって中古で評価されにくいですね。

IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。

IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。

>>243 マンション検討中さん
IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）
選択できるのはいいですね
但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）

ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？

急に評価の☆多くなったの何でですか？？
何かありました？

>>246 評判気になるさん

以下の通りみたいです。
「いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。」

似たような回線からの評価１（＝ライバル業者？）を取り除いたみたいですね。

160平米の2億はすごいですね。首都圏でいうと大宮駅前の新築タワマンの坪単価になっています。

>>247さん
そういう事なのですね！ありがとうございます！
ホームページに価格表が載っていて、　
他の会社さんはあまり見せたがらないのでその潔さが評価されたのかと思いました！
こういうところの評価は当てにならないという事ですね(u_u)

>>249 評判気になるさん

価格表なんてあるんですか？パッと見見当たらなかったです。
第1期1次
販売戸数　80戸
販売価格　33,980,000円（1戸） ～ 195,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)　5,500万円台（5戸）
間取り　1LDK ～ 4LDK
専有面積　54.32 m2 ～ 167.70 m2
バルコニー　7.49 m2 ～ 47.50 m2
テラス　24.05 m2
管理費(円)/月額10,590円 ～ 32,700円
修繕積立金(円)/月額5,760円 ～ 17,780円

80戸供給で1期2次の予告も入ってるのは結構抽選もあるんですかね。

1億以上の物件買うなら各階ゴミ捨て場があるマンションの方が良いですが、価値観次第ですかね。

>>251 マンション検討中さん
プレミアムは首都圏の人のセカンド向けなんですね。
こういうのを地元の人が買うべきじゃないかなとは思います。

主に東京23区で配布されてるSUUMOの新築マンション首都圏版に異例中の異例、プラウドシティ金沢が出てました。
結構分厚いもので、関東1都3県＋茨城くらいまでのマンションがかなり沢山掲載されてて、関東以外の地方のマンションが掲載されることはほぼありません。
路線のくくりはなんと北陸新幹線　金沢駅。山手線〇〇駅とか横須賀線〇〇駅とか普通書いてあるところに。

プレミアムの紹介がメインな感じしました。資料請求者がアクセスできるプレミアムの167.7平米の間取りが普通に掲載されてました。プレミアムの仕様も。天カセ、ダブルボウル（真ん中に区切りありというややコストカットあり）、オプションオーダー専任スタッフ付きなども普通に掲載されてました。
首都圏版に出るのは本当に異例だと思います。

もちろん全部広告でまかなわれてるので、何か特集がされたわけではなく、野村不動産が首都圏にプラウドシティ金沢の広告うってるということです。

プレミアム階の間取りはかなり凝ってますね。通常の部屋の間にも住戸間に仕様される乾式壁が使われているような間取り図面ですね（使っているかは分かりませんがが間取り図から）。トイレも２つ。ダブルボウルも1900位ありそうで、なんちゃってではなさそう。ほぼ両サイドともアウトフレームで梁の下がりも極力減るというか目立たないようにする工夫が。金沢で販売されるマンションとしては間取りは最高峰でしょうか。ザレジデンス金沢の間取りや内装が賃貸レベルで酷すぎたので、この仕様は誰しもが納得できそうですね。

プレミアムじゃないけどOの間取りが凄い好み。

>>256 評判気になるさん
Oタイプいいですよね！王道な感じです。プレミアムのKなんかより全然良さそうです。

>>256 評判気になるさん
OTypeいいですよね～
横長リビング、浴室大きい！
BTypeも、と思ったら方角がわるかった～

Kタイプはパッと見、変わっている間取りで
いいかな～と思いしたが、よく見ると家具レイアウトが難しい間取りですね。

価格スレでおおよその価格が見れるようになっていますね。
東京都の市部のマンションが買えるレベルの値段なんですが、、、これは売れるんですかね？