レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
[スレ作成日時]2021-04-05 14:39:47
>>788 住民さん8さん
エントランスの開錠の時にも宅配があると通知してくれて便利ですよね。
インターホンのスマホアプリ入れましたが、アプリも便利ですよ。Amazon echoとも繋げて音声で防犯をかけたりして使っています。
ただ、アプリの通知が少し遅いので業者さんによってはスマホで応答した時にはもう居なかったりするのがイマイチですが。
>>801 住民さん1さん
宅配ボックスの通知機能は素晴らしいですよね。
駐車場からだとエントランス通らないので部屋に帰るまで気がつかないのが難点。アプリ入れれば解決するのかしら。もしくは、あの駐車場出入口脇からエレベーターホールに抜ける所のセキュリティドア、あそこで鍵をかざす意味ないと思っていたのですが、あそこに通知機能をつけてくれると嬉しいかも。
>>802 住民さん6さん
駐車場の所も宅配があると開錠のタッチ部分の上くらいにメールマークが光りませんでしたか？
駐車場かは定かではないですがエントランス以外もこうしてお知らせしてくれるのかと感心した覚えがあったので。
宅配ボックスの通知がインターフォンで知らさせるのって、マンションだったら普通だけど、
>>803 住民さん1さん
本当ですか！これは朗報です。そのためにあそこでキーをかざすのですね。あそこのドアは意味不明だったので、いつもショートカットしてコインランドリー側に出ていました。
今度からはそちらを通るようにします。これで部屋のインターホンで気がついてまたロビーまで舞い戻らずに済みます。
どのマンションも入居当初は上階がうるさいだの施工が雑だのと言われるのが定番。
上の階の音結構していますか？
子供いるのでマット敷いていますが、下にどれだけ響いているか気になります。
>>807 住民さん3さん
うちはお昼寝とかで静かに寝ていると「タタタタ」と走ってるのはわかる程度です。
何かしてたりテレビつけてると全く気にならないので全く気にならないです。
うちも子供がいるので実際うちがどうなのか？は気になります。
あの、最近、外にでると風が冷たくってかなり寒いんですが、今年の冬は例年より寒いですか。レジェイドへの引越し前に都心にいたときも、結構かぜが吹いてて今年は寒い年だなーって思ってたんですが、つくばも今年だけ？
いつも今年程度で例年並みです。
つくばは都内よりも気温は低いし風が強いです。
私も都内から引っ越してきたときには驚きました。
気温が低くても晴れてて風がなければ、外出も平気なんだけどなぁ。冬の間ずっと風がふいてないことを願うばかりです。
>>803 住民さん1さん
駐車場横のキーセンサーは荷物のマークが光って音も鳴りますね！
自分はそもそも毎日メールボックスを見に行くので気にしていませんでしたが、ここだけは通知が有るみたいですね。
>>810 匿名さん
つくばは強風は春先まで要注意ですよ。春になるとこの強風が時たま竜巻になります。TX沿線部の被害は聞いた事はありませんが、市内では実際に竜巻被害も出ています。
この辺では六甲おろしならぬ、つくばおろしとも呼びます。
都内にいたとき細目につくばの天気をチェックしてましたが、最高気温は同じくらい、最低気温が低かったですね。マンションなので、家にいる分には朝晩の冷えはそんなに気にならないですね。
角部屋なので窓越しに冷気が入ってきてとても寒いです。
換気口からも入ってきます。
内窓とか対策されていますでしょうか？
１月半ば。今も寒いですがつくばの冬はもう人段階寒くなります。冷気で身体が痛くなるが正しいかもしれません。皆さま防寒対策は万全にしておきましょう。ポジティブにいうと空気は美味いです。
マンション内に掲示されていた不審者が業者を装って車のチェックをして回っていたの怖いですね
最近3人組の強盗もつくばに来ていたようですし
1億2800万円でここの中古物件が出ていて驚きました！
そんなに売る気が無くてもとりあえず高い値段で売りに出す方もいらっしゃいますから…約定価格がどうなるやら
中古一戸目ですし様子見の値段でしょうね。ここの約定によって今後の売値の相場が分かりそうですね。
所有者としては出来るだけ高く売れて欲しいところですが、1.2億はグロスがきつい印象です。
住居には困っていなくて（高い値段で）出すだけだして売れたらラッキーというパターンか、ホントに売りたいのか、どのみち売りに出されたばかりなので分からないけど。
ちなみにプレミアムだけど5階だから購入額は1億しないよ。
9700万円台＋諸経費で大体1億円くらいですね。
3,000万円の特別控除を狙いに行ったかんじですね！
外構ですが、石材とタイルの境界部がかなり雑でビックリしました。
他のマンション知らないんですがこんなものですか？
入り口横の壁下に垂れ下がっているゴムはなんですか？
新築ですでにこんな汚いものなのでしょうか。
>>828 住民さん4さん
私も気付きませんでしたが、植栽のあたりってこんな感じなんですね。
エントランスまでの道も結構汚れていますし、ある程度仕方はないんでしょうね。
管理組合が発足したらこういった話題が解決されると良いです。
石は固定されてないのかな？管理組合なくても相談したら補修してくれるんじゃないかな。石とタイルの隙間はコンクリか何かで埋めないとな感じします。
掲載無くなりましたが、売れたということですか？
売れたならすごいですね！
それか掲載期限が過ぎただけかもしれませんね。
全住戸に対する生活音に対する注意喚起のチラシが入っていました。
管理組合に寄せられた騒音についてですが、子供の走る音や重低音の音楽などは理解できますが、「トイレの扉を閉める音」「引き戸を閉める音」も記載ありましたが、聞こえる方いらっしゃいますか？
トイレの扉を閉める音まで指摘されていたら、生活できませんし、そこまで気になるのであればそもそも集合住宅に向いていないのではないのかと思ってしまいます。
皆さんの部屋ではいかがでしょうか？
神経質な方がいらっしゃるのかと思ってしまいました。
固いものを落とす音、だったかな。これたぶん日常的に聞こえてるのではなく、その一回ですよね。わざわざ報告したのかと
固いものなんてフローリング傷になるし、誰だってわざと落とすわけないですよね。
どこのマンションにも一定数共同生活に向いていない人はいますよ。
管理会社では各住戸間の問題には基本関与しないそうですが、当事者同士がやり取りするとより関係性がまずくなるかと思います。
さすがに扉の閉める音とか注意されてもかなわないです。
マンションで完全無音の生活は最上階以外無理でしょ。
>>828 住民さん4さん
学園線側の「レジェイドつくばの森」の外構はこんなにひどくなかったですよ。
２階のエントランスタイルや入り口扉周辺、階段手摺など「これで終わり？」って出来ですが、今後修正してくれるのかな。
子供の走る音は鉄板ですけど、各家庭で注意はしているんでしょうが、完全に防ぐことは無理ですよね。
コルクマット敷いていますが、どの程度階下に響いているか気になります。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20230217/1070020095.html
朗報です。クレオに企業誘致したんですね。
つくば駅が盛り上がりますね！
>>841 ご近所さん
ここに記載の話、単に一般論なのでは？ここのトイレの扉、よほどの閉め方しないと気になるような音でないよね。今まで気になったのはエアコン取り付け工事の音くらいで、それも引っ越しが落ち着いた今はほぼないし。
マンション住まなきゃ良いのに・・・
>>854 匿名さん
ほんっと集合住宅て嫌ですよね。
どれぐらいのマンション(値段)に住めば騒音対策バッチリのマンションに住めるのでしょうかねぇ。
でもマンションのいいところはセキュリティが万全ですよね。
一軒家は居留守使うのも大変で敷地にズカズカ入ってくる人もいててなかなか気が休まらまいイメージがあります。
>>856 入居済みさん
マメな性格じゃないのに庭付き一戸建てが欲しいとか、上下左右の音がきになるといいながらマンションに住むとか、自分自身が理解できてない人の行動が面白い。
全てに完璧はないんだから、絶対譲れない所以外は妥協するしかないのにね。
>>857 匿名さん
私はめっちゃ快適。学園線の音も全然大した事なかったし(夏は知らん)、上下左右の音も全く気にならないし、TXにドアtoドアで5分で乗れるし、雨に濡れないし、ゴミだし買い物楽だし言うことありません。24時間換気が強すぎて寒いくらいかな。第一種だったらなあ。
隣人ガチャ…。
>>856 入居済みさん
それだった広い土地を購入し、ちゃんと塀で家を囲んで建てるっきゃないです。ズカズカ入られるような柵で仕切られただけの家では、近所で子供が遊ぶ声とか道路族のボール遊びの音とか結構聞こえると思いますヨ。
来客用駐車場の使用法を守らない人多くないですか？
申請ださないで勝手に停めている人いますよね。
間違い駐車も発生しているみたいですが、故意ではなく制度が定着してないだけと思いたいですね。
確定申告お忘れなく
上の家の足音がうるさくて、かなりストレスです…。
多分子供の足音のような気がします。
管理人さんにお伝えしようと思いますが、みなさんの家も足音響きますか？
子供の足音はかなり響いてきますね
みなさま、ありがとうございます！
我慢せずに管理人さんに相談してみます。
足音以外は本当素敵なマンションなので、快適に過ごしたいです。
>>877 住民さん7さん
先日、全戸への周知はあったので、管理会社のノウハウを活かして最初から絞って再案内してもらっても良いかもしれません。
うちは隣も上下もまだ入居していないのではないかと思ってしまうくらい静かです。
基本的には各住戸間の騒音問題については、管理会社は関わらないと聞いています。
全体に影響及ぼすようなものについては別です。
生活音についてはどこのマンションも問題にはなっており、個別にお願いするしかないみたいです。
勿論子供いる家庭では配慮は必要ですが、完全な無音は難しいですよね。
我が家も厚めのマット敷いて、子供が走ったら注意はしていますが完全には防げません。
注意されてもどうしようもないかなって感じです。
集合住宅である以上、完全な無音は難しいですし、それを求めるなら最上階か一軒家しか無理だと思います。
多少は仕方ないとは思うけれども、注意されてもどうしようもないで終わらせるのは少々横柄かなと思います。
子供を自由に走り回らせたいのであれば一階か一軒家を選ぶべきなのではとも思いますよ。
開き直りが一番タチ悪いですよね。
無音なんて無理なのは分かってるけど、そういう親ってスマホ見ながら「だめよー」ぐらいしか注意してないんだなって思います。
本当こういう家族こそ1軒家住んで欲しい。
>>882 住民さん2さん
開き直りとはまたまた嫌味な言い方ですね。
そういうつもりはありません。
子供がいる家庭ならどんなに注意しても完全に防げないことは分かると思います。
マンション購入時に子供は入居不可となっていない以上、ある程度はそのリスクを考慮してマンション買うのでは？
そうは言っても、最上階か一軒家買えないのと一緒で、子育て世代が皆一軒家買えるわけではない。
子供の足音は仕方ない、制約もないので我慢しろと…。
加害者なのに申し訳ないと言う気持ちは少しもないのだろうか。
>>886 住民さん1さん
申し訳ないとは思っていても、完全に消すことは出来ないという意味です。
我慢しろとは言いませんが、逆にどうしたら納得されるのですか？
引っ越しして欲しいなら、引っ越し代金と売却費用もてますか？
この手の話題はどのマンションも同じだと思います。
・管理会社対応の案件ではない
・各家庭で出来る対策と躾を行うこと
・気になる場合は直接お願いする
それでもどうしても音が気になるなら、転居するしかない
のが現状かと。
以上
子供がいるので対策はしていますが、どの程度下に響いているか気になります。
ロピアのカートを家の前に置いてある人いるんですが、OKなんですか？
騒音問題に管理会社は関わらないと宣言してるみたいだけど、まずは相談してみましょ。
でも注意喚起を掲示するくらいだと思うよ。
あまりにも悪質だどまた違うだろうけど…
置き配も必須だけど、管理規約上はNGなんですね。総会で決めるのかしら。
キックボードも立たないから倒れたら邪魔ですね。
>>896 住民さん2さん
見た目とかも気にして欲しいですが、いずれにしても何日も置いてるのでなければ許容範囲では。
足音は前のマンションでは上が男の子二人でしょっちゅうドカドカ聞こえていたけど、そんなもんかとそんな気にしなかった。今は超静かなので、今思えば酷かったんだなと。
このマンションで悩むほど上階がうるさいって、常軌を逸した活動してると思ってしまうし、直接いいに行かない方がいいよさそう。
管理会社は関与しないと言ってはいるけど、あまりにもひどかったら、やっぱり管理会社経由でなんらか通知してもらうように相談してみたほうがいいんじゃないかなー
（住民同士でお願いしますと断れるかもしれないけど）
個別に言いに行って、後でトラブルになったら嫌ですよね。
賃貸なら引越しで良いけど、分譲はそう簡単に引っ越せないし。
管理会社の注意喚起の張り紙ほど効果ないものないですよね。
騒音出している人は、自分だとは気づいていない事が多いものです。
>>891 住民の人に質問したいさん
規約的にはNGの筈です。
台風が来た際に上階から下に落下する危険のあるものは置いてはいけないのが原則です。（椅子とか机が台風で飛ばされた事案があるそうです。）
駐車場の屋上階に落ちたら大変な事になります。
その場合、傘立ては？ベビーカーは？キックボードは？置き配は？
などなど個別の問題が出てきます。
それが大変なので、どのマンションも通常はアルコープだろうと私物を置くことはNGとなっています。（実際には守っていない人が多いですが。）
これを決めていくのが管理組合や総会になるんだと思います。
アルコーブの使い方は以前にも話が出ましたね
管理規約から抜粋します。
アルコーブは専用使用部分に該当し、専用使用者は住居の区分所有者や占有者。アルコーブに一切のものを置いていけないとは書いてありません。
ただし、建物利用細則にアルコーブに置けないものが具体的に記載されています。危険物とか強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物とか、そんなとこです。
>>901 匿名さん
ありがとうございます。
アルコープに置いた場合に、倒れて廊下側の通路を塞ぐ可能性のあるものは置いてはならないと認識しています。
突風だと何でも飛びうるので、基本的には置かないというのが原則です。
例えばものが飛んでしまって、人や車を傷つけてしまったら所有者の責任になります。
ロピアのカートも部屋の前までもってきたとしても置き放しは原則NGでしょう。
細かいこと言い出したらキリないですよね。
通路をふさいていなければカートやらキックボードやストライダーが置いてあっても気にならないですね。規約違反ではないですし、飛ばされるものでもないし、どっちでもいいです。
そんなに神経質にならなくても…
>>903 匿名さん
神経質とかそういう問題ではなく、カートやらキックボード置いてあるマンションないでしょ。
風で動いたら道ふさぎますよ。
車椅子の人や小児は通れなくなりますよ。
基本的に自分勝手で考えが浅いんですよ。
>>904 住民さん4さん
まあまあ。私はどちらかというと見た目重視で何も置きたくないですが、一時的に置かれている程度ならいいんじゃないかと思います。常にアルコーブを自転車置き場にするとかはダメでしょ。
>>904 住民さん4さん
規約の細則に書かれている禁止事項も常識的な範囲ですし、普通に使用する分には（ストライダーを置くくらい）は許容範囲かなぁ。
お子さんがいらっしゃらないご家庭にはいいようには見られないかもしれませんが・・・
見たことないんですが、階によるんですかね
学園線向いの筑波銀行ビルですが、夕方になって明かりが見える部屋は一部。そこしかテナントが入っていないのかしら。
視界に入るのでテナントの入り具合が気になってしまうものの、ガラガラなのも確信がもてなくて。
子供は元気よく遊んでok
騒音や物置を気にするならば集合住宅は向いてないかもしれないですね。
もちろん配慮は必要ですが妥協も必要です。
神経質になりすぎるとお互い大変です。
それで事件に至るケースも鬱病になるケースもありますから。
細則に「物を置くのは禁止」とではなく「置いてはいけない物」が書いてあるなら置けるものもあるのかな、と読んでしまいました（もちろん910さんのおっしゃるように配慮の上で）。購入するときの間取図に専有面積〇平米、アルコーブ〇平米と書いてあるのにアルコーブが全く使えないとなると、ん？？とも思ったり…
うちは上の方が子持ちですが騒音（足音含む）はありません。おそらく配慮していただいてるんでしょうね。有難いです。
>>911 マンション住民さん
もしかして、アルコーブ＝共用部分、としているマンションがありそこでは物を置くことがNGなのかもしれませんね。ここはアルコーブ＝専用使用部分でベランダと同じ扱い。
ちなみに、一軒家でもミニ戸建てぐらいだと隣家で子供が全力で暴れていると振動がくるし、道路族がわくと最悪な環境になる。
広大な土地に一軒家であればだれにも迷惑はかけないでしょうね。
参考ですが、、、
以前、豊洲のタワーマンションに住んでいました。ファミリーも多いマンションでした。
傘１本おいておいても張り紙がされておりました。。。内廊下だったのもありますが、警備の方が張り紙をしておりました。雨でぬれた傘を玄関内に置くのもなぁ、と思っていましたが、とにかく徹底していました。でもそれも慣れるもので、皆さんきちんとされていましたね。
そのおかげ？で、景観としては非常によかったですね。
契約駐車場に明らかに規格外の車がとまっていますが良いのですか？
横の人が文句言わなければOKなんでしょうか。
>>919 住民さん2さん
答えを期待ではなく皆さんどう考えているかです。
個人的には困っていないので。
ただ、あれが認められるならうちも大きいの買いたかったなあという気持ちはあります。
明らかにサイズ違いのとまってましたね。
規約違反だから管理人に通報します。
>>921 住民さん8さん
うちも引っ越しを機に車を新しくしようとしたら、特に輸入車は横幅が規格を超えることが多く、あれもこれもと諦めました。ガッカリ…
今後の運営で、区画を見直して広い区画を作るのはかなり難しいですよね、
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ゴールデンウィーク中にバルコニーでバーベキューをした強者がいる事に驚きました!!!
小学生でもわかるルールを守らない住民がキッカケで掲示板荒れてきましたねー
そういえばなのですが、事前に車検証を届け登録しておくといった手続きを済ませておけば複数の車を借りている区画に停められるように規則を変更するのはありですかね？理事会にかけるのですよね。
複数台車をお持ちの方がいると聞いており、つくばでの生活スタイルに合うように規則を考えていければいかなと思ったのですが。
>>932 匿名さん
どちらかというと私としては賛成ですが、名義人が誰かをきちんと確認できるのかとか、たまーにくる親戚の分も一応登録しておいてお客様用駐車場を使わないなんて人も出そうなので、不正駐車防止が争点になりそうですね。
後その場合大きな区画がより人気になりそうですよね
自分名義と会社名義どちらの車も持ってる場合もあるから、区分所有者＝車使用者とはならないからなぁ。。車の納車までの間に親戚から借りるもあるだろうし。。。
パターンを考えるとキリがないから「登録されている車」で区切ってしまうのが簡単かも。
具体的な管理方法は管理会社に考えてもらうことになりそうですが、違反を見つけた際に区分所有者の郵便受けに注意喚起の手紙を入れることは減るので、管理会社にとっては減る仕事もある。。。
半年経ちましたが、都内に通勤する身としては、やはり雨でも傘いらずで駅まで行けて、しかも玄関出て急げば5分後、普通に6分後の電車には確実に乗れるというのは何にも変えられないメリットです。設備も使いやすいし。まあ植栽とか些細な所では突っ込み処がありますけど(笑)
テブラキーにしている方も多いかと思いますが、マンションの入口や玄関はハンズフリーなのに、郵便宅配ボックスだけは鍵を出してタッチしないとならないのかと思っていたのですが、ここも鍵を出さずに郵便マークのところに手をかざすだけで開くって知ってました？
恥ずかしながら最近知ってとても感動しておりました。
6000万円で売りに出てた物件の掲載が終了しましたね。売却できたのでしょうか
マンションから見えそうな花火大会はありますかね？この間ドローンショーが綺麗に楽しめたので、もし打ち上げ花火も見えたら嬉しいなと思いまして。階数や家の向きによって見える見えないありそうですが...
>>940 住民さん1さん
階数が高ければ土浦花火大会は観られると思います。
でも廊下側からかな。
ただ、土浦花火大会は現地に行くべきですね！車は混みますが、自転車とかでも行けますよー
缶やペットボトルを袋に入れずにゴミ出しされている方がおり、管理組合からも注意喚起されている中でもなかなか改善されないですね。夏場は虫も発生し易いので、飲み終わった缶がそのまま放置されているのは気になります。
>>943 住民さん5さん
私のフロアもかつてはそのままビンとか置いているあることがあり、「へえ、ここは裸で捨てても良いんだ。各階ゴミ置き場だしそういうのものか」と思ってました。注意喚起後はさすがに無くなったので、単に知らなかっただけだと思います。アルコーブの使い方もそうですが、こういう注意喚起は住民の目線合わせのためにもとても良いと思います。
駅前であるという立地しかいい所がない。施工も管理も全てが雑で値段に見合わない。
市長が有識者の意見を全て無視して独断で決めたエスコンじゃなければ、こんなに住民が不利益を被ることはなかったのに。住民も市民なんですけどね。ここつくば市なんで。
掲示板監視してるエスコン社員や多々関係者は、「私は住民ですが」と言いながら、エスコン庇うレスをしてこないでくださいね。そんな暇があるなら、1ヵ所でも多く直してください。
クレオ跡のマンション建設に市長は反対していました。
６ヶ月点検と呼ぶには遅い対応でしたが、皆様、専有部に問題発生していませんか？問題があった場合、納得のいく手直しは完了されましたでしょうか？
タカラレーベンの営業の人って資産性をかなり強調されてた印象なんだけど他の人もそうなのかな。
物件の中身より先に、資金計画とか将来売る時を見越したビジョンとかを話された。
個人的には勉強になったからありがたかったけど笑
今日も地震があったみたいだけど、震度3ぐらいだとほとんど気が付かないレベルですね。免震って大きな地震のためだけかと思っていましたが、小さな地震にも効果があるのですね。この安心感は素晴らしい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
家具を組み立てているのか何かの作業をしているのか近隣住戸からドリルの騒音と振動が聞こえてきて大変困っています。該当する方がおられましたらご本人が想像している以上に上下左右の住戸に聞こえていますので、注意していただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
>>955 入居済みさん
エアコンの取り付けとかなのでは。家具の組み立てにしても何日も続く話でなければお互いさまなので我慢しましょう。暫く続くリフォームなら事前に連絡されるはず。
駐車場の入り口の縁石の切り下げ部分が狭くて、広げるようリクエストを上げても却下されましたが、再度上げても無駄ですかね。あと縁石１つ分切り下げるだけでかなり車が出入りしやすくなると思うのですが。
