シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56
>>180 口コミ知りたいさん
シエリアには拘ってないんです、札幌、仙台、金沢で150㎡ぐらいのマンションを探していたら引っかかっただけなのです。
本当は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670004/7/
こちらが欲しいですが、とても手が出ません。
>>165 通りがかりさん
意味が分からない？？
Dタイプ 304号室は 3000万円台で買えるし、何ヶ月も前から残り 2戸だったように見えるけど？
週末に 304号室が売れたけど物件概要と間取りページの更新が追いついてないだけ？
>>181 匿名さん
地下鉄派も全然ありですよね。
東京から４時間で札幌の新ラインは需要の引き込みは必ずありますよね。そこからの新幹線直結もこのような一体化開発マンションとまた価値観が違っておもしろいかと。たぶん坪300くらいでしょうかね。
このような話が出来る方には、シエリア金沢はかなり物足りないんじゃないでしょうか？はっきり言って企画倒れ、デベの身の丈知らずもいいとこ。といった物件だと思いますよ。
札幌や仙台の板見てても東京からセカンドで検討されてる方増えてるんですかね。
マンションで150㎡以上となるとなかなか探すの大変そうですね。
>>184 評判気になるさん
世の中は金だまりしていますからね。
不動産に自然と目線はいくでしょうね。
地方の面白い物への関心は比較的高いと思います。
世の中がこの状態なのに、このような特殊住戸が企画倒れしたのは立地や価格は勿論あるでしょうが、販売戦略の外し方に問題を色濃く感じますね。そこにデベを含めての質への不満が輪をかけた感じですかね。
その後の販売展開についても前スレで指摘されていますが、愚策を重ねています。この状況では広さが合うだけで買うべき物ではないでしょうね。
皆様のご意見、大変参考になります。
昭和50年代にできた200㎡の古いマンションに住んでいまして、(東京在住ではありません)、地方に移りたいと思っています。札幌、仙台、金沢で探していました。
なんかやたらとシエリアに不満のある人がいますね。どこかはぼかしますが完成後見させてもらった感じ、そんなにペラペラではないですよ。どのデベもそうだけど、物件によりけりかと思います。
気になるならここで偏った意見を聞くより、資料請求されるなり、モデルに問い合わせされるなりする方が良いと思います！
>>187 検討板ユーザーさん
自分は質感悪くないと思いますよ。外観もうちょい濃いめの色調だと尚良かったですが。値下げ前に見たのと毎日車使うので検討から外しました。公園とか歩いて出られるご高齢夫婦にはいいと思います。
大通り一本入って静かそうですが、繁華街も近いのでその雰囲気が合う合わないもあると思います。
検討してないのに難癖つけてくる外野はどこにでもいます。
>>171 通りがかりさん
更新日：2021-06-14
次回更新予定日：2021-06-28
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
1ヶ月ぶりに1戸売れたみたいね。
第2期4次のどちらかなのか売れ残り先着順の真ん中だったのかは分からないけど。
このペースなら8月末の再登録抽選までにあと3戸は売れるかな？ 無理かな？
>>188 評判気になるさん
質感や色調については個人の主観の要素が大きいので、実物を見て判断した方がよいでしょうね。
周りの雰囲気については、コロナが治まるまで判断を保留した方が良さそうな気がします。
21世紀美術館－市役所裏－片町ホテル群というルートを通る観光客が少なくなさそうだったので。
以前は竪町－香林坊の近道として通る若者も多かったのですが、今では少なくなっているだろうと思います。
>>190 通りがかりさん
定年退職をきっかけに転居（都会から地方、または郊外の戸建てから街中）を検討してる世代で、この物件を買える程度の資産がある（長期ローンは無理なので）層の人は、建物の外観を見た時点で検討対象から除外するんじゃないですかね。
平成世代の人には許容範囲内でも、昭和半ば世代の人には耐えがたいほど安っぽく見えてしまうでしょう。
この物件は、外観で大きく損をしてると思います。
>>191 通りがかりさん
外観は個人差あるかもしれませんが、物知ってる方にはどうにもならないでしょうね。ちなみに中もダメでしたよ。
最上階の二重床の仕上げ方見れば住む人間のこと考えてないのがわかりやすく伝わると思います。他にも色々見に行くと大丈夫かな？と簡単に判断できるマンションだと思いますよ。興味あれば見にいけばいいですが時間のロスをしたくない方が多いと思うのでこういった掲示板である程度の情報を掴もうとするんですよね。
すぐに見に行けとか言われてる、検討者の検討時間も考えてくれてない営業マンなのかな？と思しき方、ぼかさないで良いところ上げみてほしいです！
>>192 通りがかりさん
自身で見に行ってダメな部分分かったと言ってるのですから、見に行かないと判断つかない部分あると思いません？
匿名掲示板なんでそこの営業マンだけじゃなくライバル物件の営業マンも書いてるかも知れないですよ。
自分は竣工前で検討辞めた立場ですが、分かる範囲でご質問に答えてたりしてるだけです。ここの良いところ、、お隣のプレサンスよりは見た目分譲感あるくらいですかね。
その二重床云々もボカさないで具体的に共有下さいな。
最上階二重床については住戸内でのレベルを玄関で調整しているため、バリアフリーへの配慮がなく、見た目にも客人を招くイメージが湧かない。二重床本来の水回りの自由度も選択できないもので、完成間取りにおいてもレストルームすら１つでゲスト用の配慮もなく、全く水回りへの魅力がない。
他の魅力低減ポイントとしては、キッチンが畳数より体感する感じ密閉されているため狭く、普通のＩ型でおもしろくも何ともない。水回りを固めてはいるが導線配慮がなく無駄なスペースが多く生活の質を追求している形跡がない。
間取りもひとつひとつの部屋が広いだけ。部屋内の扉は引き戸の採用がほとんどなく建具への質の配慮も感じない。彩光、窓についても平米から考えて解放面積や箇所が異常に少なく全て狭い。
すぐに検討から外したので少し記憶が曖昧ですが、ざっと思いつくところです。このクオリティに完成間取りの採用のされ方、億越えの価値に値するかどうかの判断にて見送ることは容易でした。
部屋以外では、駐車場が狭く私の保有する愛車の数台が格納できない。長さ、幅への配慮がない。
おそらく質の高い生活基準では考えておらず、ただ部屋が広ければいい方へ向けての商品なのかと感じますが、この価格で果たしてそのようなターゲットが存在するのか疑問です。
少し細かかったかもしれませんが、遠方検討される方に個人的なポイントですが参考にいただければと思います。
>>194 マンコミュファンさん
細かく書いていただいてありがとうございます。
引き戸がないとか駐車場とか具体的で分かりやすいですが、それ以外は主観的な感想なのでやっぱり自分で見ないと分からなそうと思いました。
億超えのクオリティなさそうというのと、間取りは標準でいじってなさそうなので魅力ないんだろうなというのは伝わります。
>>189 通りがかりさん
更新日：2021-06-20
次回更新予定日：2021-07-04
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
最新のお知らせ
Aタイプ先着順住戸 残1邸
100㎡超の大人気角住戸が残1邸となりました。 約20畳のゆったりとしたリビングが特徴的な間取り、 是非、現地でご体感くださいませ。(06/20更新)
Aタイプが1戸売れたようですね。
このペースを維持できれば、再登録抽選までに全戸完売できるのかな？ 維持できればの仮定ですけど。
>>196 通りがかりさん
おそらく、広い部屋の方が値引きが大きいので、特にAタイプの値引きは売るための誘導値引きと見受けるので先に売れるのではないでしょうか？
売り方的には広い角部屋が中部屋と変わらない値段ですよー！早いもの勝ちですよー！と売りやすい部屋から売っていくでしょう。ベタな感じですがここまでくると営業力では何ともならないでしょうから条件の良い部屋がなくなったら、さらなる値引きに発展するかと思います。どこまでいくのか期待ですね！！！
>>194 マンコミュファンさん
改めてHの間取り見たらひどいすね。。
水回り奥なのもですがキッチンアイランド型にしろとは言わないまでも他と同じく対面にできなかったのかと。これは値段以前にリフォームしなきゃ売れないですね。
>>199 評判気になるさん
想定している客層が貴方とは異なるだけでしょう。
160m2くらいなら、こういう間取り設計は普通ですよ。
キッチンは母親が子供の面倒を見ながら料理するわけではなく、来客をもてなすパーティー料理を用意する裏方の部屋ですし、洗面所など生活臭さを感じさせるものはリビングの奥に集めて、来客の眼に触れないようにすることが多いようです。
この間取りの欠点はむしろ、その生活臭いエリアにあるトイレを来客も使用することでしょう。
これが 200m2くらいあれば、玄関側の廊下にも来客用のトイレをもう一つ作れるのでしょうけどね。
>>199 評判気になるさん
特殊住戸はある程度はリフォーム入れると思うが、ここは残したいところがない。新築にフルリノベはなかなかの無駄遣いでしょうね。たしかにキッチンは好みが分かれるがせめてＬ型にしておくべきだったね。見ていて楽しくない間取りは住むイメージもわかないね。トイレもふたつ入れておくべきだったね。150あれば十分ふたつ取れるよ。コストカットしないちゃんとした設計ならだけど。
>>201 eマンションさん
まあ元々が2億2千万円で売りたかった部屋ですから設計意図は理解できますが、ワクワク感はないし中途半端な印象しかありませんね。
セカンドハウス用途と割り切って、もっとシンプルにした方が良かったのかもしれません。
「最新のお知らせ」が Aタイプから Hタイプに代わったけど、ここ見て変えたわけじゃないよね？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>202 通りがかりさん
Hの間取りですが、玄関とキッチンですが、こちらは壁ですよね。引き戸ではないですよね。
引き戸で玄関から直接アクセス出来ればいいのにと感じました。
>>206 通りがかりさん
どう見ても壁ですね。
ただ、ここを引き戸にしてもキッチンから（廊下ではなく）土間？に出てしまうので、使い勝手は良くないかも。
完全西洋式の室内土足ならアリですけど。
（東京のもっと広い超プレミアム住戸だと、そういうのもありますよね。）
>>207 通りがかりさん
壁ですねぇ。
食料品を玄関からダイレクトにキッチンへ、キッチンからゴミをダイレクトに玄関へ、と引き戸だったら便利そうと思いますが、土間アクセスだと靴の問題が出てしまいますね。
荷物もってリビング通過する形でぐるっと回ってキッチンへ、、、か。
ここを一億出して買ったって知られたら笑われそう…
ここのトップ住戸を買ったって知られたらセンスを問われそう…
そんな気がするマンションです。
もうちょっと内装とか設備とかに振っててくれればなぁ。アクセントクロス貼ってあるくらいじゃ物足りない。
市内後続物件は王様部屋作らないし逆に貴重かも。
>>209 通りがかりさん
人それぞれ事情があるでしょうから、笑われはしないでしょうけど、「1億6千万円をドブに捨てた」とは思われるでしょうね。
すぐ近くにあるプレミスト香林坊の最上階が中古で 1億円で売りに出てたけど 1千万円以上も値下げしないと売れませんでした。
そこと比較して、崖下，階数も低い，一方通行の裏通り，耳元で教会の鐘という悪条件で、新築とはいえ 1億円超の価値があるとは誰からも評価されないでしょうね。
>>213 検討板ユーザーさん
お！いいぞ！いけいけ！
お願い！
頼みます！
この通り！
売れて！買って！
営業マンの心の叫び。
はたまた、営業マンの書き込み。
こっちかな？
どちらにしてもご苦労様でした。
これが売れたら何でも売れるよねー。
なんか、いわくつきの物件になってしまいましたね。いくら安くても敬遠する人多そう。
パンダ部屋と一部低層の広いとこが坪単価で安いくらい。ディスポーザー・床暖付きでも戸数少ないから管理費お高め。
後続物件見てから流れてくる人いるかなぁ。
>>216 通りがかりさん
いくら何でも安くすれば…… ってすぐ隣のプレサンスも全く売れてませんねえ。
プレサンスよりも更に安くすれば売れるのか？
でも、シエリアの仕様でプレサンスよりも安いってのも逆に問題ありそうな。
>>217 評判気になるさん
ここと後続物件とを比較するような人は、既にライオンズ武蔵を買ってると思う。
ここよりも後続物件が劣る（こっちの方がマシ）と判断したら、どちらも買わないと思う。
>>219 通りがかりさん
ここよりと言うか
プラウド、ブリリア、ジオ、このあたりは
しっかりつくってきそうな感じですよね。
ここと違って場所も普通に良いですし。
後続とは比較されないんじゃないかな？
ここはかなりこじらせましたね。
じきに新築期間の一年もあっという間に迎えるので、中古として更なる価格勝負が目先にあるのはわかりきってますからね。今間違っても買ってはいけない物件になってしまってますね。
>>220 通りがかりさん
予算が4000万以下だったらここのパンダ部屋抽選に来るかもしれないけど、後続期待して待ってる人は既に除外してるかも知れませんね。
立地は勿論ですが高仕様・高価格の方が好まれるんですかね。
>>220 通りがかりさん
プラウドは北安江のマリアージュ跡でしょうか？
（片町海側はまだ具体化してないはずですし。）
3社共同（野村，フージャース，JR西日本）なのでブランドなしの独自名称になるだろうと聞いていたのですが、プラウドに決まったのでしょうか？
北安江は戸数が多いので、お手頃価格から思い切った高級仕様まで、幅広いプランを期待したいと思っています。
ブリリアはお値段相応（お高いと推測）に良いものが出てきそうですね。
ジオに関しては、個人的には懐疑的です。
立地は最強ですし、きちんと良いものを作るとは思うのですが、如何せん規模が小さすぎます。
マンションの高級感は建物の大きさによるところも大きいですし、フロア配置図から想像すると、エレベーターを降りた瞬間、息が詰まりそうなほど狭い（短い）内廊下が眼に入るのではと思います。
（この辺り、上手く処理されてたら御免なさい。）
まとめると、北安江（プラウド）とブリリアはシエリアの比較対象になりませんが、ジオはシエリアと競合するのではと危惧しております。
>>222 通りがかりさん
香林坊と武蔵はシニア層ならば香林坊のほうがイメージが良いと思います。便利なのは、おっしゃる通り武蔵がベスト。
ネーミングが気になります。金沢近江町は魚くさそう。市場のマンション？金沢武蔵が良かったのでは？ライオンズマンションに、対抗してひねりを入れた？
>>223 通りがかりさん
香林坊の方がシニア受けが良いのかはよく分からないです。北島三郎の「加賀の女」の歌い出しに「君と出逢った香林坊の……」とあるので、おそらくそれなりに知名度（ステータス？）はあるのでしょうが、この歌を知っている世代はもう家を新たに買える年齢ではなくなってますし。
もう少し下の世代だと、香林坊よりも片町が街の中心の時代でしたし、このエリアに住むことに憧れはなさそうな気がします。
関西の会社なので武蔵（江戸，東京）を嫌った……わけではないと思いますが、県外では「武蔵ヶ辻」よりも「近江町市場」の方が圧倒的に知名度が高くイメージも良いからではないでしょうか。また、「関東の物件ではないのになぜ武蔵なの？？」と思う人もいるでしょうし。
（東京近郊には武蔵小杉など「武蔵○○」という駅名，地名が多いですよね。）
ついに書き込みまで枯れたか
完成在庫だし動きがないからネタがない。
抽選が近づいたらまた活気が出るんじゃないですかね。
ここ購入した人ってどんな気持ちで住んでるんだろ…
別に実需で住まわれてる方は何とも思ってないんじゃないですか。デメリットにも納得して買われてるんでしょうし。
投資だ狙い目だと宣伝してたお隣をそれに乗せられて買っちゃった方のが心配。この周辺価値の行末は片町の再開発次第じゃないですかね。
ここを買うような人たちは「カネなら捨てるほどある」という富裕層でしょうから、売れ行き絶不調でも気にしないでしょうね。
ただ、半分くらいしか売れてないと管理組合が機能せず、売主の関電不動産に翻弄される危険性はありますね。
また、通常は売れ残り住戸の管理費などを売主が負担するのですが、物件によっては「入居開始後1年間のみ負担」というような条件が付いてる場合もあるそうです。
ここがどうなのかは分かりませんが、もし半分ほどしか売れないまま売主負担が打ち切られたら、各戸の管理費を2倍に増額するか、あるいは管理品質を下げるか（水盆を空堀にしたり、管理員を日勤から巡回に変えたり）、選択を迫られることが起こるかもしれませんね。
>>230 通りがかりさん
売れ行き悪いマンションを富裕層が欲しがりますか？ここはなんちゃって富裕層しかいないと思いますけど。このマンションの販売スタート時期の富裕層は武蔵を買ってますよね？あとはこの後の大手のマンション待ちかと思います。ここに手を出す意味がないですよ。
富裕層富裕層って億超え住戸以外は4000-5000万で今の市況からしたら普通でしょう。
ここは公式に値下げを掲げ変な先例を作ってしまった。他デベからしたら相当迷惑だろうね。
>>232 通りがかりさん
16,000万円／160m2 = 100万円／m2 ならば 7,000万円前後の住戸もあるだろう…… と思ったけど存在せず、プレミアム住戸が異常な値付けだったのですね。
4,000万円台なら富裕層でなくても買えますけど、資産価値のない（中古価格の値が付きそうもない）ものに住宅ローン（借金）を一生かけて返済するのは精神的に辛いのではないですかね。
やはり、現金一括で買って「失敗しちゃった！てへぺろ (^^; 」と言えるくらいの金銭的余裕のある人しか買えないと思うのですが。
>>231 マンション検討中さん
確かに本物の富裕層は買わないでしょうね。
香林坊・片町は東京でいえば銀座と新宿と渋谷が同居してるような場所ですから、土地勘のない人が銀座のつもりで買ったら歌舞伎町の裏通りで当てが外れたとかはありそうですが。
ライオンズ武蔵は価格的にも準富裕層およびペアローンのパワーカップルではないですかね。「武蔵でなければ買わない」という富裕層も当然いたでしょうけど。
大京はその前のレジデンス金沢の全戸完売が大きく遅延していて、マンションギャラリーに大きく「ライオンズ金沢武蔵」と掲げらているにもかかわらず、
「ここはレジデンス金沢のマンションギャラリーです！ 武蔵のマンションギャラリーはまだ存在しません！」
と言い張って富裕層をひたすら駅西に誘導していましたから、武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います。
>>235 やすえさん
武蔵は複数戸購入者、買い増しもいたようなので、富裕層は少なからずいたと思いますよ。
比較として、シエリアがはじめからこの価格だったとしたら！と考えてみれば、、、それでも武蔵を買った富裕層はこちらを選ぶことはなかったでしょう。武蔵購入者が買い増しでシエリアを購入とかまずないでしょうからね。これが冷静な評価ではないでしょうか。ここはそういうマンションですよね。
>>235 やすえさん
妄想なのかどこかで聞いてきた情報なのかわからないですが、適当な事を書く人がいます。気にしないでいいと思いますよ。検討していれば営業からもう少し正確な話を聞かれてると思いますので。
>>236 マンション検討中さん
ここまで爆叩きされたら、皆もう期待はしてないと思いますが、これ以上叩く必要ってなんなんでしょうか？定期的に叩かれてますが。
シエリアが売れたら困る人？
>>238 匿名さん
「なぜ売れないの？」と素朴な疑問を抱く人が定期的に現れるから、中立な立場での見解を答えても結果的に叩いているように見えてしまうからでしょう。
隣のプレサンスは誰も疑問を抱かないから静かなものですよね。
>>239 通りがかりさん
いや?中立な立場ならここまで叩かれる事はないかと。見方によっては隣のプレサンスが泥沼に引き摺りこもうとしてるようにも…
そこまで言う？ってコメントが多いですよね。
>>240 匿名さん
では逆に、この物件の良い点は何でしょうか？
夕方になると教会の鐘が四高前にいても驚くほどの大音量で鳴り響きますが、その鐘のすぐ裏手にあるこのマンションは静かなのでしょうか？
香林坊は昔からの繁華街であり市内バス路線の中心地点であるので老後にクルマを手放しても便利に暮らせますが、そのクルマを手放すまでの期間にクルマの使い勝手はどうでしょうか？
専有面積 90m2 以上はおそらく希有だと思いますが、それだけの広い面積に対する需要は多いのでしょうか？
総戸数が少ないのでエレベーターの運行に余裕はあるはずですが、複数台の場合と比べて逆に待ち時間は多くなるのではないでしょうか？
総戸数が少ないと、共有部の維持管理に必要な費用の1戸あたりの割当ては、戸数が多い場合よりも割高になるのではないでしょうか？
デベか販売会社が嫌われてるんじゃない？
ありえないタイミングで価格改定したのもまずいんじゃないかなあ？
売れるものつくれなかったデベと、売る力がない販売会社の責任なのに相場崩してしまってますからね。白旗上げるの早すぎでしょ。
ここのホルダー、近隣のマンションホルダー、近隣の販売会社、こんなところから制裁を受けているように見えます。
>>241 評判気になるさん
どこと比較しての感想？鐘って1日何回何分鳴るんですか？駐車場設置率100%あるだけマシでは？90㎡以上の部屋何戸あって何戸残ってるんですか？36戸でエレベーター1機普通では？管理費250円/㎡この戸数なら普通では？
夜に通りましたが入居者が異常に少ない気がする。いったい、何戸売れているのでしょうか。知っている人いますか?
>>243 通りがかりさん
営業さんかホルダーさんが怒ってしまったね。
鐘の音は普通に嫌。駐車場出し入れももっと工夫できたと思う。広い部屋は場所的に求める人いないのでそもそも企画倒れなのと間取りどうかしてる。エレベーターは普通。むしろ今は住人がいないのでほとんど動いてない。
横から申し訳ないですが、感想です。
感想なので噛み付いてこないでね！
プレサンスのほうがまだ売れていると思う。
単にリーズナブルなのと、リビングやバルコニーは人通りを気にしないプレサンスのほうが静かだからかな？
上の階はシエリアも気持ちが良いと思いますが。。
池は余計だったかも
コメントが誠か嘘かなのかは知りませんが、なんか好きになれないというか嘘っぽい感じで、共感もてなかったですね。契約者写真が全てイメージ写真なのも珍しいというか嘘っぽいというか作り込み感が出てますね。
先日、見学後に周辺を散策していると販売員さんが4階バルコニーでタバコを吸っておられびっくりしました。場所は気に入ってましたが、検討から外そうと思います。
>>236 マンション検討中さん
買い増しとはすごいですね。売却益が出れば良いのですが。
土地勘のある富裕層であれば「武蔵でなければ買わない！」という人も少なくないでしょうね。土地勘のない「駅近最高！」という人はザ・レジデンス金沢を買うでしょうけど。どちらにしてもシエリアは買いませんね。
武蔵の入居者は自身を富裕層だと思い込みたい人が実際よりも多そうですね。管理組合の資金繰りが結構大変になるのかも。
>>243 通りがかりさん
241 に書かれているのは「ご契約者様の声」のアピールポイントですね。
https://www.cielia.com/voice/kanazawa35
比較ではなくこの物件の絶対評価ですが、強いて言えば同じブロック内のプレサンスとプレミスト香林坊でしょうかね。
「良い点は何でしょうか？」という問い掛けに対して、良い点を挙げるのではなく「悪い点を我慢しろ！」というのが答えなのでしょうか？
鐘の回数ではなく音量の問題です。
鐘楼から四高前までおよそ 96mほどあるようですが、夕方には耳が痛くなり会話も聞き取れないほどの大音量で鳴り響きます。シエリアの最も近い地点まではおよそ 24m ほどのようですが、音の大きさは距離の二乗に反比例するので、四高前の 16倍もの大音量になり鼓膜が破れてしまうだろうと思われます。
しかし、実際にはそんな酷いわけがありません。
「我慢しろ」と言うのではなく、たとえば「鐘楼ではなく道路の近くにある指向性の強いスピーカーで流しているので、柿木畠側ではあまり聞こえない」とか、そういう現実的な回答がなぜ出ないのでしょうか？
「駐車場設置率100%」で本当に良かったのでしょうか？ むしろ、4台か6程度に抑えるべきだったのではないでしょうか？
確かに、一般に地方都市では「駐車場設置率100%」はほぼ必須条件です。
しかし、「ご契約者様の声」に載っている4組が4組とも全員が将来的にクルマを手放すことを前提にこの物件を選んでいます。また、全員が一次取得ではなく戸建てまたは他の分譲マンションからの住み替えであり、他の新築マンションよりも購入時から年代がかなり高くなっています。
このため、近い将来には駐車場の契約が激減し、使用されない共用設備に多額の維持管理費が必要となることが予想されます。
とはいえ、「敷地内のシャッター付き駐車場でなければ嫌だ！」という人もいるでしょうから、数台程度は敷地内駐車場を用意し、他は近くで月極駐車場を斡旋した方が将来的なコストを考えると良かったのではないでしょうか。
「ご契約者様の声」で「O様ご夫婦」が
「ゆったりした100㎡の３LDKの間取りも私たちの希望を叶えてくれました」
と言っている部分が強調表示されているので、これがアピールポイントなのかと思いましたが既に存在しないのですね。
まあこの点に関しては「現在も売れ残っている」とは言っていないので、広告としては問題ないのでしょうけど。
「36戸でエレベーター1機」は普通ですね。
しかし、載ろうとした直前に自身の階を離れた場合、1機だけだと最悪 1階と最上階との間を往復してくる時間だけ待つ必要があります。 2機以上あれば両方が連携し、一方が自身の階から離れている間にもう一方が自身の階に向かって動いてくれて、待ち時間が短縮されることを期待できます。
いきなり平米単価で比較するとは、この業界に相当お詳しいのでしょうか。
この物件には水盤がありますが、水を使った共用設備は維持費が嵩むため他の物件ではいつの間にか水を止めて枯山水になっていることが少ないそうです。
同程度の戸数の他物件と同じ管理費負担ということは、水盤のコストの分だけ他の項目で管理コストを削り、全体の管理品質はむしろ低いのではないかと推測されます。
>>245 匿名さん
そうですね。駐車場出入り口が一方通行でなければ、まだマシだったのですが。
（相対評価としてプレサンスなどと同等になるだけで、絶対評価としては低いことに変わりありませんが。）
隣のポケットパークの樹木を植栽代わりの借景としており、人の動線も考えると香林坊側にエントランスを設けざるを得なかったのは当然だと思います。
そうすると、相対的に広い面積を必要とする駐車場は反対側の隅に配置されることになるのも理解できます。
しかし、ポケットパーク敷地（石畳部分）と一方通行入り口との間にクルマが出入りするための 1台分だけのスペースを確保し、駐車場本体は地下ピットでパレットが前後左右上下に動く構造（ポレスター袋町のような感じ）にするとか、何か工夫のしようはなかったのかな？とも思います。
（設置コストと維持費はとんでもなく高くなるかもしれませんが。）
[No.247～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>252 匿名さん
すごいですね。
このご時世で、まだそんなことあるんだ。
危機管理意識や満足度向上意識、倫理観的なものがとても薄いんでしょうね。こんな営業なら他にも掃除していないとか、エレベーター使うとか、いわゆるサボりや手抜きは必然にたくさん隠れてそう。そこに加えて契約者の声の捏造疑惑、、仕事が粗いですね。売れない理由のひとつになっていると思いました。投稿ありがとうございました。
不動産の知り合いが居なきゃ物件なんてかえません(´・ω・`)
シエリア仙台新寺の「第3期30次」のやうに
「売れてないけど何か文句ある？」
と開き直った方が寧ろ清々しかったかも。
結果論ではあるけど。
こんなバカみたいな価格改定したなら早く売り切れよ。どんだけ営業弱いのよ。
>>265 名無しさん
バルコニーでタバコふかしてるような営業は論外として、売れないからと営業を責めるのは酷でしょう。
この物件は企画レベルでの失敗であり、ここに通常のマンションを建てたこと自体が間違いだったのではないですかね。
クルマが全く使い物にならない立地なのですから、駐車場が必須ではないホテルか高級グループホーム，マンスリーマンション，医療機関と連携した高齢者向け分譲マンションなどであれば、ここまでの惨状にはならなかったでしょう。
ここが公式値下げしても売れ残ってるのに対して憎くて仕方ないのは、競合物件の売る側の人だけ。お察し。
>>266 通りがかりさん
関電にそんなたいそれたプラットフォームはないですよね？所詮は中堅デベですよ。関西で何個も失敗マンションやってるんで、ここに限らず関電の失敗マンションの中のひとつの失敗マンションなだけでしょ。10のうち3とかが成功くらいで黒字でしょ。売れたらラッキーで値段出して、失敗したらさっさと値引き。ここはちょっと値引きが早くて額も大きいので業界がざわつきましたね。東京、大阪でやったらもっと叩かれてたと思いますけどね。新幹線やリニアやらで地方開発は進むと思いますが、各デベは関電にはやってほしくないでしょね。ついでにこの販売会社にも仕事は頼まなくなりそう。
>>268 マンコミュファンさん
そう。だから関電不動産がこの土地を仕入れたこと自体がそもそもの誤り。
地元関西での評価は知りませんが、東北（仙台）でも「地方都市のニーズを理解していない」とかなり叩かれてるようですね。
供給戸数ランキングでは、全国はおろか関西ですら上位10社に入らない弱小デベロッパーのようですから、まずは地元関西で実績をきちんと積んで市場のニーズを理解した方が良いのかもしれませんね。
明日から8/19(木)まで夏期休業だそうだけど、8/23(月)から登録申込受付開始なのに余裕かましてて大丈夫なのかしら？
既に申込み予定が入ってるのかな？
>>272 通りがかりさん
さすがに3880万のパンダ部屋は申し込みが入ってるんじゃないですかね？？
ただ、パンダは3Fなので眺望なし（目の前に古いビルがこんにちは）、せっかくの南向きが古いビルに邪魔されて日当たりがもしかしたら、あまり良くないかも。部屋じゃなくてＦというのも引っかかります。
その点差し引きしても3880万ならお得感あるかもですね。
>>196 通りがかりさん
更新日：2021-08-23
次回更新予定日：2021-09-06
販売期 第3期1次 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,880万円～14,580万円
間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～149.10㎡
申込期間
2021年8月23日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
シエリアが本気を出してきた
第3期が始まった
買ってほしそうにあっちを見ている
同じ 3,880万円で、
B 70.01㎡ 2LDK+N+WIC（SIC の誤記？）
D 74.52㎡ 2LDK+F+WIC（実質 3LDK）
どちらが良いのだろう？
B 602号室が 4,730万円で、同じ間取りの
3,880万円と 4,630万円は何階なんだろう？
>>273 通りがかりさん
最新のお知らせ
Dタイプ登録申込受付中
Dタイプの登録申込が8/29正午に締切となります。 お申し込みには諸条件がございますので、係員までお問い合わせくださいませ。(08/22更新)
本当に申込みが入っていないのか、それとも釣りなのか？
「諸条件」とは何なのか？ 現金一括でないと売らないとか、年収 2,000万円以上とか？
3LDK ではなく 2LDK+F になっているのは、廊下側のすぐ目の前に崖か教会の壁があり、規定の明るさを満たせないからですね。
他の物件でもよくある話ですし、廊下側の部屋はカーテンを開けられなかったりもするので、気にするほどのことではないと思います。
>>274 通りがかりさん
いやいや、、、（笑）
誰もそこはそんなとこは気にしてないでしょ。
ディスられすぎて安いからなんとか売る感じになっちゃってるけど安い部屋でも、売れないより、なんとか売れてほしいのかな？売り手目線を強く感じますよね！
こういうのは本当に注意しないと、購入者側からすると、売れない安い部屋を安易に買ってしまうと、先々高い広い角部屋が売れ残って、挙句とんでもない叩き売りをされる場合にとことん損するのは叩き売り前のこういう安い狭い中部屋。売れないマンションのドツボパターンなのですよね、、、広い部屋が売れ残ってる典型的な不人気マンションは、こういうとこを注意しないとね。
最上階の両角とも売れてないのか。。全部先着で出したって事はもう営業撤退かもね。
Dの部屋は廊下側目の前雑居ビルあって5,6階くらいまで暗い。
3880万は予算4000万以下の層には需要ありそうに見えるけど、管理費高すぎて厳しいんだよね。
>>276 匿名さん
B 602 5,080万円→ 4,730万円 ▲350万円
C 402 5,380万円→ 4,630万円 ▲750万円
D x0x 4,680万円→ 3,880万円 ▲800万円
F 901 1x,xx0万円→ 14,580万円
H 903 21,880万円→ 15,980万円 ▲5,900万円
下層階の狭い中住戸も最上階の広い角住戸も既に完成直後から叩き売りされてるのは皆知ってますから。
それでもなお、中古価格が二束三文になることを百も承知の上で、火中の栗を拾いに行くかどうかでしょ。
>>277 匿名さん
再登録住戸の抽選を8月末に設定した時点で、それまでに全戸完売させて撤退するつもりだったのでしょうね。
今販売している 8戸で全戸出し尽くしたのでしょうか？
総戸数 35戸で半分売れてるとか いないとか言われてたので、15戸から20戸程度が残ってるのかと思ってました。 値引きが通常よりも早くて金額も大きかったのでインパクトはありましたが、実際はそれなりに売れてはいたのですね。
>>279 通りがかりさん
「第3期1次」と明記してますから、少なくとも
「第3期2次」以降をまだ隠し持ってるのは確実ですね。
更に「最終期」（第4期以降）もあるかもしれませんね。
結論としては、やっぱり売れてない。
