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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-07 02:23:15
4.5
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シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151122

所在地:石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通:北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取:未定
面積:70.01平米~159.48平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

シエリア金沢広坂

[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56

シエリア金沢広坂
所在地:石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通:「香林坊」バス停から 徒歩5分(北陸バス)
価格:4,430万円~4,930万円
間取:2LDK+N+SIC、2LDK+F+WIC ※Nは納戸です。 ※Fはフリールーム(納戸)です。
専有面積:70.01m2・79.67m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 35戸

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シエリア金沢広坂口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 332 通りがかりさん

    >>331 匿名さん

    良いとも悪いとも言ってませんよ。
    シエリアは誰でも参照できる公式ページで宣伝せずに、地域限定の新聞で大々的に宣伝する販売戦術を採っているというだけのことでしょう。

    一般に、販売不調なマンションではモデルルーム使用住戸などの名目で値下げ販売されることは知られています。また、入居開始までに完売しなかったマンションはマンションギャラリーを退去して棟内モデルルームに移行することが多いため、最終期にモデルルーム使用住戸を2戸程度販売することになります。このため、モデルルーム使用住戸の販売がそのまま不調の証拠にはなりませんが、最終期でもないのにモデルルーム使用住戸が何戸も出て来れば「このマンションは絶不調なのだろう」と推測されてしまいます。

    シエリアはそのような推測を避けるために地域限定で宣伝し、(火に油を注ぐつもりはないので名指しはしませんが)他のマンションでは推測されても構わないか素人にはバレないと思って公式ページで大々的に宣伝しているのでしょう。

  2. 333 通りすがり

    こんなカッコいいマンションが売れ残るなんてなんかもったいない気がするんですが、、、今時この規模で水盤を作るデベはないと思うんですが、、、金沢には1mmも住みたいとは思いませんが、このマンションには住んでみたいなと思っちゃいました。

    県民性を会社が読み違ったのかもしれませんが、、、金沢の人は一体マンションに何を求めているんですかね?高さがあれば良い(味気なくてもよい)のですかね?

    共用部が凝った作り、デザインだとコストは上がるけれどもこちらの人々がついてこないとなると、凝ったマンションは今後出てこないだろうなと思うと勿体ない気がしてます。
    場所が、スーパーがと言いますが、地方だとそもそも戸建ての方が生活自体が便利というか車の出し入れ含め便利なのは明白(徒歩で生活が成り立たない)。マンションの生活を楽しむ、戸建てだと建てられないところに住むという感覚を持っている人が少ないのかもしれませんね、

  3. 334 匿名さん

    >>333 通りすがりさん

    何を言いたいのかさっぱり分かりませんがこの物件が売れなかった理由は他にありますよ。気になるなら過去の書き込みを読まれてはどうですか?高さがとかスーパーがなんて話出たことないです。あと分譲は共用部のデザインだけ良くても、その使い勝手や専有部も良くないと選ばれないんですよ。

  4. 335 通りすがり

    地方は戸建てで十分なんじゃないかということですね。
    地方は中古の動きが悪いので出口どうするのかなと思いますよ。新築志向が強いじゃないですか。調べましたが新築と比較してもかなり良さそうな出物がずっと残っていたりします。金沢はどうも中古市場の動きがとりわけ悪い印象です。
    一戸建てなら最後壊せば土地は残りますからね。
    中古の流動性が悪いことが、そもそもマンションを所有するリスクだと思いますが皆さん理解されているのでしょうか?

  5. 336 匿名さん

    >>335 通りすがりさん

    マンション検討スレッドで戸建てで十分とか言われてもなんの参考にもなりませんよ。ましてや金沢に住みたいと思わないとか曰う人には何も分からないと思います。要するに地方民バカにしたいだけですか?何を調べたか存じませんし、どこと比べてるか知りませんけど築浅中古でみても取引事例ちゃんとあります。残ってるのは高価格帯の広い物件と人気がない立地の物件。土地勘ないあなたが見ても分からないだけだと思いますよ。

  6. 337 通りがかりさん

    >>336 匿名さん

    マンションは場所だと思いますね。
    このマンションは人気がない立地の物件。ということですね?これだけの数なのに、こんなにも長い期間を使って販売していたら、もうそういったマンションなのでしょうね。途中で値段も大幅に下げているみたいなのに、それでも直ぐに売れないのは、ここまできたら怖いですね。

    なのに新聞広告にこだわっているという販売戦術らしいので、こちらから理解できるマンションではないですね。

  7. 338 名無しさん

    >>335 さん

    >>335 通りすがりさん
    一戸建ても場所によるよね~
    マンションも場所によるよね~

  8. 339 通りがかりさん

    3期5次が先着で概要に出ましたね。
    登録じゃないので一度供給した部屋でしょう。
    こういうのが出てくるといったいあと何戸残っているのかわかりません…部屋に灯りがともってない、駐車場に車がないことから、もっと隠していそうですね。

  9. 340 通りがかりさん

    >>339 通りがかりさん

    これですね。
     
    販売期 第3期5次 販売概要 
    販売戸数 1戸 
    販売価格 5,380万円 
    間取り  3LDK+WIC 
    住居専有面積 79.67㎡ 
     
    このマンションは期分けすらせずに先着順を補充して販売してきましたし、この住戸も(登録抽選ではないけど)キャンセル住戸などの再供給ではないでしょう。

    価格表によると、
    B 802 4,930万円 
    B 702 4,830万円 
    C 603 5,380万円 
    A 401 5,880万円 
    C 303 4,430万円
    となっているので、現在公表中の 4戸の他に少なくともあと 1戸は残ってますね。他にも何戸か隠しているのでしょうけど。

    駐車場は接触事故不可避の狭い道路なので、敷地外で借りてるのかもしれませんよ。

  10. 341 通りがかりさん

    >>340 通りがかりさん

    マンション敷地内に空きがあるのに敷地外ですか?
    近くに破格の月極があれば別ですが…ないように思いますけど。。。
    それに修繕積立金を考えると自らの首をかなり絞めることになりますよね?こんなにガラガラなのに外で借りてますかね?

  11. 342 通りがかりさん

    >>341 通りがかりさん

    現地の道路を運転または歩いたことがありますか?

    駐車場前は江戸時代からほとんど拡幅されていないであろう狭い一方通行であり、軽自動車ですら歩行者と接触しそうで怖くて進めませんよ。また、一方通行出口まで辿り着いても、対向車が右に膨らんでから左折するため、対向車が全て通り過ぎるまで一方通行から出られないようです。

    もっと安いファミリー向けマンションでも、機械式駐車場の不便さを嫌気して敷地外の平置きを契約する人はいます。
    ましてや、ここは高級志向であり3ナンバー車の富裕層も多いでしょう。そういう人達にとって、狭い道で歩行者と接触したりクルマを傷付けたりするリスクと比べれば、敷地外の駐車場代や修繕積立金のムダは大した金額ではないと思うのです。

    ちなみに、この一方通行路は年に1週間ほど(?)実証試験で歩行者天国になっています(今までに2回ありました)。片町のアパホテルなどと21世紀美術館,兼六園との間で観光客の通り道になっているのでしょう。
    将来的に実証試験で効果が認められれば、休日などに敷地内駐車場を全く使用できなくなる可能性もあります。

  12. 343 名無しさん

    運転上手くなりましょう

  13. 344 通りがかりさん

    >>342 さん

    こんなマンションはいやだ。

    「駐車場があるのに使えない。その上にコストだけかかる。大きな駐車場オブジェのあるマンション。」

    「お金あるから駐車場はオブジェでよろしい。そんなでも別にいいです。お金は捨てれますので。となるマンション。」

    作る段階でわからなかったんでしょうか?
    オブジェならもっと見た目よくすればよかったのにwww

  14. 345 匿名さん

    モデルルーム見て設計にセンスがないと思った。天井低いのに下がりあって柱も全方位食い込み、隠す工夫もない。コンサバトリーってバルコニー食い込みじゃないかと思った。専有部が住む人目線でないのだから共有部もお察しですよね。

  15. 346 通りがかりさん

    プレサンスさんは完売御礼になりましたね。

  16. 347 評判気になるさん

    ここ今更気付いたのですがディスポーザーついてるんですね。バス・トイレ設備がいまいちだったので気づきませんでした。戸数少ないのもあるけど管理費高めなのはこれもありそうですね。

    1. ここ今更気付いたのですがディスポーザーつ...
  17. 348 通りがかりさん

    残り3戸から2戸に減ったようだけど本当なのかしら?
    最初の頃からずっと販売済戸数を隠してきてたから何だか信用できないなあ。
    最後?の角住戸が事務所使用住戸になってるけど、角住戸は人気があるから先に売れてしまうものではないのかしら?

  18. 349 名無しさん

    >>348 通りがかりさん

    最終一邸になりましたね。
    さすがにここまできて嘘はつきづらいのではないでしょうか?最終期の概要も何もないので嘘ついてないとは言い切れないですが、、、賃貸に出してる方もいるようですが、なかなか決まらないようですね。

  19. 350 匿名さん

    この最終一邸、自分が見に行ったとき5180万~6080万って言われて値段もだけど階数差が凄いなと思った。

  20. 351 検討板ユーザーさん

    >>349 名無しさん

    まあ確かに。
    2021年3月竣工済なのに最終1戸が売れた後に「キャンセル住戸発生!」とか言って追加投入は出来ないでしょうね。




シエリア金沢広坂
所在地:石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通:「香林坊」バス停から 徒歩5分(北陸バス)
価格:4,430万円~4,930万円
間取:2LDK+N+SIC、2LDK+F+WIC ※Nは納戸です。 ※Fはフリールーム(納戸)です。
専有面積:70.01m2・79.67m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 35戸

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