シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56
>>92 通りがかりさん
更新日：2021-03-09
次回更新予定日：2021-03-23
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,530万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。
おめでとうございます。
確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。
ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。
同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。
1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。
>>101 通りがかりさん
更新日：2021-03-13
次回更新予定日：2021-03-27
竣工時期 2021年3月予定
入居時期 2021年3月予定
販売期 第1期5次 販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,080万円、5,880万円
間取り 2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡、93.62㎡
先着順受付開始日 2021年3月12日(金)～
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,530万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。
プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？
>>103 マンション比較中さん
更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？
もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。
もう、パンダ部屋は作らないのかな？
今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。
売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？
荒らさずほっておいてあげましょうよ。
>>107 通りがかりさん
総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？ 随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。
ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。
>>108 周辺住民さん
一桁って9戸までって意味だと思ってた。
2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？
お値段下がってもなかなか売れないんですね…
入居する方は静かでいいのだろうか？
ってそんなわけないですね。
いつ完売するだろうか…
>>109 マンション検討中さん
第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。
プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。
>>103 マンション比較中さん
更新日：2021-03-27
次回更新予定日：2021-04-10
竣工時期 2021年3月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後)
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,730万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
無事に竣工して 1戸売れた。
明日は現地販売センターにお引越しですね。
本来であれば、全ての物件について、
・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか
・その販売期はいつ何戸が成約したのか
・キャンセルは何戸が出ているのか
というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。
時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。
最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン
この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。
モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。
また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」
意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。
という理解でよろしいのかしら？
でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。
妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。）
なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。
有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。
今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。
>>115 評判気になるさん
TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。
Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。
8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。
販売期再登録抽選 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,880万円
間取り2LDK+F+WIC
住居専有面積74.52㎡
アルコーブ面積3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡
管理費18,500円
修繕積立金6,000円
修繕積立一時金600,000円
管理準備金25,000円
登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
受付時間10:00～17:00
抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。
まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス
>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん
更新日：2021-04-03
次回更新予定日：2021-04-17
販売期第2期2次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,930万円
間取り 2LDK+N+SIC
住居専有面積 70.01㎡
先着順受付開始日 2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 第2期1次 販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,630万円、6,080万円
間取り 2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC
住居専有面積 79.67㎡、100.02㎡
申込期間 2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。
2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？
再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。
>>119 マンション比較中さん
現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、
第2期2次 1戸 4,930万円
第2期1次 2戸 4,630万円、6,080万円
再登録抽選 1戸 3,880万円
先着順 3戸 4,730万円～15,980万円
パンダ部屋の安さが際立ちますね。
もともとの値段で買っていた方って不満じゃないんですかね？
値段差ありすぎじゃあないですか？
>>124 マンション検討中さん
普通はそうですね。
だから他の物件では完成後半年とか1年とか経たないと「値下げしました！」とは言いません。（実際には竣工前から値引きしていたとしても。）
しかし、それくらい経っても完売しないと購入者は「もしかしてハズレ物件を買ってしまったのではないか？」と不安になり、デベロッパーが値下げを公言しても「とにかく早く完売してくれ！」という思いの方が強いので、文句を言わなくなるそうです。
この物件の場合、売れてないことが早い時期からバレていたので、完成直後から値下げしても「ハズレ物件？」心理で文句を言わないか、もしかしたら既に一部返金してるのかもしれませんね。
あるいは、この物件を買えるようなお金持ちは、何百万円値下げしようが「その程度の僅かな金額で文句を言う必要もない」と思っているのか。
>>120 マンション比較中さん
更新日：2021-04-06
次回更新予定日：2021-04-20
販売期 第2期3次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 5,130万円
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 74.52㎡
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
第2期3次を追加して、
第2期1次は先着順に編入と。
これも直ぐに売れるパターンかな？
全戸値下げしてからは順調に売れてるみたいですね。
よく見ると外壁が一部ALCとか戸境壁が乾式とか床がボイドスラブとか地味にショボいなあ。
一次取得のファミリー向けではないから子供が騒いだりしないし問題にはならないんだろうけど。
>>128 通りがかりさん
かなり残念な感じですね…
他にもコストカットがありそうですね。
この掲示板ってしばらくしたら閉鎖できるのでしょうか？中古で再販する時にも検討者が閲覧されることが多いと思うのですが、この掲示板見られたら買ってくれないと感じます。
仕様設備が悪い、売れていない、急な値下げ、それでも売れていない、、、いくらまで値下げが進んだら打倒なのかボーダーがわからないですね。
>>129 評判気になるさん
仕様は今出てる中でいい方だと思いますよ。
戸数少ないので維持費高いですが。
売れてないのは明らかに値付けミスだと思います。最初からこの値段だったらね。
>>127 通りがかりさん
更新日：2021-04-11
次回更新予定日：2021-04-25
販売期 再登録抽選 販売概要
（略）
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
棚晒しだった先着順からも昨日 1戸売れたようですね。
そろそろ全戸数の半分くらいが売れたのかな？
>>129 評判気になるさん
原則として、全戸完売と入居開始したら検討板は閉鎖する運用のようですけど、地方都市の物件は運営が人手不足なのか閉鎖されてませんね。
ただ、ライオンズ武蔵は入居開始の半年前に閉鎖されましたけど。
中古で検討する人は、この掲示板を一々見ないと思います。
・新築は何ヶ月か検討した後でも似た部屋を買えるが、中古の良い部屋は短期間で決断しないと買えない。
・新築は同時期に10棟もないが、中古は何十棟もあるので一々確認していられない。
・新築は青田買いなのでネットなどで情報収集しないと不安だが、中古は直ちに現物確認できる。
・新築価格とは無関係に中古価格は決定される。新築はデベロッパーの原価積上げだが、中古は個人間の時価取引。大抵は新築時よりも値下がりするが、よい物件ならば値上がりすることもある。また、新築時の価格ではなく周辺の中古相場による影響が大きい。
・マンションによって掲示板の書込み量の差が大きい。書込みの少なかった物件は、誰からも注目されない不人気な物件だった可能性もある。書込みの多かった物件は、良くも悪くも注目された物件だったことは分かるけど。
・匿名掲示板の情報は信頼性が低い。新築時は公式ページなどで検証可能だが、中古になると検証は難しい。
>>132 通りがかりさん
ながいっ！？くどいっ！？
たまに完売して何年も経ってから書き込み上がってるのは有るし、内容も中古検討者が多そうですね。見る方は見てますね。
しばらく完売しなさそうなので掲示板も当分は安泰ですね笑
金沢をよく分からずに新規参入すると、痛い目に合いますね。
>>134 マンション掲示板さん
金沢が特殊かどうかは分かりませんが、少なくとも都会と地方都市とでは異なるでしょうね。
もし、シエリア広坂やプレミスト総曲輪のような物件を銀座や難波に建てていたら、あっさり完売してたんじゃないですかね。
>>135 通りがかりさん
シエリア、プレミスト両方とも中心都市でもかなり売れ行き悪く在庫持ってる印象。中心都市では大手がいるので地方に展開なのでしょうが、結果どちらもキツい。
そしてどちらのデベも不正絡みのネタ多い。
ちなみにシエリアは難波でやってますよ。
かなり残ってるのでおひとつどーぞ。
不正ネタって何でしょうか。教えてください。
こういうの↓を見ると「シエリアって全国的に売れ行きが芳しくないんだなあ」と思ってしまうし、11棟で総額 1,000万円というのも金額が少なすぎるし、更に「20万円×50本が上限」って数千万円から1億円超の買い物に対して 20万円というのは誤差の範囲内の金額だし、却ってイメージダウンになってしまうのではないかしら。
https://www.cielia.com/campaign2021/vol2/
>>131 通りがかりさん
更新日：2021-05-18
次回更新予定日：2021-06-01
販売期 再登録抽選 販売概要
（略）
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
1戸売れたっぽい
この調子なら、プレサンスよりも早く撤収できそうですね
>>141 通りがかりさん
一カ月以上かかってひとつですか。このペースだとあと数年かかりそうですね。完成から一年経過すると新築ではなくなるので、更に値下げの可能性を感じますね。
>>142 口コミ知りたいさん
すぐ横のプレサンスは直近5ヶ月で1戸しか売れてないし、売れ残り戸数もプレサンスの方が遙かに多いですから、それと比べればシエリアは圧倒的にマシでしょ。
1ヶ月に1戸ペースを万が一維持できれば、築浅のうちに全戸完売も夢ではないですし。
>>143 通りがかりさん
お詳しいですね！関係者の方かな？
マシで買える人がいるなら羨ましいですね。笑笑
残りは、もともとの戸数が倍以上ちがいますよね？
言い方ですが、売れ行きでいったら最下位なのではないのかな？
>>144 匿名さん
割安の手頃な物件がないか数年前から観察してるだけマンションオタクですよ。
市内の竣工済物件を比較してみましょうか。
シエリア広坂
竣工 2021年3月
総戸数 35戸
残り 18戸（半分）くらい？
プレサンス香林坊
竣工 2020年6月
総戸数 72戸
成約済 43戸
残り 29戸
プレミスト西金沢
竣工 令和2年12月
総戸数 90戸
成約済 81戸
残り 9戸
プレミア芳斉
竣工 2021年2月12日
総戸数 54戸
成約済 12戸（最大 27戸）
残り 42戸（最小 27戸）
ライオンズ武蔵
竣工 2021年9月下旬（予定）
総戸数 138戸
残り 全戸完売済
最下位はプレミア芳斉でしょうね。
GWから入居開始してますが、カーテンの付いている部屋はまだごく僅かしかありません。
シエリア広坂は、昨年は売れている気配が全くありませんでしたが、新価格発表（値下げ）後はぼちぼち売れてるようです。
億ションのプレミアム住戸（既に値下げ済）は買い手を選ぶので難しいでしょうが、下層階の安い住戸はそのうち捌けるんじゃないですかね？
プレサンス香林坊は、昨年はまだ時折売れてたのですが、今年はさっぱり売れなくなりました。
もうすぐ築1年経過で新築ではなくなりますし、このままだと大規模修繕までに全戸完売できない危険性もあるかも？
プレミスト西金沢は、もう時間の問題でしょうね。
立地は悪いですが、市内中心部の新築物件に手が届かない層の需要はある程度ありそうですから。
>>146 匿名さん
どうなんでしょうね？
このスレを遡って累積してみればある程度は推測できるでしょうけど、少なくとも12戸は超えてた気がするのですが。
駐車台数はあまり参考にならないかもしれません。
現地を見れば分かりますが、シエリアは江戸時代から道幅が変わってないのでは？と思えるほど狭い一方通行を通らないとクルマを出せません。また、機械式駐車場は出し入れ操作に時間が掛かるため嫌う人もいます。
このため、マンション駐車場を敢えて契約せず、一方通行を通らなくても出せる近所で平面式の月極駐車場を使っている可能性があります。また、都会の人のセカンドハウスであれば、クルマそのものを置いてないでしょうし。
>>148 匿名さん
1000戸超のタワマンなら人の出入りが絶えずあるそうですが、金沢市内の100戸未満のマンションだと前を通りかかっても人影を見ることは稀です。
ましてや実質20戸にも満たないであろう入居者では、人の気配がしなくても不思議ではないでしょう。
また、住宅街の中のマンションであればバルコニーに洗濯物が乾してあったりしますが、シエリアは人通りが多いのでバルコニーでは乾さず、人が住んでいるか分からないのかもしれません。
カーテンかエアコン室外機があれば、住んでいるのかもしれませんが。
ちなみに、関係あるか否かは分かりませんが、Google で検索すると「分譲マンション」ではなく「マンスリーマンション」になっています。
もしかしたら、買った人が住まずに短期賃貸か長期民泊のようなことをしている住戸があるのかもしれませんね。
ここは10戸も売れてないですよ。
再登録とかで出し引きしながらなのでわかりにくくしてるのか、キャンセルくらってるのかはわかりませんが…プレサンスは逆に２月３月は数戸売れていましたね。
まあ民泊オッケーでマンスリーマンションなら売れてなくてもいいんじゃないでしょうかwww
>>151 口コミ知りたいさん
容易に検証可能な事項について虚偽は書かない方がよいですよ。
プレサンスは物件概要の本広告を正直に書いているならば、今年に入って2/15に１戸売れただけです。
それとも、前社長の公判が最近始まったように元々コンプライアンスに問題のあった企業ですから、業界ルールに違反して本広告を行わずに秘密裏に販売したのでしょうか。
プレサンスとシエリアならシエリアのほうがマシ。マシなだけだけど。
まあ確かにね。どちらか選べ窮極の選択ならシエリアだろうね。究極の選択でないなら他のエリアを選ぶけど。
>>155 通りがかりさん
そういえば、大通り沿いの東急から片町きらら までの間の街区を再開発して、その中にプラウドを作る計画もありますね。
シエリア，プレサンスの柿木畠エリアとは少し異なりますが。
最新のお知らせ
「6/5(土)・6/6(日) 新価格公開中
現在、全住戸価格をリニューアルしご案内しております。 ご希望のお部屋については実際のお部屋をご見学いただけますので、 この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします...」
まだ新築というか入居開始して間もないのに「全戸値下げしました！ お願いだから買ってください！」とか言ってるってことは、傍目に見えるよりも内情は更に酷い惨状なんだろうなあ。
こんな記事が出てた。
「お便り返し（52）販売済の部屋が開放されている？」
https://www.sumu-log.com/archives/32318/
シエリアもプレサンスもプレミアもどのデベロッパーでもやってる公然の秘密だけど、この物件は特に顕著だよね。（深い溜息）
>>158 通りがかりさん
公開数字のみ信用されている方は少ないですよね。
至極当然に普通に疑っていると思いますね。
ここの書き込みを拝見していると、購入された方が住人の気配のないことに住んでから気づき、売れ行きを誤魔化されていたんじゃないか？と心配を抱えていることもありそうですね。
もちろんどのデベも多少の誤差はあるでしょうが、ここは本当に顕著なのだと感じます。
>>159 匿名さん
検討してて商談１回でもしてれば販売広告なんて適当であてにならない事はすぐ分かるんですよね。気にする人がそもそも少ない。
法律で決められてるから正しいはずって思ってる人いるけど、誰も間違い指摘しないし訴えても来ない、そうなっても証明しようがない。そりゃデベのいいように使われますわね。
ここは公に値下げしたので既契約者にも差額払うなどしてそう。とすると契約1桁だったろうなとは想像つきますよね。
車って右側に曲がって出せないんですかね？微妙な位置に出入口ありませんか？
厳密でなくても普通にダメでしょう。
と言うことは右側に曲がりプレミスト香林坊の横の道から市役所前の通りに出てはいけないのですね。わかりました。
>>157 通りがかりさん
値下げ前後の価格を併記して「大変お安く、お買得になっております！」というのは、築2,3年経っても最後の数戸がどうしても売れないときに使う、最後の手段だと思ってた。
竣工後すぐに両方を併記することもあるんだね。知らなかった。
>>165 通りがかりさん
竣工後とはいえ新築でこんな大っぴらに価格改定した例は過去にもほとんどないのではと思います。既契約者分も下げてるから出来るんでしょうけど、売主の信用や物件価値を大きく落とすかなりの博打行為です。これが東京など都会の物件だったら大きく話題になってたかと思います。
>>166さん
このタイミングで、ここまでしていたら
どこまでも引くんじゃなかろうか！
と自分の買う資産に疑問しか持てなくなると思うんですがどうなのでしょうか？
気になったので少し推察してみました。
このタイミングでのここまで大きな値引きは事業主というよりも、売れなくて一番被害の被る販売会社が手引きしたのではないか？と感じているのですがいかがでしょうか？周りのマンションの価格、売れ行きなどからこのマンションが好調に売れていくとは事業主は想定していないはずだと思います。
また、166さんが書き込まれている様にかなり企業イメージに響きそうな広告には販売優先の思考しか感じられません。
上記が正となると、売れていない状況がこのまま続けば、販売会社はさらに値引きを要求するのではないでしょうか。
今後、さらなる値引きが発生した場面でも購入者の資産などはひとつも考えず、今がお得ですよとどのタイミングでも眉ひとつ動かさず言える販売会社。こういった建て付けになるのではないでしょうか。
ここ事業主も販売会社も関電不動産ですね。現地営業とかを一部提携会社に委託してるだけかと思います。
値下げ前に検討してた人は戻って来ないでしょうし、ここまで露骨に売り逃げされると管理やアフターが不安になります。
>>141 通りがかりさん
更新日：2021-06-07
次回更新予定日：2021-06-21
販売期 第2期4次 販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,680万円、5,980万円
間取り 3LDK+N+2WIC
住居専有面積 100.02㎡
先着順受付開始日
先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
抽選日時 2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
売れるあてがあって即日販売終了の 第2期4次 なのか、
あるいは、皆が売れてないとか言うからブチ切れて出してきたのか？
>>171 通りがかりさん
ここの概要は本当に不親切！！！
登録して引っ込めて、あたかも売れたように…
そしてしばらくしたら再登録で出してくる。
予告広告してましたよね？なぜ先着？？
今回もまた過去に供給して引っ込めてた部屋なのでこんな出し方が出来てるのか？
本当に謎すぎる概要にますます売れていない疑惑が大きくなりますね。
今日 大和×関電不動産から封筒届いてまたまた100万円分の家具付けますと書いてありました。7月31日までらしい
そんなに売れてないのか。
>>173 マンション検討中さん
匠大塚で使えるならいいんじゃないですかね。検討している人にとっては。パンダ部屋の抽選8月までに目処立てたいんだろうけど厳しい。橋場町・近江町の値段出たらまた流れ変わるかも知れませんね。
>>173 マンション検討中さん
「大和の家具 100万円分」って、プレサンスでも以前やってたけど効果あるのかしら？
柿木畠のマンション自体にある程度の魅力がないのならば、そこに家具を付け足しても焼け石に水のような気がするけど。
>>169 匿名さん
シエリアは全て販売提携の記載なのですね。
代理なのかなんなのかがわかりません。
あえてわかりにくくしているんじゃないでしょうか。
気になったので販売会社のホームページを拝見してみました。よりわかりませんね。物件概要を見てもこの販売会社の会社名がないものが多くあり、実績や件数をふかしているのかな？と感じます。
ここの概要がわかりにくいとの指摘ですが、ここに限らずシエリアや今回の販売会社に清廉さを感じない指摘には大きく納得でした。
160㎡もしくは149㎡の購入を考えているのですが、なぜこのマンションは兼六園の近くで立地条件がいいのに売れていないのですか？
>>177 マンション検討中さん
高いのが最大の理由でしょうね。
完全にマーケティングの失敗だと思います。
近年、金沢でも1億円，2億円の物件が瞬間蒸発する勢いで売れてたので、シエリアも2億円超で売れると読み間違えたのでしょう。
他の億ションが売れてシエリアが売れない理由は、立地とブランド力の組合せでしょうかね？
私の知るかぎり、他の億ションは、
2億円 金沢駅西口 大京
1億円 武蔵ヶ辻 三菱地所
1億円 金沢駅西口 積和不動産
があります。
また、新築時の価格は分かりませんが、中古のチャレンジ価格で、
1億円 香林坊 大和ハウス
というのもありました。（後で値下げしましたけど。）
駅前ならブランド力がなくても都会の人が買うでしょうし、駅から離れていても（ぎりぎり徒歩圏内）ブランド力があればやはり都会の人が買うのでしょう。
しかしバス便では都会の人への訴求力が弱いですし、（関電は有名でも）関電不動産は全国的な知名度が弱いようです。
「兼六園の近くで立地条件がいい」とのご意見ですが、観光地や繁華街に近いからといって住むのに適してるわけではありません。
地元民の感覚としては、香林坊エリアに住みたいという願望はあまりないと思います。
ましてやここは特に狭い裏通りでクルマが全く使い物になりません。
価格が高く、バス便で、クルマが使えず、ブランド力がないのでは、都会の人にも地元民にも魅力がないと思います。
関電の子会社なのですから、関西の富裕層を連れて来るくらいの根回しをしてから、土地を仕入れるべきだったのかもしれませんね。
なお、以前の億ションと比較してコロナで経済的な冷え込みはありますが、ここを買えるほどの富裕層には影響ないと思います。
>>178 通りがかりさん
なるほど?、お詳しいご説明ありがとうございます。
金沢に詳しくないものですから大変参考になりました。
バスしか使えないのですね、それは不便だなぁ。
教えて下さってありがとうございました。
シエリア仙台青葉通とシエリア金沢で迷っていましたが、金沢はナシですね。
>>179 マンション検討中さん
なぜにシエリア縛りなんですか？
とても謎です。
正直、どこのシエリアもペラペラですよ？
地方買うなら、プラウドの札幌新幹線直結とか、バブリーでギラギラしてて他にない物を掴みに行く方がいいと思いますよ。億出すのに、せっかくならブランドも立地もこだわりたいですけどね。
>>180 口コミ知りたいさん
シエリアには拘ってないんです、札幌、仙台、金沢で150㎡ぐらいのマンションを探していたら引っかかっただけなのです。
本当は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670004/7/
こちらが欲しいですが、とても手が出ません。
>>165 通りがかりさん
意味が分からない？？
Dタイプ 304号室は 3000万円台で買えるし、何ヶ月も前から残り 2戸だったように見えるけど？
週末に 304号室が売れたけど物件概要と間取りページの更新が追いついてないだけ？
>>181 匿名さん
地下鉄派も全然ありですよね。
東京から４時間で札幌の新ラインは需要の引き込みは必ずありますよね。そこからの新幹線直結もこのような一体化開発マンションとまた価値観が違っておもしろいかと。たぶん坪300くらいでしょうかね。
このような話が出来る方には、シエリア金沢はかなり物足りないんじゃないでしょうか？はっきり言って企画倒れ、デベの身の丈知らずもいいとこ。といった物件だと思いますよ。
札幌や仙台の板見てても東京からセカンドで検討されてる方増えてるんですかね。
マンションで150㎡以上となるとなかなか探すの大変そうですね。
>>184 評判気になるさん
世の中は金だまりしていますからね。
不動産に自然と目線はいくでしょうね。
地方の面白い物への関心は比較的高いと思います。
世の中がこの状態なのに、このような特殊住戸が企画倒れしたのは立地や価格は勿論あるでしょうが、販売戦略の外し方に問題を色濃く感じますね。そこにデベを含めての質への不満が輪をかけた感じですかね。
その後の販売展開についても前スレで指摘されていますが、愚策を重ねています。この状況では広さが合うだけで買うべき物ではないでしょうね。
皆様のご意見、大変参考になります。
昭和50年代にできた200㎡の古いマンションに住んでいまして、(東京在住ではありません)、地方に移りたいと思っています。札幌、仙台、金沢で探していました。
なんかやたらとシエリアに不満のある人がいますね。どこかはぼかしますが完成後見させてもらった感じ、そんなにペラペラではないですよ。どのデベもそうだけど、物件によりけりかと思います。
気になるならここで偏った意見を聞くより、資料請求されるなり、モデルに問い合わせされるなりする方が良いと思います！
>>187 検討板ユーザーさん
自分は質感悪くないと思いますよ。外観もうちょい濃いめの色調だと尚良かったですが。値下げ前に見たのと毎日車使うので検討から外しました。公園とか歩いて出られるご高齢夫婦にはいいと思います。
大通り一本入って静かそうですが、繁華街も近いのでその雰囲気が合う合わないもあると思います。
検討してないのに難癖つけてくる外野はどこにでもいます。
>>171 通りがかりさん
更新日：2021-06-14
次回更新予定日：2021-06-28
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
1ヶ月ぶりに1戸売れたみたいね。
第2期4次のどちらかなのか売れ残り先着順の真ん中だったのかは分からないけど。
このペースなら8月末の再登録抽選までにあと3戸は売れるかな？ 無理かな？
>>188 評判気になるさん
質感や色調については個人の主観の要素が大きいので、実物を見て判断した方がよいでしょうね。
周りの雰囲気については、コロナが治まるまで判断を保留した方が良さそうな気がします。
21世紀美術館－市役所裏－片町ホテル群というルートを通る観光客が少なくなさそうだったので。
以前は竪町－香林坊の近道として通る若者も多かったのですが、今では少なくなっているだろうと思います。
>>190 通りがかりさん
定年退職をきっかけに転居（都会から地方、または郊外の戸建てから街中）を検討してる世代で、この物件を買える程度の資産がある（長期ローンは無理なので）層の人は、建物の外観を見た時点で検討対象から除外するんじゃないですかね。
平成世代の人には許容範囲内でも、昭和半ば世代の人には耐えがたいほど安っぽく見えてしまうでしょう。
この物件は、外観で大きく損をしてると思います。
>>191 通りがかりさん
外観は個人差あるかもしれませんが、物知ってる方にはどうにもならないでしょうね。ちなみに中もダメでしたよ。
最上階の二重床の仕上げ方見れば住む人間のこと考えてないのがわかりやすく伝わると思います。他にも色々見に行くと大丈夫かな？と簡単に判断できるマンションだと思いますよ。興味あれば見にいけばいいですが時間のロスをしたくない方が多いと思うのでこういった掲示板である程度の情報を掴もうとするんですよね。
すぐに見に行けとか言われてる、検討者の検討時間も考えてくれてない営業マンなのかな？と思しき方、ぼかさないで良いところ上げみてほしいです！
>>192 通りがかりさん
自身で見に行ってダメな部分分かったと言ってるのですから、見に行かないと判断つかない部分あると思いません？
匿名掲示板なんでそこの営業マンだけじゃなくライバル物件の営業マンも書いてるかも知れないですよ。
自分は竣工前で検討辞めた立場ですが、分かる範囲でご質問に答えてたりしてるだけです。ここの良いところ、、お隣のプレサンスよりは見た目分譲感あるくらいですかね。
その二重床云々もボカさないで具体的に共有下さいな。
最上階二重床については住戸内でのレベルを玄関で調整しているため、バリアフリーへの配慮がなく、見た目にも客人を招くイメージが湧かない。二重床本来の水回りの自由度も選択できないもので、完成間取りにおいてもレストルームすら１つでゲスト用の配慮もなく、全く水回りへの魅力がない。
他の魅力低減ポイントとしては、キッチンが畳数より体感する感じ密閉されているため狭く、普通のＩ型でおもしろくも何ともない。水回りを固めてはいるが導線配慮がなく無駄なスペースが多く生活の質を追求している形跡がない。
間取りもひとつひとつの部屋が広いだけ。部屋内の扉は引き戸の採用がほとんどなく建具への質の配慮も感じない。彩光、窓についても平米から考えて解放面積や箇所が異常に少なく全て狭い。
すぐに検討から外したので少し記憶が曖昧ですが、ざっと思いつくところです。このクオリティに完成間取りの採用のされ方、億越えの価値に値するかどうかの判断にて見送ることは容易でした。
部屋以外では、駐車場が狭く私の保有する愛車の数台が格納できない。長さ、幅への配慮がない。
おそらく質の高い生活基準では考えておらず、ただ部屋が広ければいい方へ向けての商品なのかと感じますが、この価格で果たしてそのようなターゲットが存在するのか疑問です。
少し細かかったかもしれませんが、遠方検討される方に個人的なポイントですが参考にいただければと思います。
>>194 マンコミュファンさん
細かく書いていただいてありがとうございます。
引き戸がないとか駐車場とか具体的で分かりやすいですが、それ以外は主観的な感想なのでやっぱり自分で見ないと分からなそうと思いました。
億超えのクオリティなさそうというのと、間取りは標準でいじってなさそうなので魅力ないんだろうなというのは伝わります。
>>189 通りがかりさん
更新日：2021-06-20
次回更新予定日：2021-07-04
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円～15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡～160.44㎡
最新のお知らせ
Aタイプ先着順住戸 残1邸
100㎡超の大人気角住戸が残1邸となりました。 約20畳のゆったりとしたリビングが特徴的な間取り、 是非、現地でご体感くださいませ。(06/20更新)
Aタイプが1戸売れたようですね。
このペースを維持できれば、再登録抽選までに全戸完売できるのかな？ 維持できればの仮定ですけど。
>>196 通りがかりさん
おそらく、広い部屋の方が値引きが大きいので、特にAタイプの値引きは売るための誘導値引きと見受けるので先に売れるのではないでしょうか？
売り方的には広い角部屋が中部屋と変わらない値段ですよー！早いもの勝ちですよー！と売りやすい部屋から売っていくでしょう。ベタな感じですがここまでくると営業力では何ともならないでしょうから条件の良い部屋がなくなったら、さらなる値引きに発展するかと思います。どこまでいくのか期待ですね！！！
>>194 マンコミュファンさん
改めてHの間取り見たらひどいすね。。
水回り奥なのもですがキッチンアイランド型にしろとは言わないまでも他と同じく対面にできなかったのかと。これは値段以前にリフォームしなきゃ売れないですね。
>>199 評判気になるさん
想定している客層が貴方とは異なるだけでしょう。
160m2くらいなら、こういう間取り設計は普通ですよ。
キッチンは母親が子供の面倒を見ながら料理するわけではなく、来客をもてなすパーティー料理を用意する裏方の部屋ですし、洗面所など生活臭さを感じさせるものはリビングの奥に集めて、来客の眼に触れないようにすることが多いようです。
この間取りの欠点はむしろ、その生活臭いエリアにあるトイレを来客も使用することでしょう。
これが 200m2くらいあれば、玄関側の廊下にも来客用のトイレをもう一つ作れるのでしょうけどね。
