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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-04 22:15:22
ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:石川県金沢市安江町302番(地番)
交通:北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.72平米~105.15平米
売主株式会社 大京
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-29 13:03:45
物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市安江町302番(地番) |
交通 |
北陸本線 「金沢」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸、地権者住戸11戸含む)、他に店舗2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 北陸支店
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ金沢武蔵口コミ掲示板・評判
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232
名無しさん
微妙に更新されてBの間取りが消えた。
南側ばかり残ってしまってる。
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233
名無しさん
第3期 物件概要
2020年12月10日 現在
2020年12月12日 更新予定
販売戸数 1戸(16階)
専有床面積 95.27m2
バルコニー面積 21.05m2
間取り 4LDK
販売価格 6,930万円(1戸)
管理費 月額28,050円
修繕積立金 月額14,100円
管理準備金 15,200円 ※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 1,410,000円 ※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月11日(金)より 第3期先着順受付開始
受付時間 10:00AM~6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー
上層階はこれで全部埋まった?のかな。
先着になってるけど12日更新予定になってる。
何気に階数出るの初めてだ。
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234
通りがかりさん
>>233 名無しさん
既に購入者は決まっていて、明日の10:00AMに売買契約書の判子を押して終了という、手続き上だけの茶番劇ですね。
デベロッパーによっては、販売戸数が1,2戸の場合は階数まで表示することもありますね。
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235
通りがかりさん
>>222 通りがかりさん
総戸数 138戸
地権者住戸 11戸
第1期1次 61戸
第1期2次 36戸
第1期3次 7戸
第2期1次 4戸
第2期2次 8戸
第2期3次 5戸
第3期1次 1戸
(残り 5戸)
はい、売れましたっと。
第3期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 72.79m2~75.53m2
間取り 3LDK
販売価格 未定
販売予定時期 2020年12月下旬
いつもの努力目標だけど、実際は早くても年越し1月下旬とかでしょうね。
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236
通りがかりさん
>>235 通りがかりさん
販売予定時期 2021年1月中旬
【お知らせ】
12月12日~12月22日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
<変更前>
販売予定時期/2020年12月下旬
だから、言わんこっちゃない。
完売はもう視界に入ってるんだし、今売れても半年後に売れてもまだ入居できないのは同じなんだから、もう少し余裕のある態度を示した方がよいのでは?
売り急いでるように思われると、足下を見られて質の悪い客が来てしまいそうな気がするけど。
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237
通りがかりさん
躯体は既に 17階まで完成して、今は最上階 18階の鉄筋を組んでるようですね。
内装も含めてマンション棟は春頃には完成するけど、テナント棟の工事もあるからメインエントランスが使えず、引渡/入居は全体が完成する 9月下旬になる感じですかね。
次回販売予定を短期間に設定して売り急いでる印象だったけど、春までに完売させてマンション本体が完成したら直ぐに全戸の内覧会(受入検査)を行い、マンションギャラリーは早々に閉鎖したいという算段なのかな?
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238
マンション比較中さん
同じ専有面積(バルコニー面積も同じ)の間取りプランが 2つあると鏡像かな?と思うけど、D と E とは基本的に全く同じ間取りで、唯一の違いは住戸内に柱が通ってるか否か(その分の収納スペース)だけなのね。
当然、その分の違いは価格付けに反映されてるだろうし、柱も専有面積に含めるのは普通なんだろうけど、管理費・修繕積立金が単純に専有面積割りだとすると、何だか釈然としないかもね。
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239
マンション検討中さん
南側の低層が空いているのは何か問題があるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
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240
名無しさん
>>239 マンション検討中さん
高さがあってどの方向も眺望抜けがいいので上から売れていってる事。売主が日当たりよく人気なので売れると踏んで南側を残してたのもあるみたいです。
その分値段も同階では南側に乗ってる。モデルルームが角住戸なので中住戸イメージしにくいなどがありそうです。
通り向かいに細いけど7階建ての雑居ビルがあります。交通量多い金石通りと距離が近いので音等気になるかも知れません。
香林坊方面の夜景は綺麗だろうし、花火も見られるし、何より日照少ない北陸で日当たりいい南面とメリットもあるんですけどね。
悩ましいですね。
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241
マンション検討中さん
>>240 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
南東の角のFタイプがいいかなと思っているのですが、洋室(2)の部屋幅が狭い事と、リビングのコーナー部分が庇ではなくバルコニーだったら…とも考えてしまっています。
コロナで現地には直接行けませんが、立地場所が良さそうなのでまた悩んでみたいと思います。
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242
名無しさん
>>241 マンション検討中さん
もうほとんど残ってなくて止められる方が多いと聞きます。角のFはおそらく隣の建物被ってしまう3階か4階と思われます。
残りどこがどれだけあるか分かりませんが、気になるようでしたら一度オンライン相談されてもいいかも知れません。
コーナー庇はデザイン的な要望でこうなったようです。眺望と通行人の視界と夏場の日差しでバランス取って丁度いいんじゃないかなと思ってます。
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243
名無しさん
これだけ雪降ると屋内タワーパーキングも悪くないなと思う。
維持費高いけど。
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244
通りがかりさん
>>236 通りがかりさん
販売予定時期 2021年1月下旬
【お知らせ】
12月22日~1月8日に掲載の「第3期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
<変更前>
販売予定時期/2020年1月中旬
ここまでは想定内。
ただ、この3連休の大雪は想定外だったので、もう1, 2週 延びるかもね。2月下旬まではいかないだろうけど。
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245
通りがかりさん
>>235 通りがかりさん
今日の昼過ぎに物件概要を見たときは、
最終期 5戸
抽選登録 1/22 12:00
とか書いてあったから、週明けには
「全戸完売御礼! キャンセル待ち受付中」
が出るだろうなと思ってたのに、今見たら
先着順受付中住戸 物件概要
2021年1月22日現在(毎日更新)
販売戸数 7戸
専有床面積 72.79m2(5戸)~75.15m2(2戸)
バルコニー面積 15.48m2~20.95m2
間取り 3LDK
販売価格 4,560万円(1戸)~5,040万円(1戸)
既にキャンセルが出てたのね。
72.79m2 は D か E タイプ,75.15m2 は F タイプで、間取りプランにまだ載ってる L タイプは完売してるってことかな。
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246
通りがかりさん
>>235 通りがかりさん
総戸数 138戸
地権者住戸 11戸
第1期1次 61戸
第1期2次 36戸
第1期3次 7戸
第2期1次 4戸
第2期2次 8戸
第2期3次 5戸
第3期1次 1戸
最終期 5戸
---------
キャンセル 7戸
今までのペースなら、キャンセル分も春には完売して内覧会を行い、
竣工日 2021年9月22日(予定)
入居開始日 2021年9月28日(予定)
竣工したら直ちに引渡しって感じになりそうね。
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247
名無しさん
見事に低層の南側ばかり残った
価格交渉の余地はまだないかな。
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248
通りがかりさん
>>226 匿名さん
テナント棟の小さい方は、敷地内に元々あった調剤薬局(現在は駅側で営業中)で確定。
クリニック募集してた大きい方はどうなったのでしょうかね?
隣の心療内科は再開発に参加を断ったそうだから、今更入居するわけがないし。
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249
通りがかりさん
躯体は 18階の屋上まで既に完成したように見えるけど、今日 通りかかったらミキサー車とコンクリートを送るパイプのクルマが来てた。
まだ足場が残っていて外構工事には早いだろうから、タワーパーキングの上にコンクリートの蓋でもしてたのかしら?
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250
ぴの
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251
名無しさん
>>250 ぴのさん
田の字に慣れてると使いにくいかも知れませんね。
今出てる間取りの中だと寝室に使いそうな6-7畳くらいの部屋が縦長で、ベッドと置き方に工夫が必要そうです。
柱の食い込みはないので狭いわけではないですが。
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252
ぴの
>>251 名無しさん
ありがとうございます??参考ポチさせて頂きました!
縦長で狭く見えるのもありそうですね(*´-`)
悩みどころですね?
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253
通りがかりさん
>>245 通りがかりさん
先着順受付中住戸 物件概要
2021年1月28日現在(毎日更新)
販売戸数 6戸
専有床面積 72.79m2(4戸)~75.15m2(2戸)
販売価格 4,560万円(1戸)~5,040万円(1戸)
1週間で 1戸売れたね。
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254
名無しさん
スーモだと最終期表記なんですね
値段が若干違うのは価格調整入ってるのかな
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255
通りがかりさん
>>254 名無しさん
SUUMO は情報が遅いので、数日で消えた最終期のデータを未だに出してるだけでしょう。
現在の専有面積の最大は 75.15m2 (F type) ですが、SUUMO では 75.53m2 (L type) になっていますし。
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256
名無しさん
残り5戸
最終期とか謳ってないのはスケジュール的に急いでないからなのか。
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257
通りがかりさん
>>256 名無しさん
最終期 5戸の抽選は既に終えて、キャンセル分 7戸を再度販売してるからです。
というか一般に、販売期を明記せずに単に「先着順」と表記している物件は、スケジュールを遙かに過ぎても売れる目処が立たずに残っている場合が多いようです。急いでいない訳ではありません。
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258
通りがかりさん
>>253 通りがかりさん
先着順受付中住戸 物件概要
2021年2月2日現在(毎日更新)
販売戸数 5戸
専有床面積 72.79m2(3戸)~75.15m2(2戸)
間取り 3LDK
販売価格 4,560万円(1戸)~5,040万円(1戸)
素晴らしい。最終期までの抽選のときよりも売れ行きが良いのでは?
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259
マンション検討中さん
Fタイプの部屋は何階が残っているかご存知の方はいらっしゃいますか?
間取りが魅力的だったのですが、せっかくコーナーサッシがあるのに3.4階であれば隣の建物に重なって眺望は期待できないですよね、、、
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260
名無しさん
>>259 マンション検討中さん
残念ながら3,4階だった気がします。
詳しくは営業さんに電話してみて下さい。さすがにもう教えてくれるんじゃないかと思います。
隣建物あるとはいえ完全に塞がってるわけではないのと南側の抜け日当たりはいいのではと思います。
twitterからお借りした画像ですが。
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261
名無しさん
SUUMO更新されてEもなくなった様子
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262
通りがかりさん
>>258 通りがかりさん
先着順受付中住戸 物件概要
2021年2月6日現在(毎日更新)
販売戸数 4戸
専有床面積 72.79m2(2戸)~75.15m2(2戸)
間取り 3LDK
販売価格 4,560万円(1戸)~5,040万円(1戸)
更に 1戸売れた。もはや独走状態。
販売価格の上限下限が変化ない辺りに、
「安い部屋でもいいけど、一番安い部屋はなんか嫌」
という人間の心理が見えるようで面白いかも。
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263
名無しさん
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264
通りがかりさん
>>262 通りがかりさん
先着順受付中住戸 物件概要
2021年2月6日現在(毎日更新)
販売戸数 3戸
専有床面積 72.79m2(2戸)~75.15m2(1戸)
販売価格 4,560万円(1戸)~5,040万円(1戸)
マジか。毎日更新どころか 1日 2回更新。
この調子なら、今月中に全戸完売しちゃうんじゃない?
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265
マンション検討中さん
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
公式ページの物件概要に「毎日更新」と書いてありますから。
264 とかはその物件概要からのコピペですけど、
「2021年2月6日現在(毎日更新)」と書いてあるでしょ?
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267
マンション検討中さん
はい、わかりました。
書いてありました。ありがとうございます。
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268
通りがかりさん
>>264 通りがかりさん
先着順受付中住戸 物件概要
2021年2月13日現在(毎日更新)
販売戸数 1戸(3階)
専有床面積 72.79m2(1戸)
バルコニー面積 15.48m2
間取り 3LDK
販売価格 4,560万円(1戸)
管理費 月額21,650円(1戸)
修繕積立金 月額10,780円(1戸)
リーチ! 3階 PLAN D
これが本当の最終住戸のはず。
引渡予定の半年前に全戸完売する物件もあれば、
引渡直前になっても 1/3 ほどしか売れてない(はず)物件もある。
立地とかコンセプトとか販売タイミングとか、本当に難しいものなのね。
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269
評判気になるさん
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270
通りがかりさん
>>269 評判気になるさん
残り 1戸も今月中には多分売れるでしょうし、もし 4月以降も売れ残っていたとしても、1戸だけのために土地を借り続けて人を張り付けておくのも採算が合わないでしょうから、まあ企業としてはそういう判断になるのでしょうね。
ただ、売買契約締結後も手続きや細部の仕様に関する質問があったり、内装・間取りがどんな感じだったかモデルルームで再確認したいという問合せはあるでしょうけど。
そういうのは、電話対応で済ませるか、どうしても必要なら内装工事が完了している低層階の現物で確認になるのでしょうかね。
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271
評判気になるさん
>>269 評判気になるさん
契約者にそのように連絡きてますね。
閉まる前に1回見ておきたいってかたが多いとの事。
3月まで必要に応じて対面打ち合わせ。4月にインテリア相談会。駐車場等の申し込み抽選。入居説明会もオンライン等で実施。8?9月に内覧会。9月末引き渡し。
入居者どうしのイベントも当初企画されてましたがコロナでなくなってしまった様です。
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272
通りがかりさん
物件概要がエラーになるんだけど …
もしかして …… 全戸完売した?
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273
通りがかりさん
>>272 通りがかりさん
トップページはまだ表示されてるけど、
資料請求は全戸完売になってる?
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274
通りがかりさん
>>273 通りがかりさん
竣工まで半年を残しての完売
おめでとうございます
ただ、この物件を買える層は転勤や海外赴任が相対的に多いでしょうから、入居開始前にキャンセル発生とかならなければよいですね。
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275
通りがかりさん
大京が完売したばかりですが、……
「ヤマカ水産跡に分譲マンション 阪急阪神不動産、石川で初 22年秋、10階建て」
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/333415
すぐ近くで 5月から販売開始らしい。
どの程度のグレードにするのか?
同じく関西から初進出したプレサンス,関電の二の舞になるのか、それとも他山の石として対策を練って挑むのか?
或いは立地が好感されて楽勝で終わるのか?
・香林坊の関西 2棟は討ち死に
・芳斉のアパは平常運転の絶不調
・西金沢は予想通りの苦戦
・駅西本町もおそらく大苦戦の見込み
という中で、金沢市内の需要を見る意味でも注目したい。
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276
通りがかりさん
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277
評判気になるさん
そうなんですよ。何でなんですかね?
これで下の店舗(クリニック?)が決まればいうこと無しですね
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278
通りがかりさん
>>277 評判気になるさん
CMは期間で契約してるから急に止めたりできないんだと思いますよ。
他3物件のCMは少し変わってきてますね。
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279
匿名さん
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280
通りがかりさん
>>279 匿名さん
それなりに裕福なパワーカップルがボリュームゾーンで、郊外の戸建てを売ったリタイア世代も少なくないでしょうね。夫婦でベンツとBMWの2台持ちなんてご家庭もあるかもしれません。
ご近所マンション
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