プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 /第1期【予告広告】
販売スケジュール

予告広告
販売開始予定時期／2019年7月下旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※この広告は販売予定のものです。販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。

価格 (予定) 価格未定
専有面積 74.10㎡～101.11㎡
その他面積
バルコニー面積：11.80㎡～15.34㎡
アルコーブ面積：1.99㎡～5.52㎡
サービスバルコニー面積：3.20㎡・3.23㎡
間取り 3LDK・3LDK+F・4LDK
販売戸数 8戸
管理費 (予定) 未定(インターネットWi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)　未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)　未定(月額)
修繕積立基金 (予定)　未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

モデルルームに行こうか迷ってます

3LDKでいくらぐらいでしょう？？

10/19から第1期の販売を開始し、半月後の物件概要の更新で、販売戸数も価格帯も全く変わっていないようですが、まさか1戸も売れていないのでしょうか？
クルマの出し入れに難があることを除けば、利便性的には悪くない立地だと思うのですがね。

>>5 通りがかりさん

SUUMO見ると10月30日付で8戸になってますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/propert...

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月下旬予定
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 3890万円～6250万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～7080円／月
修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK（3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 74.1m2～101.11m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
情報提供日 2019/10/30

>>3 の7月下旬開始予告で予定戸数 8戸
>>6 の10/30更新SUUMO（10/19販売開始時と同じ）では販売戸数 8戸
最新である10/31更新の公式物件概要でも 8戸のまま変わらず

やはり、初動から鈍いようですねぇ。
プレサンスさんは香林坊（実質は竪町）の次に駅西本町1丁目（金石街道寄り）も控えており、金沢での販売は長期戦になりそうですね。
完成在庫を極端に嫌う会社らしいので、竣工が近付けば、意外と値引きに応じてくれるのかも？？

>>7 通りがかりさん

これですね
金沢情報大手の金沢まちゲーションさんに出てましたね

やや安めの設定かのように打ち出してますが、同時期の他のよりも手を出しやすい値段設定といえるのでしょうか。

プレサンスが高いか安いかは、同時期で同じ場所のシエリアとの比較になるでしょうね。
1つ前？のレーベン駅西は2階が74㎡換算で3700万円ほどだったようですから、香林坊エリアで3900万円なら安いのではないでしょうか。
101㎡で6250万円の方も、パークハウスの81㎡が6000万円で売りに出てることを考えれば安いのでしょう。ただ、同じ6000万円出すのなら、少し狭くてもパークハウスの方がよいかなぁという気がしないでもないかも。

やっと物件概要が更新されたけど、販売開始から１ヶ月経ったのに１戸も売れてないのかしらね？

プレサンスさんは物件概要を更新せずに「たった今、売れました」という販売戦術の会社だったのか。

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
3期以降　42戸　

直近のレジデンス金沢，レーベン駅西辺りが第1期は即日完売してたのを見てると、「香林坊エリアという好立地なのに、たった8戸を売るのに1ヶ月も掛かったの？」と思うけど、プレミア東金沢辺りと比べれば、これくらいが普通のペースなのかな。

ブランドイメージがさほど高くないためにこういう感じになっているのでしょうか？
希少性がないというのもあるでしょうか。
ただ、作りがよければいいと思いますが、そのあたり差がありますかね？

社長逮捕って…。すごい物件になってきた。どうなる？

社長が何億円だか横領して逮捕とか、経営への影響が懸念されますよね。
建設途中で倒産とかされたら洒落にならない。

この物件は、安く買い叩いて片町のお姉ちゃん相手に賃貸に出す、っていうのが正解のような気がしてきた。
シエリアの方も、洗濯物は室内干しなので、同じような用途があるかも？

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118514/outline/

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 /第2期
販売スケジュール
2019年11月23日(祝・土) AM10:00より 第2期先着順申込受付開始

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4080万円～6170万円
最多価格帯
4,100万円台、4,700万円台（各3戸）
専有面積
74.10㎡～101.11㎡
その他面積
バルコニー面積：11.80㎡～15.34㎡
アルコーブ面積：1.99㎡～5.52㎡
サービスバルコニー面積：3.20㎡、3.23㎡
間取り
3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
22戸
管理費
10,450円～14,260円(インターネットWi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
5,190円～7,080円(月額)
修繕積立基金
481,700円～687,200円(引渡時一括払)
その他費用
自治会費：350円（月額）
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

>>16 マンション検討中さん

プレサンスは総戸数72戸で11月23日から始まった2期が22戸も販売されてます。
事前申込が相当多かったってことだから売れ行きはかなり順調じゃないですか？

>>15 口コミ知りたいさん

仮に倒産するとしても引き渡し前か引き渡し後かで問題の内容が違いますよね。

もし引き渡し前に倒産したらどうなるんですか？
手付金、中間金、ローン無しの自己資金の場合は決済金とか全額返金されるんですか？
それとも銀行融資とか色んな債権の割合に応じて返金されるだけですか？

2020年7月の引き渡し後に倒産した場合はマンションは購入者の所有だから問題ないけど
保証とかアフターサービスとかはどうなりますか？

>>20 匿名さん
通常、頭金は 10%以上用意するでしょうから、倒産しても全額保全されているようですね。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1740/
ただ、債務不履行による手付金の倍返しはされないでしょうけど。

引き渡し後に倒産した場合、アフターサービスどころか、瑕疵責任すら問えなくなるでしょうね。

>>19 匿名さん
もし、事前申込みが多かったのであれば、2期販売開始後 1週間程度で完売御礼を出せたはずです。しかし、1ヶ月近く経っても出していません。
物件概要を見ると、
情報登録日　　2019年11月21日
次回更新予定日　2019年12月5日
となっています。
つまり、完売まで 2週間かそれ以上かかる、事前申込みだけでは完売できない、と最初から分かっていた訳です。

また、更新予定日から 2週間近く過ぎているのに全く更新されていません。
1期は更新せずに突然の完売御礼だったので 2期も同じパターンの可能性はありますが、他社の例を見ていると、1戸も売れていないため更新できない、更新しても残り戸数が変わらないので売れていないことがバレてしまう、という場合が多いようです。
1期ではたった 8戸売るのに 1ヶ月もかかった訳ですら、さほど人気のある物件ではないですし、その上に社長の逮捕でブランドイメージも毀損されましたから、この先の販売は更に苦戦すると思いますけどね。

新築マンションの情報サイト（ホームズ，アットホーム）からプレサンスロジェ金沢香林坊が削除されてるけど、まさか倒産していませんよね？
ググっても倒産確定の情報は出てこないし、銀行からの融資が厳しくなって広告費を払えなくなったとかでしょうか？

>>23 通りがかりさん

完売したのだと思います。
企業が正月休みなので公式ホームページは更新されてないだけではないですかね。

>>24 匿名さん
2期が完売したとしても、まだ72戸のうち30戸しか売れておらず42戸も残っているのですから、物件情報全体を非公開にはしないでしょう。
スーモはまだ活きていますが、ホームズとアットホームは「プレサンス」で検索しても愛知県（三立プレコン）の物件しか表示されず、プレサンスという会社自体が抹消されたかのような状態になっていますね。
単にシステム連携の不具合などでデータを取得できなくなっているだけなら良いのですがね。

>>25 通りがかりさん

子会社のプレサンスリアルエステートの小林佳樹社長が逮捕されたのにつづいて
親会社のプレサンスコーポレーションの山岸忍社長も逮捕されたからその影響とかあるのかな？

アットホームとホームズは法令遵守の関係で不祥事企業名の広告受けないとか取引しないとかの社内規定があるとか？

会社のホームページをみたら、完売していない。まさか不祥事企業は取り扱わないとか。
ちょっと厳しすぎないかい？

>>27 匿名さん
そうですね。単なる不祥事の対応としては厳しすぎると思います。ましてや横領事件としてはプレサンス社は脇役でしょうから。

ただ、「学校法人の経営を乗っ取って（学校法人を潰しても構わないから）土地を手に入れる」とか「手付金を複数口座を経由させて（マネーロンダリング）還流させる」というのは堅気の発想ではないようにも思えます。
もし、ワンマン社長の単なる暴走ではなく、経済＊＊＊＝反社会的勢力に近い組織や人物が関わっていたとすれば、年末年始休暇中にもかかわらず急遽登録抹消したとしても不思議ではないでしょう。
もしかしたら、報道されていない何らかの情報を掴んだのかもしれませんね。

>>28 通りがかりさん
「経済＊＊＊」は 8-9-3 をカタカナで書いたのですが NGワードだったのですね。すみません。

>>23 通りがかりさん

ホントですね。
最大手のSUUMOは掲載されてるのにアットホームとホームズは掲載中止になってる。
あとはOCNってサイトには出てる。

何でかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 【OCN不動産】
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67720102.html

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118514/unpublished/

【ホームズ】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊｜新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014450000193/

今日もテレビCMやってましたよ
大丈夫だからか、それとも北陸の方は知らないと思っているのか？

>>31 マンション検討中さん

プレサンス社自身としては当然「全く問題ありません！」と言い張るしかないでしょう。

プレサンスの提携銀行でローンの本審査を断られたとか、融資が再開されつつあるとか、「あの会社自体が何かおかしいかも？」という雰囲気は漂っていますが、決定的な情報がないので各社で対応が分かれているようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

ちなみに Googleの場合も、「プレサンス」を検索すると（検索した最寄りの）金沢香林坊と愛知県の新築，全国の中古は出てきますが、関西など他の新築は出てこないようです。

ホームズ，アットホームと同様に「愛知県の
新築は傍系の三立プレコン。それ以外の新築は直系のプレサンス住販。中古は既に関係なし。（でも、地元の新築物件は知りたいよね？）」というフィルターが掛かっているのかもしれません。

今の時期にプレサンスの新築を買うのは、通常よりも少し慎重に考えた方がよさそう、というくらいの状況ではないでしょうか。

>>31 マンション検討中さん

この時期にプレサンスのテレビCM流すってことは北陸地方のテレビ業界のスポンサーが少ないことと関係してるかも。

テレビ局も商売だし金の為には仕方ないかもね。

駅西のプレサンスって工事してるの？

>>34 マンション検討中さん
現地確認してないけど、まだなんじゃないですかね？
大抵は工事開始と前後して公式ページ公開，第1期販売開始ですけど、まだその気配は見えないですし、駅西と香林坊とを並行販売するほどの経営リソースもないでしょうし。
香林坊が竣工する頃に駅西を着工するのでは？

>>34 マンション検討中さん
>>35 通りがかりさん
現地確認してきました。
着工予定日　2019年11月25日
この標識の設置期間　～ 2019年6月10日
という看板が掲げられた駐車場跡地のままでした。
やはり、当初予定よりも遅れてますね。

現地確認ありがとうございます
やはり予定より遅れてるんですね

今プレサンスロジェ金沢のテレビCM頻回に流れてますね
売れ行き悪いのですかね？

ここの白いとこ何が出来るん？

>>39 評判気になるさん

白いとこもマンションの敷地なの？

駐車場になってるけど一部分だけ所有者は別だったのかな？

>>40 匿名さん
マンション敷地ではないみたい。
雑居ビル2つとその間のど真ん中空いてるから何になるんかなぁと。

>>12 評判気になるさん

物件概要が予定よりも3週間遅れで更新されたけど、プレサンスさんは販売戸数を更新しないから、はたして売れているのか分からない。
とはいえ、次回更新予定を1週間後に設定してるってことは、この週末で完売できる目処が立ったってことですかね。

もし完売できたとして、
1期　 8戸　1ヶ月
2期　22戸　3ヶ月
ですから、販売ペースを維持できており、前社長逮捕による影響はなかったことになりますね。

しかしながら、4ヶ月で30戸のペースだと竣工までの残り4ヶ月では42戸を完売できず、10戸あまりの完成在庫を抱えることになってしまいます。
年度明けには、値引き交渉の大チャンス到来となりそうですね。

社長うんぬん以前に物件に魅力がない。
設備他よりちょっと劣るし、安いのも土地が柿木畠だからだろうし。
ここ買うならパークハウスの中古買うか、何年先か分からないけど片町の野村待つ。

>>44 評判気になるさん

1期 8戸に1ヶ月も掛かった時点で、物件に魅力がないのは明らか。
2期 22戸が3ヶ月で売れればペースが落ちていないというだけのこと。

下柿木畠の裏手は宮太郎の御屋敷ですから、地価はそんなに安くないのでは？

>>43 通りがかりさん

完売できなかったか。

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
1期は満を持しての販売開始。その後続けて2期1次だから、ペースが落ちるのはやむを得ないか。
この調子だと完成時の入居は半分ほどで、全戸完売は早くても来年の春頃かな？

>>47 通りがかりさん

そんなに売れ残れば大幅値引きも始まるのかな？

>>48 匿名さん
シエリアとガチガチに競合するのかと思ったけど規模価格ターゲットが全然違った。
場所全然違うけど価格帯が近い西金沢ステーションフロントの販売始まったからそっちとの引き合いがありそう。

>>47 通りがかりさん

情報分析凄いですね。
2期が16戸成約とかどこで確認できたのですか？

7月の引き渡し時点で総戸数の20％とか30％とか売れ残ってたら中古になってからの資産価値はかなりキツイ物になるかもしれませんね。

>>50 匿名さん

情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？
2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。

3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。

ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。