プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
>>159 入居者さん
他所では見られません。（多分）
物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。
プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。
>>160 匿名さん
どこから見ての印象でしょうか？
柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。
（外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。）
LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。
あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？
>>163 購入検討の参考になればさん
時間軸が分からないのですが、
引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？
随分と意識の高いマンションですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
この販売期の間取り
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）
E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上
F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上
今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？
>>166 評判気になるさん
今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？
戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。
広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？
25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。
>>157 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 9/19
2期2次 5戸 3/7 - 9/19
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 -
3期以降 33戸
計 37戸 / 残り 35戸
参考： 2期1次/2次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
4戸 8/20 - 9/19
（11戸 4/9 - 9/19）
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？
それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？
>>168 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
情報登録日 2020年9月21日
SUUMO, HOMES に残っている情報
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。
>>169 通りがかりさん
というわけで訂正。
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
3期以降 33戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 36戸 / 残り 36戸
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。
ところで、
ーーーー
交通
北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
JR 北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約 10 分 「片町」バス停より徒歩３分
ーーーー
って明らかに誤ってるよね。
金沢駅方面行きの片町きらら までは徒歩3分でも、
金沢駅から来て降車する金劇パシオンからは徒歩3分なわけがない（5分らしい）。
プレサンスって本当にいい加減な会社だなあ。そういえば前社長は詐欺に加担して逮捕されたんだっけ。
>>169 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第2期5次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 5,980万円
間取り ３LDK+FC
住居専有面積 101.11m2
情報登録日 2020年9月26日
今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。
第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。
というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
最大「第2期37次」まで行くつもり？
既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？
>>170 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
3期以降 32戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 37戸 / 残り 35戸
2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。
入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。
>>172 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第2期6次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,280万円
間取り ３LDK
住居専有面積 75.33m2
情報登録日 2020年10月26日
1ヶ月ぶりにやっと1戸売れるようですね。
というかマジで「第2期37次」まで引っ張るつもりなのかしら？
>>173 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期以降 31戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 38戸 / 残り 34戸
1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。
34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。
>>174 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
情報登録日 2020年10月29日
次回更新予定日 2020年11月12日
第3期 キターーーー！
流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。
でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？
いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。
>>176 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、
販売戸数は更新されてないね。
事前に 4戸の購入希望があって実際は 2,3戸が売れてるけど「1次」は完売するまで更新しない方針を貫くのか、あるいは 2期が残り僅かになったので購入希望が全くないのに 3期を始めてしまったのか？
>>176 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,340万円・5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 81.45m2・92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
第3期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,540万円
間取り 3LDK
住居専有面積 77.16m2
情報登録日 2020年11月26日
次回更新予定日 2020年12月10日
1戸売れて 1戸追加
「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？
>>175 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 -
3期2次 1戸 11/26 -
3期3次以降 26戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
計 39戸 / 残り 33戸
今回も 1ヶ月で 1戸か。
本当に完売まで 3年掛かりそうね。
>>180 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 -
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次以降 26戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
計 40戸 / 残り 32戸
3期2次が1週間あまりで売れたっぽい。
というか、最初から売れるあてがあって出したんだろうけど。（もしかしたら、先週売れるはずだったのがトラブって今週にズレ込んだのかも？）
となると、3期1次の4戸はやはり1戸も売れてないということか。
モニターキャンペーンという値引きが始まってた。
>>182 名無しさん
まず、この Webページ作った人、アホでしょ。
スマホ(Android) だとポップアップを閉じられないからトップページを見られない。
次に幾つか疑問。
・謝礼は何年間支払われるのか記載が見当たらない。住宅ローン完済まで？ 住んでいる限り終身？ それとも最初の 1年間だけとか？
・「謝礼」が年間 48万円もあると、雑所得として課税対象になり得るのではないか？
・香林坊エリアで新築マンションを購入する人は、フルローンは組まないのではないか？
・まだ 32戸も残っているのに 2戸だけ実質値引きしても焼け石に水ではないか？
・来年になれば、もっと大幅な値引き策が出るのではないか？
>>183 通りがかりさん
「※当初1年間のお支払いです。」と書かれてるので、単純に 48万円引き。そこから謝礼の所得税 10%引かれたら 43.2万円引きのようですね。
1000万円くらい値引きしないとダメなのでは？
これは売れないね
>>179 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 77.16m2～92.88m2
第3期3次先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 4,290万円～5,720万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
2戸売れたけど、第3期1次 4戸はまだ完売できてないようね。
第3期3次で一気に 6戸も放出とは威勢がいいね。
片町の飲み屋のお姉ちゃんに X'mas プレゼント用なのかしら？
>>181 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 -
3期4次以降 20戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 42戸 / 残り 30戸
1ヶ月足らずで 2戸も売れるとは。
この調子でペースを上げていかないとね。
物件本体とは関係ないと思いたいけど、公式ページ内で「コンセプト」ページの誤記が酷いね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/concept.html
「鈴木商舗
金沢九谷ミュウジアム （徒歩4分／約260m）
石川四高記念文化交流館 （徒歩5分／約350m）
金沢ふるさと異人館 （徒歩5分／約380m）
金沢歌舞伎座 （徒歩5分／約390m）
石川県政記念しいのき迎賓館（徒歩7分／約500m）」
この短い中に 3箇所も誤字がある。
鈴木商舗 → 鏑木商舗
金沢ふるさと異人館 → 金沢ふるさと偉人館
金沢歌舞伎座 → 金沢歌劇座
ついでに言えば、その上の「兼六園」の写真も正しくは「玉泉院丸庭園」（金沢城公園を挟んで反対側）だし。
公式ページが手抜きだからといって建物の工事も手抜きということはないだろうけど、「プレサンスさんはこういういい加減な仕事を容認するのね。金沢を舐めきった態度で進出したから大失敗したのでは？」などと思ってしまう。
>>186 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、
販売戸数は変化なし。
第3期3次は X'mas プレゼントではなかったのね。
特別モニターキャンペーンの 801号室が年末近くに売れたはずでは？ と思ってよく見たら、前回更新時に売れてた 2戸に含まれてたのね。
本日中に成約すれば、100万円値引きしてくれるらしい。
「限定 10邸」とあるけど、現時点での販売分は計 10戸だから全戸が対象よね。
モニターキャンペーンも 4万円 × 25ヶ月 = 100万円だから、最大で合計 200万円引き。
1年間のモニターで、なぜ 25ヶ月分の謝礼を貰えるのか謎だけど。
>>191 通りがかりさん
よく見ると、
モニター対象住戸 801号室，205号室
広告制作年月日 2020年12月7日
広告有効期限 2021年1月末日
801号室が 12月中に売れるとは思っていなかったらしい？
夏に見学したとき701は売約済みだったのにな。キャンセル入っちゃったのかな。
シエリアより坪単価は安いけど広さある分グロスそんな変わらない。全邸南向き目の前が平屋住宅で眺望そんなに差がないけど階層差が大きい。なので4,5階くらいの中住戸が良さそうと思った。
それにしても新築も中古も片町・香林坊エリアイマイチ売れてないのは何でなんだろう。
>>193 匿名さん
キャンセル住戸なら期分け販売とは別枠で表示しそうなものですが、どうなんでしょうね？
昨年夏時点だと竣工の頃なのにまだ半分も売れておらず、価格表の成約済み住戸が少ないと格好が付かないので、未販売の住戸を成約済みだと表示してた……ということはないと思いますが。
片町・香林坊エリア売れない理由は、
・庶民にとっては、単純に高すぎる。
・地元の富裕層にとっては、それまでに億ションが幾つかあったので既に需要が枯渇した。
・都会の富裕層にとっては、駅から離れすぎて訴求力がない。
・地元民にとっては、繁華街のど真ん中すぎて居住エリアとして認識されていない。
・クルマを出し入れするとき、香林坊－片町－鱗町－広坂という大きなブロックを廻る必要がありそうで意外と不便そう。
・プレサンス，シエリアは金沢初進出であり、ブランドに馴染みがない。
などなど幾つか考えられるのではないでしょうか。
いずれも後付けの理由かもしれませんが。
>>186 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
クリスマス プレゼントもお年玉も年明けご祝儀も何もなし。
200万円引きでも 1戸も売れなかったか。
武蔵のライオンズは最終期を済ませてキャンセル分の消化に入ったというのに、香林坊の 2棟はさっぱり売れないね。
立地，価格，グレードなどのバランスと 販売のタイミングが重要ってことなのかな？
この場所にはどういうマンションを建てればウケたのか、或いはマンションを建てたこと自体が誤りだったのか ...。
正直ここは買わないな
坪単価にしたら安いけどクオリティもそれなりで全く惹かれない。
駐車場駐輪場のセキュリティ甘く外から入り放題、エレベーターはホールもなくて狭い、ゴミ置き場がエントランス外、外階段はコンクリ打ちっ放しでクラック入ってる。
分譲でなく賃貸物件だと思った。
残りは10戸なんですか？
>>195 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第3期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 5,750万円
間取り 4LDK
住居専有面積 101.11m2
情報登録日 2021年2月15日
次回更新予定日 2021年3月1日
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。
>>187 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 -
3期5次以降 19戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 42戸 / 残り 30戸
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。
ここ買うなら別のとこ買います
あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。
>>198 通りがかりさん
706号室も特別モニターキャンペーンに追加。
というか毎月「限定 2邸」ではなかったのか？
もしかして希望すれば、どの住戸でも特別モニター名目で 100万円引きにして貰えるのかな？
>>202 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 - 2/15
3期5次以降 19戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 43戸 / 残り 29戸
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。
駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。
>>207 マンション検討中さん
バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。
駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。
生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。
マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。
>>208 通りがかりさん
ありがとうございます。昔金沢に住んでいて、Jターンを検討中です。ホテル用地と競合したからなのか、マンションが高くなっていて驚きです。駅近が売れているのは、投資家とか実需層では無さそうですね。
住むにはどのあたりがお勧めでしょうか？やはり、泉が丘付近なのでしょうか？中古も検討します。
>>209 マンション検討中さん
色々内見されるといいと思いますよ。
実際自分が住んだイメージで歩いてみたり、車で通ってみたりすると合う合わないが見えてきたりします。
今出ている新築は在庫豊富で急ぐ必要ないですし、中古も全然ありだと思います。
ご予算的なところは有料のFPさんに相談してみるのもいいかと。
このマンションどうなるんだろう？
どうにもならないでしょう。
シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。
実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？
近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。
香林坊組はめちゃくちゃになってきましたね
>>216 通りがかりさん
× めちゃくちゃになってきた
○ めちゃくちゃなのを隠せなくなった
どちらも絶不調なのはかなり前から周知の事実だったし。
会社の性格は電力会社系列とワンマン個人商店とで全く異なるけど、同じ関西から金沢初進出で、ほぼ同時期に同じ立地で、同じビルにモデルルームを作って、一緒に大失敗するとか何なんでしょうね。
家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。
モニターキャンペーンと合わせたらシエリアと戦えるかも？
>>219 通りがかりさん
(1)の大和の家具はグレードが中途半端で今一つ魅力に欠けるかも。エアコンなど家電製品ならよかったのにね。
(2)の一律100万円値引き、特別モニターキャンペーンと合わせて計200万円値引きは以前にもやってたけど、そのときは1戸も売れなかったみたい。
(3)の奨励金は市外から旧市街に転入した場合に申請できるものかな？ 販売の好不調に関係なく貰えるはずでしょう。
買いたい人はとっくの昔に既に買ってしまっているでしょうから、この程度では効果は薄いのではないかしら？
そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。
大和に匠大塚が入るそう。
キャンペーン①の100万使えるのかな。
4月30日までだから使えるんじゃないですか？
特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室 72,760円／月
E type 205号室 31,129円／月
F type 706号室 50,540円／月
の 3戸から
A type 501号室 100,474円／月（5,500万円）
F type 706号室 83,873円／月（4,850万円）
の 2戸に変わった。
701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。
501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。
ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？
Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、
第3期5次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
販売開始予定時期 2021年4月中旬
なのだとか。
3,780万円は D-TYPE 204号室
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸
全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？
こっちも値下げが始まってた
>>229 評判気になるさん
いくら値下げされてますか？
まだ 29戸も残ってるのに直近 3ヶ月で 1戸しか売れてないのですから、半値八掛け二割引で投げ売りしても、もはや誰も文句を言わないでしょうけど。
階数分からないけど6-7階あたりの値段比較
4500→3700
4800→4500
ホームページの記載価格は定価だと思います。これから販売開始のパンダ3700万台は、現地を見れば安い理由がわかります。
information
2021.03.25 第3期5次分譲、登録申込受付を開始しました。
第３期５次予告販売概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
販売開始予定時期 2021年4月中旬
情報登録日 2021年3月29日
次回更新予定日 2021年4月12日
第1期販売開始前だと「予約や優先順位の確保はできません」（建前）とかよく書いてあるけど、それ以降なら予約販売しても無問題だったかしら？
シエリアが本気出してきた！
>>201 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第３期５次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
情報登録日 2021年4月24日
次回更新予定日 2021年5月8日
予告通り、第3期5次を4月下旬に販売開始しましたね。何処かのレーベンとは違って、売れないと分かっていても逃げないのは立派かも。
それにしても おかしいな？
特別モニターキャンペーンの対象住戸が何度か入れ替わってるからその分は売れたのかと思ってたけど、先着順 10戸の内容は何も変わっていない。
これだと 12/20以降の 4ヶ月間で第3期4次の 1戸だけしか売れてないことになるけど、本当にそんなに酷いのだろうか？
>>206 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 - 2/15
3期5次 2戸 4/24 -
3期6次以降 17戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 43戸 / 残り 29戸
この後すぐに1戸売れたとしても、2ヶ月に1戸ペースで全戸完売まで 5年。
現在継続中の 4ヶ月に1戸ペースだと 10年。
初回の大規模修繕までに全戸完売できない可能性も無視できない状況になってきてるし、もしそうなったら売れ残りの修繕積立基金分はプレサンスさんが立て替えてくれるのかしら？？
>>237 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 3,780万円～6,580万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK
住居専有面積 74.10m2～101.11m2
情報登録日 2021年5月13日
次回更新予定日 2021年5月27日
1戸も売れてない。
第3期5次が先着順に組み込まれて、単純に合算されただけ。
珍しく予告してたから売れるあてがあるのかと期待してたけど、結局破談になったとかかな？
近くに緑があふれています。とくに、しいのき迎賓館や21世紀美術館、兼六園を散歩できるのは良いですね。
柿木畠の街の雰囲気が素敵。そんなに人もいないし、南東向きのバルコニーは静かで、採光や通風もよく、住環境としても良いと思います。
近くにスギ薬局やコンビニ、スーパー、スタバ、書店、マック、アパホテルの大浴場サウナもあり便利。
子育て世帯も中央小学校、紫錦台中学校校下なので、安心感あります。これは主観ですが。。
デメリットは車がやや入りにくく、機械式駐車場程度ですが、そもそもこの場所で車は頻繁に使わないと思います。
良いマンションだと思いますが、庶民の価格ではないのが辛いですね。買える人が羨ましいです。
>>240 eマンションさん
県緊急事態宣言下で人通り少ないのでコロナ禍終わっても静かなのかはちょっと不安。でも商店街が境目になって余り人来ないんですかね。
ここが高いとなると新築マンションは厳しいですね。後発は更に高そうだし。中古のいい出物を狙うしかないかも。
>>241 評判気になるさん
そうですね。これからもっと新築マンション価格は上がるかも知れませんね。そう考えると、坪単価がお手頃なのと、管理費や修繕積立、駐車場代のランニングコストが安いので、私みたいな庶民がなんとか買える最後の物件かもしれませんね。検討してみます！
>>242 eマンションさん
ここ真剣に検討されるならあと1ヶ月くらいで新築ではなくなること、キャンペーンなどうってもまだ残っている点を考慮して、タイミングと交渉を間違えないようお気を付け下さい。
支払いで不安がある場合は売主紹介でないFPさんに相談するのがおすすめです。
>>240 eマンションさん
ベタ誉め過ぎて利害関係者のステマかと思うほどだけど、それはまあ置いといて。
バルコニーからの眺望は、おそらく将来も変わらないでしょうね。
裏手の宮太郎邸などこの一帯は道が細くてそんなに高いビルは建てられないでしょうし、歌劇座は高さ制限で建替え不能とか言ってますし。
中央小学校は今よりも少し遠くなる（現在工事中）だけど、これはまあ誤差の範囲内か。
機械式駐車場は維持費が高いので嫌気されることもあるのですが、この物件はそれがタワーパーキングと多段式10列の両方あるので、将来的に管理費，修繕積立金をかなり圧迫することになるかもしれません。
この立地ならクルマがなくても健康で文化的な生活は可能でしょうが、オシャレな店や量販店は郊外のクルマがないと行けない場所にあるので、その辺りはちょっと辛いかも。
>>241 評判気になるさん
もしコロナが終息して観光客が戻ってきたら、この辺りの人通りは増えると思います。
以前は、21世紀美術館－兼六園と片町のアパホテル群？との間の近道的な使い方をされてるように見えたので。
>>242 eマンションさん
新築マンション価格はこれ以上あまり上がらないでしょう。デフレ状態なのに価格を上げて、庶民が買えなくなってしまっては意味がない。
ただし、この物件相当のものが同じ価格で買えるわけではない。
お値段据え置きで原価を下げる、具体的には専有面積を狭くするとか設備をグレードダウンさせるとか、そういうことは行われるでしょうし、以前と比べても既に行われていますよね。
皆さんアドバイスありがとうございます！
コロナはいつか終息しますので買い時を悩みます。良く考えて購入します。
>>236 通りがかりさん
トップページから消えて すっかり忘れてたけど、特別モニターキャンペーンはまだ続いてたのね。
それにしてもよく分からないなあ。
2/15 に第3期4次の1戸が売れて以降、キャンペーン対象住戸は何度か変わってるけど、物件概要の販売中住戸は実質的に何も変わっていない。
キャンペーン対象を代えることで売れている雰囲気を出してるだけなのか、期分け販売せずに先着順の本広告に記載の数値の範囲内で売れた分を補充しているのか、あるいは本広告に記載されていない住戸を販売しているのか？？
>>239 通りがかりさん
まったく売れる気配がないね。
12/20以降 6ヶ月間で2/15に 1戸売れただけ。
2020年6月竣工だからもはや新築ではなくなったのに、まだ 40%（29/72戸）も残ってるし。
このペースだと大規模修繕までに全戸完売できそうに思えないけど、どうするつもりなんだろ、プレサンスさん？？
>>250 検討板ユーザーさん
その可能性は当然ありますね。
ただ、期分け表示してる場合でも戸数と価格や専有面積などの範囲しか書かれていませんが、その中身を入れ替えて販売するのは厳密にはルール違反なのだそうです。（実際はごく当たり前に行われてるようですが。）
237 でその可能性を暗に示唆したのですが誰も反応しませんでしたし、もし売れて中身を入れ替えてるなら最低価格が上がる（安い方が売れやすい）とか、トップページ information に「○タイプ残り1戸！」とか出そうなものですが、それもありません。
このままではあまりにも酷すぎますから、実際には中身を入れ替えていて、ある日突然「全戸完売御礼！」が出ることをむしろ期待したいですね。
（グレーな売り方をしていたことがバレてしまいますが。）
>>251 通りがかりさん
中身の入れ替えはルール違反なんですね。この物件は、今となってはジオ、プレミスト橋場、ブリリアなどこれからの物件に比べて、割安ファミリータイプなので以外とそこそこ売れているかもしれませんね。
>>248 通りがかりさん
202号室さん、2回目の延長いただきました、って感じか。
トップページのお知らせは GW 前から更新されてないけど、夏休みはどうするんだろう？
既に専任スタッフがいなくなって休みとか関係ない？
なんだかんだ、地味に売れていると思います。
>>254 匿名さん
それは貴方の主観ですね。
売れている証拠は何一つ存在しないけど。
物件概要の本広告の内容は 2/15に1戸売れてから半年間、実質的に何も変わっていない。
これではあまりにも酷すぎるから、「ほら、売れてるでしょ？」という証拠を何か出してほしいくらいなんですけどね、プレサンスさんには。
何かないのかしら？
>>255 通りがかりさん
やっと見つけた、間違い探し。
4/24 以降、物件概要は
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 3,780万円～6,580万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
住居専有面積 74.10m2～101.11m2
で変わってないけど、間取りだけは
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
間取り 3LDK・3LDK+DEN
情報登録日 2021年4月24日
間取り 3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK
情報登録日 2021年5月13日
間取り 3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK
情報登録日 2021年9月2日
と地味に変化してた。
第3期5次で最低・最高価格と最大専有面積を追加して、以降は期分けせず売れた分だけ先着順に補充するスタイルに移行してたのですね。
このスタイルは以前シエリアもやってましたし、物件概要で本広告してない住戸を販売してるわけではない（はず）ので、業界ルールには違反してないのでしょう。
何戸売れたのかは全く分からなくなったけど、早く販売戸数が 11, 10, …… と減るようになると良いですね。
ホームページに大幅値引きが載ってます。また、物件概要も10戸になってます。どなたか解説いただけると助かります。
>>258 評判気になるさん
公開値引き自体は、以前から 100万円，200万円とやってましたね。
今回のような 400万円，550万円あるいはもっと大きな値引きも、交渉次第で以前からやってたのでしょうね。
>>257 マンション検討中さん
印象としては、在庫一掃処分セールを始めたようにも見えますねえ。
－－－－－－－－
information
2021.10.11限定2邸
モデルルーム・事務所使用住戸販売開始
－－－－－－－－
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 3,890万円～5,400万円
※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日
最多販売価格帯(税込) 4,700万円台（2戸）
間取り 2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
情報登録日 2021年10月11日
次回更新予定日 2021年10月25日
－－－－－－－－
よく見ると戸数だけでなく、中身もかなり変わってるようですね。
・販売価格(税込)
旧 3,780万円～6,580万円
新 3,890万円～5,400万円
→ 上下とも狭くなっている。
・最多販売価格帯(税込)
旧 4,600万円台（2戸）
新 4,700万円台（2戸）
→ 逆に高くなっている？
・間取り
旧 3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK
新 2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK
→ 明らかに別の住戸に入れ替わってる。
・住居専有面積
旧 74.10m2～101.11m2
新 74.10m2～92.88m2
→ 少なくとも最大面積は売れたらしい。
物件概要以外にも、
・間取りページから「今月の目玉商品」がなくなり、有償でのリノベーションに対応するようになった？
・このスレの先頭から公式ページのリンクが消えた。
という変化もあるようです。
今年春までの売れ行きから考えると、9/2 以降の1ヶ月あまりで 12戸の大部分が売れて、こんなに早く「全戸完売まで残り 10戸」になるとは到底思えないのですが。
どこかの業者がまとめ買いでもしたのでしょうかね？？
まさか、モデルルームと現地販売事務所を放出して、残りの販売を放棄したわけでもないでしょうし。
