プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

>>120 匿名さん

第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。

プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。

>>121 匿名さん

多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？

駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？

>>112 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　残り　6戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 31戸 / 残り 41戸　
着実に売れてはいる。

シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。

>>123 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　残り　5戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 32戸 / 残り 40戸　
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？

竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。

竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。

いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？

入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。

>>125 マンション検討中さん

それは公然の秘密ですね。

プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。

今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。

>>126 評判気になるさん

当初予定では、
竣工予定　6月下旬　
入居予定　7月下旬　
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？

何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？

>>122 通りがかりさん

駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。

下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。
これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。

もう入居は始まっているのでしょうか？

8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！
ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。
指定ゴミ袋も不要！

>>131 入居者さん
それは良かったですね。毎日なら夏にもゴミ置場きになりませんね

>>131 入居者

金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く
飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？

今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。
それって指定ゴミ袋は不要になるけど
管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？

メリットデメリットはどうなんでしょうか？

完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。）

もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？
・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？
・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。
・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。
・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。

>>131 入居者さん
可能なら詳しくもう少し詳しく教えて頂きたいです。
管理費はおいくらですか？
ビン、カン、ペットボトル、ダンボール、不燃等も毎日回収されるのですか？
管理会社はどこでしょうか？

物件概要より、
管理費(月額)　
10,450円／74.10㎡
14,260円／101.11㎡
141円／㎡
(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
→ ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？

管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
→ 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？

ランドプランより、
【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
→ 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？

賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a...
エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。

>>137 評判気になるさん

家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？

隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。

>>136 通りがかりさん
ありがとうございます。
24時間、業者回収でこの管理費はかなり安いかと！
管理会社の交渉が上手いのかもしれませんね。

管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。

>>136 通りがかりさん

新築マンションのインターネットWifiは1,500円くらいですよね。
Wifiを引くと120円・126円／㎡になりますね。

プレサンス ロジェ 金山という名古屋市のこのマンションだと
同じくWifiの1,500円を引くと49円・56円／㎡のようです。
これは総戸数の差なのかな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/prope...

多彩なサービスメニューを揃えた『コンシェルジュカウンター』や、週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員が回収する『ダストシューターサービス』などを用意。マンションから出ることなく、用事を済ませることもできます。

総戸数 115戸
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
専有面積 63.53m2～88.82m2

>>139 購入検討の参考になれば

管理費が安いとか高い以前に
建物のゴミ置き場があればだいたい24時間ゴミ出しOKですよね。
あとは飲食店みたいに毎日回収する意味があるのかどうか。
費用対効果と必要性の問題なので価値観によるかな？
個人的には市のゴミ回収だけで十分かな。

>>137 評判気になるさん
>>138 通りがかりさん

家賃26万円は凄いね。
ザ・レジデンス金沢の9階75.02m2が家賃21万円だからプレサンス ロジェ 金沢 香林坊は100m2という広さが訴求するとこになるね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 408号室
25万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 50万円 礼金: 50万円
所在地 石川県金沢市下柿木畠
駅徒歩 ＪＲ北陸本線/金沢駅 歩31分
間取り 3SLDK 専有面積 101.11m2
築年数 新築 階 4階
向き 南東 建物種別 マンション
間取り詳細 洋8.1 洋5.1 洋5 LDK22.2 納戸 3.7 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上10階建 築年月 2020年6月
損保 2.1万円2年 駐車場 敷地内18000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 法人希望/楽器相談/事務所利用不可/ルームシェア不可 取り扱い店舗
物件コード -
SUUMO物件コード 100205525316 総戸数 72戸
バルコニー面積15.34m2
保証会社 日本賃貸保証利用必 初回保料は賃料合計５０％、月額保証料は賃料合計１．５％です。
情報更新日：2020/08/14

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31012370016462/
賃貸マンションザ・レジデンス金沢 9階/0911
賃料（管理費等）20万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金20万円 / 20万円
交通ＪＲ北陸本線 金沢駅 徒歩2分
所在地石川県金沢市広岡1丁目
築年月（築年数）2020年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積75.02m2
バルコニー面積15.79m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )

>>140 評判気になるさん

4階の101.11m2は分譲価格は幾らだったのかな？
>>79の情報で101.11m2・5650万円ってあるけど2階なのか10階なのか解らない。

金沢市で投資マンション経営してどうれくらい儲かるもんかな？

家賃26万円・年間312万円
10年・3,120万円
20年・6,240万円
30年・9,360万円

管理費
修繕積立金の値上げ
固定資産税
賃貸経営費
家賃の値下がり
売却時の価格
空き室率
この辺りがどうなるかによるけど不安定要素が多いからよっぽどの余裕資金じゃないと厳しいかな。

>>136 通りがかりさん

プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。
親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど
全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。

プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし
大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。

【SUUMO】プレサンス　新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%...

プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/

>>144 匿名さん
出てる5650万円は2階。
投資なら100㎡じゃなくて70㎡代でいい気がするけど。

>>138 通りがかりさん

以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？
普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。
出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。

>>141 匿名さん

普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。
ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。

>>148 通りがかりさん

一般的に機械式駐車場の管理費は駐車場収入を充当してマンション全体の管理費とは別会計では？

>>142 匿名さん

うちは購入前に理事会が決定すれば
24時間になります。
他も24時間が増えてるので
大丈夫と言われましたが
理事会が否決しました。

>>150 購入検討の参考になればさん

素朴な疑問ですが、
購入前は区分所有者ではないし、引渡前には管理組合は存在しないので、理事会も存在しないと思うのですが ...。

ちなみに、建物（敷地内）にゴミ置き場があっても、ゴミ置き場の面積に対して住人の出すゴミの量が多すぎて、入居開始後すぐに「前日の夜まで出したらダメ！」に変更になった物件もあります。
新築を青田買いするときに「24時間OKだわ♪」と思ったら、とんだ落とし穴が。

>>149 匿名さん

いいえ。修繕積立金以外の 駐車場代，駐輪場代，バイク置き場代，自販機設置代などの管理組合の収入は、全て管理費口座として収支報告書に記載されます。
もし機械式駐車場の修理が必要になった場合、数十万円程度までなら管理費口座から支出されるようです。（高額であれば修繕積立金を取り崩すことになるでしょうが。）

ここって1階にお部屋ありますか？

>>153 匿名さん

ランドプランを見ると、1階に住戸はないですね。

https://pressance-loger.com/pl-kkr72/images/landplan/img10-02.png

このマンション、30部屋くらい売れてると書いてる人がいましたが
そんなにたくさん売れていますか？

今34戸くらい

>>124 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　　〃　1戸　7/31 - 8/19　
　残り　4戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 33戸 / 残り 39戸　
平均すると 2週間で1戸ペースくらいかしら？
完売まで78週間＝1年半ほどかかりそうね。

>>155 匿名さん

第1期からの物件概要を累積すると、昨日までに少なくとも 33戸売れてる計算になります。
プレサンスさんが誤った情報を出したり、キャンセル住戸が発生したり、ということがないならば。

>>157 通りがかりさん
この情報はどこで見れるんですか？

もう入居始まってますよね？マンション真っ暗じゃないですか？

>>159 入居者さん

他所では見られません。（多分）

物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。

プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。

>>160 匿名さん

どこから見ての印象でしょうか？
柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。
（外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。）

LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。
あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？

>>151 通りがかりさん
購入検討時に販売員に
管理組合で承認されれば
24時間になると言われました。
きっと議案が通るでしょうと。
購入後、議案が否決されました。

>>163 購入検討の参考になればさん

時間軸が分からないのですが、
引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？
随分と意識の高いマンションですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？

>>166 評判気になるさん

今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？
戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。

広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？
25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。

>>157 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 9/19　
2期2次　　5戸　 3/7 - 9/19　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 -　
3期以降　33戸　
　
計 37戸 / 残り 35戸　
　
参考： 2期1次/2次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
4戸　　8/20 - 9/19　
（11戸　4/9 - 9/19）　
　
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？

それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？

>>168 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
情報登録日　2020年9月21日　
　
SUUMO, HOMES に残っている情報　
今回販売戸数　4戸　
価格　3990万円～5820万円　
間取り　2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）　
専有面積　74.1m2～92.88m2　
　
どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。

>>169 通りがかりさん

というわけで訂正。

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
3期以降　33戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 36戸 / 残り 36戸　
　
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。