郡山市のマンション（福島県）

それ私も聞いたことある。江口洋介さんは(バス)釣りが好きで猪苗代や会津方面にも時々来てるみたい。ただ森高千里さん含めて郡山に定住ってことでは無いでしょうね。

しかし郡山はサーパスが強いですね。
くちコミの影響が大きいマンション市場の特徴を考えれば、良質な物件を販売している
と言う事なのでしょう。鶴見ｄもこんな厳しい市場環境の時に完売まじか。
それに比べ悲惨なのは駅前のダイワのタワーですね。
夜は今だに３割程度しか灯りがつかず、売れないマンションの哀れさがただよい、不景気風がただよう駅前。
今度の住友にはぜひがんばってほしいものです。価格が出たのですか？
どんな感じなのでしょう？やはり高級路線？

郡山のマンションって全体的に狭い印象があるのですが。
サーパス鶴見壇で標準70m2角部屋80m2
ナイス荒池公園なんて標準60m2ですよね。
もう少し標準の部屋が広い設定にした方が、売れ行き良くなると思うのですが。

あと、広さが10ｍ2違うくらいで、価格が1千万近く違うんですけど、上がりすぎではないですかね？

理想は標準80m2クラスで角部屋90～100m2で今の価格設定から3～400万高だと選択の幅が広がるんですけどね。

　ザ・タワーは、総戸数１０３戸のうち残り１戸です。

タワーは売れたマンションということですね。だってあと１戸でしょ。販売当初ならまだしも、今や売れないマンションと表現するのはおかしいような・・前に見学しましたがかなり設備のグレード感高かった。購入を踏みとどまったのは、管理費が将来高くなりそうと思ったから。サーパス鶴○○は、平置き駐車場というよころがいい。立地も便利だし学区的にも人気だしいいなあと思う人多くて当然かも。でも正直あのデザイン飽きてきた（あくまで個人的）かも。住友タワーは、外廊下と聞いてちょっと残念な思いに。超駅前できっと特別感満載だろうと勝手に想像していたので、普通に外廊下と聞くだけでそう思ってしまいました。内廊下が特別というわけではないのでしょうが、タワーと名のつく物件＝内廊下（ホテルライク）との思いが個人的に強くて・・・病院の上であることの付加価値がどのくらいあるかじっくり検証したいと思います。

　最近の情報。ザ・タワー完売の様子。ホームページも削除され、不動産のホームページでも売り出しの情報なし。
　シティータワー郡山は確かに駅近で立地はよい。うすいに隣接して、生活にも便利だとは思うが、病院と同じ建物というのが気になる。ホームページを見ると頻繁に寿泉堂病院を利用する人にとっては利点もあるようだが、個人的には、救急車の音や建物内で亡くなる人がいることなど、マイナスの面も感じる。価格も出ているが、ザ・タワーと同じくらいの設定。その他のマンションと比較するとかなり高い価格設定になっているがどうだろう。今月モデルルーム公開予定。見てみたい。

やっぱり、ウイスペリアでしょう！
あの眺望、外断熱、ダブルバルコニー最高です。
もう売り切れのようですが・・・
駅近、平置き駐車場、他では無理ですね。

中古物件で盛り上がりたい人がいるみたいですが気にせずスルーしますね。

現在建設中の「サーパス桑野2丁目」ってどうなるのでしょうか？どなたか情報お持ちですか？
工事現場を見ると、住民の反対看板が並んでいる状況だし、でも工事は粛々と行っているようだし。
当初の15階を変更して9階にし販売するのでしょうか？

>>851

完売したんですか？

しかし郡山はサーパスが強いですね。・・・郡山市支店閉鎖した様ですが。

ウィスペリア、まだまだ売れ残ってますよ。おそらく半数近く。

郡山支店はないがサーパスプラザは残ってるでしょう？今更、15Fから10Fにすると延床面積を一緒にするには建築面積を広くしないと計画の84戸はとれないでしょう？
土地購入、建設経費を考えると80戸以下にはできないでしょうね？

>>855、851

さすがに　半数は残ってないですよ。
ようやく一桁になったくらい・・・
残りは下層階だから　完売は難しいかなぁ（苦笑）

マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市）が、１１月３日に開く臨時株主総会で、穴吹英隆社長を除く１１人の取締役全員の解任を提案することが、２８日分かった。
　同社の経営再建の方策をめぐり、穴吹社長と取締役らが対立したとみられる。関係者によると、同日までに開かれた取締役会で、１１人の辞任が承認された。

グダグダしてますね。

>>858

それどころじゃないっすよ
今　ニュース見てたら　穴吹工務店　会社更生法申請へ　だって。。。

びっくり。書き込みの中にも強い！元気！などの書き込み多かったので信じられないといった感じ。無理してたんでしょうね。桑野はどうなるんだろう。工事継続？鶴見〇は入居始まったばかりですよね、確か！デベ各社の体力が急に気になり始めました。

>No.856 by ヤマメさんへ
お返事ありがとうございました。結果あれから状況が急変しましたけど、ユーザーサイドとして客観冷静なご意見を書いていただきありがたく感謝しております。

ここが「新築マンション」のスレッドと表記してあるように、書き込みもサーパス鶴見坦やシティータワー郡山やサーパス桑野2丁目、また更なる予定地などの情報になると思いますが、さてさて・・・・
どうしていまさら「ウィスペリア郡山」の話題なのよ？　え？　販社さん？しつこい宣伝は嫌われますよ！
そんなに良ければ自分とこの会社で買えば？社員寮にでもしたら？
スレッド間違えるのも平気で何度も投稿する気が知れません。

シティータワー郡山もHPにプランが載っていたけど窓の無い洋室が販売戸数の三分の一くらいあってガッカリですね。住友不動産のタワーマンションはハイサッシで見晴らしのいいリビングが自慢ですが窓なしの洋室はいただけませんね。まだ、和室でなら諦められますが。
まだ、販売広告が私の地区では新聞折込には入ってきませんが、本町、神明町の新聞折込には入ってきてますか？

　＞＞８６５

　ここが「新築マンション」のスレッドと表記してあるように⇒どこに表記してあるのかな？

>>865 さん

私は純粋に物件比較中なんですけど、そういう決め付けはどうでしょうか？
855さんの　半分残ってる　という情報が誤っていたから、訂正させてもらっただけです。
ウィスペリアが良いなんて、一言も言ってませんよ？

867さんも言われてますが、新築限定じゃないですよね？
それでなくても、郡山の情報が少ないんですから、物件比較者には貴重な場所です。


それでも、私のコメントでお気を悪くされたなら謝ります。

隠れたマンション、ウイスペリアですかね・・住人としては最高です！

868さんへ

　謝る必要などないと思いますよ。
　865さんは思いこみが激しい様です。

　ウィスペリアは販社じゃなくて売主が直接販売している様です。
　自社の物件を買えばって事？意味分からないですね。



　誤った認識で（新築専用のスレッド・販社等々）平気で投稿する気が知れません。
　・・・865さん風に書いて見ました。

>>870 さん

ありがとうございます。
マンション板が　どうしても荒れやすい傾向にあるのは仕方ないのですかね。
非難だけではなく、もっと有益な情報が集まればと思うのですが…

新築に限定したら　シティタワーの話題だけになってしまいますもんね。

>>869　さん

よろしければ　具体的に良いところを教えていただけませんか？


他のマンションにお住まいの方も　うちはここがいいという情報お願いします。
もちろん、デベさんのアピールはご遠慮くださいね。

初めて書き込みしている者ですが、皆様へご相談が有ります。

サーパス鶴見坦を数ヶ月前に契約したのですが、今後如何なるでしょうか？
内覧会の日時に説明会が有るのですが、正直なにを聞くべきなのかも分りません。

何方かお知恵を拝借頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

872さん
販売は、継続されているのでしょうか。おわかりになります？

住友の価格は、平均いくらくらいなんでしょうか？

873さま
正直、存じ上げてません。
自分の事になるとと言われても致し方ありません。

更生法の保全義務って何処までなのでしょう？

販売を行ってないなら、売れ残りの経費はどうなるのでしょう？

不安だらけです！

>>875
あなたが購入されてるサーパス鶴見坦は完成しているし、住宅ローンが利用できる
のであれば問題なく引渡しを受けられるのではないでしょうか。

また今後、落ち着いたら販売も間違いなく開始されるでしょう。完成しているし
契約さえすれば引渡しになんら問題ないからです。未完成物件の場合は工事再開の目処が
立てば販売が再開されると思います。ただ桑野の着工したばかりの方は分かりませんが･･･。
管財人の判断でしょうね。

でも、そんなに不安なら、こんな匿名掲示板で意見を求めるより、穴吹工務店に直接
聞いた方が無難でしょう。こうして私が書いてることも間違ってるかもしれないし･･･。
契約されているなら聞いても何も問題ないと思いますよ。

>>874
住友の価格はかなり高いと聞いています。今まで穴吹や大和が販売していた価格とは
比較にならないようです。情報入ったらまた投稿します。

８７６さん　
　情報ありがとうございます。私も情報収集に努めたいと思います。
　これからもよろしくお願いします。

　西の内のマンションは残り１戸になったようですね。
　レージア並木は７月から物件概要が更新されていませんがどうなのでしょう。
　

　シティータワー郡山の販売価格ですが、資料を取り寄せました。６０平米程度の物件で約２９００万円～、７０平米程度で３３００万円～、８０平米程度で４１００万円～、１００平米程度で６０００万円前後です。ダイワハウスが手がけた駅前のザ・タワー郡山とほぼ同じ販売価格帯です。個人的には、外廊下というのが残念です。中住戸の北側に面した部屋は外廊下に面した窓のみというのが気になります。立地はいいと思いますが、建物内に病院があるというのもプラスと見るか、マイナスと見るか。

住友の病院マンション！どんな方が購入されるのか興味つかないところ。私はとても手が出ない。

貧乏人は買えないのが住友のマンションだがや♪

ダイワタワーは完売まで1年半。住友タワーは景気も逆風で倍以上かかるか！？そもそも福島タワーを何年もかけて販売しているところから見ても、あせって売らねばならない理由など住友不動産にはまったくないか!大手の体力、新興との核の違い？
ハイグレードな雰囲気にあこがれるが、10年後15年後の修繕費UP幅が気になるところ。管理費・駐車場代込みで郡山のこじゃれたアパート家賃並み（７から8万程度）になってしまうような気がするが。

　シテティータワー郡山の１LDKは約６０平米です。価格は290万円～。
　モデルルーム、見てきました。1LDK１戸の展示でした。救急車の防音対策にベランダに面したガラスサッシが２重構造になっていました。その他は他のマンションと大差はありませんでした。

　すみません、上のものですが、２９０万円ではなく２９００万円の誤りです。

1LDKで2900万なら郊外のサーパスなら4LDKの82㎡クラスが買えるね！

>>886 自転車通勤とか徒歩圏内なら、さくら通りの長者、神明町の中古物件の方が割安ではないでしょうか？
モール、銀行など近し環境は抜群ですんね！

>>追伸、堤のナイスのナイスエスアリーナ荒池も徒歩圏だし、将来結婚しても60㎡で3LDKで1900万台もあるんじゃないですか？

西ノ内もヨーカドーやJAもすぐだし、駅までバスで10分たらず。タクシーでも千円ちょっと位でいけそう。でもプレミストって完売したんでしたっけ?

プレミストは完売しました。

シティタワー郡山の床スラブの厚さはどのくらいなんでしょう？

希望が叶う！管理費・修繕費・駐車場使用料⇒10年間0円”付で 3戸販売！
とのコメントで売り出し中です。
がんばれウィスペリア郡山

ウィスペリアまだ販売中だったんだ。2年前くらいに見にいきました。
南北にベランダのある広い間取り・初の外断熱・低価格だからすぐ売れちゃうものだと思っていました。やはり立地がネックになってるんでしょうね。駅まで徒歩でいけそうな無理そうな微妙な距離。高架をくぐるあたり夜はちょっと薄気味悪いような気もするし。
がんばれウィスペリア。どころで現在販売戸数（売れ残り）は何戸？

住友のシティータワーは病院上で救急車の音が気になりそうですが、最上級の防音ガラスでその点はクリアできそうです。でも、立地と住友ブランドでやはりそれなりの価格ですね。あと、駐車場代も含めて月間の維持費が東京のマンション並みになりそうです。ナイスは郡山駅からも程々に近く、公園も素敵だし、ヨークも出来て立地は私的には90点です。一方、免振構造と凝った作りですが、皆さん仰る様に間取りが狭いのと、お風呂が1317とやはり狭い、ウォシュレット/床暖無しなど免震でコストがかかったのか、それが内装に響いてますね。残り戸数は少ない様ですが、5%値引き可能だったら購入しても良いかなと思ってます。あと、機械式駐車場がかなり安いのですが、将来的な修繕費などがちょっと気になりますね。しかし、郡山のマンションはシティタワーで暫く打ち止めですし、ここ２～３年で新築考えるなら、このタイミングかなと思ってます。

ナイスエスアリーナ荒池は残り3戸になったね！ヨークタウンが出来たおかげで、販売促進に繋がってるみたいだね。

残り3戸ですか。ラストスパートですね。やはり価格の高い上階の物件が残っているのでしょうか。あの周辺は高い建物がありませんから、上階からの見晴らしは良いですよね。

東南の4LDKは早くに完売してました、完売した4LDKでも70㎡なので確か2間は4畳程の洋間だったかと、だいぶ狭い洋間ですが。

シティータワー郡山もこの不景気の中、検討していますね！
一期一次が終わり、一期二次も残り4戸みたいですね、順調に完売してもらいたいですね！

atiのビルが立替でリッチモンドホテルとマンションと商業施設の高層複合ビルができるんですか？

シティータワー郡山はシティタワーっぽくない外観がどうもな～。
今の寿泉堂病院の跡地に立つマンションが、いかにもっていう外観だったらな～。
福島の住友は苦戦しましたけど、個人的にはうらやましかったんですよね。
間違っても三井や三菱さんは郡山に出てこないでしょうし。。。

シティータワー以降で新たな計画はまったくないですか？？

堤下のナイスエスアリーナ荒池公園が完売したようです。
マンション市況も回復の兆し！？

サーパス鶴見坦もようやく販売を再開したみたいですね。

場所はとても良いですし、サーパスオーナーの私としては頑張って欲しいものです！

>>902 ホームページではまだ、2戸とありますが、完売とは何処からの情報ですか？

>>No.904さん
今日行ったら完売でした。

やはり、ヨークタウンなどの新設が完売にも良い影響を与えたのでしょうね！

シティータワーもHPを見ると週末は混雑しますので・・・あるように２期二次販売になって好調のようですね？
順調に完売してほしいです。

シティタワーはさすがに厳しいんじゃないですか？一部の富裕層には願ったりなのかも
知れませんが･･･それだけで完売できる戸数には思えませんし。
販売戸数78戸（うち非分譲5戸を含む）ってとこが。これ30戸位なら良かったのにね。
住友お得意の第○期○次をやってる時点で好調とは言い難いでしょうね。
一市民としては無事に完売することを祈ります。

郡山の細沼に金田建設が今年の秋完成（？）でマンションを建設。売主が金田建設ではサンシティレベルの建物では・・・仮称フォーシーズン細沼　50戸位らしい販売代理は福岡の福州商事とのことです。

作州商事だよ

ちなみに何階建てくらいだすか？

No.908さま
細沼のどのあたりなのでしょうか？具体的に教えて頂けるとうれしいです。

細沼のJTの跡地です。　労働福祉会館の前です。

細沼のマンションは、いつから始まるんでしょうか？
わかる方がいらしたら教えて下さい。
モデルルームなどの情報も教えてください。

4月1日に着工予定の55戸販売、建築面積660㎡の13Fの延床面積5500㎡

安積黎明高校隣のかっぱ寿司の後ろに金田建設がプレハブを建ててました。
なんも書いてなかったが、モデルルームになるんじゃない？

住友のシティタワーは売れているのでしょうか？
最近は、広告入ってないようですが。

>914
>915
情報ありがとう御座いました。

>>916
好調みたいです。

細沼建築してましたね～。

シティータワーも思ったより好調ですね！3期2次販売8戸が残り3戸とHPに載ってました。この調子で完売してほしいですね。

　シティータワー郡山、完成間近ですね。売れ行きは堂なのでしょうか。ホームページ上では１ＬＤＫのいくつかの住戸タイプに完売の表示が出ていますが。
　昨日のニュースでは、現寿泉堂病院跡地に立つ予定だったマンションが見送り？とのこと。
　

シティタワーの方はまずまずのようですが、第二地区の方は販売会社の方と諸事情で折り合いがつかないとありましたね？
立地に関しては申し分がないのですが、住居となると道一本隔てただけでもかわるのでしょうかね？かえってホテルでも誘致すれば良いのでは？

いよいよ星総合病院も動くようですし残り２つとなったウィスペリア郡山は、投資物件として見た場合いかがなののでしょうか？
購入時の販価でも変化するでしょうが先の展望が読めない立地のようですので、ギャンブルに近い部分もあるのかと不安ではあります。
どなたかアドバイスお願いします。

シティタワー　本当に売れているのでしょうか？
下が総合病院で　しかも救急指定病院です。
これは　人の生き死にを真下で　という事で　年間　どれだけの方が　亡くなられるのか？　資産価値として
次に繋がるとは　思えません。
病院跡地に建てたマンションに　亡霊が出るとか声が聞こえるとかの話があり　取り壊されたところもあります。
しかも　マンションに入る人は　プライバシーを重んじます。そういう方が　その病院に信頼を置けるのでしょうか？　病院には治療に得意、不得意があります。品川で開発されたマンションでは　クリニックやスーパーやフィットネスを入れましたが　そこに居住する人は誰も利用していませんでした。まったく別のマンションに入っている人や　地区の違うところからの利用でした。
それは住人同士が会うのを嫌うからです。
マンションに入る方は　私もそうですが　エレベーターで住人同士が会うこともできれば避けたいと考えています。政府の中心市街地の活性化事業で　居住空間がある一定以上ある場合補助金が数十億円出るという　補助金目的の開発はどうかと思います。

ウィスペリア郡山の場所は　郡山に長く住んでいる人は好まない場所です。
今回　星総合病院が建築するとかの話がありますが、この土地は保土ヶ谷科学という　戦時中は軍需工場で　米軍に爆撃され　200人ほど亡くなった場所です。しかも保土ヶ谷科学は化学工場で　その　廃水処理を　垂れ流ししていた場所がそこです。沼地だったので不発弾も沼にあるはずと　親から聞いています。
なので　開発には　地質が駄目で　地下室も含め　大変苦労した場所です。　また、数百メーター近くは元は火葬場があったところで　余りお奨めの場所とはいえません。
それに8.5水害という　阿武隈川が氾濫した時に　水浸しになったところです。
なので　土地が動かず　更地が多い場所だったのです。という事で土地が安く平坦で　川の氾濫も最近は無いので開発に不動産関係がメリットを感じ　進めたのです。

>>926 あそこは保土ヶ谷化学ではありません！土も客土するから解決します。

いくら土壌改良しても、郡山で駅東はないでしょうね。だって成功している
物件って無いですもん。
ただ、投資としては借りる人、いるんじゃないですか？転勤族の方とか。
いくらで買うか？でしょうけどねぇ。
シティタワーについても925さんと同意見です。駅西にしてもＲ４より駅側は
厳しいでしょうね。大和のタワーは２つとも大変でしたしね。
メリットのありそうなドクター、ご年配の方などの需要をどれだけ掘り起こせるか？
ですかね。頑張ってください♪

保土ヶ谷化学の　排水が　垂れ流された　沼　という事です。沼は無かったのですか？
沼とは　日本中にありますが　どういう場所でしょうか？建物を建てる場所なのでしょうか？
しかも　健康を一番に考える　地域の医療機関が選んでいい場所なのでしょうか？
値段が安いからということで　いいのでしょうか？
住宅は建てては駄目と言う　建築の出来ないはずの場所に住民の署名を集め　強引に　建築する　何の為ですか？　現在の星病院に隣の　日通　が　土地交換の話を蹴ってまで何故　準工業地域に病院なのでしょうか？
郡山市には　まだまだ土地があります。
太田総合病院の移転した跡地もあります。隣には大きな駐車場もあります。ダイエーの跡地もあります。
市民の健康を守るといいながら本当は儲け主義なのでしょうか？　

今回の総合病院の問題は、もっとあります。病院では放射線廃棄物が出ます。また、医療廃棄物は問題です。
ダイオキシンを含んだ廃棄物や　薬が混ざってしまった廃棄物など　とても問題です。
病院と言うと何となくいい感じですが、実は　薬をたくさん使います。特に抗がん剤は　毒　です。
患者さんも　様々な病気を持っています。感染症の問題など　ちょっとやそっとでは解決できない事がたくさんあります。消毒液も　たくさん使います。
新種の病気が蔓延し、インフルエンザやその他　テレビでも話題になっている　院内感染など　様々です。
人から感染するものから　空気感染するものなど　感染の種類も様々です。
どう考えても危険です。
特に寿泉堂は血液の病気を主に　発展した　病院で初代湯浅恭一先生は　結核の専門家で　功績は凄い物があります。郊外に血液センターを造りたいと言っていた方です。

郡山市内の新築マンションでお勧めを教えてください。
今度、福島市から郡山に引っ越します。
小学生２人の４人家族です。

アルスイート麓山は学区、ショッピング、公園と郡山では最高のロケーションではないでしょうか？私なんかも憧れる地区ですね！第一期もすぐ完売しましたし、第二期も間もなく完売しそうな感じですね！

地区的には　麓山　池ノ台　清水台　愛宕　堤下
桑野　山根　図景　でしょうか？　物件は９３２さんの意見と同感です。
郡山の西側です。　東は駄目です。
土地の評価額の発表でやはり　高評価のところでしょう！
場合には　富久山の八山田地区の物件も意外と安価でいいかと思います。（車移動に便利かも？）
富田地区も含め　開発が盛んです。医療機関や飲食関係　行政関係　何をとっても　西側です。

現在販売中と今後販売がありそーな
郡山市のマンションを教えてください。

いよいよサーパス鶴見坦も残り2戸になり完売間近のようですが、サーパス開成外苑の方は工事が再開されるのでしょうか？地区住民との日照権などで市が仲裁に入ってるようですが、15Ｆから10Ｆ未満と計画変更を要求してるようですが基礎の段階で縮小可能ではありますが、当初計画では15Ｆで84戸の予定でしたから戸数を増やすにも階数が減るわけですから新たに建築床面積を増やさないと採算がとれないのではと、素人目から思うのですが？
着工自体が完全凍結なのでしょか？

>>935サーパス開成外苑は工事再開しました。発売も近いのではないでしょうか？価格が楽しみです。

>>934現在販売中の新築マンションは、

シティタワー郡山(最終期分譲)

アルスイート麓山の杜(二期分譲、3LDK完売？)

サーパス鶴見坦(最終二邸、新価格分譲)

です。

サーパス開成山外苑の建築計画の詳細がHPに載ってましたが、予想通り地区住民との折り合いで15Fから9Fに変更され、戸数も84から53に減ってましたね、完売するにも妥当な戸数かもしれませんね？

　シティー○○郡山検討されている方いますか？
ピタッとハウスの賃貸マンションレベルですね
狭い間取りとチープな設備で住友不動産の物件で
あれっ？と思います。

設備に費用をかけてしまうと販売価格を高くしなければならないので、その地域に合わせた販売価格にするとその様な設備になるのではないでしょうか。

サーパス鶴見坦も完成から間もなく1年経ちますね。

【完成済み】
ウィスペリア郡山
レジーア並木
サーパス鶴見坦

【平成22年10月29日 完成済み】
シティタワー郡山（最終期）

【平成23年6月末 完成予定】
アルスイート麓山の杜（第3期）

【平成23年2月 販売開始予定 平成23年8月下旬 竣工予定】
サーパス開成山外苑

今、販売中の物件はこんな所でしょうか？

アルスイート麓山の健闘ぶりを見るとやはり立地と値段ですかね？金田建設と言う地元デベで全国ネットではないローカルゆえの値段、立地も好評なのでしょう、他社もモール付近に土地を求めればかなり売れ行きも良いのでは？

ずいぶん久しぶりに書き込みします。3年も空けると郡山市も変わりました。

アルスイート麓山の杜は買いですね。3LDKならすごく良い投資になります。

シティータワー郡山は投資物件としては×でしょうか。初期投資額がでかすぎる。利用目的が明確な物件です。目的に合う方は買いでしょうね。セカンドハウスでしょうか。

サーパス鶴見坦は最終数邸の金額次第で買いですね。

ウィスペリア・レジーアはノーコメントで。

またちょくちょく顔だします。

サーパス開成山外苑の概要が出ましたね。

http://www.384.co.jp/108styles/