ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-17 19:16:45
開業医もコロナで厳しいようです。
抽選に不運にも当たり、背伸びしちゃったのか。振り返るポイントはいくつかあったのだろうけど。
人口減の高齢者社会の日本で，マンションは大飽和時代が待っています．金沢で月10万の負担は，大きすぎる．子供のいる家族なら駐車場代プラス2万ですよ．
ホテルの事務の修繕費なども実はマンション住民負担だったりしてね．
テナントもコロナで出店取りやめも多そうですよ．詳細はご存知しょうか
自分は３年後に安くなるので賃貸で入ります．
70戸のうち空きがあるの何戸だぁ？
ライオンズ金沢武蔵の方が内装も間取りも上ですかね？
柱の食い込みないし、ワイドスパンだし。
金沢駅に近いけれど，西口というのもビミョーだよ．もっと空き家出て安くなったらこの高級物件住みまたいな．
安くなったころには管理費修繕積立金の値段が高くなっているので今住めない人は結局住めません。
空き部屋が、どんどん増えていますね。値引き合戦が激しさを増してきますからね。楽に買えるけど賃貸で住みますから、余計な心配しないでください。
いま売りに出してる人かなりきついんじゃないです？
空箱にローン支払いと維持費で月20万くらい飛んでる計算。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コロナで収入も減ってトリプルパンチでしょうか。もっともっと増えそうですね。
ここって民泊の運営は可能なのでしょうか？
民泊が想定されそうな立地ですが、管理規約はどうなっているのかな。
観光客はコロナでしばらく来ないでしょう。隣にホテルあるけど、民泊？
>>128 匿名さん
最近の管理規約（案）には「民泊禁止」がデフォルトで記載されてるでしょ。
管理組合の決議で変更可能だけど、わざわざ外さないだろうし。
ところで、CROSS GATE オープンしたね。
最近湧いてきたのはこれの影響かな？
すごい賑わいです。マンションの空き部屋も増えてきましたね。
市内の中古で次に高いのは 1213の 6,980万円かしら？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971311976/?DOWN=1&BKLISTID=0...
引っ込めただけで売れてないっす。
ありがとうございます．この時期に買うのなんか狂気いや凶器を素手でつかむに近いかもしれませんね．都心の物件も２割以上落ちますしその余波で，ここもどんどん落ちそうですから一般家庭の皆さんももう少しの辛抱です．西金沢もまだ半分しか売れていないようですしね．
値引きするか考えてるんでしょう。summoにない物件が、ヤッホー不動産にありますね。
ハイアットハウスの施設サービス付きって憧れる。。
単身赴任で入居したい。
[No.141と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
最上階も、天井高2700、タンク付きトイレ、壁掛AC、外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザーでしょうか。ググってもわかりませんでした。よろしくお願いします。
>>150 マンション検討中さん
空き部屋でも完売してるから所有者がいるわけで、月々の出すもの（管理費，修繕積立金）さえ出してくれれば何の問題もない。
「住んでないのにカネを払うのは馬鹿らしい」と長期滞納して、管理組合が差し押さえ競売に掛けても売れないと資金繰りに行き詰まって廃墟化するし、競売で安い金額でしか売れないと住人の民度が下がってスラム化するけど。
[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5,480の3Lも成約してるじゃないか。
5680万も売れてた。
駅周辺ここより広くて安い中古ある中売れてるのは凄いな。
>>155 通りがかりさん
多分、そういう現実的判断をできる人は買わないでしょうね。
Hyatt と同じ建物内に部屋を所有することをステータスだと思い込んでる金持ちな人が買っているのではないでしょうか。
1ldk 3980万出た
販売時より乗ってきましたね
SOHOワーケーションとかで富裕層が買うかな。
ハイアットのラウンジでミーティングとかしちゃう?？みたいな
金沢では今後絶対に出てこない場所だし駅やクロスゲート商業エリアとホテルと一体になっている物件としての付加価値は今後もこれ以上の場所は無いと思う。金沢はマンションは古くなると価値は下がってくるのが普通だがここは今後もっとプレミアがつく立地であると思う。
もし、金沢市内でここ以上に便利で価値がある所がありましたら是非情報詳しくメリットや今後の価値も含めて教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
>>159 マンション検討中さん
何を持って便利で価値あるとするかによりますが、金沢駅に近くて住商一体でということなら都ホテル跡地しかないんじゃないですかね。
ただ現時点では全く計画も予定もありません。
金沢発展してほしい
数百戸分も敷地あるのかなと思ったらクロスゲートくらいあるんですね。
https://kanazawamachigation.com/built/34388/
ここと隣接するから一帯開発になるんですかね。
>>166 名無しさん
盛り上がって欲しいけど、詳しく見るとちょっと懐疑的。
マリエールオークパインの面積は CROSS GATE よりも少し狭い上に 45m区域なので最大でも 15階建て。210戸（15戸/階）とか 280戸（20戸/階）とか作れるのかもしれないけど、その場合に駐車場は何台確保できるのか？
制限緩和で 60mの可能性は低そう。
隣はスコール金沢で後ろは勤労者プラザであり、どちらも低層建築。斜め後ろの用途未定エリアは 31m区域なので最大でも 10階建て。
もし、斜め向かいのファースト・レーベン広岡が 60mフルに使っていればマリエールオークパインの場所に 60mを建ててもバランスが取れたかもしれないけど、現状では周りから浮いてしまうので許可されないのではないか？
敷地としては JRエリアに隣接してるけど、開発の一体感は出せそうにない気がする。
>>167 通りがかりさん
今朝の北國新聞によると、
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/396193
・デベロッパーは、土地を取得した JR西日本不動産開発，野村不動産，に加えてフージャースコーポレーションの3社
・ブランドは未定
・15階建て（地下 1階）3棟をコの字型に設置
・総戸数 287戸，立体駐車場 176台
・ファミリー向けの 3LDK - 4LDK が中心
・今年 10/29 着工，2025/3/31 までに完成予定
金沢のような地方都市で、駐車場設置率 61% は難点だね。
JR が立体駐車場を別途用意して、そっちに誘導する作戦なのかな？
ブランドは、ジェイグラン，プラウド，デュオ いずれでもなく独自になりそうね。
>>168 マンション比較中さん
2025年ということは１棟ずつ販売していくんですかね。建築看板だとタワーパーキングとなってますね。
戸数あるので共用施設や商業施設入るかなどが気になりますね。
>>169 評判気になるさん
色々と妄想の膨らむ配置図ですね。
クルマはどういう経路で出入りするのかとか、
1棟ずつ順に建てるなら、渡り廊下部分は入居開始後も工事が続くはずとか、
20戸/階 × 14階 = 280戸で、残り 7戸は何処なのかとか。
東口の古い高層マンションはどうでしょうか。
>>171 職人さん
東口で中古の高層だと、リファーレかアリストプライムタワーでしょうか？
ライオンズ武蔵はまだ竣工すらしていませんし、他は 45m 14,5階で文字通り団栗の背比べですよね。
リファーレは前を時々通るのですが、住民が出入りしているのをほとんど見かけないので、正直言ってよく分からないですねえ。
アリストは東隣に 10階建てブリリアがもうすぐ建って下半分が日陰になるはずなので、1年後くらいには安くなるんじゃないですかね。また、東南アジア系らしきあまり裕福そうにも見えない（失礼！）若者が多数出入りしているのを見たことがあるので、既に賃貸割合が高くなり管理が劣化してそうな印象があるのですが、実際のところはどうなんでしょうね？
やっぱりこのマンション荘厳だな。
荘厳 …… かな？
めちゃ明るい雰囲気だと思うけど。
市内では数少ない 60mマンションだから何か高いな？とは思うけど、比較対象が隣の Hyatt Centric になってしまうし、西口広場からだと間に駐車場を挟んで離れてるし、高さを十分にアピールし切れてない気がする。
これが 100m超のツインタワーなら文句なしの高さに圧倒されるんだろうけどね。
重厚で立派だと思う。
セントリックとハウスの組み合わせも良き
>>175 通りがかりさん
重厚ねぇ … 。
建築中も西口広場を通る度に見上げてたけど、下半分の Hyatt House の外壁は RC だけど、上半分のレジデンス金沢の外壁は ALC だよね？
最初の頃は外壁も型枠を組んでいて上に伸びるペースがゆっくりだったけど、真ん中辺りから外壁の型枠がなくなって一気に伸びていったから。
Hyatt ホテルはマンションとは直接関係ないけど、マンション住民はホテルのサービスも一部利用できるみたいなことは言ってましたね。
>>176 通りがかりさん
基壇部の CROSS GATE が S造りなのは当然として、隣の Hyatt Centric も型枠工事せずにあっさり建った気がするから S造りではないかしら？
重厚という表現とは程遠いような。
>>176 通りがかりさん
重厚かは分からないけど、金沢において立派なことは間違いない。商用でよく行くんで会合でサロン的な使い方してます。
マンションは地元でもそれなりの人しか住んでないみたいですね。お金持ちがセカンドハウスに購入されてるとか。
東京とか大阪にあったら素晴らしい施設なんだけど。
こんなページ出来てた。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/
概要見るとRCってなってるけど違うんですかね。
兼六園口からも目立つし、シンボリックなマンションなのは間違いないと私も思います。
>>178 通りがかりさん
そうですね。調べれば分かりますね。
まちゲーションさんの記録にホテル棟の外壁取付時のどアップ写真もありますが、明らかに S造りですね。
https://kanazawamachigation.com/built/29309/
レジデンス棟は RC造りで、ホテル棟と基壇部は S造りの証拠が残っていました。
昔（2007年頃まで）は RC の強度に不安があったのか中高層マンションは SRC でしたが、今どき SRC は採用しないでしょう。
ここって、いつ見ても中古が数戸売りに出てるけど、はたして売れてるのかしら？
あるいは、売れてるけど同じスピードで次々と退去してるから中古が補充され続けてる……ということはないか。
>>170 通りがかりさん
マリエール跡地の大規模マンション、先月末から着工したようですけど対外的な動きが全くありませんねえ。
囲いも設置し直されたけど、「マンション建設予定地」のままで物件名も分からないし。
囲いに貼ってある表示板を見ると、労災保険は 2024年1月末までなので、 その頃に竣工するのでしょうね。
建築確認は 2021/10/28 なので、確認を取得して直ちに着工したか、あるいは構造設計をやり直したようですね。
他の物件だと、建築確認から数ヶ月とか半年後くらいに着工し、それと前後して販売（宣伝）も開始してるようなので、建築確認が遅れたために販売も遅れてるのかもしれませんね。
>>186 匿名さん
別のマンション比較サイトによると累計18件（値下げなどによる重複あり）の中古が出てるそうですから、実質は半数の9戸ほどでしょうか？
築後1年半でこの数は多いようにも思えますが、最初から転売目的もあったとすれば、こんなものなのでしょうかね。
ワーケーションセカンドハウスにいいかも。
ホテルあるし。
>>190 検討板ユーザーさん
ワーケーションなら、敢えて購入しなくとも下層階の Hyatt House に泊まれば良いような。
そういう用途も想定した、長期滞在型ホテルなんだし。
ライオンズ武蔵の方、やっと最後のキャンセル住戸が完売したみたいね。
おめでとうございます！
7480万で78.01㎡(@316万円)14階
6980万で65.69㎡(@351万円)14階
4980万で47.47㎡(@346万円)14階
うーん、高いなぁ。でも売れるんでしょうね。
5380万 55.11㎡(@322万円)11階
@300万ぐらいがいいなぁ。もはや過去の@270万は激安に感じる。
さらに安い新築時に買えた方はうらやましい。
今日、ザレジデンス金沢を契約しました！
念願かないました！
こんなことになるなら新築時に買えばよかった…
4980万で47.47㎡(@346万円)(平米単価104万円)14階
掲載終了ですね。この価格で購入されたんですかね。
35年ローンで毎月20万前後。35年コストは8500万ほど(管理費、修繕費がそのままで試算)
高いなぁ。
>>198 マンション検討中さん
いい不動産担当者といいオーナーさんに当たり、大幅値引きをしていただいたのが決めてになりました。
コストは将来の資産価値に左右されるのでわかりませんが、しばらくは横ばいか下がっても緩やかかなと思いました。
逆に考えると決して高くないかなと思います。
いいなぁ、私も問い合わせしたのですが多分遅かったみたいですね。
4700以下なら購入したいと思ってました。
値引きがあるのは参考になりました。
うらやましいです。
>>200 マンション検討中さん
不動産担当者がすごくいい方だったこと、1番手だったこと、オーナーさんと私の思いが折り合ったこと、全てが完璧に噛み合った結果です。毎日物件みてましたし、２番手だと買えてなかったと思います。他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。私の購入したオーナーさんも投資目的なら値引きしませんと言われましたが、居住用なら損しない範囲でお値引きしますと言っていただき成約に至りました。
>>201 マンション掲示板さん
他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。
＞＞参考になります。現状の他物件の値引きは絶望的ということですね。
ちなみに、ここの地下駐車場は電源ありますか？
>>203 マンション掲示板さん
各駐車スペースにコンセントあるんですか？
それはすごいですね。
バッテリーチャージャーが必要な車や今後のEV化に対応しているのか気になりました。
複数台所有の場合は隣の西口時計駐車場に停めている人もいるようですね。
月極契約も可能なようです。
>>204 匿名さん
駐車場は駐車場会社と別契約で１戸当たり１台は契約できると聞いてます。商業と共有しているので、マンション住民の区間が決まっているだけだそうです。実際空いてればどこに停めても問題ないらしいです。なので、充電場所は限定されていて共有です。
グレードが価格に全く見合ってない・・・
梁の下がりどぎついし柱の食い込みも酷い、キッチングレード低すぎ（コンロ、天板、水栓どれもレベルが大衆板マン）、サッシ高低い、ナローサッシだし、内廊下も安っぽい、トイレもタンク付
この仕様で永く満足して住めるのか疑問。
金沢市で築5年以下の中古が20戸くらい出ているが流動性悪そう。ここの中古は初期で売り抜けた人はラッキーだったね。
>>208 匿名さん
販売してた2019年の段階では金沢の人はまだマンションの中身まで検討しない方が多かったのではないですかね？
仕様はライオンズ金沢武蔵が上だったのは販売時にも分かっていたことですね。
ハイサッシ（角部屋に至っては床から天井まで窓）だし、low-e、フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、下がり天井きつく無い、柱の食い込みなし
レジデンス金沢は内装はかなり厳しいけど賃貸レベルで、駅前にあってハイアットにくっついているという話題性だけで売れてしまったんでしょうけれど。
この内装だとよっぽどオプション入れまくってないと出口がきついですね
>>209 評判気になるさん
金沢の物件どんなかなと見てましたが、、、この賃貸仕様で坪単価300万超えはきついですね。
内廊下も一応内廊下にしましたという感じ。。。
タンク付きトイレ、、、キッチンも普通の賃貸物件、、、キッチン幅も田の字マンションより狭そう、、、
このマンション駅前の代表的な位置なのにどうしてこの仕様にしちゃったんですかね？
>>211 通りがかりさん
当初はどのデベロッパーの予定だったのが大京に替わったのでしょうか？
計画当時の記録を確認すると、大京以前のデベロッパーは公表されていなかったようですし、大京はハイアットを誘致したオリックスの子会社ですから、最初からオリックスは大京に払い下げるつもりだったように見えるですが。
もしかして、下層の中長期滞在型アパートメントがオークウッドからハイアットに代わった件と混同していませんか？
造りが安っぽい件に関しては、元々が中長期滞在型アパートメント、つまりウィークリーマンションの稼働を見込めない余剰部分の間取りを変更して分譲したようなものですから、賃貸と大差ないものになってしまったのかもしれませんね。
名称に関しては、インターナショナル ブランドであるハイアットの上に、粗製濫造で評価を落としたライオンズ ブランドを載せることはできなかったのでしょうね。
