ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

7480万で78.01㎡(@316万円)14階
6980万で65.69㎡(@351万円)14階
4980万で47.47㎡(@346万円)14階

うーん、高いなぁ。でも売れるんでしょうね。

5380万　55.11㎡(@322万円)11階

@300万ぐらいがいいなぁ。もはや過去の@270万は激安に感じる。
さらに安い新築時に買えた方はうらやましい。

今日、ザレジデンス金沢を契約しました！
念願かないました！
こんなことになるなら新築時に買えばよかった…

4980万で47.47㎡(@346万円)(平米単価104万円)14階

掲載終了ですね。この価格で購入されたんですかね。
35年ローンで毎月20万前後。35年コストは8500万ほど(管理費、修繕費がそのままで試算)
高いなぁ。

>>198 マンション検討中さん
いい不動産担当者といいオーナーさんに当たり、大幅値引きをしていただいたのが決めてになりました。
コストは将来の資産価値に左右されるのでわかりませんが、しばらくは横ばいか下がっても緩やかかなと思いました。
逆に考えると決して高くないかなと思います。

いいなぁ、私も問い合わせしたのですが多分遅かったみたいですね。
4700以下なら購入したいと思ってました。

値引きがあるのは参考になりました。
うらやましいです。

>>200 マンション検討中さん

不動産担当者がすごくいい方だったこと、1番手だったこと、オーナーさんと私の思いが折り合ったこと、全てが完璧に噛み合った結果です。毎日物件みてましたし、２番手だと買えてなかったと思います。他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。私の購入したオーナーさんも投資目的なら値引きしませんと言われましたが、居住用なら損しない範囲でお値引きしますと言っていただき成約に至りました。

>>201 マンション掲示板さん
他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。
＞＞参考になります。現状の他物件の値引きは絶望的ということですね。

ちなみに、ここの地下駐車場は電源ありますか？

>>202 マンション検討中さん
EV車用ですよね？
確か無料で使えると聞いてます。
なので近々PHV車に買い替えよていです。

>>203 マンション掲示板さん
各駐車スペースにコンセントあるんですか？
それはすごいですね。
バッテリーチャージャーが必要な車や今後のEV化に対応しているのか気になりました。

複数台所有の場合は隣の西口時計駐車場に停めている人もいるようですね。
月極契約も可能なようです。

>>204 匿名さん
駐車場は駐車場会社と別契約で１戸当たり１台は契約できると聞いてます。商業と共有しているので、マンション住民の区間が決まっているだけだそうです。実際空いてればどこに停めても問題ないらしいです。なので、充電場所は限定されていて共有です。

>>205 さん

>>205 マンション掲示板さん
なるほど、それは知りませんでした。いろいろありがとうございます。

>>206 マンション検討中さん
良い物件に巡り会えたらいいですね！

グレードが価格に全く見合ってない・・・
梁の下がりどぎついし柱の食い込みも酷い、キッチングレード低すぎ（コンロ、天板、水栓どれもレベルが大衆板マン）、サッシ高低い、ナローサッシだし、内廊下も安っぽい、トイレもタンク付
この仕様で永く満足して住めるのか疑問。

金沢市で築5年以下の中古が20戸くらい出ているが流動性悪そう。ここの中古は初期で売り抜けた人はラッキーだったね。

>>208 匿名さん
販売してた2019年の段階では金沢の人はまだマンションの中身まで検討しない方が多かったのではないですかね？

仕様はライオンズ金沢武蔵が上だったのは販売時にも分かっていたことですね。
ハイサッシ（角部屋に至っては床から天井まで窓）だし、low-e、フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、下がり天井きつく無い、柱の食い込みなし

レジデンス金沢は内装はかなり厳しいけど賃貸レベルで、駅前にあってハイアットにくっついているという話題性だけで売れてしまったんでしょうけれど。

この内装だとよっぽどオプション入れまくってないと出口がきついですね

>>209 評判気になるさん
金沢の物件どんなかなと見てましたが、、、この賃貸仕様で坪単価300万超えはきついですね。
内廊下も一応内廊下にしましたという感じ。。。
タンク付きトイレ、、、キッチンも普通の賃貸物件、、、キッチン幅も田の字マンションより狭そう、、、
このマンション駅前の代表的な位置なのにどうしてこの仕様にしちゃったんですかね？

高さ規制で純粋なタワマンに出来なかったのが痛いですね。再開発でもないし、当初違うデベ予定だったけど大京に変わってたし。色々コストカット激しく、トイレとキッチン天板もですが特に玄関扉が安っぽいの気になる。リフォームで変えられない所は頑張ってほしかった。それでも高値で売れてるのは立地が良いって事なんでしょうね。

>>211 通りがかりさん
大京も複合なのでライオンズブランド外してるので、仕様は落としてますが立地がいいからでしょうね。

>>211 通りがかりさん
マンション専用設計でなく、ハイヤットハウスの平面の延長で計画したから、あまり間取りは良くないかもですね。

>>211 通りがかりさん

当初はどのデベロッパーの予定だったのが大京に替わったのでしょうか？
計画当時の記録を確認すると、大京以前のデベロッパーは公表されていなかったようですし、大京はハイアットを誘致したオリックスの子会社ですから、最初からオリックスは大京に払い下げるつもりだったように見えるですが。
もしかして、下層の中長期滞在型アパートメントがオークウッドからハイアットに代わった件と混同していませんか？

造りが安っぽい件に関しては、元々が中長期滞在型アパートメント、つまりウィークリーマンションの稼働を見込めない余剰部分の間取りを変更して分譲したようなものですから、賃貸と大差ないものになってしまったのかもしれませんね。

名称に関しては、インターナショナル ブランドであるハイアットの上に、粗製濫造で評価を落としたライオンズ ブランドを載せることはできなかったのでしょうね。