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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2022-05-08 15:05:18
ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・レジデンス金沢
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-17 19:16:45
| 物件概要 |
| 所在地 |
石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示） |
| 交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩2分
北陸本線 「金沢」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
114戸（住戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月下旬予定
入居可能時期：2020年06月05日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
|
| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス金沢口コミ掲示板・評判
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195
マンション検討中 2022/03/16 08:48:53
7480万で78.01㎡(@316万円)14階
6980万で65.69㎡(@351万円)14階
4980万で47.47㎡(@346万円)14階
うーん、高いなぁ。でも売れるんでしょうね。
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196
マンション検討中さん 2022/03/17 05:31:06
5380万 55.11㎡(@322万円)11階
@300万ぐらいがいいなぁ。もはや過去の@270万は激安に感じる。
さらに安い新築時に買えた方はうらやましい。
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197
匿名さん 2022/03/28 12:12:55
今日、ザレジデンス金沢を契約しました！
念願かないました！
こんなことになるなら新築時に買えばよかった…
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198
マンション検討中さん 2022/04/02 00:05:20
4980万で47.47㎡(@346万円)(平米単価104万円)14階
掲載終了ですね。この価格で購入されたんですかね。
35年ローンで毎月20万前後。35年コストは8500万ほど(管理費、修繕費がそのままで試算)
高いなぁ。
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199
マンション掲示板さん 2022/04/02 01:27:41
>>198 マンション検討中さん
いい不動産担当者といいオーナーさんに当たり、大幅値引きをしていただいたのが決めてになりました。
コストは将来の資産価値に左右されるのでわかりませんが、しばらくは横ばいか下がっても緩やかかなと思いました。
逆に考えると決して高くないかなと思います。
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200
マンション検討中さん 2022/04/02 01:54:53
いいなぁ、私も問い合わせしたのですが多分遅かったみたいですね。
4700以下なら購入したいと思ってました。
値引きがあるのは参考になりました。
うらやましいです。
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201
マンション掲示板さん 2022/04/02 03:35:04
>>200 マンション検討中さん
不動産担当者がすごくいい方だったこと、1番手だったこと、オーナーさんと私の思いが折り合ったこと、全てが完璧に噛み合った結果です。毎日物件みてましたし、２番手だと買えてなかったと思います。他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。私の購入したオーナーさんも投資目的なら値引きしませんと言われましたが、居住用なら損しない範囲でお値引きしますと言っていただき成約に至りました。
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202
マンション検討中さん 2022/04/02 04:15:02
>>201 マンション掲示板さん
他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。
＞＞参考になります。現状の他物件の値引きは絶望的ということですね。
ちなみに、ここの地下駐車場は電源ありますか？
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203
マンション掲示板さん 2022/04/02 16:42:56
>>202 マンション検討中さん
EV車用ですよね？
確か無料で使えると聞いてます。
なので近々PHV車に買い替えよていです。
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204
匿名さん 2022/04/02 22:04:36
>>203 マンション掲示板さん
各駐車スペースにコンセントあるんですか？
それはすごいですね。
バッテリーチャージャーが必要な車や今後のEV化に対応しているのか気になりました。
複数台所有の場合は隣の西口時計駐車場に停めている人もいるようですね。
月極契約も可能なようです。
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205
マンション掲示板さん 2022/04/03 05:27:19
>>204 匿名さん
駐車場は駐車場会社と別契約で１戸当たり１台は契約できると聞いてます。商業と共有しているので、マンション住民の区間が決まっているだけだそうです。実際空いてればどこに停めても問題ないらしいです。なので、充電場所は限定されていて共有です。
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206
マンション検討中さん 2022/04/03 09:50:06
>>205 さん
>>205 マンション掲示板さん
なるほど、それは知りませんでした。いろいろありがとうございます。
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207
マンション掲示板さん 2022/04/03 12:12:22
>>206 マンション検討中さん
良い物件に巡り会えたらいいですね！
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208
匿名さん 2022/04/05 15:11:33
グレードが価格に全く見合ってない・・・
梁の下がりどぎついし柱の食い込みも酷い、キッチングレード低すぎ（コンロ、天板、水栓どれもレベルが大衆板マン）、サッシ高低い、ナローサッシだし、内廊下も安っぽい、トイレもタンク付
この仕様で永く満足して住めるのか疑問。
金沢市で築5年以下の中古が20戸くらい出ているが流動性悪そう。ここの中古は初期で売り抜けた人はラッキーだったね。
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209
評判気になるさん 2022/04/06 00:18:11
>>208 匿名さん
販売してた2019年の段階では金沢の人はまだマンションの中身まで検討しない方が多かったのではないですかね？
仕様はライオンズ金沢武蔵が上だったのは販売時にも分かっていたことですね。
ハイサッシ（角部屋に至っては床から天井まで窓）だし、low-e、フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、下がり天井きつく無い、柱の食い込みなし
レジデンス金沢は内装はかなり厳しいけど賃貸レベルで、駅前にあってハイアットにくっついているという話題性だけで売れてしまったんでしょうけれど。
この内装だとよっぽどオプション入れまくってないと出口がきついですね
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210
匿名さん 2022/05/05 16:59:46
>>209 評判気になるさん
金沢の物件どんなかなと見てましたが、、、この賃貸仕様で坪単価300万超えはきついですね。
内廊下も一応内廊下にしましたという感じ。。。
タンク付きトイレ、、、キッチンも普通の賃貸物件、、、キッチン幅も田の字マンションより狭そう、、、
このマンション駅前の代表的な位置なのにどうしてこの仕様にしちゃったんですかね？
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211
通りがかりさん 2022/05/07 00:27:40
高さ規制で純粋なタワマンに出来なかったのが痛いですね。再開発でもないし、当初違うデベ予定だったけど大京に変わってたし。色々コストカット激しく、トイレとキッチン天板もですが特に玄関扉が安っぽいの気になる。リフォームで変えられない所は頑張ってほしかった。それでも高値で売れてるのは立地が良いって事なんでしょうね。
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212
通りがかりさん 2022/05/07 12:12:02
>>211 通りがかりさん
大京も複合なのでライオンズブランド外してるので、仕様は落としてますが立地がいいからでしょうね。
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213
通りがかりさん 2022/05/07 12:16:08
>>211 通りがかりさん
マンション専用設計でなく、ハイヤットハウスの平面の延長で計画したから、あまり間取りは良くないかもですね。
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214
通りがかりさん 2022/05/08 06:05:18
>>211 通りがかりさん
当初はどのデベロッパーの予定だったのが大京に替わったのでしょうか？
計画当時の記録を確認すると、大京以前のデベロッパーは公表されていなかったようですし、大京はハイアットを誘致したオリックスの子会社ですから、最初からオリックスは大京に払い下げるつもりだったように見えるですが。
もしかして、下層の中長期滞在型アパートメントがオークウッドからハイアットに代わった件と混同していませんか？
造りが安っぽい件に関しては、元々が中長期滞在型アパートメント、つまりウィークリーマンションの稼働を見込めない余剰部分の間取りを変更して分譲したようなものですから、賃貸と大差ないものになってしまったのかもしれませんね。
名称に関しては、インターナショナル ブランドであるハイアットの上に、粗製濫造で評価を落としたライオンズ ブランドを載せることはできなかったのでしょうね。
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