ライオンズ桑名駅前グランフォートってどうですか？

間取りはかなり公開されている状態になっていますが、
その他の部分がまだまだ待たないといけないような状態になっているようです。
間取りだけ今はわかっているような状態なのかな。
ただ、もう大手のブランドマンションなので、
どういう感じでやっていくのかなぁというのは、
だいたい分かるかんじかな？

南向きの棟と東向きの棟がありますが、どちらの方が良いのでしょう。
南側は、ある程度高さのある建物があるようです。東側はそうではない、ということと、駅側に背を向ける形になるので
音に関しては、とても良い形になってくるのかしら…と感じました。
ただ、南向きってそれだけで
賃貸に出したときにもお！と思ってもらいやすいのですよね。

個人的には南向きの邸がいいです。
やはり定番というか、人気も高いですしね。
こちらは広い間取りが多くていいですよね。
広いとリビングダイニングも広く取れるので室内が明るくなります。
角住戸だとバルコニーが2面あり広く使えていいですね。窓も多いですし。

東海圏初ってあるけど、長期優良住宅のマンションは何年か前に名古屋であったような気がするけどな。

このような地方都市における坪単価200万円超え、
東海圏初では？

今やそれなりの駅で駅近なら200万超えは妥当ですよ。

マンションの価格はこれからどんどん上がるようですね。都内だけでなく人件費・資材の高騰や輸送費アップなどが影響しているのかもしれません。
Ｃタイプも間取りが見えるようになっていました。奥行きがある間取りは真ん中の洋室に窓がないのはもちろん通風もなさそうで気になりました。角住戸はどちらもいい間取りですね。お風呂にも窓があると開放的。Ｂタイプのように角住戸でなくてもリビングが横長なのでキッチンまで光が届きますし、洋室も開けておけば広々明るく使えます。もう2つの部屋は外廊下から風が来るので全体的によさそうに思います。

エントランス、本当に敷地に入るところの外壁、
蔦か何かが壁に這っているような感じなんですか？這わせているといいますか。
夏の暑いときなんかは、直接建物に日が当たらないのでこういうのは良いと思います。
蔦じゃないとしたら、一体何なのでしょうね？

マンション南側にサンファーレという施設があり、サンファーレ北館は商業施設と市営駐車場があります。
しかし、今年度桑名市は、サンファーレ北館（建物）を借地権付建物として売払うため、落札者は、市を地主とする借地契約（事業用定期借地契約。30年間)を結ぶようです。
この場合、北館の建て替えされる可能性があるのでしょうか？
高層ビルが建つとマンション南側にの日当たりが悪くなり心配です。
この契約は、どういうことになりそうですか？

上層階を除いて、陽当たりを気にするのであれば、他のマンションを検討した方が。

私は、南の上層階を購入することになっています。
サンファーレが今より高層の建物に建て替えられる可能性があるならショックです。
そんな可能性はあるのでしょうか？
それを阻止するにはどうすればいいのでしょうか？

>>39 マンション掲示板さん

大京に聞いてみるのが一番では？

>>39 マンション掲示板さん
まだ購入していないのなら、やめておけばいいんじゃないですか。
南西のビルも建て替えられますし。

南向き10階以上のお部屋のキャンセル、
心よりお待ち申し上げます。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME141075/gaiyo_chg.html?_ga=2.561...

ライオンズ桑名駅前グランフォート
全体 物件概要
所在地 三重県桑名市有楽町５２番(地番)
三重県桑名市有楽町５２番地（住居表示未実施）
交通 近鉄名古屋線「桑名」駅下車徒歩2分
関西本線「桑名」駅下車徒歩2分
三岐鉄道北勢線「西桑名」駅下車徒歩4分
用途地域 商業地域
敷地面積 2001.65m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-N17-10-0397号（2017年3月29日）
総戸数 145戸（住戸）
竣工日 2019年3月22日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 72台 （屋外機械式タワーパーキング72台）
空きなし
バイク置き場 6台
空き台数3台（2019年7月1日現在）
月額使用料：1,000円～1,200円／台
自転車置き場 206台
空き台数145台（2019年7月1日現在）
年額使用料：1,800円～3,000円／台
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 鉄建建設株式会社
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　名古屋支店
〒460-0003　愛知県名古屋市中区錦2-9-29　ORE名古屋伏見ビル2F
TEL　052(223)1502
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人静岡県宅地建物取引業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
備考 ※敷地外駐車場／25台
空き台数7台（2019年7月8日現在）
月額賃料：12,420円～13,500円／台
月額賃料は消費税8％を含んでおります。消費税が10％になった際は賃料は改定されます。敷地外駐車場の月額賃料は、変更となる場合があります。貸主との直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証されるものではありません。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

この7戸が最後なのかな？
まだ次の期もあるの？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME141075/gaiyo_chg.html?_ga=2.561...

ライオンズ桑名駅前グランフォート

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月20日現在（毎日更新）
販売戸数 7戸
専有床面積 68.10m2（1戸）～90.24m2（2戸）
バルコニー面積 10.35m2～37.60m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,480万円（1戸）～5,040万円（1戸）
管理費 月額13,300円（1戸）～月額17,300円（2戸）
修繕積立金 月額6,200円（1戸）～月額8,210円（2戸）
管理準備金 4,800円（1戸）～6,300円（2戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 620,000円（1戸）～821,000円（2戸）　※引き渡し時一括払い

投資マンションの部屋の賃貸募集してるな


https://chintai.door.ac/buildings/f855dcf7-a821-5eca-a7c3-fc98f9cee83c
ライオンズ桑名駅前グランフォートの空室一覧（全2件）

12階
南
4LDK
91.51m2
20万円
なし
40万円
20万円

1階
東
3LDK
68.1m2
12.8万円
なし
25.6万円
12.8万円

事業主の新築分譲が売れ残ってるのにな
今度は、居住中の中古と未入居の中古の2部屋が売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/6968682718/
中古マンション ライオンズ桑名駅前　　グランフォート 1005 ２ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2019年3月(築1年未満)
専有面積 63.59m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
近鉄名古屋線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 三重県桑名市有楽町 （地図を見る）

平米単価 70.46万円
管理費等 12,500円
修繕積立金 5,790円

備考
主要採光面：東向き
施工会社：鉄建建設株式会社
用途地域：商業地域
駅前の人気マンションライオンズの件高層階
現在居住中のため、ご見学には事前ご予約が必要です。


https://www.athome.co.jp/mansion/6967802564/
ライオンズ桑名駅前　グランフォート 1506 ２ＬＤＫ
価格 5,250万円
ローンシミュレーター
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月 専有面積 73.26m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
養老鉄道養老線 / 桑名駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
近鉄名古屋線 / 桑名駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 三重県桑名市有楽町 （地図を見る）

平米単価 71.67万円
管理費等 14,200円 修繕積立金 6,670円

備考
主要採光面：東向き
販売戸数：1戸
用途地域：商業地域
未入居、築浅物件です。
近鉄桑名駅近く、生活至便な環境に位置し、未入居物件のため、安心して購入いただけます。

桑名駅前で家賃２０万円は無いね
同じ広さと高さが築１０年モノが１５万円くらいなら納得できるかも。

場所は良いね。
月２０万円稼ぐ人が住みたいor住まなければならなければ入居するんだろうけど、厳しそう。

桑名も四日市も高い水準ですね。