グリーンヒル大分駅前レジデンスについての情報を希望しています。
駅にも近くて良さそうですが、間取りや設備などはどうなのかな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.betsudai.jp/greenhill_oitaekimae/
所在地：大分県大分市末広町2丁目73 ほか6筆（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：71.25平米～81.68平米
売主・事業主：ベツダイ
販売代理：マンションスタイルクリエイト
施工会社：利根建設
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-25 13:33:52
これは好立地だと思ったのですが、地図を見ると
ここはパチンコ屋跡地？
周辺には朝銀、焼肉屋数軒、ラブホテルも。ということはこの辺りは在日朝鮮人の人が多い？？
この辺りに詳しい人いますか？？
外観がホワイト基調で綺麗ですね。汚れが目立つのでタイル張りが望ましいですね。知らんけど。
やっぱりこの白い外壁は吹き付けのタイルみたいなものなのでしょうか？
今、総タイルのマンションとかはあるんでしょうか？？部分的に化粧的に使われているのは見るけど
最近完成したエイルマンション大分中央ぐらいのタイル張りなら高級感あって素敵ですけどね。
グリーンヒルは、直接は確認してませんけど３階までタイル張りで４階から上は吹き付けって感じかな？コストダウンですかね。その割に価格が2LDK2710万円～、3LDK2900万円～
広告には
ベツダイ55期特別仕様―――蓄積したノウハウを結集したプレミアムな住まい。大分の中心を、日常にする。レジデンシャルスイートという、選択。
とあります。
特別仕様？？気になるな|ﾟДﾟ)))
吹き付けかぁ、コストカットの代名詞。レジデンシャルっていう割に賃貸マンションっぽい雰囲気がいまいち好きになれないなぁ。
ここの会社は、キャッチコピーがねぇ…。前の「間取りで選ぶ時代は終わった」とか、意味が全く分からなかったし。コロコロ変わって一貫性がない。
まあ賃貸系であろうが分譲であろうがマンション自体が自分の持ち物ではないので
維持が安い方が良いわ。自分の部屋にお金かけたりとかの方が満足感がある。
このタイルがねとか自慢するわけでもないし
駐車場が総戸数48戸に対し34台分しかない。いくら駅近だからって大分県は自家用車必須の地方都市、全戸分必要なことは大分地場デベロッパーならわかってると思うんですけどね。仮に空いても２台目駐車場に使う人がいる。北側に月極駐車場があるようですがもしも満車だったら……。
私も気になって問い合わせてみたら、今取り壊し中の北側のアパートの土地を買い取って駐車場にするとのことでしたよ。
数年前まではどこもナチュラルな感じのモデルルームでしたが、最近は高級感のある感じが増えてますよね。テーマが一貫していたら時代遅れになりますよ。時代のニーズに柔軟にならないとね。最近のグリーンヒルは賃貸呼ばわりされるから高級感前面に打ち出し出るんじゃないでしょうか。
＞１２
キャッチコピーが場当たり的だから、適当な事、真実味のない事を言っているだけに響くんですよ。
また、高級だと認識されたいなら、必要なのは高級な感じを装う事でなく、実際高級なものを作ることだと思うんですけど。
2LDKに興味あります。夫婦ふたりなので。角部屋ですし。立地はどうなんですかね。チラシの写真ではモデルルームも好みです。キャッチコピーとかどこもそんなに考えてないと思います。キャッチコピーはただの言葉ですし、モデルルームと立地が大きな決め手。
モデルルーム見にいきました。親族の付き合いですが。
立地は非常に良いと思います。国道や鉄道の騒音からある程度回避されていますし。ホテル街を気にしている方もいるでしょうが、実際は隣のマンションでほぼ見えません。駅に向かうには通りませんし、国道に出るのもマンション隣の道路からでしょうから、日常で目にする機会も少ないかと思います。
駅は益々賑わっていますし、徒歩で色々回れるとおもいますよ。
内装は、建設前であれば、好みの色を選択できるので、モデルルームが苦手でも雰囲気はガラリと変わると思います。床材が無垢材を使用しているので、温もりと肌触り、香りなどが楽しめるのではないでしょうか。
無垢、いいですね。
最近は郊外に住む年配の方達が利便性のよい中心部に移る傾向もあるようなので、駅近はニーズがありそうですね。
ホテルってモーテルとかですか？風俗店なら気になるけど、気になる方は気になるのかなあ。
DINKS家庭なら気にならないでしょうね。
子育て家庭には……
まぁ…どう感じるかは人それぞれでしょうけど。
この土日でモデルルーム行かれた方多かったのではないでしょうか。
モデルルームはオプションと家具が激しい。
標準仕様は・・・イメージ不可能。
ふたを開けたら、賃貸＋αくらいのマンションかな？
そうなんですか。売約状況はどうなんだろう。何期かには分けないで先着順ですよね。
とあるグリーンヒルに住んでます。結構キレイだし快適に暮らしてます。なぜかグリーンヒルは賃貸物件と変わりないと言われてますね。うちは２０００万くらいだったのでこんなもんかなと思ってます。でも賃貸とは明らかに違いますよ。他の分譲よりは安っぽいかも知れませんが、分譲はエントランスからして賃貸とは違います。
＞２３
２０００万！？お買い得でしたね。
グリーンヒルの強みは、利便性まぁまぁの立地で求めやすい価格にあったと思います。
マクドナルドのように高級路線にかじきって大失敗、にならないといいですけどね。
ラブホ街じゃないですか！
太陽家具の辺りですよね。ラブホ街なんですか？駅近ですが微妙なんですかね。
なに言ってるんだ！いつでもラブホに行けるなんて最高じゃないか！
しかも、ここは大分では数少ない、車を使わないでも行ける○ブホ街！！
駅近で立地は悪くなさそうですね。個人的にはラブホは気にならないですが。すごく気にされる方もいるみたいですね。
ラブホ街ですか・・・少子化だし
良いのかもしれないですね！！
考え方ですかね 私も父からラブホで生まれたって聞いてるし
25.27.28.30は同じ方でしょうか。なんだか感じ悪い。
違いますよー！
感じ悪いとか言わないでくださいよー。
本当の事でしょう。
立地は悪くないですよ。エントランスの目の前は保育園です。日中は子供たちがすぐ隣の新しく整備された公園で芝生の周りをかけっこしてますよ。
保育園の方が気になります。うるさかったりしないんでしょうか？自分にも子供時代があったのでこんな事言ってはいけないのかも知れないけど。保育園の騒音ってどこも問題になってますよね。
保育園に対し反対運動、ニュースにもなってますね。
しかし、共働きが普通となりつつあるご時世で昼間の騒音だけなら、あれほどの反対運動は起こりません。
資産価値が下がる例が多々あるため、反対運動が起きているのです。
（反対派の住民は、あまりオープンにしませんけど…。）
個人的には嘆かわしいと思いますが、実際、家の横に保育園ができるとなったら、反対してしまうかもしれません。
資産価値とかいってるけど、あんた業者じゃない？？怪しい。
資産価値のみの問題で反対するのではないと思います。実際に住み続けたい場所なら、定年してずっと家にいる状態での騒音はキツイです。平日がお休みのお仕事の人もイライラしちゃいますよね。私も実際に自分の問題となると嫌ですね。
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
たかがマンション、狭小の規格品。住まいというならば、木造建築ダヨ。資産価値とかいう考え方もあるけど、転売も前提の場合の話で、本当の住まいのことを考える人は、そんなことを言わない。
それぞれのニーズによりますよね。車前提なら戸建てもいいけど、80、90で免許証手放せないところに住みたくない。利便性よい立地の戸建ては手がでない。二階建ても歳とると不便。若くて子供育ててるときは、郊外の戸建て、歳とって夫婦2人になったら、フラットで利便性のよい立地のマンションが理想かな。
マンションってそんなに狭くないですし、余分なものを持ちすぎずに暮らせば、結構便利な設計になっている。うちはLDK20畳で中層階なので、夕方は夕焼け、夜は夜景が美しく、ベランダも14㎡と広いので、戸建ての時より開放感があります。家の中に階段がないってラクですし。
最初は終のすみかと考えて不動産買いますが、離婚したり、死別したり、子供は別の家を建て、ってなると、受け継ぐ人ない家、老人ホームに入る前に売ろうなんて事もあるから、やはり売るときの事は考えて買ったり建てたりする方がよいかな。最初はほとんどの方は転売考えないかも知れないけど、最終的には売りに出す事に。うちも死ぬまで住むつもりで建てた家を売り、マンション買いましたから。
確かにそれぞれのニーズ。ただマンションは、コンクリに壁紙貼った規格品、クルマと同じ。ただ戸建にすると、二階建てで狭いと一階二階に分かれてどうしようもない。さてどうします？
郊外の戸建てを考えてましたが、最近の高齢者の交通事故多発の報道観てると、利便性がよい立地のマンションの方が安心なのかと思ったりしてます。駅近は魅力的ですね。
私もマンション派ですね。別にカスタマイズにこだわらない、規格品で充分です。それより利便性のよい立地にはこだわりたい。買い物や中心街へのアクセスがよいところがいいです。フラットなマンションに住むと二階建てはもう考えられないです。
ベツダイという会社が全く信用できない
どんなところが信用できないんでしょう？欠陥住宅を作っているとか、ウソをつくとか、そういう事ですか？
安くていいな。
家を建てた人がみんな二階いらないと言います。上がるのがめんどくさいと（笑）まだ30代なのに。私がマンション購入決めたと言ったらフラットに冷めるから1番いいよと言われました。
マンションで良かったと思います
40〜45のくだりは販売営業さんですよね？笑
全部見てないけど、精が出てますね。
出来ればフラットな気持ちで純粋な比較検討したいな
一般的な意見に見えるけど。フラットに考えたいならネットなんか見ないで自分で決めな。
ベツダイが信用出来ない
見学に行った早々で、向かいの別会社のマンションを勧められたり。。。
年配の人だったんで、そういった会社の方針だと思う。
嫌な気持ちの見学だった。
どんな方針？
ここは、今売り出し中の物件の中で立地が良く価格も良心的だと思う。ただ、残り戸数少ないので、希望に叶う部屋があるかどうか。。
会社の方針って、所得の低い人にはちゃんと対応しないとか、そういう事ですか？52番さんの意味がよくわかりません。
マンション、色んなところが出てますよね。資材の高騰や、駅近の土地の価格の高騰で、コスト削減の歪みが出ているようで…。某マンションの口コミは、入居直前にして不満がでてますね。このマンションは、土地の価格を抑えられているということで、ここ最近のマンションの中では値段に合った品質だなと個人的には感じました。まぁ、どこに重点を置くかによって感じ方は様々でしょうが、私は良いなと感じました。
戸数も少ないと不安ですし…新しく予定されてるマンションはちょっと少なめかな。管理費は、後々高くなることもあるようなので、戸数が多い方が心配少なくて良いかな、と。
そしてやっぱり駅近は便利ですよね。ここなら徒歩で充分ですよね。
すみません、違います。
県外在住の娘に頼まれて、大分市のマンションを探して、各所回っている人です。
残り戸数少ないみたいですね！
デリヘル専用ラブホばかりで太陽家具から新町のローソンまでの通りは環境最悪！
足場が外れていってますね！
どこらへんがおすすめですか？
どごが駅前なんだよ、かなり離れてるじゃないか・・
マンション名に悪意を感じる、駅前じゃないのに駅前って・・・
しかも目の前は朝鮮人街がずらり
ラブホわんさか
あえてここを選ぶ理由が無い
ここは確かに駅前じゃないよなｗ
