ミルコマンション曙グランドマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：
所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～81.11平米
売主・事業主：ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-18 17:32:56
そうですね
協調性に欠け勝手なマイルールを、さも当然のように語りルールを無視する山根あきらな人はどこにでもいますからね。
＞＞392 通りがかりさん
物件購入を検討する際に、管理会社の評判等を尋ねるのは極々自然な行為です。
検討板の他スレでも、デベ・物件自体に関する投稿と同様に、管理会社について情報交換していますよ。
建築の構造とおばあちゃんの知恵袋は全く別物です。
一部分を切り取らず、何をネタにしてスレ違いをしているのかしっかり読み解きましょう。
マンションの南側（曙ラーメンの駐車場隣）の空き地に建物が建つみたいですが、詳細を知っている方いませんか？
また、マンション隣の空き地も、管理会社の看板がなくなっていました。売れたのでしょうか？
ホテルが建つとちらっとききました！私も聞いただけなので信憑性に欠けます。
すいません、ラーメン屋の隣ではなく、北側の大きな空き地にホテルらしきものを検討しているようです。決定ではないですよ！
北側の空き地は駐車場ですか？それなら安心です！よかったです。
掲示板
北側の空き地は駐車場は12月までの契約らしいです。来年は建物建つ予定らしい。
隣の空き地は何が出来るんですか？
>>3 契約者さん
はじめまして。
私も納得がいかない者です。
遅延を証明する資料も提出されず、ただ紙切れ1枚での告知には当然納得できるものではありません。
相談された結果はどうだったのでしょうか？
知ってますか？かつての殿内総業って会社を。
東側に8階建てのアパートが建ちましたがやはりアパート側からこちらの部屋の中は丸見えなのでしょうか？
それとも反射して中は見えなくなってますかね(^^;
ずっとカーテンを閉めながら生活するのは苦ですで……
上階は借地平置き２台が売りだが、全く売れていない。下階より高い金払うのに将来駐車場がなくなるから。下階の駐車場は敷地内なのでなくならないというやばい設定。
曙ラーメン駐車場のところに14階建ての建物ができるみたいです。立て看板がありました
414さん、ミルコマンション曙は、駐車場借地平置きではないですよ。駐車場は全て敷地内なので将来的になくなる事はありません。上階が２台保有というのも違います。しかもしかも、全ての部屋が早期完売でしたよ。
マンション隣の空き地に地鎮祭のような準備がされていましたが、そろそろ何か建つのでしょうか？
小学校側の空き地にもマンションの工事が始まるみたいなので、工事日程が被ったら日中うるさくなりそうです。
赤ちゃんがいるので心配です。
ここに掲載する内容ではないと分かっていますが、詳細がわかる方教えて下さい。
418番さん情報ありがとうございます。
ポストに入っているのを気付きませんでした。
工事丸かぶりですね…
最近は隙あらば14階建てマンションが空き地に建ちますね
ダイビングショップの隣にあった工場もなくなり空き地になっていますね。
やはりまたマンションが建つのでしょうか？
周辺の方が何か建つ予定だと言っていましたが、情報源不明です。
そういえば取り壊される少し前に、工場の人がダイビングショップの人にスーツを来た男性2人を紹介していました。たまたま信号待ちで見たので詳しい事は分かりませんが、個人の何かを建てるという事はなさそうですね。
分譲マンションなら14階建ですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
横から補足です。
45mマンションで14階か15階かについては、販売価格帯による所が大きいです。
15階だと階高は低くなりますが、販売価格も下がります。
総コスト／総戸数が販売価格となり、14階と15階の建築コストはあまり変わらないため、14階だと高くなり過ぎる場合に15階が建てられます。
売れ筋の価格帯から外れると販売が厳しいので。
この状況だと着工がズレ込むか立ち消えませんかね？
最近、曙グランドマークの売却希望数が増えていますが、新型コロナの影響なのでしょうか？
小学校が近くてスーパーもそばにあり、セブンイレブンも出来るので文句なしの環境ですが。
プレミスト建築に伴う眺望悪化が主だとおもいまよ。
となりにプレミストが建設。。オーシャンビューは全てプレミスト壁ビューに。。。真栄原の時もそうだったが、買わせるときはいいが買った後は知りませんっていう会社
北の空き地については、さすがに重説に書いてあるでしょうし承知の上だと思いますよ。
曙の地価は右肩上がり。
西海岸道路の影響が大きいですね。
ミルコマンション曙の後に販売されるマンションは、価格が上がると思われます。
現在のマンション価格上昇は、要因として建築コスト高騰の割合が大きいです。
また隣はブランドマンションなのでここより高くなって当然です。
眺望が悪くなってくる。
最上階でずっと強気価格な所あるけど、売る気あるのかなと生温かく見守っています。
あの強気価格だと難しいだろうな
コロナ前かつプレミスト情報が出る前だったら、ミルコを知らない県外の方が買ってたかもな、と思っています。
ミルコマンション曙グランドマークの資産価値は一部で下落していましたが、ここに来てV字回復。
すぐに値引売却し逃亡された方々もおりましたが、残った方が勝者でした。
最上階のチャレンジ価格部屋でも売れたのですか？
>>451 通りがかりさん
地盤調査は施工していますよ。支持杭が支持層に到達しています。
hyper_MEGA工法だそうです。
ちなみにミルコの駐車場は130％平置きでプレミストは平置き19立体機械が68なので全世帯には難しそうです。
オーシャンモロ被りですね
近隣駐車場や空き地は本当に怖い
曙に実家があり、とてもなじみのある場所です。
新都心にも縁があり、勢理客、曙、新都心辺りにマンションを購入したいと
思います。
ここの最上階チャレンジ価格よりブランシエラ同価格帯の方が何倍も良いですよね。
ちなみに5000万円出せば、おもろまちのタワマンの部屋（10階以上）が買えるよ。少し小さくなりますが。あそこは眺望が悪くなることはこれからもないよね。
最上階5,500万円程度で出てますが浴室とか
しょぼいですね。
そこ内容に見合わず高すぎなので１年以上売れ残っています。
他の部屋は常識的な値段なんですけどね。
常識的な価格の部屋は売れてて焦ったのか、最上階が多少マシな価格まで値下げしてます。
引き続き生暖かく見守ります。
以前ベランダでの喫煙問題があったようなのですが
その後どうなりましたか？
プランシエラも14階建て
買われた方、可哀想過ぎます。
北側の部屋の人は、ね。
それ以外の人はそこまでダメージ無いでしょう。
最上階値下げしてるみたいですね。
最初からこの価格にしておけば、隣が建つ前に売り逃げできたはずなんですけどねぇ。
現状だと売れるか微妙。
高値チャレンジ自体は別に悪くないのですが、欲深いと売り時を逃す事例でしたね。
環境悪化するのが分かっているのだから、出口戦略を最初から練っておかないとダメです。
目の前にマンションが建つのは我慢できなくもないけど
タワーパーキングの「壁」が目の前にあるのは圧迫感とか含めてきつそう
売主的には余計な情報バラされたと考えてるかもね。
とはいえ当初の売り出し価格で購入する層は、ここでバラされなくても気づくだろうけど。
新築でいくらだったのかな？
色々オプションつけてるようなのでなんとも言えないですが高くても今の売出し価格くらいじゃないかと予想。
仲介手数料や築年数とか考慮すると個人的には3,980万くらいまで下がらないと隣のプレミストの安い部屋に目がいってしまいます。
例の最上階部屋は平米52万円で売れたんですね。
順当な値段に落ち着いた感じ。
マンション購入を検討しています。曙エリアの住心地はどうですか？
また近くにミルコマンション出来るようです。
曙そんな人気ある場所じゃないのに
まだ売れてないマンションがある状態で新規で建てすぎてない？なんかあるの？大丈夫？
新しいミルコはそこそこ売れているみたいですよ。ブランシエラやセンチュリーは単純に価格が見合ってないんじゃないかな。
ミルコは駐車場があまりにも狭すぎて軽自動車しか止められない。とても残念。
既存の曙マンションは、2台駐車出来る物件もありますね、建築中のマンションはほぼ一台で、別荘がわりに購入予定の人が多いそう。
新軍港はパルコの前で、民間向けは西洲で。
ホテル等も併設ですから、曙からの通勤は今後とても楽なはず。
近隣で完成したマンションは、価格高過ぎだと思います。
別荘代わりの購入者が多いとか地雷ですやん。
管理組合がうまく回らない可能性が高い。
