ワイズエステムコート新都心おもろまちについての情報を希望しています。
新都心公園の近くに新しくマンションがたつようです！
所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20（地番）
交通：ゆいレール「おもろまち駅」徒歩8分(約600m)
間取：3LDK
面積：69.56平米～75.92平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社りゅうせき建設
管理会社： 株式会社エステム管理サービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワイズエステムコート新都心おもろまち
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-21 17:49:50
実需とセカンドハウスが半々ぐらいだと実需組が大変かもしれませんね
外部オーナーは理事出来ないケースが多いですので、その分の管理組合運営のしわ寄せが実需組に来ます
あと施工会社が賃貸マンション中心なので分譲マンションの経験は少ないはずです
内覧時はしっかりとチェックした方がいいとおもいます
>>購入決定してる方はほとんど住む方
そうなんですね。
沖縄のマンションだと、別荘や投資物件もあるのかなと思いましたが。
ここだとお買い物しやすいから住みやすそうですし、駅からも近いから通勤や通学などもいいのかなと思いました。
おもろまち、いいところですよね。
ワイズのマンションは、間取りが特徴的ですね。無駄がなくスペースを有効に活用していて、とても魅力的です。また、とにかくこれだけ収納スペースが多いのは他のマンションにはないです。レーベンのプロジェクト発表会に参加したけど、あちらの間取りはよくある田の字がメインで、全く平凡で収納もあまりない。ただ価格は段違いに高いので、それを考えたらこのマンションは買いですよね。この立地でこの価格はもう今後出てこないでしょうね。
当然のことのように自然なアウトフレームの綺麗に整った間取りだなと、3タイプ見てみて思いました。そんなに大きな平米数ではないのに、たしかに収納もしっかりあるみたいで。他のマンションでも、さほど広くない平米数で寝室すべてにウォークインクローゼットが付いているケースを見た事がありますが、ごく稀です。
気になった点をあげると、Cタイプの洗面室の入り口の場所くらいでしょうか。
2期の価格がわからないですが、確かに5880万円（税込）の記載がありますね
2期→3期で高くなることはあっても、安くなるなんてことあるんでしょうか？
売れ切れずに在庫抱えたままだと、管理費修繕積立金その他諸々のコストを自社で負担しないとですし、それを避けるために値下げして売り切るってのは、ここに限らず良くある話ですね(特に資金に余裕が少ない中小デベがやりがち)。
Aタイプ、Bタイプ、Cタイプはワンフロアに横に配置されていて縦には同じプランが並んでいると考えると、
単純に階数が上の方が高くなって行くと思うのですが。値上げとか値下げとかではなく。
最終期になったらなんらかのキャンペーンとか値下げとかがあるかもしれないなと期待したいところです。
竣工予定が2025年7月下旬なので、まだ最終期ではないのかもしれません。
なんか、ホームページも他の物件の情報が掲載されているので集中して見れない感じです。
まだ第４期も残ってそうなのに値下げするんでしょうか
前回見学に行ったとき、売り出してる物件の大半は成約済みでしたよ
残りを小出しにしてる感じみたいですが、
表立って価格を公表してないから外部からだとわからないですね
今の３期分が３戸のままですよね。
最終期との記載はないので、まだ販売戸数はあるのかなと思いますが
他のように○期○次とはなっているので、販売状況が分かりづらいかもしれませんね。
ただ規模が大きいわけではないので、残り数戸なのでは？
3LDKで80㎡ないかと残念だったのですが、間取りを見てみたら、ちょっとおもしろい間取りでもあって、住んでみたくなっています。
CタイプだとLDK横から洗面への入り口があって、お風呂場からバルコニーへの窓があります。
普通、水まわりは固めると思っていたので、トイレと洗面が別の場所というのが他ではない間取りだと思いました。
賃貸マンションはユニットバスが多いですが、分譲マンションではトイレと浴室が別の場所になっているのが一般的かもしれません。
設備仕様では洗面室にガス式の乾燥機が標準装備されているのはいいですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
沖縄県那覇市首里金城町１丁目 |
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5480万円〜1億5200万円 |
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2LDK〜3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+ロフト） |
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70.89m2〜138.64m2 |
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総戸数 7戸 |
