[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

管理規約集　来客用駐車場使用規則　第6条2項
10分以内は無償とありますね

＞1093、1094さん
それはいいですね！
情報ありがとうございました！

洗濯機の排水の辺りから臭いがします。
どなたか同じ症状でお悩みの方はいらっしゃいますか？

>>1082
>男性陣は自分のモノが当たって「冷たい思い」をされる方がいても不思議ではありません。

夫は短小なのでモノは当たらないと言ってました。短小もメリットがありますね。

当物件のような構造だと住居侵入罪を盾にポスティングを止めさせることができるようです（投函側の入口に立入禁止の表示）。

私にとっては興味のない情報を押し付けられて、紙を家まで持って帰って捨てるというのが結構なストレスです。

ポスティングは迷惑！という方は他にいらっしゃいませんか？

ご参考
http://www.newsletter-3.com/blog/2015/09/post-200.html

＞1096さん
常時ですかね？
我が家はドラム式で乾燥運転のときのみ排水の臭いが気になります。が、きっとそれは我が家の洗濯機の問題かな。

＞1098さん
ポストのところに、チラシを捨てられるゴミ箱が設置されていると便利だなとは思います。

座った時にモノ当たるか？しなだれてるから当たらないと思う。

>>1099 ☆マンション住民さん
ゴミ箱は便利だと思うのですが、できれば設置しないで投函前に止めるのがスマートかと思います。

そろそろクローズでお願いします

奥様方、がるちゃんみたいになってきましたよ(笑)
部員ですか。
嫌いなネタではありませんが。

>チラシを捨てられるゴミ箱が設置されていると便利だなとは思います。
誰がゴミの管理すると思う？当然住民の個人ゴミだ、当番で管理することになる。

>座った時にモノ当たるか？しなだれてるから当たらないと思う。
当たる人は業者に頼んで便座に切欠きいれろ。

＞1104さん
誰がゴミの管理すると思う？当然住民の個人ゴミだ、当番で管理することになる。

そうなんですね。都内マンションのときは管理会社管理でした。失礼しました。

>>1099 ☆マンション住民さん
我が家は縦型ですがたまに洗濯槽クリーナーを使っています。
脱衣場はここ1週間くらいで臭い始めました。
昨夜、排水口を分解してみたら水垢のようなものが浮いていました。
塩素漂白剤をスプレーしたら改善したようです。
定期的に清掃が必要みたいですね。

>>1101 ポスティングさん
ゴミ箱設置したら空き缶とかペットボトルとか入れる人が出てくるのが目に見えているような

＞1106さん
洗濯層クリーナーだけじゃダメなんですね。
排水溝のお掃除、お疲れ様でした。
我が家も試してみます！

前に住んでたマンションでも集合ポストの前にゴミ箱を置く検討をしました。
でもゴミ分別回収を管理会社に頼むと、管理委託契約変更になり別途料金を取られます。
だから断念しました。

>1101さん
ですね、スマートですね。

投函する人はゴミだと思ってないよ。重要な宣伝チラシである。宣伝チラシも金かかってる。

門前払いで止められちゃうと困る！
って住民はいるんでしょうか？

>>1111 マンション住民さん
私個人の見解ですが、投函される側としてはただのゴミ。
重なる、自動的に分類できないので迷惑メールより迷惑。
捨てるにもこちらの手間をかける、管理会社に頼めばお金がかかる。
企業のエゴのために迷惑してますよ。

市の広報、店の新規開店の案内、不動産屋の買取案内、・・・
情報は欲しいな。

>1111さん
ごもっともで。ゴミでなく、チラシです。

住民にとって、ポスティングされるチラシがすべてが不要というわけでもないかも？

・・・この話題もきっと意見が分かれますか。

>ポスティングさん
ポスト表側に「ポスティング投函禁止」でしたっけ？拒否のマグネットをはるというのはどうでしょう。
たまにいらっしゃいますよね。

個人的には新規出店の情報がえられたりするので求人広告をチェックしたりするのは好きです。
以前いた場所はマンションや住宅の広告ですぐにあふれかえっていたけれど、
今の量は全く苦にならずで問題ないです。（エンブレムの広告も何枚もらったことやらｗ）



ごみ関連で、こういうのは最初の手続きこそ面倒だけれど、上手く回せれば組合の収益につながりますよね？
↓
資源物集団回収に対する奨励金交付事業
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14211/14244/14247/010015.html

前の住居で「ポスティングお断り」ってラベルをポストに貼っていましたが
毎月の行政の広報誌は漏れなく入れてくださいました。
法律を盾にしても、最終的には入れる側の判断に寄るんでしょうね。

ポスティングのバイトさんのノルマ達成のためには、寛大な心を持って投函させてあげるのが広い意味での経済活性化かもしれませんが、まあ私にとっては紙ゴミ以外の何物でもないです。
ゴミを処分する側にもコストがかかると意識して欲しいですね。

いずれ市から区会の要請が来るから、マンション内に自治会設立することになる。
そうしたら市の広報は自治会員の住民が当番で全戸配るようになる。

いやん。

チラシはもらって確認してみて初めて有益なものかどうか判断出来るものが殆どだと思いますので、門前払いは難しいですよね。
自分自身はチラシへの期待値を考慮しても、ネットへ能動的に探しに行くので門前払い希望ですが。

私もチラシはゴミになるだけだと思いますが、300世帯を超えるマンションで「全員にとって
チラシは不要」として門前払いできるか悩みます。
ものすごいお得情報が入手できずに損害を被った、とゴネる方がいないとは限らないのでは？

1121さんのご意見の通り、門前払いは難しいでしょうね。

ポスティングされるのがとってもストレスと思われる方にとっては、ひとまず「ポスティングお断り」というラベルをはって、全部は無理でも、ポスティング量を減らすのがまずはよいのですかね。

>「ポスティングお断り」
そうなると郵便すら来なくなる。
あるいはピンポーンで戸別配達することになる。
アホもほどほどに。

例えばで書いてしまい、すみません。

「チラシ投函お断り」ですか、すみません。

そこまで言わなくてもねえ

洗濯機専用排水口からの悪臭についてです。我が家の排水溝からも酷い臭いがしていました。

洗濯槽クリーナーなどを使っても改善せず困っていたのですが、入居時に頂いた『取扱説明書ダイジェスト
-困った時はこれをまず確認-』のＰ１８『３．浴室・洗面室・トイレ』の⑤３に解決策が載っていました。

防臭の為に排水口内にためた水（封水）が蒸発し、臭気が上がることがあるそうです。その場合には
排水溝にコップ２～３杯の水を流し込むようにとありました。

その通りにコップ３杯の水を流し込むと臭いがしなくなりました。一度試してみてはいかがでしょうか。

>>1127 マンション住民さん
情報共有をありがとうございます。
気温が高い日が続いたので蒸発が原因と考えられそうですね。

排水管のトラップに水がたまってないと下水臭が逆流して臭くなるのだ。
適宜水を流して常にトラップを水で満たしておくこと。

チラシお断りのようなもの、入居時からメールコーナーの入り口に貼ってあったような気がしたけど気のせいかな？
あとで確認してこよう

お断りしても投函口空いてたらチラシ突っ込まれる。
投函口を閉鎖しない限り。

>>1130 マンション住民さん
ドアを開けたところ、やや上にありました。
初めて入る人にはわかりにくいですね。

あまりひどい状況なら
監視カメラで投函する人物を特定、管理人に口頭注意を依頼する。

あわせて、管理会社経由で依頼者に投函中止を通達。
ではどうか？

ひどいと感じるレベルも人それぞれ、例えばピザの配達メニュー（クーポン付き）などは入れて欲しいと思う方も多いはず。
一方で学習塾のチラシは子供がいない家庭にとってはゴミでしかありませんが、逆に子供がいる家庭にとっては有益な情報になり得る。
ということからするといくら貼り紙してあっても全体での抑止の選択は最初から無しだと思うんですが。
管理人さんに個別対応していただくのも現実的ではないですしね。
それぞれ持って帰るか金は掛かりますがゴミ箱設置してメンテ会社に捨ててもらうかの二択じゃないでしょうか。

廊下からリビングに入る扉を開けるとき
換気扇のところで「コンッ」という小さな音がすることがよくあります。
壁の通気口は開けています。

どなたか、同じような現象はありますか？

相手の迷惑を考えずにチラシをバラまくお店から買い物はしたくないなぁ
というのが個人の見解。

まぁルール100%さんの立場で言えば
「チラシお断り」と書いてあるのにズカズカ入ってくるんだから
締め出されても文句は言えないでしょうね。

ピザ屋のチラシなんかはまだお目にかかっていませんが、大手企業は不法侵入になるからその辺りはシビアかもしれませんね。

わがままいうんじゃねーよ、ったくー！

仕方ないこと我慢しなきゃいけないことはそれなりにありますね。

来客用駐車場が狭いなー、ったくー！

>1138さん
確かに。
アルファードとかだと運転席から出られるんですかね?

>>1138 ☆マンションですしさん
現状の来客用駐車場は軽自動車×2でもドアパンチが怖いです。
バイク置き場の契約がないようにお見受けしますが、壁を壊して駐車場の拡充とかできないものかと思います。
あとは賃貸や投資用の部屋で、実際に使っていない区画もあるでしょうから、うまいこと運用していただきたいですが。

あそこに2台分押し込んだのはどう考えても無理があります。
規約には業者の使用も想定しているような記載もありますが、ハイエースなら収めるのがやっとでしょう。
どうして大型車用のスペースで設計しなかったんでしょうね。

住民のためにめいいっぱい駐車スペースをとっていただいた結果の狭さか、はたまた・・・。

来客用に既に1台車が停まっている場合には、車を入れる前に運転手以外は降車しないと、ドアパンチの可能性大ですね。スライドドアでも降車するにはかなり狭かったので。場所が駐車場入口付近なので、来客用駐車場のところでもたついていると、他の住民さんの車が入ってきて危ないんですよねぇ。

あ、サブエントランス前で降車ですね（笑

＞1138さん
運転手が出られないって言う、、それ面白いです（笑

エレベータ脇の転回スペースでの駐車が問題になっていたみたいですが
あのスペースは駐車場として転用不可なんでしょうか？
そもそも転回するシチュエーションが思い浮かばないです（笑）

図面も手元になく、素人考えで恐縮ですが素朴な疑問でした。

転回スペース！！！が、あったことを今知りました。

理事会に提案しないと何も始まりませんよ。

ここでは話題が盛りだくさんですけどね

ここも参考にされ・・・ないか

仮にドアパンチとかの物損があったら、狭い来客用駐車場を作った施工会社が製造責任とか問われたりしないのかな。
管理組合がとばっちりを受ける可能性もないとは言えないので、理事会の開催を待たずに早めにフージャースに意見しておいたほうが良い気もします。

ネコパンチはどうなんですか？

ネコパンチも痛いですね
可愛いですけどね

理事会って、いつ開催ですかね。
「もう、フージャースに言っていまおうか！」と、思うこともあります。意味があるのか分からないので、思うだけですが。とりあえず、聞いて欲しくなりますよね。

↑なぜあなたが理事会を開催して問題解決しないのですか？他力本願では前進しません。

風の噂で9月開催と聞いた記憶があります。
規約などを読んでも疑問や不満などがあると思いますが、ささいなことでも管理人さんにお話されてコミュニケーションを取ることをおすすめします。

「管理人さんと対面で、というのは気が引ける」
ということであれば、引き渡し時にお客様相談室のフリーダイヤルが書いてあるバーマグネットを渡されたと思いますので、そちらにお電話しても良いと思います。

もしよろしければ
「こういうことが分からなかったので管理室に相談したらこうだった」
という情報共有をこの掲示板に書いて頂けると助かります。

>1150さん
なぜあなたが理事会を開催して問題解決しないのですか？

時期が決まっているものだと思っていたので、いつなのかなと質問をしただけですよ。


>1151さん
「こういうことが分からなかったので管理室に相談したらこうだった」 という情報共有

いいですね。

理事長はサボってるの？9月じゃ遅すぎます。

理事長理事長と煽る方。
敢えて煽りますが、あなた住民ですか？

ここ買えなかった人がバーチャル住民で住みついているのでは？

区分所有者でも賃貸に出してて住んでない外部オーナーかも？

あ・・・煽りなんですかね・・・(^^;)

穏便にいきましょう。

「理事長に言え！」のコメントを見るたび、
北方謙三の「●●●に行け」と重なってしまい、一人にやけてしまいます。
現場からは以上です。

理事長に言わなくて誰に言うの？となりのおっさん？

話は変わりますが、ここ最近、震度3以上の地震ってないですよね。
私は地震がとても嫌いで怖いので、免震構造のこちらのマンションが、
どういった揺れ方をするのか、どれくらい揺れるのかがとても気になります。
（かといって、地震は起きて欲しくないですが）
（地震がこわいなら日本から出ていけ！という煽りが起きそうですが）

起こってみないと分からないんですが、免震構造に期待です。

来客者駐車場ではなく、自分の駐車場でお隣の車にドアパンチされたのですがどうしたらよいでしょうか？
しばらく動かしていなかったし、スライドドアなのでうちがぶつけてはいないはずです！うちは白、隣の車は紺いろ、隣の車にうちの塗装が付いてました！今回はいいとして、次回からおもいっきり開けないように注意して欲しいと伝えたいのですが...

>1161さん
日中であれば、管理人さんに相談してみてはいかがでしょう？
もしくは、困ったときのフージャースさんの窓口（？）に電話でしょうか。

同じように駐車場トラブルがあったときにフージャースの管理会社から直接電話がありました。親切に対応していただけましたよ。

>>1161
管理人に隣の区画の住民を割り出してもらい、直接訪問して損害賠償請求する。

↑正解。管理人は弁償してくれない。

駐車場が斜めというか全体的に坂道なのでドアが引っ張られる感じがします。
開け閉めは気をつけないといけませんね。

入ってみてあんまり住み心地がいい所じゃなかった…。

参考までに
管理室では駐車区画と契約者の照合はできないみたいです。
必要な際は本社に問い合わせると仰っていたような気がします。

修理代、硬貨くらいのへこみでも数万円はかかるでしょうね。

>>1161さん、寛容な方ですね。
気づかないうちにぶつけていたとか、お子さんがやってしまって黙っているとか色々と考えられますが、私は懐が深くないので「今回はいいとして」とは思えません。
相手に移った塗装を落とされないうちに証拠写真を押さえて訪問します。

警察に被害届を出し、鑑識課の鑑識結果を証拠にすればいい。

当たり前のように書かれていますが、いきなり直接訪問されるのはどうなんでしょう。
こわいです。

まずは管理会社を通して、相手方に話を伝えてもらうのがよいと思いますよ。

怖いなら泣き寝入りするに限りますよ。
あるいは理事長に同行してもらうとか。
ヘルメットと胴プロテクターは必須です。

以前住んでたマンションの理事長やってた時、駐車区画のトラブルの仲裁依頼を受けた。
仲裁したが、結局はお互い主張を譲らず喧嘩になったので「お前ら勝手にしろ！」と言って手を引いた。
その後どうなったのかは一切関知してない。

いろいろなご意見ありがとうございます！
まずフージャースに相談してみます。

地震がとても嫌いで怖いとのことですが
興味があるのであれば震災時の映像がYoutubeなどに多く載っているでしょうから、自己責任で探してご覧になってください。免震構造の高層ビルの映像もあるはずです。

>>敢えてスルーしませんがさん

すみません、別に高層ビルのyoutube映像が見たいわけではないです。
都内の高層ビルに勤務していて、そこで3.11も経験してますので。
免震構造じゃなかったので？若干トラウマになりましたが。

こちらのマンションは免震構造で売っているので、
実際どれくらい揺れるのかなと思っているだけです。
こういう話題はNGですか。

敢えて、拾っていただきありがとうございます。

>>1174 ☆免震構造さん
どれくらい揺れるのか、といわれてもテキストで説明はできませんからね。
参考になるのはモデルルームにあった模型くらいではないでしょうか。
地震ザブトンは免震の体験はできませんでしたからね。免震装置体験車みたいなのがあれば体験できるかもしれませんね。

>1175さん
地震がくればわかりますね。きてほしくないですが。
あまり揺れないといいな。

ご親切にありがとうございました。

組付け家具の扉がふわっと閉まるのに対して、標準装備の玄関や廊下収納、
リネンボックスのドアがバタンと閉まるのが気になっていました。

ヒンジを調べたところオーストリアのブルム社製で、ソフトクローズできる
アタッチメントの型番を調べて取り寄せたところ、工具無しでぴったりとはまり、
フワっとしまるようになって気に入りました。わずかな出費で満足感が得られたので
情報共有したいと思います。
（参考までに通販サイトのリンクも貼っておきますが、ご利用は自己責任でお願いします）

洗面台のドアはATOM社製なので、下記部品では対応していないと思われます。

玄関、廊下収納
BLUM 973A0600 扉用ブルモーション半カブセ クリップオン式
http://www.proshop-denica.com/48_66.html
↑ドア１枚につき１個です。玄関など大きなドアだと、強く締めたときに少しバタンと
　いいます。2個つけると強く締めてもバタンと言わなくなりますが、逆に少し閉
　まりにくくなります

トイレ収納
BLUM 973A0500 扉用ブルモーション全カブセ クリップオン式
http://www.proshop-denica.com/48_14.html

バイク置き場が空いている件、本当にもったいないですね。南西棟の裏のバイク置き場も空いているようですし、計画時の見込み違いですね。出来れば早急に来客用の時間貸し駐車（特定な個人用に固定化しない駐車スペース）を増やしていただきたいものです。352件の住居に来客用2台分の現状は少なすぎます。そうすることによって、自転車用通路の駐車も少なくなることでしょう。

側面ボコボコでタイヤを積んだ白のプリウスが
本日朝5時台、常陽銀行側に右側駐車されておりました。

後ろには"ナントカ food service corp."と社名がありましたが
会社の看板を背負ってこういうのはちょっと。

>>品川ナンバーさん
その情報、掲示板にあげる必要ありますか？
管理人さんに言えばいいかと。

>>1180 ☆マンション住民さん
ナンバーとか個人情報を特定してないから、警告の意味で書いても構わないんじゃないですか？
早朝ですし、管理人さんもいませんし。

>>駐車さん
ここで違法駐車の情報を晒して、警告する意味は？
誰への警告でしょうか？

違法駐車情報は誰得ですかね。
もっと住人のためになる情報があると思うんです。

そもそも、ほとんどの住人さんはこの掲示板を見ていないと思いますが。

いろんな人がいますから
全てをご自身のモノサシに当てはめようと考えると色々と苦しくなりますよ。

晒すための掲示板にはなるのは悲しいですが、あきらめます。

不快に思う投稿については削除依頼を出されたらよいかと思います。
が、実際に消されるかどうかは事務局判断となります。

なお過去にナンバーを1桁だけ隠した投稿については放置されています。
削除依頼が出されていないのか、仮に依頼が出ていたとしても事務局が「表現の自由」と判断したのかわかりませんが、残ったままです。

以前、30戸程度の小さなまんじりにいました。
1台、頑張れば２台が臨時駐車できるスペースがあり、ほどよく回転していました。

あのときの10倍のマンションなので、臨時駐車スペースは最低でも10台分くらい欲しいのが本音です。

訂正

まんじり→マンション

>>1178 バイク置場の変更賛成さん
ご意見をありがとうございます。広めに見ても2台は入るかと思います。
あとは転回スペースの存在意義がよくわからないのですが、これも駐車区画に転用できればもう数台受入可能です。

バイク置き場は、まだ引っ越してきてない方とか、まだ必要がなくて駐車してないだけかもしれませんよ？

限られたスペースは有効に使いたいですね。

入居前に参考までに確認したら駐輪場は満車でした。
あまりこちらの方はバイクに乗って出掛けるイメージは無いですけど。

メインエントランスからaiaiモールの階段の方に道を渡っていたのですが、こちらの書き込みを見てからやめました。

敷地を出たら口出しするなとか、子どもが見てるからとか、色々な意見がありますが、ドライバーの視点で見るとやっぱり危ないんですよ。
片側二車線、さらに配送業者が路肩駐車してます。その影から出てこられたら本当に危ない。

私のわがままですが事故の加害者にもなりたくないし、皆さんを被害者にしたくありません。
特にメインエントランスの植栽の隙間から飛び出してくる方！
子どもが真似しますよ！

はいはい