【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

■パークハウスつくば研究学園＠検討板■
Part 1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/

■掲示板ルール■
検討板と住民板のルール
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
荒らしはスルーして削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

お世辞にも富裕層とは言えない私には、沖有人さんの言説にはなかなか相槌を打てませんし、アトラクターズ・ラボのデータが自分にとって役に立つこともありませんが、自分の選択した物件に対して他から好意的な評価をもらえばやっぱり素直にうれしいです。

マンションブランド魅力度ランキング
http://www.＊＊＊＊/enquete_result/id20x.html

住まいサーフィンのURLって伏字になるのでしたっけ。
もうひとつ（こちらはアトラクターズ・ラボのURLですが消える？）。
「総戸数200戸以上の大規模マンションの成約事例を2008年3月時点に時点補正した中古坪単価」
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_ibaraki.html#other

物件名　　　　　　　　　　新築時　直近成約　築年数　サンプル 平均面積 分譲年月
　　　　　　　　　　　　　平均　　中古　　　　　　　数
　　　　　　　　　　　　　坪単価　坪単価
ミオカステーロつくば竹園　　143　　133　　　　1　　　1　　　　88　　　2006/02
サーパスつくば研究学園　　　110　　112　　　　1　　　3　　　　89　　　2006/02
ダイアパレスつくば学園都市　130　　152　　　　5　　　8　　　　78　　　2002/11

ダイアパレス強いですね。サーパスはしばらくはじわじわ上がるかな。
パークハウスはどうなっていくか…。

本日は、駐車場抽選の案内が着ましたが・・・さて、契約者の皆さんは、どの辺りを希望しますか？

わが家は、当初２台体制だったのですが１台に成ってしまうので１台の所を狙うか、自分の車の夢を捨てないで２台の区画にするか・・・。

１階は、確かに競争率が高そうですから敢えて第一希望を２階辺りにするか無理して１階を狙って見るか・・・難しいなぁ。４階とか書けば即ＯＫかな(^^;)

自転車置き場は、契約者数からしたら希望の所が取れる可能性が高い？

恨みっこ無しの抽選会は、もうすぐですね。私は、休めたら休んで見に行くつもりです。

屋上以外ならどこでもいいや、と思っているのですが、
階段やエレベータ近くは競争率が高そうですね。
それにしても、候補を150も書くのが面倒臭い・・・。

そうですね。基本的には、雨に濡れなきゃいいや(どうせ１階の入り口付近以外斜めだし)なのですが・・・どうせならと言う欲も無い訳では(^^;)

契約者の数からしたらリスクを取って居る分、契約者だけで最初に好きな所争わせてよですね。
多分、１台目は、ババ引いても体制に影響無い所が取れるはず。

もし、５００戸位契約済みだったら候補も５００位になったかも　orz

私も、まずは契約者だけで好きな所選ばせて欲しいと思います。

ちなみに私は、毎日クルマを使うので、階段やエレベーター付近というより低層重視です。
なので、壱番館前、弐番館前両方の駐車場を織り交ぜてより低層を希望する予定です。
弐番館前駐車場の高層なら、壱番館前駐車場の低層の方が良いかなと思いまして・・・。

連貼りすみません。

１月９日は、私も仕事が休めたら見に行く予定です。
当日は、希望者分の玉を入れるってことですから、きっとガラガラですよね？
だとしたら、事前に出欠も取ってる訳だし、会場に来た人くらいは自分でガラガラできるのかな？
同じクジひくなら、良くも悪くも自分で引きたいですね・・・その方が嬉しいし納得もできそう。

契約者のみなさま、お久しぶりです。

我が家は車１台所有です。
狙っているのは屋根付きエレベーター付近を低層階から順に・・・という感じでしょうか。
壱番館裏の駐車場をどの程度取り混ぜて行こうか考え中です。

自転車置き場も１台分借りる予定ですが、下段３００円と上段１００円の違いがどのあたりにあるのか
調べ中。いままで立体駐輪場は一度も使ったことがないので、上段がどの程度不便なのかが分かりません。

連続ですみません。

自転車置き場のことですが、上段の方が雨に濡れないかなぁ？と想像していましたが、
そんな比較がされない程上段は使いにくいようでした。
興味ない方がほとんどかもしれませんが一応書いておきます。

自転車置き場の上段だと子供には、持ち上げるのが少々キツい様です。
そんな訳でわが家は、下段２つ希望。

私の自転車は、分解して部屋の中・・・カミサンレンタル電動サイクル(^^;)

１５０もの希望をどう順番つけようか悩みます。できれば２台縦列がいいですけど厳しそうですね。
私は駐車が下手なので、夕方帰ってきた時に機械式でえっちらおっちらやってると自分の後ろに渋滞を作ってしまいそうなので、やはり自走式がいいです。
ところで自転車置き場の上段ってどうやってのせるんでしょうか？うちはあまり自転車に乗らないので上段でもいいかなと思っていたのですが、そんなにも使い勝手が悪いなら希望だけは下段で出したほうがいいのかもしれませんね。

そう言えば、私は肝心な事を聞き忘れていました。

自転車様のラックってどう言うのが付くのだろう・・・だれか、知って居る方？

上下としか書いて無いのでこう言うのだとばかり思いこんでいました。
http://pro.daiken.ne.jp/daiken/caddata/doc1/0500-0520-0522-0223-pdf.pd...

この辺りも参照の事。
http://www.daiken.ne.jp/products/index5.html#002

ガススプリングとか付いているならある程度取り扱いは楽かも。

私も上下２段ということなので、契約済２さんの思い込みと同じようなものを想像していました。
上下でずいぶん使用料も違うし、いちばん駐輪台数を稼げますからね。

私は以前、この２段式駐輪場を使っていましたが、上にのせるのは小学生くらいだと厳しい感じでした。
ただ、ガススプリングというのがあるとどの程度軽くなるものかは分かりませんが。
上段でもそれなりに使いやすいタイプなら良いですね。

自転車は、電動サイクルを借ります・・・。

駐車場は、ほとんどの場所で斜めに傾いているのですね？
スタッドレスタイヤへの交換は、平坦な来客用を拝借してやりますか・・・。

そういえば、タイヤ置き場をどうしようか考え中です。
当面は空き部屋があるので、そこに置いてもいいかと思っていますが、
車運転される方はどう考えておられますか？

やっぱりバルコニーだと邪魔くさいかな・・・。

入居3年ぐらいの他所の物件では、管理組合の決定で
敷地内の空きスペースにタイヤ置き場を作ったみたいです。

>駐車場は、ほとんどの場所で斜めに傾いているのですね？

そうです。昇降路をケチった設計なので一階の一部分以外傾いています。

>そういえば、タイヤ置き場をどうしようか考え中です。

この物件の場合、敷地一杯に立てて居るので空いて居る所は無いですよね。でも、図面集をよく見ると空いて居る場所が有ります(笑)

４さん

スタッドレス買いたいのですが金欠で買えない。スキーもいけそうに無い・・・。（泣）

タイヤの保管はいつも悩みどころです。ベランダに保管するにしても移動が結構大変です。
代車がないとちょっと・・・。（PHならコンシェルジュさんに借りれるかな？）

隣のコスモで保管もやってくれると助かりますが、到底無理ですよね？
タイヤ保管ビジネスって案外無いです。ビジネスモデルとして成り立たない？
たとえあったとしても、年間1万位でも高く感じませんか？それならベランダのほうが・・・。

PH内にレンタルスペースがあると助かりますが、そもそもスペースが無い？
地下とかだめでしょうかねぇ？

駐車場の抽選ですが、エイヤで記入しました。いろいろ考えどころですが、やっぱりくじ運マターが多い気がします。

２さん

空いている場所ってどこでしょうか？

１．立体駐車場の斜線が引いてあるなぞの空間
２．ゴミ置き場の２階の非常用発電設備の脇
３．建物の屋上
４．建物の地下

本命は、４で弐番館、参番館の地下か？
結構空いてそうな雰囲気。免震システムのチェック用にあけなくちゃいけないでしょうけど。

駐車場は、一度決まってしまうと、数年に１回とかの大々的な入れ替えというのはないですよね？今のところの規定では・・・・。２台持ちとか、分譲賃貸の場合は３ヶ月に１回あるみたいですけど。
こりゃたいへんだ。
２台持ちの場合、２台縦列というのも確かによいかもしれないけど、前後の入れ替えがある場合面倒だったりするし一長一短ですな。

会員期契約済み３さん

本命、正解です(笑)・・・地下は、ガラガラです。

免震装置は、四隅(柱の下)にしかないのでまん中はガラ空きです。ただ、消防法などの扱いがどうなっているのか分からないので物を置けないかも知れません(^^;)
・・・運が悪いと水没します(笑)

まあ、使えるなら使えば良いのではと思います。無制限にするとゴミ置き場になるので置けるのはタイヤだけとかルールは必要ですね。年間数千円とか料金を取るのも良いでしょう。

自転車置き場の入れ換えは、面倒ですが必要かなとも思って居ます。みんな元気な若者ばかりでは無いでしょうから老人子供等の弱者対策も必要かと・・・。

No.18 by 会員期契約済み３さん

スタッドレスタイヤの保管サービス、昔は「暮らしの倉庫」で
月500円ぐらいでやっていてくれたのですが、
先日調べたときにはやめてしまったようで見つかりませんでした。

台車は、最近通販でお取り寄せしました・・・。
引っ越し屋さんに任せたくない大事なものを夜な夜な運び込むために。
アンプとかスピーカーとかパソコンとか・・・。

　http://www.rakuten.co.jp/kurashi-h/723307/725366/

折りたためるし、耐荷重100kg。(中国クオリティですが)

屋上は、真夏の日差しで速攻ヒビが入りそうなので無料でも遠慮します。(汗


No.17 by 契約済み２さん

> でも、図面集をよく見ると空いて居る場所が有ります(笑)

弐番館、参番館の地下1階のことですか？
MDFや電気関係の設備があるようですが、大部分はガラ空きみたいです。
階段でのみ行けるようなので、もしも将来荷物を置けるようになるとしても、
大荷物で重いものはしんどそうです。

私もタイヤの保管はどうしようかと思っています。
クルマ２台、計２セットあるのでベランダとかも厳しいです。
今は、実家が近くなのでその倉庫に入れてますが、そんな何年も先までは無理ですし・・・。

で、私も前に営業さんに、「地下とかにトランクルームとか、物置なんかダメですかね？」と聞いた所、
「無理ですねぇ・・・。」と言われました。

また、駐車場についても、
「今回、もしも駐車場のクジが無情な場所に決まった場合、何年後かに入れ替え抽選みたいなのってどうなんでしょう？」
と聞いた事があるのですが、「やって出来ない事はないですが、マンションの規模からいって現実的ではありませんね。」
と言われました。

タイヤについては、自分の駐車区画の後ろとかはダメですかね、やっぱり。けっこう邪魔なんですよね、タイヤって。

>で、私も前に営業さんに、「地下とかにトランクルームとか、物置なんかダメですかね？」と聞いた所、「無理ですねぇ・・・。」と言われました。

トランクルームや物置と言った工作物は、流石に無理でしょうね(^^;)
精々タイヤラックぐらい。

仮に置けるとしてもベランダの延長みたいな置き場でしょうか。盗まれてしまう心配が・・・と言うならベランダに置くしか無いです。

>タイヤについては、自分の駐車区画の後ろとかはダメですかね、やっぱり。けっこう邪魔なんですよね、タイヤって。

寸法的にタイヤを置くスペースは、無いと思いますよ。５ｍ×２ｍ位のスペースしか無いですから。しかも、床は、斜め(３％位？)です。

駐車場そう入れ換えは、７００台が一斉に出かけて順番に帰ると言う事を皆がやる気にならない限り難しいでしょうね。色々な人が居ますから５５０戸で息を合わせるのは至難の業かと。縦列駐車の場所の扱いとか結構モメソウです。

,

まあ、地下の話も飽くまで仮定ですから引き渡されてから調べないと分かりません。それ以前に売れてくれない事には、何かしようとする都度に在庫をたくさん抱えて居る所に否決されて当分何もできない可能性の方が高そうです・・・。

ホント、タイヤの置き場は考えものです。
タイヤラックとかで良いから、出来る事なら地下とかに置かしてもらいたいものですね。

駐車場の床が斜め・・・隣りのクルマから（クルマへ）のドアアタックに気をつけねば！
斜めってると気をつけないと被害者にも加害者にもなりやすいですからね。

契約済み参さん

わたしもあの灯り好きです。
「ぼんぼり計画」の一環なんですかね、ランダム配列にはやられたって感じです。
ちりばめられたひかりがきれいで、こんな灯し方もあったんだなと・・・。
電球が切れたときに気づきにくそうとも思いましたが（笑）

自転車ラックについてインフォメーションセンターに確認しました。

製品は、(株)イナバエクステリアの製品でした。
http://inaba-ex.co.jp/rack2.htm

上段はM2-2GZ、下段はHS-4Aの組み合わせです。

下段は、スライドするように成っていて自分の自転車を収納する場合は、両隣のラックを移動させて自分の自転車を乗せるそうです。上段は、下段の自転車を移動させてからラックを降ろして自転車を乗せる様に成っています。

上段は、ガススプリング付きです。

，

年末休み無しですか・・・やっつけ仕事に成りませんように(-人-)

２さん

自転車ラックの情報ありがとうございます。
M２−２GZの写真を見る限りでは、やはりそれなりの力とコツが必要そうですね。
・・・ということで下段で希望を出しました。


駐車場・駐輪場のことはひとまず終えたので、今は火災保険＆オプションのこと
考えてます。家具なども入居に合わせて購入する時期に来ているので年明けも
忙しくなりそうです。

現場を見に行ってきました。いい感じで仕上がっています。休日返上でご苦労様です。

さて、けやき玄関の正面にポールが立っています。
「つくば市照明用分電盤」
とあります。現在何もつながっていません。
つくば市の物なので、PHが勝手に撤去することはできないと思いますが、
既に役目を終え？将来的に撤去もしくは移動される予定なのでしょうか？
このままの状態はありえないですよね？

それにしても、ぼんぼり照明素敵過ぎますねぇ。こんなの見たことありません。
車運転している人が見入って事故起こさないといいけど。

そういえば、GS前の巨大標識がぶつかって傾いています。早く直さないと危ない。

わが家も現在火災保険の検討中です。

借入れをろうきんにしたので、先日損保ジャパンから「ろうきん向けプラン」の説明電話が掛って来ました。

保険期間２９年、建物1,590万円でスタンダード99,220円、ベストプラン143,320円(共に一括払い)でした。どちらも壁新計算の場合です。内法だともう少し安く成るみたいです。プランの違いは、「破損・汚損」「類焼損害」の有無。一応、再調達価格です。

一応、共用部分は含まないそうですが、壁芯だったら戸境壁は共用部分なので重複してしまいます。管理組合の入る保険次第では、「内法」でも契約できると言う説明でしたが自分で調べないと成らないらしいのです(^^;)・・・まだ、組合無いから調べられないような気がする。

家財道具は、当初1,600万と言われたのですがわが家にそんな財産は無いので300万で見積もって貰いました。30,480円と73,260円でした。

その他に地震保険27,000円程(５年分)と言われました。

高いのか安いのか分かりません(笑)

共用廊下の照明を撮り直してみました。
車の中で、ハンドルの上にカメラを置いて安定させて、
なるべく目視に近い色味になるようにカメラを調整。
なんとも「曖昧な」雰囲気が良いですね。

水を差して申し訳ないです。

見ている分には良いのですが、使う側から考えると玄関〜玄関間の照明器具が１灯と４灯の差は不味く無いのでしょうか？電気代を平等に負担して暗かったら文句が、出ると思うのですが。

安全面にしても壱番館の非常階段付近は、玄関照明以外８・１８・２４階にしか設けて無い様に見えます・・・非常階段付近は、もう少し明かりが欲しいです。

ほのぼの堪能しているところ、水を差してすみません、

あの灯りは、工事用の、電線にぶらさがって配置されている裸電球の灯りと違いますか？？？

内装工事がたてこんでくると夜も休まず入れ替わり立ち代わりで作業が続くと思います。工事関係の皆さんはどうもお疲れ様です。

おそらく実際の廊下の照明が点灯されるのは、引き渡し後か、引き渡し直前ではないでしょうか？

近づいてみてないので判りませんが、

「ぼんぼり」って言って居るくらいだから工事用の電球の事だったのでしょうか。
・・・余計な事を書いてしまいました(^^;)

現地ＭＲでは、等間隔なのは確認したのですが、見て居る人が共用廊下の照明と書いて居たので？？？だったので。

>おそらく実際の廊下の照明が点灯されるのは、引き渡し後か、引き渡し直前ではないでしょうか？

廊下の照明に限らず全体の照明は、引渡前に点灯させると思いますよ。

No.32 by 契約済み２さん

見た限りですが、非常階段には全て照明が付いているようです。
壱番館の100Bの前の非常階段の位置に縦長の点線のようになって
光が漏れているところがあります。

No.33 by 匿名さん

工事用の作業灯の方がむしろ規則的に並んでいたこと、
また白っぽい明かりが混じっていたこと(検討板の513、参番館)、
不等間隔に並んでいるのは壁面が光っていることから
作業灯ではないな、と思っています。

写真で見るより、実物の方が照明は明るいです。
所詮素人が撮影したコンパクトデジカメ写真なんで。

今朝、(今ごろ)年賀状材料作りのついでに見て来ました。

工事用照明じゃなかったです(笑)

添付画像は、壱番館の非常用階段付近。100-Bタイプの玄関照明で代用しているようです。
・・・画像の範囲でも３〜７灯と階によって当たり外れがある様です(^^;)

遊ぶならもう少し散らして球のＷ数を替えてみる程度にしてほしかった orz

皆さん、帰省中で掲示板も一休みでしょうか。
１２月３０日現在の状況を少し貼っておきます。

まずは、１枚目。
遠目に見ると、ほとんど外観は出来上がっているといった感じでしょうか。

続いて２枚目。
研究学園駅南側の地区公園から。
マンションの南側にある調節池では鴨がのんびり泳いでいました。

３枚目。
マンション東側です。
植栽も奇麗に植えられてきましたね。マンション敷地内への東側の入り口も
１階の壁などと同じタイルが貼られて奇麗になってきていました。

４枚目。
壱番館南側（TX高架側）の入り口付近です。
スロープ手すり前の花壇の中にある黒い石？にはそのうちプレートなんかがつくのでしょうか？
ベビーカーを利用する我が家では、スロープがあるのは助かります。
また、写真では写っていませんが、写真よりさらに左側の花壇は、途中何カ所かベンチのように
なっていますね。実際に座れるようになっているのかな？
酔っぱらいが夜中に寝てたりしないと良いですが・・・。

↑上記のベンチと書いた部分の写真です。
花壇途中が２カ所ほど、板張りになっていてベンチのようになっています。
酔っぱらいとか寝そうですよね？その場合、警備員さんがどけてくれるのでしょうか？
まぁ、自分が酔っぱらって寝てしまう可能性もゼロではありませんが。（笑）

これで最後です。連貼り、大変失礼いたしました。
最後は、イーアス屋上からみたパークハウスです。
No.37やNo.39の道路を見ていただけると分かりますが、今日は道も空いていたし、
イーアスもガラ空きでした。年末で皆様忙しいのか、年明けの初売りを狙って今はセーブ中なのでしょうか？
この写真は午後１時頃撮影のものですが、とりせんもガラガラでした。
ちなみに、写真右奥に写っているのがTX研究学園駅です。

そろそろ年も明けますので『契約しました』改めました。

引き渡しまであと２ヶ月半となりました。
年明けからはけっこうバタバタしそうですが、３月を楽しみに突き進みましょう！！
そして、３月からは、契約済の皆様、一つ屋根の下よろしくお願いいたします。

では、良いお年をお過ごしください。

新年、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

１月９日の抽選会ですが、皆さんは参加されますか？
私は仕事が休めれば行く予定です。

にしても駐車場希望を１５０も書くのはかなり面倒くさく有りませんでしたか？
考えても所詮抽選でどこになるか分からないんだしと思って、
私は適当に１５０区画を書いてしまいました。（笑）

明けましておめでとうございます。

抽選会は、今の所行く予定です。今後、見る機会も無さそうなので・・・。

駐車場は、一応１５０埋めました。駐車場が、出し入れし易そうな内側を中心に。ただ、１階は、希望者が多そうなので軽く入れて２階が当たればいいやってな感じです。
・・・私の申込書は、見え消しだらけ(笑)

夕方通りがかりに見たところ、壱番館の非常階段(踊り場部分だと思う)に照明が点灯していました・・・運転中だったので画像は無いです。

36の画像を目を凝らしてよく見ると非常階段の支柱に照明が付いていました。まだ、途中までですが・・・工事中だったようです。

あけましておめでとうございます・寿
ご近所になるであろう皆様、よろしくお願いします。

>> 契約済み２さん
> ・・・画像を拝借しました＞契約済み参さん
（検討板）
いえ、こちらこそ恐れ入ります(^-^)。

あけましておめでとうございます。
ついに契約済み　あらため　ついに入居予定です。
いよいよ３月には入居となりました。
共用部分も含めて、ほぼ完成に近付きました。
我が家も家具や照明を選ぶのが最終段階になりました。
入居後はご近所さまとして、末永くよろしくお願いいたします。m(_ _)m

駐車場の希望はぎりぎりまで悩んだので、まだ出していません。
１／６必着ということは、ＭＰの仕事始めは駐車場抽選の準備ということでしょうね。
直接ＭＰのポストに投函した方が早そうです。

あけましておめでとうございます。
みなさまの幸せが多い１年となりますように・・・。

さて、年初めは「火災保険」で始まったかんじです。
最初はローン契約者の団体割引が受けられるので常陽BKを代理店とした火災保険に入るつもりでしたが、
「保険は保険屋で入るのが良い、知識の深さが違うのでいざというときの対応に大きな差が出る」
というネット上で見かけたアドバイスが気にかかり三菱地所提携の東京海上日動の代理店に電話して
保険やオプションの質問をし、見積もりをお願いしました。

２社とも同じ”東京海上日動のホームガード保険”で見積もってもらったのですが、建物評価額に３００万もの差が
あり（常陽BKの評価額が低すぎた・・・）、２社の建物評価額の算出方法を聞いても保険屋さんの方が納得できたので、
三菱地所提携のところで入ろうと思いました。（保険屋さんでは内装の建具によって評価額を上る柔軟な対応だったが、
常陽では広さ＝評価額を変えられなかったのが残念）
保険屋さんの方が質問に対する答えや対応の早さなどでより安心出来たことも大きかったです。
（同じ補償内容にした場合には団体割引分何千円か常陽BKの方が保険料が安いのでそれはメリットだったのですが・・・。）

長々と書いてすみません。どなたかの参考になればと思い書いてみました。

ところで、私も駐車場は第１５０希望まで全部書きました。当日は優先順位が決まるだけとの事なので
不参加にしました。

オプションは、「家財保険」「罹災時諸費用補償特約」「類焼損害等補償特約」「個人賠償責任補償特約」を付けることにしました。地震保険は説明等を読んで保険の良さが感じられず、後から入れることもあり今年は見送る事にしました。

連続ですみません。書き忘れです。

２社とも内法面積での計算とのことでした。
東京海上日動パートナーズは面積に加えて、築年数・建物の構造・建物の立地もふまえて評価するとの事でした。