長町スレから、太白区スレに改称しました。
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前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
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[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
建築計画では2年間。
価格は長町価格にするんじゃないかな。
価格高騰分は戸数を増やすことで一戸あたりの
単価を抑える方針みたいですし。
戸数が増えると、比較的狭い間取りになりますよね？
3月着工とありますから、そろそろ発表して欲しいです。
野村さん、最近安いと感じる物件少ないから、ここも設備はそこそこ、値段は強気でくるんじゃないかな。
勝手な予想、中住戸75平米3500～。
長町仕様なので2500万円代〜は持ってくると思います。
ただ南側向きは高額でしょうね。
外観イメージは長町一丁目のプラウドを二棟並べた感じかな。。と推測してます。
富沢でも2500なんてなかったんじゃない？
長町仕様、震災後は上がってますしね。
2500万なんて中古でもないですよ。たぶん3500万以上はするんじゃないですか。
確かに富沢は3000万円〜でしたね。
長町トレサージュが2500万円〜だったので、
郵政跡地は戸数も多いし東西向きは価格落とすかなと思います。
青葉通も狭いですが2200万円〜東向きあったので。
南向き希望です。東向きとの価格差は仕方がないですよね。
三井のララ物件、今思うと安かったですね。
免震でしたし、自走式駐車場。
野村の立地の方が駅近でいいですが…
長町トレサージュよりは、こちらのほうが場所も良いし。3000万以下はなさそうじゃないですか？
野村の中では大規模物件ですよね。
青葉通り物件のようにはいかないと思いますが、
太白区ではかなりの好立地！
外観も素敵に造って下さい！
ララ長町南は駅近だよ。まっすぐララガーデンに抜けられるので。ぐるっと回る必要がない。
三井のララは免震だったけど、建物のコスト削減は随所に見られましたね。
震災時の液状化を皆見たはずなので免震にするしかなかった。
営業曰くこの時も建築費高騰のありで仕様は落としたので同時期の定禅寺通と比較して、全体が吹付け塗装が多く、開口部窓も小さく、フローリングも直貼りで安っぽかったり、リネン庫に板枠扉なし、床暖房等はOP、ベランダ仕切りもペラ板のみ…。そして長町価格に抑えたという印象。
野村販売費のシミュレーションをしてみました。
郵政跡地は約10億で取得しているはず。
建物原価として現在相場の120万/坪として、
7800平米＝約2363坪＝120万×2363坪＝約28億
原価ベースで約38億。
販管費を6割乗せたとして、
約60億÷192戸＝約3.1千万～基準中住戸単価
販管費を7割乗せたとして、
約65億÷192戸＝約3.4百万～基準中住戸単価
上記基準を3千万～34百万として条件次第で上下する為、
3千万円代が中心価格、2.5千万円～4千万円となるのではないかと思います。
三井のララ、やはり価格を抑える為に安い仕上がりになってしまったんですね。
周囲に雰囲気のよい、住友物件が多数あるから余計にあの外観が目立ちますね。
これから建つ野村は、更に仕様を落とすのでしょうか…
マンションは、立地と外観も重要です。
プラウドの仕様なんて、元々高級感ないですよ。
竣工したプラウド仙台青葉通も、見た目普通のマンションです。
エントランスを比較したら、東口の三井の方が高級感あふれています。
今の物件に高級感を求めるなら、南町通りの住友とか、そういう価格帯じゃないと無理ですよ。
あと、郵政跡地の坪単価１２０万円は安い設定だと思います。
今はあすとをはじめ、長町の新築物件は坪１５０万円はしていると思います。
土地の仕入れ価格で大きく価格は変わるでしょうね。
安く仕入れていれば、価格も安いかもしれません。
とはいえ３０００万円以上はすると思います。
郵政跡地、住友が良かった。
あすとの住友を待ちたいけど、野村より先ですよね。
今の仙台で立地がいい所は、3000万以下の予算では無理でしょうね。
野村の価格計算めちゃくちゃですね
土地の仕入れ、延床面積、建設費の坪単価、利益計上、全て間違いですね
適当すぎて論外です
