広島市中区限定新築マンション掲示板

最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。

>>859 匿名さん

純粋に高いもん
仕方ない
金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。

息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。

>>859 匿名さん
そうでもないそうですよ。
早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。

早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ

今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな

年末年初のテレビでローカルのマンションＣＭあんまり見なかったなあ。新古車のＣＭはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。

>>864 匿名さん

信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
サコダほどじゃないけど

>>865 通りがかりさん

章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
最初から最後まで歌詞が分かる
もったいない

>>866 マンコミュファンさん
確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。

>>866 マンコミュファンさん
ホンマやな？
じゃ続きをどうぞ
♪柔らかな光を浴びて～

スムログからの引用
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

今更ですが、資金計画に余裕のない方は知ってた方がいいかと。（自分も含めて）

>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね？？
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル＆不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー

マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。

新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。

>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました！
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。

>>871 通りがかりさん

＞角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

これってソシオ白島城北のことだろ

地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
５千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。

マンションマニアとか本気でああいうの信じる人がいるんだ。
オドロキ！

>>874 匿名さん

確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。

盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー！

千田のフローレンスサイトができてますね。
3rdって名称は正式決定なのかな。
https://www.florence-m.jp/sendamachi3rd/

>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。