岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

今ならどこが一番おすすめ
大元駅近くで

大元駅から遠くて関係ないけどロイヤルガーデンシティ桑田町2 建つようだね。昨日まで地盤調査してた。杜のマルシェも移転するみたい。

最高の立地ですね
後は価格ですね

>>3719 周辺住民さん
どの辺りになりますか？興味があります…

マルシェが無くなるのは痛い(*_*;

表町ロッツビル跡、長谷工のタワマンだとよ(

天満屋前のタワーマンションだと
最高の立地
西口が色あせる感じ
天満屋側で
低層階で3300万までなら買いたい

そだネ。出張等で岡山駅&空港を頻繁に利用する人じゃない限り西口の利便性はないですから。

岡山の学区
伊島の次はどこがいいですか

>>3726 マンション検討中さん

学力でいうなら中央かな。

>>3724
南向部屋ですし、さすがにそれは無理でしょう。北向低層階狭小部屋ならどうですかね？

中央は玉石混合ですよ。
質が高いとは言えません。

>>3729 匿名さん

じゃあどこなん？

野村のタワーマンション
いつからなのかなぁ

野村は26年度だから当分先ですね。岡ビルや蕃山町の方が先ですかね？
ロッツ跡の計画もどうなるのか気になりますが。

杜の街もロイヤルガーデンタワーも賃貸がなかなか埋まりませんね、しかも賃料かなり安い。
ロイヤルガーデンで12万台、杜の街で14万台から出てくると既存のマンションの賃料も下がってきますね。
プレミストや野村のタワー、岡ビル、千日前まで出てくると更に賃貸で利益を取るのは難しくなりそう。
数が少ないからこそ割が良かったのもあったな。

賃貸で利益って笑

え？賃貸で利益って良くある話ですよね、おかしいですか？
別にローン組んでとかじゃなくても現金購入で買っといてある程度賃貸で回収したら売却してって普通だと思ってたんですけど。

コナミスポーツの前にタワーマンション出来るってよ
すげーマンション増えるけど
売れるのかと思う

杜の町は定期借家。普通借家と比べたら当然安いよ。
賃貸相場は下がってない。

>>3737 マンション検討中さん
どこのデベですか？

岡山は投資系不動産屋さんによると、京山と三勲。

RG幸町の賃貸人気ないね。 一番人気だった部屋が25万円なら購入価格を考えると安いと思うけど。

コロナで人の移動がないから賃貸も動かない
豪華なエントランスや各階に24時間ゴミ出しとか
銀行の支店長クラスの移動があっての賃貸だな
3月には埋まるよ

購入組の入居もまだ始まってないので、すぐ埋まるでしょ。RG幸町が人気ないならどこが人気？って感じだと思いますが。。

20階からがまぁタワマンと呼ばれるんだと思うんですけど、19階までと比べて維持管理が色々割高にもなると思うんですが、あえて20階建てのマンションってどうなのかな？と疑問に思ったんですが、どう思われますか？
タワマン相当部分は20階だけ、なのに維持管理費がタワマン並み。
なにかメリットがあるんでしょうか？
どうせならもう少し階数高くしたら良いのかな？もしくは19階でよかったんでは？とちょっと疑問に思ったので。
名称だけなら19階でもマンション名にタワーと付けているところもありますね。
19や20でタワーというのもやや微妙な感じもしますが。
もしあえてか20にする理由わかる方がいたら教えてください。

容積率や建ぺい率と
建てたのがいくらで売れそうかのみあいだろ
住居専用地域なのか
商業地域なのか
わかるだろ？

>>3744 マンコミュファンさん

19と20で維持費がそんなに違うんですか？
理由は？

管理費割高はさておき板マンの田の字間取りは好きじゃないのでタワマンを選びます

>>3744 マンコミュファンさん

どうでもいい。

維持費、ではないのかな？
耐火性能、構造計算などが20階からは違うので割高になると聞いていて、確かに19階までのマンション多いのでそのせいか。と思っていた所に20階建てのマンション見つけて少し疑問に思いました。
お騒がせでした。

円安加速
資材価格高騰
マンション価格どうなるのかなぁ
野村などの再開発マンションを買いたいんだが
どうなるのかなぁ？

値上がりするんでは？

計画中・新たに計画のマンションは資材高騰で爆高マンション必至でしょう。検討されてる人は少々気に入らなくても現在販売中のマンション買うのが正解かも。

確かに
45平米ほどのマンションが家族向けで建つとは
本格的インフレ時代到来
所得上がらないなかで

>>3752 マンコミュファンさん
全く同意見。
今買えるマンションは3年後には全く手が届かなくなります。
少なくとも５年以内にマイホームを検討するなら今が1番安いことは間違いない。

マンション価格のほとんどが
資材価格だからな

ブランシエラ岡山の情報がネットに登場しています！高いんでしょうね。

狭い部屋はともかく
広い部屋は
億だとしたら
このところのマンション建設で
需要あるのか
狭い部屋は安かったら売れそう
修繕積立金、管理費マンションは
高いと後後厳しそう
建設会社と販売会社が同じなら
案外お得な価格かなぁ
資料請求しとく

興味があっても、陽が落ちたら早く帰る！　早く！早く！帰宅。　自宅、宿泊地へ。　
※暗くなったら、外出してはいけない。
事件、トラブルに遭うだけ！　→大阪市浪速区、中央区は特別に！

アルネ津山という再開発ビル、事業失敗していたようですね…
泉岳寺周辺地区を心配する会というところで知りました…。

資材高騰の原因は円安。
アメリカの金利引き上げがこのまま続くわけがないのだから、今の円安も1年2年で終わる。
中国や韓国の不動産バブル崩壊中、来年は黒田総裁の任期満了にて異次元緊急緩和も緩まるの。

日本のマンション価格高騰もそう長いこと続かないと思います、ここ数年でマンション買うやつはバカ

>>3760 マンション比較中さん

持ち家があって住み替えるタイミングを図ってる人は、もしかしたら値下るかもしれない？と考えて、数年待つのもいいかもね。

一方で、現状賃貸で暮らしてる人にとって数年分の家賃負担は大きいよ。数年分の家賃を吸収できるほど価格下がると思う人は賃貸のまま様子見てればいいけど。

家を買うのって損得だけじゃないでしょう。
そもそも今買いたいのに数年後の値下がり待つなんて。
数年も値下がり待つ人が、3年後に相場が400万値下がってたとして、お！安くなった！と思って買うとは思わない。

ローン払えなくなるような背伸びマンションはおススメしないけど、普通に支払っていけそうなら買いたい時が買い時だと思います。　　

杜の街グレース、ホテルにしたほうが良かったかも。

そのホテルの誘致が決まらんさかいアタマ抱えてるんですわ。

ホテルの場合は土地は両備で建物はホテル側が建設して撤退時には更地なのかなぁ？

いい加減、岡山市中心部のマンション開発は抑制して戴きたい。マンションには何の生産性もない、何も生みださない、都市の空洞化を招くだけ。テナントビル、商業施設(パチ屋は要らんけど)、ホテル、飲食店(スナックビルは要らんけど)……頑張って頂きたい。

>>3766 名無しさん

商業施設にした方が儲かる算段付いてたらそりゃそうすると思うけどさー
他県から客を呼び込めるような新規施設なんて岡山には無理だよね。建てたとしても少ないパイを既存の施設と奪い合うことになるだけ。儲からない商業施設が乱立することが都市の空洞化だと思う。

それならまだ、市周辺部からの中心部への人口流入を促せるマンション建った方がマシなんじゃない？その方が将来的にインフラ整備のコストも少なく済むし。

少なくとも近隣の商業施設は住民が増えることはウェルカムだと思うけど。