岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

いません。
魅力もないしコスパも悪い。

>>1800
K医大に対して一言ありそうですねw

昭和住宅が東古松に分譲マンション建てるらしいです。東古松と問屋町に建設ラッシュですね

空地が多いから。
理由は()だから。

>>1803
リベール津島の件で全然懲りてないな笑

①東古松はマンションだらけ、市街地に近いような、そうでもないような殺風景なローケーション。②問屋町は最寄りの駅はどこ？西長瀬駅から岡山駅まで行くのが面倒です。バスでも天満屋まで20分はかかる。・・・・両方共あまり魅力はないが、マンションの価格が安ければ我慢するかという感じですね。

東古松も問屋町もマンション価格は安くはないでしょう。①東古松はチャリあれば中心街至近。まあ殺風景ではあるがスーパー等便利。②問屋町は買い物飲食店等色々便利、徒歩orチャリでほぼ完了します。別に天満屋なんぞにわざわざ行く必要はないんじゃないですか。

前者は地域性がダメ。
後者は利便性がダメ。

東古松も問屋町も住みやすいし便利な場所ですよネ。

転勤先でマンション買うのは普通じゃん。
頑なに認めない人がいてびっくりした。
じゃなきゃ、こんなにたくさん分譲マンション建たないよ。
一生モノと思って購入してる人の方がマイノリティでは？

広義の岡山市街地のマンションと狭義の岡山市街地のマンションのカテゴリーで検討し比較をすると、東古松や問屋町は広義の岡山市街地のマンションということになる。・・・狭義の岡山市街地のマンションに比べれば、ちょっと便利が悪い。

岡山移住の人は別にして、岡山に転勤してきた人がどれくらいいるかはわからないけど、岡山転勤族も担保があれば、資産価値の下がらないようなマンションをお買いになるという選択はあってしかるべきですね。

便利さはほぼ変わらないでしょう。ほとんどがチャリ・バス・クルマで市内各所へ通勤、岡山駅利用者は少ないでしょう。日常のお買いものはマルナカ・わたなべ・ハピーズですネ。

言うほどの魅力ないよ。
転勤族がワザワザ岡山のマンション買うとか、ナイナイ。

岡山市街地のマンションに住んで便利はいいけど、肉や魚の美味しい店がない。デパートも高いわりに美味しくない。どこか魚屋にでも行けば、新鮮な魚介があるのでしょうか？おいしい肉が買えるところがありますか？

肉や魚じゃあ誰も飛びつかない。みなさんの琴線に触れるような事を書いたら、因縁をつけられるけど。・・・・・この掲示板って何なの？

>>1803
東古松のどこでしょうか？買いませんが。

>>1817 マンション検討中さん

詳しい場所はわかりませんが、来年完成予定らしいので近々販売開始になると思います

>>1817 マンション検討中さん
タイガースショップの近く。
斜めになってる道沿い。岡電バスの東古松二丁目バス停前くらいかな。
マンション建設予定地の横断幕があるから現地いけばすぐわかると思う。

ああ、ゴミゴミした場所ね

転勤族がわざわざ岡山に投資物件としてマンションは買わないよ。
岡山は利回り比較的良いけどそれは物件価が安いからだし借り手が居なければリスクを抱えるだけだからね。
だからみんな高くて利回りも低いけど大都市の駅前物件は投資物件として売れる。

転勤族や移住者は別にしても、他県の人が岡山市街地、特に桃太郎通りのマンションを不動産投資として買うということはあり得る。この辺は今ミニバブルですからね。

ありません。

>>1819
ロイヤルガーデン大供壱・弐の南側で、駐車場だった場所ですね。敷地はちょっと狭いんじゃないでしょうか。70.89㎡で2960万円～は高いです。

安いの建ててよ。

確かに投資とは思っていない。
単純に賃貸だと家賃がもったいない、それだけ。
普通のサラリーマンなら家賃補助に頼って賃貸で済ますのかな。世の中、普通のサラリーマンばかりじゃないんですよ。
でも、岡山は他県に比べてマンション価格はかなり良心的だと思う。値崩れしない地域もはっきりしてるし。

一応まだ同じくらいの都市に比べるとマンション市況はかなりいいようなのでマンション価格が下がりませんね。
静岡市、北九州市、熊本市あたりだと岡山よりも専有面積も広く良い設備で価格は1～2割安いようですがマンションの売れ残りが多数発生しているようです。
需要があるから価格が維持される。売れ残るから価格が下がるという経済の当り前の事だけど岡山市はどっぷりと前者にハマっています。都市としては良いのでしょうが個人的には手が出しづらい。

先日大手不動産会社の中国四国を管理する部署の方と会食する機会があったんですけど岡山のマンション市場は中国四国九州の中では福岡圏に次いで盛況で有望みたいですよ。

ただし岡山市街地でも、桃太郎通り周辺のタワマンが岡山のマンション価格を引っ張っているような感じもする。この辺が経年変化やその他の理由で値崩れしたら、岡山市街地のマンションのミニバブルは終わる可能性がありますよ。

だから、オタクの会社で何とかしなさい。

>>1828
福岡は博多や天神周辺は新築分譲がほとんどないからなぁ岡山で言えば妹尾庭瀬一宮東岡山くらいの距離感の住宅地マンションはそこそこ売れてるみたい。北九州は庶民的マンションの売れ残りが多く価格破壊を起こし始めてるっぽい。
岡山のように岡山駅近で一般人に手の出せるマンションが複数計画されてるのは恵まれてる。しかも周辺のマンションどこも比較的竣工前完売が多いのはすごいと思う。

福岡市と岡山市を単純比較すること自体間違っています。

そうか？東京名古屋大阪圏などの大都市ではないし同じ政令指定都市だから比較対象としてはいいんじゃない？姫路や福山と比較するよりもいいんじゃない？

岡山市を不動産市場規模の大きい福岡市と比較したい気持ちはわからないでもないが、相撲に例えれば前頭筆頭の力士が大関に挑戦するようなものだと思いますよ。福岡市と比較する前に、岡山人が意識してやまない広島市があるじゃあないですか。

足元にも及ばないけど。

たぶん福岡は怒ると思うよ

目くそはなくそね。
岡山は間違いなく田舎です。

広島なんて意識してる岡山人はいないでしょ。広島よりはまだ姫路の方が発展していて大阪方面へも山陽電鉄、新快速と繋がっているので意識することがあります。

前頭筆頭の力士（岡山人）はどうせ対戦するのなら、関脇や大関よりも、横綱（東京、大阪）とやりたいと言うが、横綱は前頭筆頭を相手にしてくれません。それでも岡山人は今も昔も東京にあこがれを抱いている。

70万政令指定都市って言っても水増し70万で、実態は40万中堅都市ということは皆さんご存知ですよネ。

数会わせの論理で旧備前と備中、美作の一部が一緒になり、「備前岡山」は死語になった。・・・・岡山は別に嫌いではないけど、政令指定都市の恩恵は何かありますか？岡山市街地のマンション事業者への補助金の申請が有利になったのかも？

全国ニュースで「北区御津町で～」と、
人っ子一人いない山間部の映像が出たとき。
なんだかなぁと思うね。

都市の実態でいうなら岡山市は全国有数の大都市圏の核都市ですよ。もちろん中四国では最大で中四国九州でも福岡に次いで第二位の人口とGDP規模です。
感情論や思い込みで過小評価しすぎですよ。

東京都市圏　人口：3483万人　GDP：157.8兆円
大阪都市圏　人口：1227万人　GDP：45.4兆円
名古屋都市圏　人口：549万人　GDP：22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏　人口：268万人　GDP：10.1兆円
福岡都市圏　人口：250万人　GDP：8.9兆円
神戸都市圏　人口：243万人　GDP：8.4兆円
札幌都市圏　人口：234万人　GDP：7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏　人口：157万人　GDP：5.4兆円
岡山都市圏　人口：153万人　GDP：5.5兆円 　←
前橋都市圏　人口：145万人　GDP：5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------


全国17大都市圏人口ランキング！これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...

岡山市の都市の実態こそが、合併に合併を重ねて無理矢理帳尻会わせをして誕生したエセ政令指定都市、岡山市の姿です。・・・・我々の生活も含めて、何かにつけて背伸びをしないで暮らした方が楽なんじゃあないですか。

>>1843 マンション検討中さん
合併という行政の線引きいかんで変わってしまう都市圏の考え。
実態は何ひとつ変わらないよ。ある日突然人が往き来できなくなるベルリンの壁が建てられるわけじゃないしその逆もない。
実際政令指定都市になって何か変わったか？

岡山市が政令指定都市になり、岡山県の支配から抜けて、岡山県の力が激減したからその点は非常に良かったと考える。

>>1843
その都市圏の割り振りおかしいよね。東京は千葉県神奈川県全域に埼玉の大半を含むのに大阪はすぐ隣の神戸とも切り離されてるし福岡も北九州や久留米が切り離されてるし山口県西部の人は買い物は北九州って人がほとんどなのに含まれてない。
神戸の人は普通に大阪に買い物で出かけるし北九州の人も普通に博多に出かける。
岡山圏に倉敷・総社を含むなら大阪圏には神戸や和歌山奈良北部を含むべきだし福岡圏は北九州と佐賀全域を含むべきだと思う。
倉敷の人がわざわざ岡山に買い物で来てるイメージもないしイオンが出来てから岡山の人が倉敷に出かけて行ってるイメージもない。
東京圏や岡山圏は複数の都市や周辺地域まで含まれているのに大阪圏や福岡圏はやたら細かく分けられてる。これで本当の実力？ありえないよね

岡山都市圏て中々凄いんだね、まあ中四国だけで見れば岡山以外は目ぼしい都市は無いから

「都合のいい結果を得る為に条件をいじっている。」....どこの資料か知らんがそんなもんだよ。特に行政！

ヤンママ、ヤンキー、モンペ、珍走、老害、沢山いますよ(笑)