仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。
青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02
仙台で高級感のあるマンションというと、住友のシティタワー五橋と森トラのレジデンス一番町でしょうね。
どちらも一般のフロアは売却済、上層のプレミアムフロアが残っているようです。
今後このクラスの供給は望めないと思います。
野村や三井の物件もここまでの高級感はないですね。
仙台駅まで徒歩10分程度で、賃貸に出すと80㎡で20万円前後でしょう。
レジデンスの賃貸フロアは70㎡で震災前入居15万円～18万円でしたが、震災後は強気でくるはず。
個人的には赤のタワー、立地はすごくいいと思いますよ。
いま、土日は高層フロアかな、自由に見ることができるようになっています。
東二番町通りからは離れているから静かだし、五橋公園目の前だし、子連れでも生活しやすいと思う。
コンクリートから放射線のニュースをみて、これからの物件はコンクリートだけでなく、建材等も不安になりました。山が汚染され、その山の木を使ったら…と考えちゃいました。
震災被害が最小限だった中古物件を見極めるのは難しいですが、放射線の不安が無い物件の方がいいのでは？と思いはじめました。
高価という理由で売れ残っていた赤のタワーさんやレジデンスさんは、中古時期になったら、未入居物件で少しお値段下がるかな？
私は東京出身ですが、仙台ではありえない価格でびっくりしましたから。
もう億ションしかないんじゃないでしょうか。
セシウムコンクリとか考えるのが嫌なら、数年待つことですね。
いずれにしても、今の仙台は異常ですから。
赤もレジデンスも値引きは一切しないと断言してます。売れなければ賃貸に回すとのこと。
赤は中古が数件出ましたが、レジデンスは全くでませんね。
やはりこの二つの物件は仙台の別格ですね。
今後の開発を待ってもこのクラスのマンションは、仙台ではもうないでしょう。
欲しい方はプレミアムフロアの残りの部屋を抑えた方がいいでしょう。
素朴な質問です。
売れ残っている部屋の管理費、修繕積立て金等は売り主さんが管理組合に支払いをされているんですよね？
赤のタワーさんは3年以上も…
今年の仙台は寒いですね。
新築、中古といろいろ比較していますが、仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
やはりコストがかかるから？
今までずっと床暖房付きだったので、床暖房は欲しい私です。
具体的にどの位待つとどの位値段が下がるのか？その辺りが知りたいです。
どなたか情報ありませんか？
中古物件も検討していますが、あまりにも高い！
それならいっそ新築を。。という事で、本年中に購入を検討しているのですが。。
床暖房ってリビングだけでしょう？
でしたら電気カーペットで充分かと。冬はポカポカ、夏は片付けて涼しくすごせます。
ホームセンターや家電店で様々なサイズやカラフルな柄の商品を安価で購入できますし。
ホットカーペットを敷きたくないんです…
子供もいますし、ダイニングテーブル下にカーペットも嫌です(泣)
リビングだけですが、床暖はお部屋全体的に暖まりますよ。
東北なのになぁ(泣)って思ってました。
どのくらい待てば値段が下がるなんて…今の仙台ではわかりませんよね。
震災で全壊認定を受けたのに、平気で震災前のような価格で売りに出ていましたし…。
>仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
中低層物件なら結構あるのではないでしょうか。
タワーならミッドプレイス（ガス）、レジデンス一番町（電気）かな。
もちろん床暖房だけでは不足ですが、あればそれなりに快適です。
泉は中心部より寒いですね。
ちょっとの距離なのに、あちらは雪だったりして驚きました。
寒さに弱いし、運転も恐いので、泉はやめようと思った私です(泣)
上杉山物件、家族層に密かに売れてるのでは？って思ってました。
あちらの共用スペースはパン焼きの釜？を作るんですかね…
コンシェルジュも釜も必要無いですよね…
震災後なんですから、防災対策を売りにした方がニーズはあると思います。
ある情報筋からの情報では、
これからは３０００万円以上の物件がほとんどらしいですよ。
当然と言えば当然ですが。
宮町の免震物件はどうなったんだろう。
これから建設される物件はそうなるかもしれませんね…
でもそれでは一般仙台市民には買えない価格なんですよね？そしたら売れ残って、値下がりするかも…
デベさんも市場調査をしっかりとして、建設して欲しいですね。
仙台市中心部にある築30年クラスのマンションの行く末が気になります。
震災被害のひどい所もありますし、お金に余裕のある方は新築マンションに住み替えられたのでしょう。ゴーストマンションばかりになるのは…
宮町のウィザースレジデンス北四番丁通は、
ここももうすぐ始まる予定のようです。
免震、オール電化、太陽光発電、エコガラス、駐車場１００％みたいですね。
１２月に資料請求したら、丁寧にメールをいただいたものの、
その後全くウンともスンとも連絡もなく、
goo不動産に「もうすぐはじまります」的な、それなりな情報が載っていた。
いいかげんなデベだなと思いました。
新昭和って、上場もしていないし、少し前の章栄不動産だったか？のように、
財務状況よく見ておかないと、つぶれたりしたら大変です。
価格的にはそれなりに高そうな仕様ですけれどね・・・。
松井建設は神社とか宮大工系の建設会社ですけど、
マンション大丈夫なのだろうか。
どこも２月～３月に集中して始まりますね。
ちなみに中心街ではないので、その立地をどう感じるかは人それぞれでしょうね。
三井の錦町ではありません。
三井の錦町は始まるんですか？
三井は長町を始めると思うので、
２か所一緒にはやらないと思うんだけどな・・。
木町通の七十七銀行事務センターの東隣、現在100円パーキングの用地にナイスのマンションが建設予定だそうです。
地下鉄北四番丁駅は至近距離、接面道路は幹線道路。南向き。条件はなかなか良さげです。
いつも通り過ぎていた場所です。
場所はよさそうですね。
ナイスさんは免震だけど、間取りが狭い。80弱で4Lとかはやめてくださいね。広めの間取りがあったら検討したいです。
北四番町駅周辺にできないかなと思っていたので、
ナイスさんのマンション、大歓迎です。
学区（小学校・中学校）はどちらになるのでしょうか・・？
近くの方教えてください
言い出しっぺの付近住民です。
学区ですか？
調べましたら、木町通小学校＆第二中のようですね。
建設予定のネタ元は、郵便受けに入ってた近隣住民への工事の案内のような書類です。図面関係もあり、駐車場は全戸分確保で、あと間取りは不明ですが、区分割りの形状から察するに、ワイドスパンのベランダではないですね。ほぼ長方形です。
ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。
三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。
ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。
立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。
奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。
どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。
広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。
１３９様
詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！
３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。
うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。
宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38 |
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未定 |
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1LDK～3LDK |
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38.37m2～122.82m2 |
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総戸数 81戸 |
