マークス・ザ・タワー清水ってどうですか？

ホテルのようなシックで重厚感あるマンションだと思います。

コンシェルジュや５Fには多目的な部屋があり（パーティー、スタディー、ゲスト、ミュージックなど）
入居後の生活が楽しいものになりそうです。

海に面した部屋は、
潮風の影響はどのくらいあるのでしょうか。

洗濯物や部屋の中が湿気ることはあるのでしょうか。

海の近くのマンションでは多少致し方ないかもしれませんね
車や自転車とか家電も室外機とか気になります
山をしょっていても湿気はあるようですから
除湿機を利用したり空調をうまく利用してみたらどうかと思います

今度は清水にマークス・ザ・タワーですか～。
マークス・ザ・タワー、どこも非常に目立つマンションですね。
公式ｈｐに書いてある免震建物というのが気になります。
高層マンションだと地震の際揺れるものという認識なんですけど
こちらの説明を読む限り揺れは軽減されるような感じなのですね。
今の時勢だとそういう構造だと安心します。
「超高層マンション長期優良住宅認定」があるのも心強いです。

契約状況はどうでしょうか

見学に行きましたけど、オプションだらけで良くわかりませんでした。
モデルルームと同じようにするにはプラス２千万円ぐらいかかるとあるサイトで聞きました。出来上がってから検討することにします。

どこのあたりがオプションになるんですか？公式サイトの＜設備・セキュリティ＞に載っているところなどが標準設備ではないっていう感じなのかなあ。最初の販売価格が低めなのでそういう落とし穴があるのかなあとは推測できますけどね。キッチンなどはある程度贅沢したいような気もしますが、＋二千万だと考えちゃいますね。。

オプションの注文もしましたが、特別高いとは
思いませんでしたよ。
モデルルームもオプションは少なくてイメージ
しやすかったです。
オプションが気になる人は営業さんに確認して
みたらどうでしょう？
今から完成が楽しみです。

公式サイトの＜設備・セキュリティ＞にある部屋全体の写真に写っている一部はオプションだけど、基本的に標準設備ですね。
キッチンでいえば、食器洗機やＩＨクッキングヒーターなどがオプションで付けられるようだけど、インテリアを含めても２千万円はいかないのでは？？？

複合施設という事で３，４階に子供がモノ作りや仕事を体験できる施設が24年できるのが楽しみです。

入居者以外の一般の人も体験できるのでしょうか。
キッザニアも人気ですし、東部でも職人の技の教室もあったりします。

小さいうちにいろんな可能性を広げて揚げるそんな環境が整うという事はいいことだと思います。

地方で需要があるのかと思います。
数年で撤退するのでは。

静鉄ストアのようなスーパーが入ることを望みますが。

スーパーだと毎日の生活で役に立つでしょう。

ジムとかカルチャーセンターというのもいいです。

沼津の方でもこういった施設（スキルパ）がありますが
定員になり締め切りという講座もあり人気のようです。
ロボカップにむけた講座など難易度の高いものもあり将来が楽しみです。
まあ平日はどうなのかといった部分もありますので
地域の皆さんが利用できる複合施設になるといいです。

今、静岡市清水区天王南３－４のガソリンスタンド「日鉱石油：（有）ファイブアンドリーフ」が売りに出されていますが、ここの経営者は山口組・清水一家　総長　高木康男のフロント企業だと思われますので、購入後のトラブルや、暴力団排除
条例に気をつけてください。

テナントが入っているうちは賃料で共用部分の修繕や固定資産税をまかなうことができるが、店舗が撤退したあと修繕金や共用部分の税金などだれが払うんだろう？まさか入居者が負担することもあるんでしょうか。

３、４階にできる「こどもクリエイティブランド」は、
静岡市のＨＰに概要が紹介されています。

http://www.city.shizuoka.jp/deps/sangyoseisaku/kodomo_creativetown.htm...

子育て世代の方なら有効に活用できそうですね。

＞15様
HP拝見しました。大人の文書ですから難しいことがたくさん書かれていましたが、子供が楽しめる施設になりそうで楽しみです。社会科見学とかで行くかもしれませんね。お店屋さんごっことかお仕事体験など子供のころにした体験は何故か楽しくていい思い出で忘れません。お仕事体験が子供たちの成長に役立つといいです。色々な趣向で長く継続して行われるといいです。子供だけでなく大人も一緒に来るわけなので街全体も活性化するといいです。

>14様

滞納した管理費などについては区分所有者に請求（売却した場合には購入者にも
請求可能）できるようです。以下のＨＰを参考にしてみてください。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_02.html

将来的には必ず修繕が必要になるので、滞納がないようにしてもらいたいですね。

売れ行きどうでしょう。夜景も楽しめそうですし、間取りもゆったりしたタイプです。環境もすみやすそうです。完売しているプランもあるようです

ＨＰを見ると「おかげ様でご成約８０戸突破」とあるので、竣工まで約１年残して６割の販売ならまずまずの売れ行きだと思います。上層階の売れ行きが気になりますね。今後は、東静岡駅周辺のマンション建設ラッシュが影響してくるかもしれません。

共用スペースが充実し、住居の方も一通りのサービスがあるので人気でしょう
東静岡はラッシュなので景色もマンションが見えるとあんまり・・・
清水はまだこれからなので景色も良くいいのではというイメージです。

１階２階が商業施設として店舗部分となるようですが、
具体的にはどのような店舗が入るのでしょうか。
静鉄ストアが入るとよいですね。

パーティールームがありますね。年末年始は忘年会、新年会やクリスマスパーティーなど何かと集まりがありますから、皆で食材を持ち込んだりデリバリーしたりしてワイワイ盛り上がれそうです。この時期は予約が殺到しそうですが。

やっぱり静鉄ストアがいいですよね。

いくら西友が目の前でも、道路を挟んだ向かい側ではイマイチ・・・

大和屋やモモゾノもいいけど、タワーマンションにふさわしい核となるテナントが欲しいなあ。

居ながらにして下りれば買い物ができるなんて素敵ですね
雨の日も楽ですし、ちょっとしたものもすぐかえるから冷蔵庫代わりになります
ワインやビールなども買えるといいです

JR側の部屋の騒音は、どのような感じでしょうか。
上層階の方が静かだけに、案外気になるものでしょうか。

>25
　あまり気にならないと思います。　が、深夜の貨物列車だけは相当気になります。
　これは高層階に行っても同じ。ＪＲ側でなくても西友の建物で音がそれなりに反射すると思われますので、
　路線に近いことについては妥協すべきだと思います。
旧国道一号線については、葵区のような交通量は無いので気にしなくても良いと思います。
　港湾道路の騒音のほうが気になるかもしれませんね。

>23
　同感です　西友へ行くのに　階段を使って地下を通らないと行けないのは、
年寄りにはきついと思います、しかも暗い、タイルは滑るし。
　むしろあの古い建物は危なっかしいから建て直して欲しいとすら思える。

>19
　東静岡の北口は気になります。
ただ、棲み分けはしっかりしてるので、問題にならないと思ってます。
　東静岡は静岡中心部を主な職場・生活エリアとして居る場合。
　そして将来的な価値（相場が上がることはほぼ確実）
一方清水は、富士山の眺望が楽しめる、半ばリゾート的物件でもありますが、
　リタイヤ組が快適に暮らせる欲張りな物件。もちろん通勤に便利なのでファミリーにもおすすめ
　なんといっても東静岡より価格が安いことは大きい。



仕事で終電に間に合わない率が高い私は、清水の物件はチョットですが。
生活パターンで物件を選べばいいんです。

このあたり、開発はまだだと思いますが近くのマンション建設予定はないでしょうか。

夜景を楽しみたいと思っているのですが、近くに同じようなマンションが建設されてしまうとちょっと困ると思っています。ご存じの人はいませんか？

なぜ、今、海のそばを購入する理由教えて　メリットは？
　津波の危険考えると・・・。
　メイ震装置が地下に入ったらどうなるの？
　津波で作動しなかったら？
　液状化の時は？
　
　

>28
たまに清水駅周辺を歩きますが、マンション建設が具体化しているところは見たことがありません。可能性としては、駅前銀座付近（マック周辺）、シダックス、西友あたりの再開発でしょうか？？？

>29
購入する理由はひとそれぞれではないですか？清水に住みたい、富士山が見える、子どもの学校の関係etc
津波だけを考えれば海沿いはベストな選択ではないけど、一軒家に住むよりはベターな選択ともいえます。
また、地震発生直後に免震装置が作動して、しばらくしてから津波がくるわけですから、津波で免震装置が作動しないという状況は考えにくいと思います。ただ、免震装置が一度でも海水に浸かってしまうと交換が必要なような感じがします。
液状化については、可能性はゼロではないのでしょうが、公式ＨＰでは「敷地は硬質で安定した支持地盤が浅いレベルにある立地のため、直接基礎で建物を支持する計画です。液状化の発生の危険性はなく、剛強な地盤に対して直接基礎で建物を支えています。」としていますので安心しています。

>>30さん
№29さんのことはスルーしましょ。

それより津波浸水地域で杭が無いのが気になります。
いくら地盤が強くても津波が建物にあたって基礎の土台を削り取るような事は考えられないんでしょうか？

マンションの場合、杭を打っている物件と杭を打たない物件だと、
マンション基礎のコンクリートの厚さが全然違う。

杭を打っているマンションということは、つまり杭を打つ必要があるマンションということで地盤はそれほど良くはない。


例えが極端だが、豆腐に、牛乳パックに杭が着いたものを刺し込んだ状態(地盤悪く杭がある)と、こんにゃくに、牛乳パックの底が鉄板になったものを埋め込んだ状態(地盤の良いところに厚みのあるベタ基礎)を考えれば

どちらが地震や津波に耐えられるのかは容易に想像がつくでしょう。

マークス・ザ・タワー清水の入居予定者です。
【入居予定者専用】マークス・ザ・タワー清水の板を立てました。
情報をお待ちしています！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211102/

今朝の日経新聞に広告が出ていましたね。全国版でしょうか？

テナンの状況を知っている方はいらっしゃいますか。

失礼しました。
テナントの状況です。

静鉄さんが発行する不動産紙「まどりあ」に載っていましたが、
テナントに苦慮しているようですね。

地権者のモモゾノと大和屋くらいかな？

一階に居酒屋　花の舞　が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します
居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です
子供も小さいですし
ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？

一階に居酒屋　花の舞　が入るというのは本当ですか？？
もし本当なら解約します
居酒屋チェーン店が入ると治安も心配です
子供も小さいですし
ギリギリまで公表しないつもりなのでしょうか？
購入した方々が知ったら必ず問題になると思います。

１階に、はなの舞が入るそうですね。
絶対反対です。
もし、本当だとしたら購入は考え直した方がいいですね。
直前まで公表しないんでしょうか？

はなの舞って駅前銀座の入口になかったっけ？
そこがわざわざ移動してくるの？
因みにどうして治安に問題が出てくるの？
確か住居は五階？からでセキュリティもかかってるのでは？
そんなことで解約したら、手付金持ってかれて売主は笑ってるでしょう。

だったら住みながら様子見て、駄目なら中古で売りゃいいんじゃない？黙って手付金持っていかれるより、得でしょ！

はなの舞の入店は、反対です。
わざわざ、移転してこなくていいのに。
違うテナントを探して欲しいです。

う〜ん。残念だ、格調高いマンションが一転、庶民派タワーマンションになってしまう。ホテルっぽく住みたかったのに、できれば高級なレストランとかの方がよっぽど良かった。

なぜ高級タワーマンションに大型居酒屋チェーンが入るのですか？
叔父と叔母から購入したと聞きましたが いくら五階から住人が住むにしても
マンションの周りに毎日酔っぱらいがいる確率が高くなるのは身内として正直不安です
静鉄さんには再検討をお願いしたいです。

「？」の多い人、連投やめなよ。

花の舞が入るのは反対です。
静鉄さんには、是非再検討をお願いします。

華の舞がマークスザタワーに入ったら、イメージが悪いと思います。
残念です。
ちゃんと検討した方が良いかと思います。

なぜマークスザタワーに大型チェーン居酒屋なんですか
しかも一階に
住人のみなさんは知っているのですか？

このマンションは再開発で静鉄はそのマンションの販売をやってるだけだからどうにもならんでしょ。

あの建物は「えじりあ」であってマークザタワーじゃない

うわ 最悪

タワマンに居酒屋は、ありえない。レストランならいいけど…
周りにたくさん、居酒屋があるのに何でわざわざ？

はなの舞入店反対。
再検討してください。

そこまで嫌ならここで連投してないで、契約解除すればいいと思う。

本屋さんが入るといいなあ

はなの舞（チムニー系列）ですか・・・魚の鮮度や味は中々でしたが、どっちかといえば低価格路線の店ですね、以前はなの舞オリジナル焼酎（麦）をボトルで頼んだことがありますが、限りなく甲類焼酎みたいな味で残念（つまり風味なし）、どうせ低価格路線なら　だんまや水産（養老の瀧系列）のほうがいいなぁ・・・

今の駅前銀座は、居酒屋だけ栄えているように思います。
必然な入店でしょうね。

どこの店がこようと居酒屋がくること自体NGでしょ！ありえない。完売は程遠いでしょうね。物件自体は良かったのにね。残念。

市の教育施設が入るので、居酒屋はないと思いましたが・・・・
それでもテナントが入らないよりはマシと前向きに考えたいです。
せめて残りのテナントは、教育（塾・予備校）、医療、書店など誘致し、子供を中心とした
活気があふれる建物となるよう期待したいと思います。

正直残念です

不安もあります 。

>64 しかし、静岡駅南の　エスパティオには和民系列が2店舗、サウススポットには日本海庄や　です・

１階のテナントにスポーツショップはどうでだろうか？
清水駅を利用する高校生は多いし、サッカーだけでなく様々なスポーツが盛んな土地柄でもある。
子供からお年寄りまで幅広い年代で利用が見込めると思う。

静鉄の日吉町駅の前にあるエスパルスのグッズを売る店を入れたらいいかも。
市と協力して働きかければ入るのでは。
あの店、お客がいるところを見たことない。

どんなテナントはいるか興味シンシンですね
料理教室とかカルチャー関係もいいかなと思いますが

自家用車普及で要らなくなったバスセンター跡地に建ったこのマンション。駐車場の不要な商業施設しか入居できないのは最初から分かっている事。清水駅の利用者数はたかだか１１０００人／日。居酒屋やキャバクラぐらいしか、採算が取れる業態はないのでは？
利用者数２２０００の沼津マ＊＊＊＊＊＊ーの商業区画は空き区画ばかりて、マンション住民は修繕積立金不足に日々悩まされている。
この物件購入者は「＊の舞様、入居いただけるそうでありがとうございます。」と感謝しましょう。
加えて、閑古鳥飛びまくりの西友様にも、「撤退しないでね」と日々利用しつつ、お願いすることも大切です。じゃないと数年後には「買い物難民」になります。

本当にテナントはどこが入るのかが気になる。

駐車場も隣接している訳だから、せめて浜松駅のようにビックカメラのような大型量販店が入ってくれると助かるんだけどなあ。
うまくやれば、集客力はすごいことになるはず。
都内と同様に宅配無料サービスを行えば、静岡県中部エリア唯一のJR沿線沿いで車（アシ）の無い人向け店舗として静岡市外からも客が来る可能性大。

意外と清水駅近辺って大型量販店が無いので不便。

テナント同様に気になるのが、子どもクリエイティブタウンの動向。静岡市のホームページによれば、いよいよ指定管理者が決まった様子。かなり期待が持てるのではないだろうか。

無理です。
教育委員会がどれだけ経済局の事業に協力するかにかかっているでしょうが、
現状の今の詰め込み教育に、課外授業にまでまわす時間、義務はないでしょう。

先日通りかかった際、１Ｆのガラスに布の大和屋の張り紙がしてあったので
１Ｆに大和屋が入ると思われます。

最終期となっていますね。あとどれくらい残っているのでしょうか。
駅前で便利そうだから、売れているのかな～
ちょっと良さそうだから見に行ってようかと考えてます。

no.71>

買い物難民ならまだいい。
西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから東側は価値下がる。

それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。

no.71>

買い物難民ならまだいい。
西友がもし撤退したら再開発になってビルとかたてば一気に眺望悪くなるから西側は価値下がる。

それに、南側の低層階はシーグランデやシダックスとかのネオンがあって夜でも明るいから結構目障り。やはり、高層階南側が一番だな。

その後のテナント入居はどうなのでしょうか

２Ｆにタリーズが入るそうですよ。

コーヒーショップはうれしいですね。
いつごろからの営業でしょうか。

静岡市子供クリエイティブタウンまあるが1月に完成ということになりましたか。仕事体験やものづくり体験ができるので行ってみたいですね。仕事の長く続けること、好きな仕事に出会えること、自分の新しい可能性を発見すること、雇用が広がることなど子供たちの未来が明るいといいですね。

デベロッパーの志が低すぎ
せっかくの「まある」が台無し
居酒屋はないと思うよ～
静岡市もよく黙ってるね
静鉄は地域活性よりも自社のみの利益追求なのかね～
しずてつストアが入らないんじゃ他が追随しないでしょ
静鉄が先導切らないとねぇ・・・
あの駅前の物寂しさ何とかして欲しいよ

モモゾノさんは入るんですか？ずーっと待ってるんだけどな!(^^)!

店舗の部分がガラガラだけど大丈夫なんだろうか？

売れ行き好調なんじゃないの？
全然売れてないんだね
最上階の売れ残りが痛いよね

多分この物件は、まあるがオープンしてNHKニュースとかで一般に知れ渡ったらすぐに完売だよ。
ちょうどその頃には年度末で引越しシーズンになるからな〜^^;
嵐の前の静けさだと思うよ。それまでに決めないとすぐに完売の可能性大。
入居前が年末だったし、ロケーションが良いし、新春初売りで値下げも期待できそうかも。

既に一般に知れわたってるでしょｗ売れ残ってるっていうのは、それなりの物件だと言うことだ。

営業マンが
申し込みとか急かすところはやばいよね
急かすだけ需要があるの？
売れる物件ならとっくに完売してんじゃね

東静岡の時でもそれなりに売れ残ってたんだから、売り急がなくてもいいと思うんですけどね。とはいえ3月末ころにはほぼ完売しているというのは予想の範囲じゃない？

渋鉄さんは、他マンションのとおり値引きません。

専有部分の作りが雑じゃない？
施工不良とか怖いんだけど

悪名高き三井住友の施工だし・・・

入居された方
壁とか天井とか歪んでませんか？

住み心地はいかがですか？

色々なマンション物件見て購入しましたが、静鉄でもマークスザタワーシリーズは別格！！
メゾングランツシリーズと比べてはいけません(^^;
（静岡市内ならかなりイイ線いっていると思う。全国的にも悪くないはず）

東静岡よりも無駄なコストは減って、かけて欲しい所にちゃんとコストをかけてる感じです。
清水駅前再開発の関係上、立地や価格の割にかなりハイグレードな設備が入っています！
多分、静岡市からの補助金も相まって建物側にお金をかけている感じ。
TVラジオCMもやっていないので広告費も少ないはず。
立体駐車場も便利で機械式駐車場は使いたくなります（苦笑）
（静岡駅前の稲森パーキングよりは少し狭いので、大型車は注意！）
同構成の東静岡と比べると駐車場は別名義ということもあり、共益費も安くて良い感じです。

私自身、最初は静岡駅近辺で検討していたのですが、同クオリティで駅近の立地で勘案すると
少なくとも1,500~2,000万位のバリューがありますよ。
しかも清水駅から静岡駅まで12分（部屋からダッシュしてホームまで3分）のため、
公共交通機関での通勤を奨励している公務員や大企業に勤務している人間にはかなり美味しい(^^)
葵区駿河区で探していたのがアホらしくなった。しかも間取りも広いし。
それと気密性が高いマンションの床暖房を初めて経験しましたが、
この寒い時期はかなり暖かくてヌクヌクですw

ちなみに施行品質に関しては不満は特に無し！
大満足ですw
あえてこの物件の不満を言えば、清水特有の風がビル風と相まって強烈です(^^;
洗濯物はよく乾きますが、ちゃんと固定していないと速攻で吹き飛びそうw

営業　ご苦労さん
ラジオでもやってなかった？
テレビや折込がすごいよね
広告宣伝費もバカにならないでしょう

メゾングランツと水回りの設備が一緒で笑えるんだけど・・・
床暖房なんてどこでもやってるし
洗濯物外に干してるなんて(´∀｀*)
せっかくついてる浴室乾燥使わないんだね　

無駄なコスト減とは手抜き工事のこと？
静岡市からの補助金がなんて
パンフレットに書かれていないことを喧伝していいの？


それと壁とか天井が変形してたり曲がっていたら
ちゃんと直してもらったほうがいいよ
保証期間短いからね
入居してからだと責任関係が曖昧になっちゃうよ
あと施工担当者や不動産屋が「こういうもんです」
というのは嘘！！
期間内に直してもらわないと自己負担になるよ
施工不良なのに自己負担なんてばからしいよね

さすが　よこはまでもポカやってる三井住建さん

素直に書いただけなのに、同じ所に住んでいる人間として、残念です。
ステマでも営業でもないのに…
本当に正直者がバカを見るってこの事ですね。
もう書きません。
中傷って人間として最低です！
ここを検討している方々だけでなく、他に入居している方々に失礼ですよ。

96さん
静岡市からの補助金がなんて誰から聞いたんですか？
パンフレットに書いてありますか？
補助金が住宅の専有部分に使われているんですか？
市からの補助金が出ているんだったら建物に表示があるんじゃないんですか？
いくら再開発だからって住宅の専有部分には補助金でないでしょ？
なんの根拠があってそんなこと言ってるの？

不動産屋がそんなこと言っているとしたら
誇大広告に該当するんじゃない？

正直者なら答えられるよね？

靜鉄さんから聞きましたよ。
これで最後です。
あなたのおかげで迷惑がかかります。
さよなら。

渋鉄さんがいらっしゃるようなので
売れ行き好調ですか？

再開発の場合、公的資金が物件建設に間接的に入ります。当然専有部分にも間接的に入ります。
常識というより、公共事業＋入札制度という経済原則に沿った当然の結果です。市長・市議会とも承認された公共事業の一環であり、結果的に「市による補助金投入」ということになります。
ちなみにこのデベではありませんが、呉服町の再開発にも税金は投入されています。http://www.city.shizuoka.jp/deps/sigaiti/1024ekinishi1.html
この物件の税金投入額は８４億円。当然築後デベからその投入資金は回収しますが、建設原価との差額（利ザヤ）が発生。この利ザヤが、再開発実施業者の販売価格下げの資金になります。通常１戸当たり百万円ぐらいの間接的な補助金となります。普通の業者の場合は、再開発マンションが、一般物件に比べ割安になっているのはそのためです。
ただし、このデベさんの場合、割安かどうかはわかりませんが・・・