ベルクハウスについて教えてください

私もベルクハウスに興味があったのですがなかなか情報がなかったので
ゾノさんのレスを興味深く拝見しました。
お値段の方は、他のハウスメーカーと比べていかがですか？
建築家に頼むのであれば、建築家＋工務店、
または建築家が所属している工務店なども選択にあるかと思いますが、
さすがにそれよりは高くなりますよね？
打ち合わせなどは営業の方、建築家の方、三者で進めていくのですか？

にゃあさん
①まず価格についてですが、少々高めの部類には入ると思います。ですが、基礎の炭塗り、発砲ウレ　タン、無垢フロア等、元から仕様の良いものが標準装備なのでそういった意味ではそれなりの価格　と思います。
②建築家に直接お願いする方法もありますが、意中の建築家を見つけるのは私は大変だと思ったこと　と後の保証等を考えて建築家＋ハウスメーカーのコラボは魅力でした。
③打合せは当初は営業＋建築家と三者で行いますが、大まかな間取りが決まった段階で殆どアシスタ　ントの方と進めるようになります。急速に事業が拡大しているようで人気の建築家と営業マンは　　とても忙しそうです。建築家の出番は当初思ってたよりも少ないです。（打合せは最初の２回くら　い。後は殆どアシスタントとの打合せ）
提携建築家も複数いるので気に入った人の建築物件（現物）を見てみることをお勧めします。

ゾノさん、お礼が遅くなり申し訳ありません。
丁寧にお答え頂いて、大変参考になりました。
モデルルームと完成展示会を一軒見て、私もデザイン、質感の高さに大変惹かれました。

ただ主人やはり男なのでデザインよりも構造等が気になるようで、基礎、断熱、換気など
デザイン優先でおろそかにしていないか心配しているようでした。
主人は外断熱に傾倒しているのですが、こちらでは殆ど内断熱との事だったので。
住み心地は住んでいる方でないとわからないと思いますが住んでいる方に聞く
ような機会はないのでしょうか？

もう少し建築家の方とじっくり決めて行くのかと思ってたのですが
なかなかそうはいかないのですね。
どの建築家を、選ぶのかにもよって違うのかもしれませんが。
営業の方はどうですか？
何人かの方とお話する機会があったのですが、どうも大手のHMに比べると
何かが違うような気がしました。
感じはよかったんですけどね。

にゃあさん
構造的には大手HMと比べて同等レベルではないでしょうか。いわゆる普通だと思います。ただ特徴的なのは断熱に発砲ウレタンを使用することだと思います。冬に完成現場を見学したのですが、暖房一台で確かに暖かかったです。ただ構造重視であればやはり鉄骨系の方が頑丈だとは思います。私はどうしても画一的なデザインが気に入らずにやめてしまいましたが。。。そうですね建築家の方とはもう少し夢を語り合うのかと思ったのですが、私の場合は最初のプランで気に入ってしまったこともありアレ？っという感じでした。ただ対応にそんな不満はないですよ。営業の方も一生懸命やって頂いていますが、ベルクの場合、大手HMのように既存商品が無いので「覚えればよい」というわけてなく営業の方も出来る方が限られているようです。気になっているのでしたら気になる建築家の方からプランを出してもらうことを薦めます。私の家（まだ未完成です）も吹抜けに渡り廊下がありそこからバルコニーに出られるなど、遊び心や、アイディアはやはり建築家だなあ。。。という感じでプランにはとても満足してます。大手HMにもプランを出してもらったのですがやはり既成商品の延長線上という感じが否めず、プランを聞いて「やっぱり予想の範囲内」という感じでした。勿論それが良いという方もいらっしゃいますし。。。一生で一番大きな買い物ですのでとことん悩むのも楽しいもんですよ。

ベルクハウスって潰れそうって本当？

注文住宅契約後に会社倒産してしまったら契約金等はどうなっちゃうんでしょう？

ベルクハウスで建てられた方、間取りにもよりますが平均で坪いくらなのでしょうか？
坪70〜80万位でしょうか。
営業さんの話では「坪60万台（台がミソですね）」の方いましたとの事。

カタログでは躯体もしっかりしていますし、建築家＋HMとのコラボ気になります。

私は坪100万超えました。かなり凝ったので。3/4くらいの面積が珪藻土で気持ちいいですよ。

会社の対応も誠実だったし、若い社員が多いのでエネルギーある感じです。

いい家を造ることが最大の宣伝、と言ってました。だから沢山のお客は取れない、とのこと。
理にかなってると思います。

うちは、７０万台前半くらいかな。

大工さんの腕など、施工はどうでしょうか？
価格が高い分、質は高いんでしょうね。
他の建築家＋ＨＭのコラボ（ウイズワンやOne's lifeなど）と比べてどうなんでしょうか？
どなたか比較した方いらっしゃいませんか？

Ｎｏ．１２について私の個人的な印象です。
１位：ウィズワンさん（ダントツ）
２位：ベルクさん
３位：ワンズさん　です。

ワンズさんは、営業的にも建物的にも全てが中途半端で、薄っぺらい感じがしました。
ベルクさんは、建物は建築家の設計で、確かにかっこ良かったです。が、結局建築家頼みの会社のような感じでした。ならば、ベルクを通さないで直接建築家に頼んだ方が良いと思います。自然素材も言葉だけで、断熱材はなんと石油製品。珪藻土はいまや自然素材ではないです。仕組みやベルトコンベアー的な家作りで、気持ちが足りない感じがしました。
ウィズワンさんはとても好印象です。デザインや数値だけに走らず、本当にいい家を提供したい！という深みがあります。値段が高くても、セルロースの自然素材の断熱材を必ず使う会社の姿勢や、無垢材を原木から購入するこだわりも捨てがたい会社の姿勢です。一生懸命な感じも素敵でした。

13さん15さんありがとうございます。

そんな保険があるんですね。

普通は入らないですよね？

安定した建築屋さんだったら入る必要ないですもんね。

RE14

ウィズワンさんがいい建物ですが、その分値段もいいですよね(^_^;)

コストパフォーマンスを考えるとワンズさんがダントツです。

三鷹と成城に展示場がありますが、集客数は常にトップクラスだそうです。

ベルクさんはちょっと論外ですね。

いろいろ、HMさんや建築家の方に話をききました。
その結果、ベルクさんに発注しようかと考えております。

理由は次の通りです。

・広さや希望の仕様を伝え、予算内で実現できる回答をいただいた
・建築家に設計を依頼できる（大手HMでは不可能なデザイン）
・モデルハウスを見て気に入った
・作りつけの家具を安価にて製作してもらえる
・断熱材が発泡ウレタン

大手HMは信頼性が高いですが、反面画一的で価格にも弾力性がないと感じました。
某有名建築家については、やはり予算面で折り合いがつかず・・・。

現在ベルクさんで建築中のものです。

ベルクさんで建てるような施主さんは凝った空間構成とか
希望する人も多いと思いますけど、建設地の行政機関の
許認可基準などは事前に情報収集した方が良いように思い
ます。
スキップフロアだったり小屋裏収納を広くしようとすると
二階建てのつもりがこれは三階建てではないか？と指摘さ
れたりということもあります。
柔軟に（普通に）解釈してくれる役所の管轄ですと良いの
ですが、そうでない場合は設計を修正する必要が出てきた
りします。
ただし、ミサワホーム（蔵のある家）ですと大臣認定を取
得しているためか認可基準が緩いそうです。
行政のダブルスタンダードはやめていただきたいものです。
実際、役所と折衝するのは建築家ですが、建築家に対して
は役所は強気でも住民である施主には態度を変えることも
あるらしいです。
交渉力のある建築家ですと法解釈で役所と渡り合うことも
あるようですが、決着までに時間がかかってしまいます。
ですので建築家の選定にあたって施主さんの地元での実績
も加味した方が良いかもしれません。

最後にベルクハウスについて。
ベルクさんは一応工務店なので工務店として評価すべきと
思います。施工業者と建築家のマッチングを手がけるプロ
デュース会社ではありません。
価格については正直高いのではないかと思いますが、厚い
（私のはA4で50ページくらい）見積書には品名と分量が
明示された材料費と施工費が細かく書かれておりコストの
透明度は高いと思います。

以上、業界素人ですが参考までに。

施工が始まると管理は現場監督メインで建築家の出番は激減します。
着工後に仕様変更しようとすると、監督さんと建築家さんと施主側と
で意思疎通に注意しないと間違いが起こりやすいかもしれません。
現場のチェックは、監督さんよりも建築家さんの方が厳しいというか
施主側に、より忠実なのは建築家さんのような気がします。まぁ建築家
さんとは何度も打ち合わせするので施主側の事をよく分かっているので
施主の意図を汲み取りやすいというのはあると思います。
肝心なところは外部の審査会社がチェックしてレポートしてくれます。
設計料が通常の建築家さんにお願いした場合よりも低額なのは着工後
管理監督に現場を訪問する回数に制約があるからなのでしょう。
受注好調のようで監督さんは多くの現場を抱えているようで、忙しそ
うです。
参考までに。

ここの会社のＨＰ見ていたら、最近、顧問弁護士が一人から二人になったみたいなのですが、何かあるんですかね？
昨年の夏ころから体制が変わり、かなり評判もわるくなってるみたいですね。

３６さん、アドバイスしましょう





会社に聞きなさい

普通は支払済の手付金放棄と違いましたっけ？