- 掲示板
みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
[PR] 周辺の物件
MMMidsquare
-
425 匿名さん
↑確認です。
これが減免処置前ということは、
つまり入居後、今、行われている減免措置がなくなったら、
７６平米の場合２５万になるということですね？ -
-
426 匿名さん
-
-
427 匿名さん
質問して良いですか？
「フォレシスが７６平米で２５万」と何名かの方が書かれていますが、
その部屋の購入予定価格はいくらでしょうか？
固定資産税は部屋の広さでは無く評価額によって計算されるので、
同じ７６平米でも眺望や日当たりが悪い低層北西向きと、眺望や日当たりが
良い高層東南向きとでは購入価格に差があるので、当然固定資産税にも差が
出てきます。 -
-
428 匿名さん
そうなんですか？
部屋の広さ（タイプ）で一律の表をもらったことがあるので
購入価格は関係ないと思っていましたが。
方角は関係あるかもしれませんが
上下の縦の列はみな一緒のようでしたが。 -
-
429 匿名さん
管理費は85平米で合計\35,000位、70平米で\30,000位。
FORESISってどれくらいでしたっけ?私は高いなと思ってしまったのですが。 -
-
430 匿名さん
>425
フォレシス契約者です。
契約前に渡された資料によりますと、76平米で始めの5年間、約22万円となっています。
その後約1.5倍になると説明を受けました。
ちなみに西向きでも東向きでも、高さに違いがあっても同じ金額が記されていました。 -
-
433 432
重説を今一度確認したが、始めの5年間の記述はない。
-
-
-
436 匿名さん
-
-
437 匿名さん
あの地帯、数度冠水があったって本当ですか？
-
-
438 匿名さん
>432
>私は減免処置前と説明を受けているが、
普通に考えて、売る立場としては費用はできるだけ安くみせて買う気にさせると考えるべきでしょう。
最初から減免終了後の高くなる金額で説明することはますあり得ません。
購入者は住宅ローン以外にどれだけ経費がかかるか考えますから、（嘘ではないけど）できるだけ安く
なるように説明するはずです。
こっちから質問して初めて金額が上がる（実際は減免措置が終わるんだけど）というのを説明するのが、
一般的な営業なのでは？
彼らの仕事は、まず自分の物件を売りさばくこと。もちろん良心的な営業さんがいないとは言いません
が、最初から販売にマイナスな方向の情報をわざわざ出すわけもないし。
>営業が嘘をついたことになるが
一流の販売会社の営業が、わざわざ嘘をつくことはないでしょう。
（買い手にとっては迷惑な営業さんだけど）単なる不勉強だと思いますが。 -
-
439 匿名さん
此処って、ＭＭＭの掲示板ですよね？
フォレシスの話はフォレシスのレスでお願いします。
-
-
440 匿名さん
>>411
新築のときって仕様を他物件と比較しますが、中古や特に賃貸のときはあまり比較しませんよね？
「ここにするかどうか！？」ってそれだけのような気が・・・
でも、そう思ってもここは自分が住む気になれず・・・
新築だとどうしても仕様に目が行きますね〜。 -
-
441 匿名さん
物件のHPが更新されてますが、以前議論になった床構造等について詳しく書いてあります。
床はスラブ厚210mm（以上？）、二重床二重天井、床下グラスウールなし・・・
フローリングの防音等級についての説明がないのも気なりますが。。。 -
-
442 匿名さん
>441
>床はスラブ厚210mm（以上？）
やっぱり他物件との比較上見劣りしてしまいますね。
もともと高さ制限１００ｍで、他物件が３０階であるにもかかわらず、この物件だけ３１階ということで
階高に結構響くかと思いましたが、スラブ厚が210mmは厳しいですね。
他物件だと、ボイドスラブであるにしても、３００ｍｍ〜３４０ｍｍはあります。
支持スパンにより構造設計上必要なスラブ厚は変わってきますが、上階からの騒音を考慮するとスラブ厚
は厚いに越したことはありません。
-
-
444 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
-
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
[PR] 周辺の物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～70.29m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.68m²～94.03m² |
|
総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8480万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
|
6800万円台～2億5000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.91m2～60.21m2 |
|
総戸数 41戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
