最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】内覧会の同行業者
[スレ作成日時]2010-05-29 07:55:17
私は財閥系のﾃﾞﾍﾞと話を進めています
坪@300です
ならば内覧業者は無しで大丈夫でしょう。
でも、建具の納まりや、水回りの漏れの確認、ガラスの傷を確認するだけでも1時間はかかります。
それから、カーテンなどの採寸が必要ならさらに時間が必要。
低層階だと、職人がなれていないために、クロスや建具のビスが雑なことも多いそうです。
いずれも、自分できますが時間はかかります。住み始めたら自分でもつけるはずの
フローリングやクロスの細かい傷を気にしていると、時間が足りなくなりますよ。
ありがとうございます
私が選んだ間取りより広いと、坪単価はさらに上がります…
中層階です
内装の職人さんも慣れてきた頃でしょうか…???
内覧会のｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ、引き渡しまで時間はあるのでゆっくり考えます
ありがとうございました
デベ、施工が大手なら大丈夫。
アフターがしっかりしてるから、内覧会で見落とした部分も、あとでクレーム修理を無償でやってくれますよ。
潰れそうなゼネコン施工が一番危ない。
ﾃﾞﾍﾞは前述の通り財閥系
施工も世の中の経済等に疎い私でも聞き慣れた会社です
ネガティブな書き込みでよく拝見する、長○工、ではありません
大手=安心とは限りませんが
ある程度は、いや、ある程度以上は、信頼しています
244さん
職人さん、いろんな人が入ってますから、クロス屋ひとつにしても何社も入ってるのが普通だと思いますよ。
私は同行をお願いしたタチですが、同行していただいた時は安心感がありました。
デベの態度も違いましたし。
今は、いなくても良かったかもとは思いますが、一生の買い物ですし、次回買うことがあっても、頼むかも知れません。
2月から3月の引き渡しピークには、アルバイトみたいな人が派遣される可能性高いから止めた方がいい。
1月前半までなら、未だ閑散期だから慣れた人にあたる可能性が高くなる。
デベはとりあえずメジャーセブン
http://www.major7.net/aboutus/
施工はスーパーゼネコン５社（鹿島、大成、大林、清水、竹中）
ここの販売、施工なら内覧会業者はいらない。
自分は頼みましたが、結果的に頼んで良かったです。
内覧時間内に、浄水器の説明やらインターホンの説明やら、床暖房・ミストサウナの説明等次々に業者説明がある為、じっくり内覧している暇が無かったのと、やはりやっと出来上がった部屋を初めて見て、予定していたあの家具入るかな？とか、希望のカーテンの色合いは合うかな？等どうしても気がそれて集中出来なかったので、そんな時でも淡々とプロが代わりにチェックしてくれてるので大変助かりました。
内覧会ねぇ・・価格帯の低いマンションほど内覧でのクレームが多いね。だから売主の検査時に安い部屋はクロスの汚れとかわざと見逃し補修しないそう。簡単に補修できる部分を内覧時に契約者にあえて指摘させる事で面倒くさいダメ工事から目をそらさせるそうだ。
内覧業者を否定するマンションは、買わない方がいいと思います。
うちは、購入価格を少しでも抑えたかったので、内覧についてのチェック項目の本を元に自力でしましたが
検討掲示板で、先行して内覧業者さんと内覧された方の情報が役にたちました。
その中の１項目は他者が頼まれた内覧業者さんの指摘の他に、タイルや壁紙や配線で、結局再再々内覧までやり直しでした。
メジャー７のマンションです。
ゼネコンさんは、謙虚で親身に対応して下さっていましたが
メジャー７のデベには、早く切り上げさせようと忙がせられましたよ
今、思うと修理リフォームさせたいがためだったのかな？
お願いした方がいいと思います。
結局、素人が見てもわかりません。
デベは、こんなもんですよ、といいます（柔らかい言い方で）
本当にそうかどうかがわかりません（デベが正しい場合も０ではないし）
高い買い物ですから、数万の費用を惜しまない方が、と個人的には思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
