ブランシエラ宮崎

11階40戸
3LDK・4LDK
67.65㎡～83.10㎡

プレミアム住戸無しか

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霧島、神宮の杜の中古価格が割と強気だが、ここの売り出しは果たしてどうなるか。
上2つは完成後も暫く売れ残ってたみたいだね。

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中古が人気なら、ここも人気が…
でも、2さんが言うように完成後も売れ残っていたというなら、ここも売れ残るかも…

いろいろと考えてしまいますが、霧島、神宮の杜の中古価格が落ちないというなら、ここもそこまで資産価値は落ちないと思っていいのかと思いました。
未来のことはわからないですが、ポジティブにとらえたいです。

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７０㎡　３８００万～４５００万って感じだと思う

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価格は、3千万中盤～5千万くらいですかね。
細かいことですが、ハンズフリー（ラクセス）キーではなくて非接触キーなんですね

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>>5 匿名さん
ラクセスキーは非接触キーより大きく、電池交換も必要です。
ここは非接触キーで郵便ポストや宅配ボックスが自動で開けるので、遜色ないと思います。
そしてここは管理組合が「外部管理方式」なんですね。ファミリー向けマンションでは珍しいです。
住人代表の理事会は設置されません。わずらわしさがないと言えばそれまでですが。

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ラクセスキーのほうがグレード高いみたいですよ。
非接触キーだと鍵をカバンから取り出してリーダーに近づける必要がありますが、ラクセスキーは鍵を取り出す必要がないです。電池交換はどちらも必要ではないかと思います。
↓参考記事
https://www.sumu-log.com/archives/50367/

サーパスやグランドパレスでも、最近のマンションだと外部管理方式になってますのでこのような形が増えていくんでしょうかね。

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ラクセスキーがグレード高いとかどうとかの話ではありません。
あなたが言っているのは当たり前で、非接触キーがリーダーに近づけないと動作しないのは皆さん知っていますよ！
小型の電池交換はラクセスキーは必要（離れた位置から電波を発信させるため）ですが、非接触キーは電池は不要です。近づけた時にリーダーからの誘導で電流が流れるからです。ＩＣカードみたいなものです。

外部管理者方式にもいくつかのパターンがありますが、ここは住民による理事会そのものを設置しないスタイルのようです。
外部委託による委託料の出費が発生するのではないでしょうか。

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非接触キーのみの物件からテブラキーの物件に移ったとき、リーダーにかざさず出入りできるのは本当に楽でした。買い物後で多量の荷物やベビーカー（車椅子や歩行器を使用される方も？）があるときなどにストレスが減ります。
でも一部持ち歩くだけでは反応しづらい特定の場所があり、結局カバンから出すシーンもあったりしました。電池を入れ替えても解消しないといった様々な不具合が周りでも聞いていました。
家族がラクセスキーの物件に住んでいますが、不具合は聞いていません。車のキーと同じくらいの頻度の重さと大きさ、電池交換の頻度も似たような感じです。

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3800万～6400万だそうです（最上階の4LDK）

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３Lは　中層階４０００オーバーってとこか

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Tebraキーは本当に便利そうですよね。バッグに入ったままでオートロックが解除できるので
両手がふさがっていても楽でしょうし、小さいお子さんと一緒の時もそうですが、ペットの散歩の後にかざさなくても解除されるので
楽に出入りができるというのが良い
こういった設備は大事です

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金額、物件概要に書いてありませんでした。
資料請求すれば教えてもらえますか？

最上階の4LDK、6400万、ありがとうございます！！

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価格は資料請求には載ってません、担当者さんと直接話をしたらいただけます。
こちらモデルルームがないのですが、検討中の皆さんは国分や鹿児島の物件まで行かれるのでしょうか？

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>>14 マンション検討中さん
国分や鹿児島のブランシエラ物件を見に行くという事ですか？
間取りや設備、環境が同一なんですか？

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>>14
建設地の近くに「ブランシエラ宮崎レジデンスサロン」がありますが、ここに行っても意味がないということですか？

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マンションごとのモデルルームは数千万掛かるから作らなかったんでしょう。ここはVRモデルルームのようで質感は掴みにくいでしょう。

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>>16 匿名さん
レジデンスサロンに行くと、VRでのイメージ画を見せてもらえます。
モデルルームはないので、霧島国分まで行くしかないでくが、間取りとかが同じとは限らないかもですね。
キッチンとか浴室とか、壁紙とかのイメージはつくかもですが。

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