アルファステイツ笹沖ってどうですか？

トップページでアピールされている特徴がどれも魅力的だと思います。
全戸南向き、駐車場2台可、買い物施設5分以内2軒10分以内1軒、大型収納あり。
あとは肝心なお値段ですが、車利用には便利そうですが駅まではバス利用になる立地と、
そんなに広くはない専有面積から想像するとお手頃価格になるのではと期待します。
駐車場は全戸分2台ではなく、敷地外の場合もあるようですね。

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建設予定地を見ると、ゆめタウンが近くにあります。ザ・ビッグもあるし、周辺地域にスーパーもドラッグストア（コスモス）もあります。
お買物施設が充実しているのは助かります。

小学校や中学校へはちょっと距離がある気はしましたが、お買物などはすごく便利そうですし、いい場所だと思います。

マンション、駐車場2台というのもいいですよね。

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駐車場は８８台分です。
２台駐車が可能なのは縦列駐車の場所のみ。
案外２台は停めにくい配置かもしれませんよね。
そして、敷地外１５台が含まれるということは敷地内は７３台
実際の駐車場を見ないと、ちょっと判断はできないのかもしれないなぁ。

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駐車場の台数は多いようですが

駐輪場の数が少し少なくはないでしょうか？

ひと家庭に２台分でもなくないのに、２台分もないようです。

単身の方もいらっしゃるとは思いますが、子育て家庭にはちょっと厳しいかも。

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現地を確認しましたが立地が良いですね。
２号線と古城池線の幹線道路から100mほど内側に入ったところに立つので
騒音も少しはマシかと思われます。
また、全戸南向きで南側には高い建物が何もなく周辺敷地を調査しましたが今後、高い建物が立つような敷地も見当たりませんのでカーテンなしでもプライバシーが保たれて採光も良いかと思いました。
皆さんも触れられていますが笹沖の交差点のところですので買い物が便利ですね。
道向かいにゆめタウン、交差点を渡ればザ・ビッグ、裏道から行けばダイレックス
古城池方面はサンドラック、ザグザグのドラッグストアもありますね。
また、西側には足高公園があり、坂道を歩けばいい運動にもなりそうですね。
難点は目の前にバス停がなく300mほど歩く必要がありますが、タクシーをエントランスに呼べば倉敷駅へも成人病センターへもギリギリ気を遣って乗る距離でもなさそうですね。もう１点は車で古城池方面へ出るのと、２号線を岡山方面へ行く際は危ない気がしますので回り道の必要性がありそうです。

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61.82㎡、2LDK、2,980万円、まあまあなお値段に思えます。間取りもスッキリしていて悪くない感じ。
ただ、エレベーターが食い込んでいるので、もしかしたら他のプランよりお得な価格設定なのかもしれません。
エレベーターの食い込みはマイナス要素かもしれないけど、戸境壁より分厚い壁で囲まれているのでたぶん気にならないレベルかもしれません。
となると、他のプランと比べてお得である可能性もアリかも。3LDKが多いとはいえ、最多価格帯は3,500万円台(32戸)とのことなので。

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2,980万円なら3,000万円予算ですが、ここから諸経費がかかりますよね。
どのくらいかかりましたっけ？

登記の費用、引っ越し費用、一括での修繕費など含めると3,500万円ほど用意しておいた方がいいでしょうか。

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マンション購入の初期費用
物件価格の3％～5％程度が初期費用の相場

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/mansio...
これ参考になるかと。

3％でも3000万円で90万円になるわけなので、なかなか大きい金額。。。

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>>8さん
ありがとうございます！

初期費用ってかなりかかるんですね！
なんとなく「かかるよね」くらいにしか思っていませんでした。
5％なら3000万円で150万円！！！これかなり大きいです。これは借入できないですよね？ローンとは別に用意しておかなくては。

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初期費用ってそんなにかかるんですか。

3％で試算していますが、5％なら3000万円で150万円ですか。4000万円なら200万円。
なかなか大きな額ですね。
これは現金で用意しておかなくてはいけないと思うので、ボーナスを取っておかなくてはですよね。

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現在、37戸販売中。
価格は安い気もします。駅からは遠いけれど2号バイパスに近いので、車利用ならすごくよさそうです。

販売戸数 37戸
販売価格 2,980万円(1戸)～3,920万円(3戸)
最多販売価格帯 3,500万円台(18戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 61.82㎡～73.15㎡

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ここは一気に全戸を販売する方式をとっているのですか？
今は先着順で33戸になっていて、先月から4戸は販売されているということになっているようす。
販売価格を見るに、
コスパが良い方から売れていったようですよ。

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バス利用はできるもの、ここと車ありきの立地かなと思います。
だとすれば価格は妥当なラインでしょうね。
間取りがもう少し広ければかなりお買い得物件なのですが・・・。

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駐車場、0円なんですか？
2LDKなら月々返済が4万円台だというし、かなりコスパはよさそうだと思っています。

来場キャンペーンが豪華なので、ちょっと気にはなっています。ネットでのスクラッチって面白いですね。スクラッチ結果をスクショして持参するようです。

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紹介キャンペーンで紹介者に10万円、紹介されて購入された方に50万円のオプションがプレゼントされるみたいですね。
ユニークな企画だと感じたスマホ画面をスクショするスクラッチキャンペーンは既に締め切りとなっていました。

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