ロイヤルガーデン道後南町ってどうですか？

>>37 坊っちゃん
それ言ってたらどこの物件も買えませんわ。

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コメント失礼します。見学会に行った者です。
立地の良さ、ランニングコストの安さ、本体価格も昨今のマンション価格に比べるとお値打ちで正直驚きました。一方で、駐車場への出入りする際の道は気になりますが、総合的にはとても良いと思いました。
同じように見学に行かれた方はどのように感じましたか？また、逆に悪いところは何だと思いますか？

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>>42 マンション検討中さん
価格で満足しているのなら買ったらどうですか
私はマンションには相場がありますので安さでは飛びつきません
安いには訳がある、以前のフューザーの物件もそうでした
やはり名の通ったブランド名が安心できます

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>>42 マンション検討中さん
立地良いですよね。
平面駐車場だし。
設備だって都会のマンションと比べなければ松山なんて地方はさほど変わらんですよ！

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>>42 マンション検討中さん
見学した者です。モデルルームの間取りは非常に気に入りました。85㎡以上の広さ、南向き、平面駐車場、立地の良さとメリットは多くあるように感じました。
その一方で、商業地域に建設されることや、修繕積立金の安さが気になりました。クレアと比較すると設備がややチープであることも懸念点です。

南側に高い建物が建つ可能性って結構ありますかね…

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42です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。

43さん
確かに安いのは安心な反面、不安もありますよね。どんなブランドなら安心できますか。

44さん
当方、設備があまり詳しくなく、良いグレードに思ってしまいました。都会と比べると低いのでしょうか。

45さん
値段は張りますが、そのタイプの間取りは素敵ですよね。根拠はないですが、街の雰囲気をみた感じで、商業地域であること、（南側が民家ばかりなので）大きな建物ができる不安は、私はあまりありませんね。個人的な意見ですが。
設備はクレアさんと比べて、どの辺が劣ってますかね。あまり設備に詳しくなくて。

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>>44 通りがかりさん
見えるところの設備機器はさほど変わらないかも知れませんね
問題は見えない所ですよ
壁や床のスラブ圧、屋上の防水工事、柱の鉄筋の太さや本数、コンクリートの質等等
これだけ資材価格が値上がりしているのですから安く出来るわけがないと思います
何年か後に倒産する恐れのある事業主もいやですし
余りにも急激に建て続ける業者も怖いですね
現地にも行き、朝晩や平日、休日と分けて見学することをお勧めします。

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>>47 マンション検討中さん

あなたの狭い見識を根拠にした憶測で誹謗してるんですね

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47さん、48さん
ありがとうございます。
確かに安すぎることにより47さんご指摘の通り質の低下が不安になのも分かりますし、48さんの言われる根拠が少し弱いという話も分かります。

47さんのアドバイスの現地見学は具体的に何を見たら、危険か安全か分かるのでしょうか。

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価格が低いからといって質が悪いというのは決めつけなくてもいいのかなと思いますよ
価格がかなり高額でももちろんマンションによっては欠陥住宅のようなマンションもあるといわれているくらいですし、
価格帯それだけでは決めつけられないなと思います。

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設備も作りもしっかりしてますわ。
ウェリスとかに比べて価格も抑えてくれてるし、この立地ならかなりお値打ちですよ！

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私もココは良いと思いますよ。前の道は細そうですね。4ｍくらい？

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でも、南町ですから資産価値に不安があります
事業主も聞いたことのない所ですし
将来にかけて倒産の心配がなければいいけど

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>>53 マンション比較中さん
え？南町って資産価値充分だと思いますが…
もしかして地元の方じゃない？

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>>53 マンション比較中さん
気になさらなくて十分なくらいに資産価値しっかりありますよ。
予算とこのエリアでの暮らしをイメージしてご検討ください。

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価格が比較的安い。
品質がよくても高すぎるマンションはもう売れてないですね。買える人は極めてまれ。

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ここは今現在販売中のマンションの中ではかなり条件がいいのでは…
気になりますね

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すみません
Uターンを考えている者ですが
ロイヤルガーデンってマンション、どうなんでしょうか？
人気、住み心地、値下がり具合、等の評判を教えてください

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>>58 マンション検討中さん
高松のロイヤルガーデンは仕様もいい気がします。松山は値段に合った仕様かと。
完売と出る割に、すぐにアットホームに出てるので少し怪しいです。。

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>>59 通りがかりさん
上、中、下でいうとどのランクですか？
中の下ぐらいか下の上のイメージですが・・・

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>>54 マンコミュファンさん
生まれも育ちも、持田ですが・・何か
南町もせめて道後と付いていたらよかったですね
道後南町なら通用していたでしょう
そういう事よ

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>>61 マンション比較中さん
そういう事よ
って、全く説得力ないです。
わざわざ道後とつけなくても充分な知名度があるから【南町】なんでしょ。
地元のことなのに知らなすぎ笑

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>>61 マンション比較中さん

バチッと決めたつもりが、ちょっとおのぼりさんみたいになってしまったな。
ドンマイ！
次、次！！

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3000万円台でマンションを購入できるって、今後はそうそうないでしょう。
間取りをみると柱の出っパリがあったりするのが気になりますが
子供たちもいずれは独立していくので、家族で住むには十分な気もしますね。

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>>64 匿名さん
どうしても安くしようとしたら北側の部屋うちに柱が出るのでしょう
オープン当初は賑わっていたようですがもう、来場がなく興味ないのかな
クレアが失敗した上市でも建てるって本当でしょうか？

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>>54 マンコミュファンさん
私もあまり南町に資産価値は感じられません。
松山市の住宅街の有名どころは持田町に岩崎町でしょう。
戦前戦後から現在まで変わりがないですね。

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>>66 マンション検討中さん
岩崎町の変な場所よりここの方が資産価値はありますわ。

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>>67 マンション掲示板さん
こういうセンスのない人もいなければ
賃貸に毛が生えたようなマンションも売れませんわな
岩崎町には似合わない人でしょう

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>>68 マンション比較中さん
おっとっと。
ユニークなツッコミじゃねーか！岩崎町信者さんめ♪
なにはともあれサンキューな！

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町名よりも立地のポテンシャルはありありですな

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今時町名で買うって年金生活者世代じゃない？
持田だ、岩崎町だと時代錯誤も甚だしい。

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>>71 名無しさん
でもね、売却するときに違うのよ、実際もんだい
他人に説明するときにも直ぐに解ってくれるのよ
だから名士が、集まるんでしょう

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>>71 名無しさん
一定数ですが色メガネしたアドレス信者さんいますからね。

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>>73 検討板ユーザーさん
先日、土地の公示価格が発表されました。
住宅地では持田４丁目が１番岩崎町1丁目が２番と何年も高価格を維持しています。
戦争で焼けていないので区画がそのままで多少道の細いところもありますが
市内中心部や道後にも近く昔から人気があるのでしょう。

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なんとなくわかる気がします。
たかが住所ですが、歴史がそこにはあるでしょうし、こだわりたい人がいるのも理解できるような気がします。
日々の生活には利便性が一番だとも思いますが、その土地の良さを選ぶのもひとつの選択肢には思えます。
どちらの場合も、それぞれの人の価値観の違いで、どちらの場合も快適に暮らせることには違いないだろうとも思います。

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マンションを検討する際は、土地のネームバリューで購入すれば間違いはないですか？
不動産の知識がないのでマンションを買うなら駅にできるだけ近く商業施設が充実する立地を探すようにしていますが、土地を重視する方とは真逆の考えなのかしら。

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>>76 匿名さん
立地が資産価値において重要であることは間違いないです。
ただ、もし、候補物件があるなら、その近隣の環境などをみて、そこでの生活が思い浮かぶなら、それを重視しなさい。
無論、この物件のエリアも個人的には悪いとは思いませんし、今、売出し中のなかでは良い立地じゃないかと思います。

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土地のネームバリューはリセール時に箔がつくので有利になるんでしょうか。
そもそもネームバリューのある土地は高額なのでよほど資産がないと買えないようなイメージがあります。
私の場合ですが予算に合う中でできる限り駅近のマンションを選択しますかね。

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売れ行き好調っすねー。
場所も良いですし、設備だってウェリスと大して変わらんし、いいですよね。

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でも、岩崎町と道後南町では知名度が違うし
資本金も9000万円と488億円では月とすっぽんかな（笑)
安物買いにはちょうどいいんじゃない

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>>80 マンション検討中さん
また、そんなに皮肉めいたこと言うてからにー。
このチェリーボーイさんめー！

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竣工は1年以上先なのにもう最終分譲
売れるマンション作りが得意なデベ

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>>82 マンコミュファンさん
瑕疵が出たときに会社がなかったらどうなるのですか？
過去にも色々とあったとおもいますが・・
施工会社が直すのかな？

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>>83 マンション検討中さん
そのために保険に入ってますのでご安心を。

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>>84 eマンションさん
潰れるのが前提かィ！

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>>85 マンション検討中さん
入らないとマンション建てさせてもらえないはず

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こちらはもう最終期販売となっていましたか。
公式サイトのトップに出ているプランを見ると
現在はA、B、Cタイプが合計5戸が残っている状況ですか？

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安物買いの銭いらない人はどうぞ！
後で泣かないようにしちゃってね

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>>89 マンション検討中さん
だっ大丈夫か？
何か嫌なことでもあったんか？
それとも意地悪を言いたくなる性格かい？

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>>90 マンション検討中さん
こういう所に書き込みをする不動産会社の人は意地悪な人が多いんです。

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松山ではクレアの独り勝ちでしょう！

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>>92
確かに物件数では

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>>93 マンション検討中さん
おっとっと。
煽りに反応しちゃったかい。
こりゃまた、一波乱あるでー

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>>93 マンション検討中さん
それだけクレアで失敗した人が多いってこと
次のロイヤル上市、期待しているよ

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>>95 マンション検討中さん
ロイヤル、クレア云々より上市そのものに魅力をあまり感じないが、ブランドなのか？利便性なのか？

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頭金0円で管理費なども込で月々8万円台から、というのが公式サイトに出ていますね。
それって何年ローンなんだ？と思いつつ…賃貸を思えば悪くないのか？
固定資産税などもあるかとは思うけれど、
全体的には悪くない条件なのでしょうか。
よく見ていかねばなりませんね。

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>>97 匿名さん
おそらく今流行りの変動40年でしょうね

管理費修繕費は新築時は安くしておいて築10年くらいで大幅に上げます
戸数が少ないとこれらの上がり幅は激しいので、
10年で売却して次の新築マンションに移れれば良いですが
そうじゃないなら注意が必要だと思いますね
金利もどうなるかわかりませんし

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>>98 匿名さん
40年支払い続けるのは無理だし、ボーナス払いもしたくない。
この表記の金利もクソ安いし、そこらの要素を現実的な数値にすると月々の返済額は結構上がるぞ！

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すみません、
ロイヤルガーデンってマンション
聞いたことがないし知らないのですが
住みやすいですか、大丈夫ですか？

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>>100 マンション検討中さん
比較的安価ですし、設備構造も問題ないですね。
優良物件です。

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あと２邸のみとなっています。

来年竣工なのでかなり順調な売れ行きですよね。

間取りは２ＬＤＫと３ＬＤＫ。

この広さにしては価格が買いやすい設定なので

子育て世帯も購入検討しやすいかなと感じました。

確かに優良物件ですね。

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>>102 匿名さん
ホントウニウレテイルノカナ。

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>>103 マンコミュファンさん
ホントウデス。
ジェラシーデスカ？

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>>102 匿名さん
資材高騰の現在、あまりにも安いのは気になります
過去の事例があるように怖いですね
何かあったときに全面建て替えできるほどの資金があるかな？

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床暖房ありますか？

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>>106 検討板ユーザーさん
あるっちゃあ、あるわな。

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公式サイトを見ると床暖房は、ありません

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やはり価格が安いので標準の設備はお粗末でしょう
見えないところも心配ですね。

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完売！

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おめでとうございます。
竣工一年前に完売とは素晴らしいです！

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>>111 通りがかりさん
ロイヤルガーデンがロイヤルとなった瞬間です

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「竣工一年前に完売」これ、かなりすごいことです。

普通、竣工タイミングで完売していたらすごいと言われています。だから、竣工前に完売はものすごいこと。1年前っていうのは快挙です。
営業の方、会社から褒められているかな。表彰されてもいいくらいですね。。。

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>>113 匿名さん
この物件の一人勝ちっす！
設備も立地も良しですから♪

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見えないところもチャント造ってくれていたらいいんだけど・・・

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>>115 マンション検討中さん
ちゃんと造ってる。
その結果だ、安心しなさい♪

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改めてHP見ましたが人気がある理由がよく分かりました。早く動いた人は幸せですね。

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>>117 匿名さん
でも施工会社が杉〇工務店でした・・残念

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>>118 買い替え検討中さん
この工務店もしっかり仕事してくれるから安心しなさい♪

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