ロイヤルガーデン道後南町についての情報を希望しています。
所在地：愛媛県松山市南町一丁目625-1・625-2（地番）
交通：伊予鉄道JR松山駅前線「南町」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC＋SIC
面積：65.64平米～111.54平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：大進建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ロイヤルガーデン道後南町
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-11-17 09:54:12
ごくごく普通、豪華でもないが安普請でもないので気にならない人はおすすめ
しかしこのあたり地価は高いのに道は絶望的に悪いね
道よければもっと不動産価格上がると思うんだが
スーパーや駅にも近いし、惹かれるものがあります。
道が狭いかもしれませんが、完璧は求めてないので、価格次第で購入を検討したいです。
ロイヤルガーデンなんでウェリスほど高くならないでしょうが、昨今の物価高騰がどこまで価格に反映されるか、気になるところです！
地元民ですが、周囲環境や街の雰囲気はいいですが周囲の道が狭いのが最大の難点ですね。大きい車だと離合に苦労しそうです。和田コーポレーションだから設備はやはり簡素なのでしょうか？コスパ良好が売りのシリーズですが値段が気になります。3LDkで3000万円後半くらいか？
近隣住民です。
立地は最高申し分なし。
しかし一点、現地見ればすぐ判ることですが、北側のマンションサーパスを塞ぐように建ち、日照と景観を奪う建物です。
松山の道後地区ではあまり前例のない強引な建て方。当然、遺恨を遺す事でしょう。
この近隣からの遺恨はそこに住む方々に今後向けられそう。それを感じない、気にしないような方々がお住まいになるのでしょうね。私ならば遺恨物件は買わないです。
コメント失礼します。見学会に行った者です。
立地の良さ、ランニングコストの安さ、本体価格も昨今のマンション価格に比べるとお値打ちで正直驚きました。一方で、駐車場への出入りする際の道は気になりますが、総合的にはとても良いと思いました。
同じように見学に行かれた方はどのように感じましたか？また、逆に悪いところは何だと思いますか？
42です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
43さん
確かに安いのは安心な反面、不安もありますよね。どんなブランドなら安心できますか。
44さん
当方、設備があまり詳しくなく、良いグレードに思ってしまいました。都会と比べると低いのでしょうか。
45さん
値段は張りますが、そのタイプの間取りは素敵ですよね。根拠はないですが、街の雰囲気をみた感じで、商業地域であること、（南側が民家ばかりなので）大きな建物ができる不安は、私はあまりありませんね。個人的な意見ですが。
設備はクレアさんと比べて、どの辺が劣ってますかね。あまり設備に詳しくなくて。
47さん、48さん
ありがとうございます。
確かに安すぎることにより47さんご指摘の通り質の低下が不安になのも分かりますし、48さんの言われる根拠が少し弱いという話も分かります。
47さんのアドバイスの現地見学は具体的に何を見たら、危険か安全か分かるのでしょうか。
価格が低いからといって質が悪いというのは決めつけなくてもいいのかなと思いますよ
価格がかなり高額でももちろんマンションによっては欠陥住宅のようなマンションもあるといわれているくらいですし、
価格帯それだけでは決めつけられないなと思います。
3000万円台でマンションを購入できるって、今後はそうそうないでしょう。
間取りをみると柱の出っパリがあったりするのが気になりますが
子供たちもいずれは独立していくので、家族で住むには十分な気もしますね。
なんとなくわかる気がします。
たかが住所ですが、歴史がそこにはあるでしょうし、こだわりたい人がいるのも理解できるような気がします。
日々の生活には利便性が一番だとも思いますが、その土地の良さを選ぶのもひとつの選択肢には思えます。
どちらの場合も、それぞれの人の価値観の違いで、どちらの場合も快適に暮らせることには違いないだろうとも思います。
マンションを検討する際は、土地のネームバリューで購入すれば間違いはないですか？
不動産の知識がないのでマンションを買うなら駅にできるだけ近く商業施設が充実する立地を探すようにしていますが、土地を重視する方とは真逆の考えなのかしら。
土地のネームバリューはリセール時に箔がつくので有利になるんでしょうか。
そもそもネームバリューのある土地は高額なのでよほど資産がないと買えないようなイメージがあります。
私の場合ですが予算に合う中でできる限り駅近のマンションを選択しますかね。
漏れなく保険入っている割に、入居後に発覚した不具合への対応について、デベロッパーで差があるように感じるのはなぜなんだろう。
どこぞのマンションの不具合で三井が建て直すことにした時も、それが話題として大きく取り上げられるくらいデベロッパー毎に対応に違いがあるのは不思議だよね。
頭金0円で管理費なども込で月々8万円台から、というのが公式サイトに出ていますね。
それって何年ローンなんだ？と思いつつ…賃貸を思えば悪くないのか？
固定資産税などもあるかとは思うけれど、
全体的には悪くない条件なのでしょうか。
よく見ていかねばなりませんね。