デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

京成百貨店は補助金不正で経営が危ういです
地元の人はそれが分かっているので泉町は買わずに大町のマンションを買っています
駅ビルから食料品店が消える事は無いので生活は問題ないでしょう

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クリーニング高級服対応は欲しいね

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承知の上で購入しましたが、完成まで長いですね～！笑
この間通りかかった時に遠くからですが見たところ伸びてきてました

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>>546 名無しさん
5階までコンクリートが打ち終わって6階を配筋中かな？

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順調に売れているのかな?

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>>548 匿名さん
入居まで1年半以上残して8割近く売れてるから順調だと思う

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写真は水戸駅の出口から見えるマンション建設現場でしょうか？

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>>550 通りがかりさん
そうですね

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現場に行ったら契約数150戸突破と書かれてました。

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>>552 名無しさん
あと30戸くらいですかね～？

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テナントがマンション棟で1件、業務棟で1件成約したみたいですね。現地に情報出ておりました。

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>>553 マンション検討中さん
あと10戸ほどでした

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>>555 匿名さん
総戸数が184戸なので、170戸以上売れたとのことですか？

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ここは人気がありもうすぐ完売ですね。南町2丁目のレーベン水戸はマンションの価値が下がりますね。

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>>557 匿名さん

なんでレーベン水戸のマンションの価値が下がるのでしょうか？

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>>557 匿名さん

先日起きた通り魔事件の犯人が住んでるからですか？
だとしたら他の住人の方々に配慮したほうがよろしいかと思います。
このサイトでは適したコメントではありません。

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こんなコメントは無視が一番ですね?

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ここは売れるの早いですね。200戸くらいあっても売り切ったと思います。

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南口のOPAが撤退するようですね～近くにマンションもたくさん建ってる&建ててる状況ですが、次何入るんですかね？個人的にはカスミ、ユニクロ、無印あたりが入ってくれると嬉しいです

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>>562 評判気になるさん
駅は何やってもダメだよ
駐車場がものすごく使いにくいもん

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>>563 評判気になるさん
ちょっとでも距離あるところから来る方は車になりますもんね～

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営業の方の対応が残念でした。
見下した馬鹿にしたような発言や
最後の方ははやく帰れと伝わるような対応。
見送りもせず事務所に戻る。
とても良い物件ですので期待して伺ったので
非常に残念です。

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>>565 マンション検討中さん
そんな残念な方もいらっしゃるんですね。私も知人も良い営業さんにご担当いただいたので驚きです。

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本日のデュオ、南側と北側から。
低層階は窓の取り付けが進んでいるようです。

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>>567 検討板ユーザーさん

撮影が上手いですね。
今は何階くらいを作っているのでしょうか？

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>>568 検討板ユーザーさん
最近はスマホでも夜景が明るく撮れるので助かってます。
工事は8階まで進んでいました。

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スーパー出店するのかな

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>>570 匿名さん

北野エースが来てほしい

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水戸市内はスーパーもドラックストアも少ないから不便だね。市内から郊外に買い物に行くときは車は必需品だね。

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成約数が160戸突破したようですね。2025年中には完売するでしょうか。

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めっちゃＤＭくるけど低層売れないのかな
ほぼ毎週来る
アマギフ3000円くれるやつ

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水戸は中古マンションが安いね。新築マンションは供給過多で売れ残っているね。

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ここの低層はちょっと手を出しにくいかも。騒音、治安、排ガス、マンション内ヒエラルキーが面倒そう（上層階の金持ちプライド強そうだし）なのとか。

賃貸に出すための投資物件かな。

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水戸は賃貸物件が溢れているよ。

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広い住戸買い逃した人とか棟内で２戸持ちすると家族多くても快適そう。本邸は上層階でサブに低層階住戸。低層階は上に比べるとだいぶ安い。子どもが巣立ってから売却すればほとんど戻ってくるのではないか。

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>>578 検討板ユーザーさん

そう考える人たちがいないから売れてないのだと。すでに中高層は売れてる状態で。

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>>574 周辺住民さん

１階に住居は無いから、低層は２階から４階くらいでしょうか？

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>>580 通りがかりさん

マンション引き渡しまでに1階の店舗は入居が決まるといいのですが・・・

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素朴な疑問なんですが角部屋を契約した場合、ベランダが無い方面の窓ガラスは清掃しやすい感じなんでしょうか？室内から外側のガラス面が掃除できないなんてことは無いですよね？

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>>582 坪単価比較中さん
できないですよ。

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契約数170戸／184戸を超えたそうです。おそらく、竣工前1年で完売達成しそうです。

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あと3戸？

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>>584 住まい探し中さん

現在、ファイナルシーズンなので達成できそう。

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成約175戸/184戸だそうです。あと1ヶ月くらい？　完売すれば即モデルルーム撤収だそうです。

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現在の建設状況です。まだ10階程度ですが迫力ありますね。

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>>587 住まい探し中さん

地権者住戸除く分譲対象は181戸なのでいよいよ残り6戸でしょうか。

個人的にはモデルルームにある模型がどうなるのか気になります。

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>>588 通りがかりさん

工事の進捗がわかる写真をありがとうございます。

このデッキとマンションが繋がると思うと特別感があります。

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マンションとペデデッキとの連結のことですがマンション側は2階出口からとなるようです。現実的にはかなりの落差になりませんか。もちろん階段設置による調整ができますが、階段が上れない下肢筋力低下者、車椅子やシルバーカー、ベビーカー使用者が利用するための緩やかスロープは果たして作れるのかな。ハンデのない人しか使えないような急角度スロープなんてやめてくださいよ。フ社さん、お手なみ拝見します。

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階段を使えない諸事情ある方が使うスロープとしては上がることの辛さを和らげるためのスロープ緩やかさの必要性よりむしろそれ以上に降りる時の安全性のためにより緩やかさを確保しなければならないかもしれません。車椅子、シルバーカー、ベビーカー使用の方がスロープを降りていく光景を思い浮かべてみると。せいぜいすでに駅北口にあるスロープの角度くらいでしょう。要するにそれにはスロープの始点から終点まで相当距離を要することになりそうだということです。できるのかな？いっそのこと螺旋状の形状スロープにして長さ稼ぎをしますか。駅まで2分は嘘くさくなりますが。

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それともいっそのことスロープなしに？階段登らない方は、マンション出口は1階からでその後既存のペデ階段裏のエレベータを使ってください、とか。でもまた震災などで長期間このペデ備え付きエレベータが使えなくなることもありえます。

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>>589 名無しさん

あれだけの模型を捨てるのは勿体ないですよね

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住戸完売目前なのは良いですが、店舗テナントはきちんと埋まる見込みはあるのでしょうか。気になります。

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もともとこの敷地にあったセブンが来てくれると嬉しいですね。今も水戸駅にはセブンないですし。

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>>595 検討板ユーザーさん
現地看板に数戸ですが成約済みとありましたよ

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現在、テナント成約数としては2店舗でしょうか。
どんな店でしょう

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>>595 検討板ユーザーさん
店舗は埋まりますよ。

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残りあと4戸ですと。

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>>600 住まい探し中さん
まだあと一年以上入居までありますが、 完売目前ですね

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>>600 住まい探し中さん

今月中の完売が見えてきましたね！184戸もあったから2025年中の完売はないと思ってました！

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個人的には今後もう二度と出ない好条件物件だと思っています。皆様の資産価値の予想を教えてください。

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>>602 eマンションさん
あと2戸ですね。

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>>604 eマンションさん

あと2戸しかないとか、売れるの早すぎる！！！

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完売目途らしく、モデルルームは今月で終了するみたいです。

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残り1戸となりました！

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>>606 口コミ知りたいさん
モデルルームは11月24日で閉鎖だそうです。

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まもなく完売宣言のようですね。

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>>609 住まい探し中さん
完売しましたね。
早かったですね。

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もう完売したのですか、早いですね。テナントは何が入るんですか?

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完売後もキャンセルで出てくる可能性はまだありますか？

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>>611 匿名さん
以前あったカメラのキタムラとか串カツ田中とかじゃないですかね

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>>612 マンション検討中さん
絶対とは言えないが大体出るみたいですよ！レーベンの方は結構出てると聞いた。

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きのう前を通った時は、テナントはまだ二店舗だけ決まっているような表記になってましたね～個人的にはセブンイレブン入ってほしいです

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水戸市内の商店はどこもガラガラで歩行者も少ない。マンションだけ増えて大丈夫かなと心配しています。

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>>616 匿名さん

11月23日の茨城新聞の1面の水戸市中心街にマンション建設が相次ぐとの記事の中で、市商店会連合会の大橋会長の話があり「新たな街の景色を歓迎する」とありました。
新しくマンションができて人口が増えれば大丈夫と期待しているそうです。三の丸と南町、泉町の世帯数は10年前から約600世帯増えているみたいです。人がいなければ商売にならないとのことです。

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>>617 地元民さん
新規住民に期待するのもいいけどそれに見合う努力しなさいよと言いたいね。
水戸駅から京成に続く商店街なんて悪い意味で何十年変わってないの。

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水戸の中古マンションは戸数が多すぎて売却に苦労するね。賃貸物件も戸数が多すぎて入居者募集に苦労してるね。

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今後、高齢者人口の増加に伴い、自動車を使う必要のない交通利便性が良い駅前マンションに需要は増えていくと思います。行政もコンパクトシティ化を推し進めてますので、利便性もより一層良くなっていくと予想されますね。

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東京は一極集中で独り勝ち、地方都市は人口減少で寂れていく。この現象がなんともならないのが今の日本。南北格差が広がっているのが茨城県。水戸市内の商店街は活気がなく寂れている。高齢者が多い街にならないことを祈る。

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地方から東京へ向かう流れと並行して地方都市の周辺部から中心部へ向かう流れもあるんですよ。

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ここは首都圏ではなく北関東ですよ。

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>>623 匿名さん
首都圏は首都圏整備法で、一都七県のことで山梨含めた関東だから茨城県は含みますよ。
首都圏の定義知りませんでしたか？

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一般的には首都圏は東京、神奈川、千葉、埼玉で茨城は北関東ですよ。一都六県とも言われているね。

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>>625 さん

それは一都三県といって、法制上の首都圏といいませんよ。
そちらは首都圏でなく東京圏です。

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最上階2億の角部屋がキャンセルされたみたいです。

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よりによって2億の部屋？
誰か買ってくれ！

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>>628 マンション検討中さん
もう売れたみたいです。

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テナントの情報って何か知ってる方いませんか？教えて欲しいです。

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>>629 マンコミュファンさん

二億円の部屋なら興味あるけど売れるの早すぎ！

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>>630 さん
最初の頃、住宅棟1階部分全部欲しいって言った不動産会社が却下されたのは聞いてます。

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>>632 名無しさん
住宅棟一階を全て使って大きなお店をやろうとしたんですかね

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テナントの入居は難しいみたいですよ。

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立地が良いだけにZEHでも長期優良住宅でもないのが惜しい。住宅ローン減税額が減らされてしまう。水戸市の税金たくさん使ってるんだし今後の住宅の手本になるような仕様にするよう市から指示してほしかった。

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>>635 匿名さん

そうなると、価格上がりますよ？

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成約者さまに聞きたいのですが、駐車場の件はどうなっているのでしょうか？セキュリティ等改善されていれは良いのですが、、、

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>>637 マンション検討中さん
担当営業さんに確認されるのが良いかと思います。
抽選もわりと間際になると言われています。

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>>637 マンション検討中さん

住居専用エリアと商業エリアの駐車場は仕切るらしいのですが、その方法が‥直接お聞きになられて率直な意見をお伝えしたほうがよろしいかと思われます。

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高級マンションにしては後付け事案が多いなぁという印象です。お部屋の仕様など隅々までよく把握されることをオススメいたします。上記に駐車場の件もありましたが、現段階の遮断の仕様では、時間効率や視認性に疑問があります。現物は何ひとつ見てませんが‥。

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20Fの掲示が貼られていたので来週あたり上棟ですね。

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>>641 通りがかりさん
上棟式とかやるのかな

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テナントは決まったのかな？

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