口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-03-10 10:48:56
デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
所在地:茨城県水戸市三の丸一丁目134番(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.37㎡~133.94㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:未定
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/デュオヒルズ水戸三の丸タワー
総戸数:住宅184戸(内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸)、
他に管理事務室1戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む)
自転車置場:平置き:26台/2段式下部(スライド):181台/2段ラック上部:82台 合計284台
来客用自転車置場:未定
バイク置場:9台
バイク置場(小):7台
竣工予定時期:2026年12月下旬予定
入居予定時期:2027年 2月下旬予定
販売スケジュール:2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積:9.6㎡~25.2㎡
ルーフバルコニー面積:7.6㎡~13.7㎡
敷地面積:6,675.78㎡
建築面積:3,558.73㎡
延床面積:24,979.94㎡ (容積対象床面積17,991.25㎡)
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー&街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡~133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県水戸市三の丸一丁目134番地(地番) |
| 交通 |
常磐線 水戸 駅 徒歩2分 水郡線 水戸 駅 徒歩2分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 水戸 駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
株式会社フージャースコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株木建設株式会社茨城本店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判
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481
名無しさん
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482
検討板ユーザーさん
現場見てきたら、水戸の一等地の中の一等地で駅前のシンボルになる立地だった
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483
匿名さん
>481
金利はどのマンションも同じですね。
悩ましいですよね。
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484
通りがかりさん
基礎ができていよいよ伸び始めそうですね。
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485
検討板ユーザーさん
>>484 通りがかりさん
写真ありがとうございます。上に伸びるのが楽しみです。
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486
マンション検討中さん
茨城県史上最高値分譲マンションの注目は品質と仕様。長谷工さん頑張って!
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487
匿名さん
新築マンションの人気の要素を満たした物件ですね。
なんか、売れそうな気もするんだけど、高いだろうなぁw
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488
マンション検討中さん
おそらく後にも先にも唯一無二物件だからね。
完売するのは間違いないな。
早期に契約してる人はだいぶ前から購入を決めてただろうからそれなりの価値が総合的にあるんだと思う。
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489
マンション検討中さん
階数的にタワマンじゃないから維持費も安くて、立地は水戸駅北口前でベストだから、水戸のマンションの中ではNo.1物件になるスペックはあるよね。
これでタワマンならもっと価値高かった反面、修繕や維持費が高くつくから住むには予算さえ合えば良いマンション。
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490
マンション検討中さん
タワマンは大都市だからこそ。
水戸でタワマンからの夜景は‥でしょw
20階くらいが色んな意味で限界かもね。
ところで、
医療圏とか公立学校とかインフラなど諸々考えると人口をある一定の範囲内で集中させる地方コンパクトシティー計画は理にかなってるなぁ。市街地は商圏から居住圏になれば今よりより良い商圏になっていく可能性があるかもしれないな。分散型では活性化と発展はそもそも厳しいと思う。結果「人」がすべてということだ。水戸市街地のこれからに期待したい。
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491
匿名さん
水戸の人口は27万人、つくば市は25万人、宇都宮市は50万人、「馬の背骨の地形」の水戸市の人口は減少傾向にある。不動産投資は苦戦するから注意した方が良いね
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492
口コミ知りたいさん
>>491 匿名さん
だから駅前のマンション買えば安泰なんだよね。
人口減少するコンパクトシティ推進してる場所は、その市の中心の駅前は安パイだから。
あと不動産投資するなら都内23区でしょう。他で投資するのは投資でなく投機に近くなる。
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493
匿名さん
築年数が経っても買い手が付いて価値が保たれそうな物件は良くも悪くもデュオしか見当たらない。人口減で先行き厳しい県央県北では一番マシな選択肢にみえる。
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494
マンション比較中さん
コモンスクエア水戸の業務棟に大型スーパーが入ってくれればうれしいのですが、そんな噂はありませんか?
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495
口コミ知りたいさん
>>494 マンション比較中さん
ないと思われます。
もともとあったビル内の既存企業や既存店が濃厚かと思われます。
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496
匿名さん
>>495 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
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497
匿名さん
>>494 マンション比較中さん
私はあるかと思ってますよ!要望はどんどん上げていきましょう!
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498
口コミ知りたいさん
業務棟の1フロア面積からスーパーはないでしょう。
前記にもありましたが再開発事業なので業務棟はかたまっているはずです。ただ某コンビニは既存店でしたので再出店するかどうか以外はほぼ確状態でしょう。
個人的にはオーガニック専門スーパーがペテと接しているテナントにあってほしいですが‥将来願望レベルですね。
注視すべきは住居棟のテナント及び駐車場です。
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499
口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね。
HPで契約110戸オーバーしたらしいですが、前回の抽選販売はどうだったのでしょうか。てっきり120戸オーバーすると推測してました。思ったより少なかったのかな?
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500
口コミ知りたいさん
先着順販売後の5月に契約戸数が130戸を越えれば順調かな。
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501
口コミ知りたいさん
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502
マンション検討中さん
立地は最高にいいが、導線は気になる。
ペデで夜な夜な禁止されているスケボーやってるマイルドヤンキーを、駅1Fにいるはずの交番の警官はまるで取り締まろうとしない。あれじゃトラブル起きても・・・
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503
口コミ知りたいさん
厳罰化すればいいのに。
いたら即通報だ。
住環境になれば色々と変化はあると思うけど。
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504
口コミ知りたいさん
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505
マンション掲示板さん
>>504 口コミ知りたいさん
オプション見学会は7月と聞きました。
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506
マンション検討中さん
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507
名無しさん
>>506 マンション検討中さん
アマギフ配ってないでしょう
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508
口コミ知りたいさん
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509
匿名さん
初めて投稿します。
ここはホテルも建設予定されている地区のマンションですか?
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510
周辺住民さん
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511
通りがかりさん
>>509 匿名さん
以前計画にはありましたが変更になってます。
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512
通りがかりさん
アマギフ貰う為だけに行くのは恥ずかしくてできないな
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513
名無しさん
>>502 マンション検討中さん
そんなに?と思って20時くらいに現地見に行ったら、本当にそうでガッカリしました。
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514
名無しさん
>>513 名無しさん
見て見ぬふりで終えず通報すればよかったですね。
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515
買い替え検討中さん
見学してきたけどペデのほうは向いてないからバルコニー閉めたらそんなに騒音とかは気にならないんじゃないの?
北側とか入り口のパーク部分に学生たまりそうだなとは思ったが
高級マンションの割にトイレとかタンク式なのは残念だったかな
仕様がちょっと高級感ないけどマンションの値段は思ったより安かったからこんなもんなのかな
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516
マンション掲示板さん
>>515 買い替え検討中さん
最上階のトイレはタンクレスみたいだけど、19階以下はプレミアム住戸も含めてタンク式ですね。
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517
マンション掲示板さん
駐車場の抽選が予定より遅れているのは、屋上しか残らないとマンションの売れ行きに影響するかららしいよ。
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518
口コミ知りたいさん
>>516 マンション掲示板さん
タンクはローシルエットだから、見た目はそんなに悪くない。
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519
検討板ユーザーさん
>>517 マンション掲示板さん
駐車場の改善見直しかと。
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520
検討板ユーザーさん
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521
検討板ユーザーさん
>>519 検討板ユーザーさん
でも青空駐車はやだな-
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522
マンション掲示板さん
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523
マンション掲示板さん
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524
マンション検討中さん
これ以上のマンションは今後出てこないと個人的には思うのだが、皆さんの意見を聞きたいです。
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525
eマンションさん
>>524 マンション検討中さん
たぶんないかなぁ
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526
マンション比較中さん
北口のエクセルか中村ビルを建て替えたりしない限りペデストリアンデッキ直結物件は今後出ないでしょうね。あと気になるのは水戸駿優が将来的にどうなるか。
駅から離れれば泉町二丁目再開発で住宅80戸が計画されてるけどたとえハイスペックであっても特急を頻繁に使いたい人には響かないでしょう。
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527
通りがかりさん
>>524 マンション検討中さん
プラウド水戸三の丸の時にも同じようなこと言っている人がいたような気がする。それと比較しても、ここの方がいいと個人的に思う。
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528
eマンションさん
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529
eマンションさん
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530
マンション探し
駐車場100%完備である一方、運転免許返上後や車未所有の場合でも水戸でありながら、車なし生活が可能かも。直下に放射状に広がる16+αのバス路線を携えるバスターミナル、迎車料金を払わなくて済むタクシー乗り場の存在。電車利用はもちろん容易で便利。そしてこんなプチ贅沢感も。徒歩2~3分でのコンビニ使い分け。私ならローソンで30種スパイス欧風カレーを求め、ニューデーズではハムチーズたまごサンドを。そしてファミマでは・・・。さらに徒歩3分前後範囲でカフェも使い分けちゃう?シナモンロール欲しい日はターリーズへ。ところで今日はスタバにしておこう。明日、久々にエク・シオでモーニングかな。
別に私はフー社の営業マンではありません。これから厳しい指摘もさせていただきます。お待ちください。
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531
eマンションさん
環境はいいよね。
重要なのは品質とさまざまな仕様。
気になるのは駐車場かな。
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532
名無しさん
>>530 マンション探しさん
家から気軽に店をはしごするような暮らしができるデュオはすごく希少だと思う。徒歩2分か4分か、デッキと同じ高さにエントランスがあるか否かの差は大きい。
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533
通りがかりさん
ここの建設地は元は百貨店があったと記憶してますが撤退した理由はなんでしょうか?
立地は良かったと思うのですが?
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534
マンション検討中さん
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535
匿名さん
西友ストアだったね。モータリゼーションの影響で大型店は駐車場がある郊外に移っていったね。
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536
名無しさん
>>530 マンション探しさん
スーパーはどこがいいですか?
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537
口コミ知りたいさん
>>535 匿名さん
茨城県唯一の百貨店が水戸の京成百貨店だから、時代の流れだね
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538
マンション探し
>>536 名無しさん
近くは水戸駅ビルエクセル1Fのスーパーになります。あとは少し距離があります。
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539
マンション検討中さん
>>538 マンション探しさん
ありがとうございます。
4つぐらいありましたが、成城石井とわくわく以外,未知でした。
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540
匿名さん
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541
eマンションさん
住居棟の各テナント面積ではスーパーは厳しいかもしれませんが、北口成城石井も決して広くないなか出店してるのでゼロではないと思いますが、差別化して何かに特化したスーパーならやれるかもしれないですね。個人的には無添加専門スーパーが嬉しいです。
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542
eマンションさん
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543
検討板ユーザーさん
クリーニング店は要らないな~
やはりコンビニと24hジムに来てほしいね
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544
eマンションさん
京成百貨店は補助金不正で経営が危ういです
地元の人はそれが分かっているので泉町は買わずに大町のマンションを買っています
駅ビルから食料品店が消える事は無いので生活は問題ないでしょう
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545
eマンションさん
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546
名無し
承知の上で購入しましたが、完成まで長いですね~!笑
この間通りかかった時に遠くからですが見たところ伸びてきてました
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547
マンション掲示板さん
>>546 名無しさん
5階までコンクリートが打ち終わって6階を配筋中かな?
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548
匿名さん
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549
マンション検討中さん
>>548 匿名さん
入居まで1年半以上残して8割近く売れてるから順調だと思う
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550
通りがかりさん
写真は水戸駅の出口から見えるマンション建設現場でしょうか?
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551
評判気になるさん
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552
名無しさん
現場に行ったら契約数150戸突破と書かれてました。
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553
マンション検討中さん
>>552 名無しさん
あと30戸くらいですかね~?
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554
検討板ユーザーさん
テナントがマンション棟で1件、業務棟で1件成約したみたいですね。現地に情報出ておりました。
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555
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
あと10戸ほどでした
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556
eマンションさん
>>555 匿名さん
総戸数が184戸なので、170戸以上売れたとのことですか?
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557
匿名さん
ここは人気がありもうすぐ完売ですね。南町2丁目のレーベン水戸はマンションの価値が下がりますね。
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558
名無しさん
>>557 匿名さん
なんでレーベン水戸のマンションの価値が下がるのでしょうか?
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559
口コミ知りたいさん
>>557 匿名さん
先日起きた通り魔事件の犯人が住んでるからですか?
だとしたら他の住人の方々に配慮したほうがよろしいかと思います。
このサイトでは適したコメントではありません。
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560
匿名さん
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561
マンション検討中さん
ここは売れるの早いですね。200戸くらいあっても売り切ったと思います。
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562
評判気になるさん
南口のOPAが撤退するようですね~近くにマンションもたくさん建ってる&建ててる状況ですが、次何入るんですかね?個人的にはカスミ、ユニクロ、無印あたりが入ってくれると嬉しいです
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563
評判気になるさん
>>562 評判気になるさん
駅は何やってもダメだよ
駐車場がものすごく使いにくいもん
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564
検討板ユーザーさん
>>563 評判気になるさん
ちょっとでも距離あるところから来る方は車になりますもんね~
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565
マンション検討中さん
営業の方の対応が残念でした。
見下した馬鹿にしたような発言や
最後の方ははやく帰れと伝わるような対応。
見送りもせず事務所に戻る。
とても良い物件ですので期待して伺ったので
非常に残念です。
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566
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
そんな残念な方もいらっしゃるんですね。私も知人も良い営業さんにご担当いただいたので驚きです。
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567
検討板ユーザーさん
本日のデュオ、南側と北側から。
低層階は窓の取り付けが進んでいるようです。
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568
検討板ユーザーさん
>>567 検討板ユーザーさん
撮影が上手いですね。
今は何階くらいを作っているのでしょうか?
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569
検討板ユーザー
>>568 検討板ユーザーさん
最近はスマホでも夜景が明るく撮れるので助かってます。
工事は8階まで進んでいました。
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570
匿名さん
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571
マンション掲示板さん
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572
匿名さん
水戸市内はスーパーもドラックストアも少ないから不便だね。市内から郊外に買い物に行くときは車は必需品だね。
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573
通りがかりさん
成約数が160戸突破したようですね。2025年中には完売するでしょうか。
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574
周辺住民さん
めっちゃDMくるけど低層売れないのかな
ほぼ毎週来る
アマギフ3000円くれるやつ
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575
匿名さん
水戸は中古マンションが安いね。新築マンションは供給過多で売れ残っているね。
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576
匿名さん
ここの低層はちょっと手を出しにくいかも。騒音、治安、排ガス、マンション内ヒエラルキーが面倒そう(上層階の金持ちプライド強そうだし)なのとか。
賃貸に出すための投資物件かな。
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577
匿名さん
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578
検討板ユーザー
広い住戸買い逃した人とか棟内で2戸持ちすると家族多くても快適そう。本邸は上層階でサブに低層階住戸。低層階は上に比べるとだいぶ安い。子どもが巣立ってから売却すればほとんど戻ってくるのではないか。
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579
口コミ知りたいさん
>>578 検討板ユーザーさん
そう考える人たちがいないから売れてないのだと。すでに中高層は売れてる状態で。
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580
通りがかりさん
>>574 周辺住民さん
1階に住居は無いから、低層は2階から4階くらいでしょうか?
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