デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

>>450 eマンションさん
ありがとうございます、見積もりが合わなかったら、引き渡し受けた後に、自分で手配するつもりですが、一応聞いておきますね。

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>>451 匿名さん

近日に打ち合わせ内容及び感想を記載いたしますね。

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同じ購入者として周りを気遣ってくれる方がいるというのは大変嬉しく心強く思います。お気遣いありがとうございます。

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ここは水戸市内の中では一番人気の物件ですね。リセールは期待できそうですね。

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再開発にマッチするかは別として、クリーニング屋さんやコインランドリーがあると助かるなぁ。

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>>452 口コミ知りたいさん

頂いた資料に表記されている仕様及び価格は変動なし。
早めに打ち合わせをしていく事を推奨いたします。

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先日、こちらのマンション見学に伺いましたが、来客よりも電話対応が優先され、2時間の訪問中、営業担当者の対応は約1時間でした。担当の若い女性は説明中も上司らしき男性に電話対応を指示され、何度も離席。
終盤には「電話対応があるので、一人でモデルルームを見学してください」と言われ、30分ほど一人で見学しているうちに予定終了時刻となり、そのまま終了となりました。

往復5時間の移動と交通費をかけて訪れたにもかかわらず、物件の詳細確認や質問の時間が十分に取れず、検討を進められなかったことが大変残念です。
また、遠方からの来客よりも電話対応を優先する会社の体制にも不満を感じました。

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私も先日モデルルームにいましたが2Fで仕様などの打ち合わせで利用してましたが2Fには一般の方は誰も上がってきませんでした。(打ち合わせでモデルルームを何回も出入りしましたが他誰にも会わずでした)
たぶん現在先着順でしょうから購入意思がある方々が複数いる可能性が高いですね。予想でしかありませんが100戸は既に契約済み間近と思います。
先着順シーズンは販売側も購入者側も大変忙しくなっているのは事実でしょう。ただ来場して不愉快になるのは別問題ですね。私からも確認しておきますね。
少なくとも私は一度も嫌な思いはしたことありませんでした。物件は間違いないと思うので何を優先するかで決まりますね。

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>>456 マンション検討中さん

追加で5万5千円かかりますが資料以外の仕様変更もありますよ。早めに打ち合わせしないと決まらないと実感しました。

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>>459 検討板ユーザーさん
資料以外の仕様変更とはどういったものでしょうか？

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>>460 マンション掲示板さん

部屋タイプによりますが、食洗機など他色々あります。5万5千円以外に実費かかります。詳細は打ち合わせのときに説明があります。

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すみません、追加で5万5千円かかるとは何の費用でしょうか？

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>>462 口コミ知りたいさん

図面作成費用とか何とか言ってような。通常オプション以外のモノにする場合に初期費用としてかかるイメージです。
打ち合わせに行けばより詳しく理解できます（笑）

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都心でマンションを販売している大手と比べると、営業の対応や質にはやや差を感じました。
来客よりも電話を優先されるのは、さすがに考えにくいと思いたいところですが、私自身も営業に待たされたり、途中で離席されたりすることがあったため、実際に起こり得るのかもしれません。

また、販売担当者は水戸に土地勘があるわけではなく、地域に対する愛着も感じられませんでした。それでも、水戸のような地方都市では希少な物件を扱っているため、選択肢が限られる中で検討する価値はあると思います。
ただ、購入の意思がはっきりしていないと、十分な対応を受けるのは難しいかもしれません。
同様の意見はデュオヒルズ東川口テラスの口コミでも見られ、販売会社の対応について似た指摘がなされています。
参考: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673142/res/138-200/

それでも物件は希少なので、魅力に感じる場合は会社の評判を気にしすぎず、スムーズに進めることを意識するのが良いと思います。

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2年以上前やん。
契約してる人は皆同じ印象だったのかな？
営業も大事だが物件の質が一番買い手からすると重要。
契約者または購入予定者からすればもはやどーでもいい話しだよ。
改善すべきところは無論改善すべきだと思う。
が、どーでもよかないかい？
物件悪くて営業悪いは始末にならんけど（笑）
少なくとも個人的には少数のスタッフで地元離れて一緒懸命にやってると思うけど。
人それぞれだから他人を巻き込んで印象操作する話ではないな。

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同感

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2.22現在で95戸契約済みかぁ。
順調に契約されてるみたいだね。
完成まであと約2年かぁ。

工事関係の皆様、ご安全に高品質な施工を何卒宜しくお願い致します！高品質で安心安全なマンションの完成を祈念いたします！

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契約者の方々へある事項についてお知らせがありましたね。ポジティブに捉えて良さそうです。現状からの何かしらが向上されるための期間だと推測いたします。次回アナウンスに注目です。

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>>468 匿名さん
そうだといいんですけど…。心配です…。

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>>469 匿名さん

中途半端にならないことを願ってます。

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契約済み100戸オーバー。
競争激しそうですな。
完売御礼はほぼ間違いなさそう。

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テナントに高級衣類対応してくれるクリーニング屋さんきてくれると嬉しい。
商圏としても問題ないし駐車場あるからなお良きです。地域的にも助かるし繁盛すると思いますよ。
フージャースさん是非宜しくお願い致します！

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完成が待ち遠しいなぁ

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ここは売れているのかな？

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引き渡し段階の住宅ローン金利、どうなってんだろ。

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>>475 匿名さん

今も上がったからたぶん上昇すると見込んでる。
最初から2%で支出算出してるから今のところ想定内だけど2%超えたら奇声あげます（笑）
今までは変動一択でしたが今後はわからなくなってきましたなぁ。

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抽選するほど人気なのかな？意外と売れてない？

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いずれHPに出ると思うけど抽選終わって更新されて消えたからたぶん120戸オーバーしてると思う
約180戸のうち約120戸以上契約済みになる予想

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先着順の20戸が契約したら4月以降には残り40戸未満しかないのか！

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順調順調

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金利だけが懸念材料ですね。

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現場見てきたら、水戸の一等地の中の一等地で駅前のシンボルになる立地だった

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>481
金利はどのマンションも同じですね。
悩ましいですよね。

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基礎ができていよいよ伸び始めそうですね。

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>>484 通りがかりさん

写真ありがとうございます。上に伸びるのが楽しみです。

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茨城県史上最高値分譲マンションの注目は品質と仕様。長谷工さん頑張って！

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新築マンションの人気の要素を満たした物件ですね。
なんか、売れそうな気もするんだけど、高いだろうなぁw

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おそらく後にも先にも唯一無二物件だからね。
完売するのは間違いないな。
早期に契約してる人はだいぶ前から購入を決めてただろうからそれなりの価値が総合的にあるんだと思う。

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階数的にタワマンじゃないから維持費も安くて、立地は水戸駅北口前でベストだから、水戸のマンションの中ではNo.1物件になるスペックはあるよね。
これでタワマンならもっと価値高かった反面、修繕や維持費が高くつくから住むには予算さえ合えば良いマンション。

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タワマンは大都市だからこそ。
水戸でタワマンからの夜景は‥でしょw
20階くらいが色んな意味で限界かもね。
ところで、
医療圏とか公立学校とかインフラなど諸々考えると人口をある一定の範囲内で集中させる地方コンパクトシティー計画は理にかなってるなぁ。市街地は商圏から居住圏になれば今よりより良い商圏になっていく可能性があるかもしれないな。分散型では活性化と発展はそもそも厳しいと思う。結果「人」がすべてということだ。水戸市街地のこれからに期待したい。

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水戸の人口は２7万人、つくば市は２５万人、宇都宮市は５０万人、「馬の背骨の地形」の水戸市の人口は減少傾向にある。不動産投資は苦戦するから注意した方が良いね

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>>491 匿名さん

だから駅前のマンション買えば安泰なんだよね。
人口減少するコンパクトシティ推進してる場所は、その市の中心の駅前は安パイだから。
あと不動産投資するなら都内23区でしょう。他で投資するのは投資でなく投機に近くなる。

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築年数が経っても買い手が付いて価値が保たれそうな物件は良くも悪くもデュオしか見当たらない。人口減で先行き厳しい県央県北では一番マシな選択肢にみえる。

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コモンスクエア水戸の業務棟に大型スーパーが入ってくれればうれしいのですが、そんな噂はありませんか？

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>>494 マンション比較中さん

ないと思われます。
もともとあったビル内の既存企業や既存店が濃厚かと思われます。

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>>495 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。参考になりました。

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>>494 マンション比較中さん
私はあるかと思ってますよ！要望はどんどん上げていきましょう！

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業務棟の1フロア面積からスーパーはないでしょう。
前記にもありましたが再開発事業なので業務棟はかたまっているはずです。ただ某コンビニは既存店でしたので再出店するかどうか以外はほぼ確状態でしょう。
個人的にはオーガニック専門スーパーがペテと接しているテナントにあってほしいですが‥将来願望レベルですね。

注視すべきは住居棟のテナント及び駐車場です。

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おっしゃる通りですね。

HPで契約110戸オーバーしたらしいですが、前回の抽選販売はどうだったのでしょうか。てっきり120戸オーバーすると推測してました。思ったより少なかったのかな？

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先着順販売後の5月に契約戸数が130戸を越えれば順調かな。

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120戸オーバーしてるね。
順調そうだね。

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立地は最高にいいが、導線は気になる。
ペデで夜な夜な禁止されているスケボーやってるマイルドヤンキーを、駅１Fにいるはずの交番の警官はまるで取り締まろうとしない。あれじゃトラブル起きても・・・

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厳罰化すればいいのに。
いたら即通報だ。
住環境になれば色々と変化はあると思うけど。

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銀座での案内会開催はどうだったかなー

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>>504 口コミ知りたいさん
オプション見学会は7月と聞きました。

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アマギフもらいに見学行こうかな

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>>506 マンション検討中さん
アマギフ配ってないでしょう

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ポスティングチラシですね。

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初めて投稿します。
ここはホテルも建設予定されている地区のマンションですか？

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>>507 名無しさん
配ってるよ

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>>509 匿名さん

以前計画にはありましたが変更になってます。

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アマギフ貰う為だけに行くのは恥ずかしくてできないな

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>>502 マンション検討中さん
そんなに？と思って20時くらいに現地見に行ったら、本当にそうでガッカリしました。

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>>513 名無しさん

見て見ぬふりで終えず通報すればよかったですね。

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見学してきたけどペデのほうは向いてないからバルコニー閉めたらそんなに騒音とかは気にならないんじゃないの？
北側とか入り口のパーク部分に学生たまりそうだなとは思ったが
高級マンションの割にトイレとかタンク式なのは残念だったかな
仕様がちょっと高級感ないけどマンションの値段は思ったより安かったからこんなもんなのかな

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>>515 買い替え検討中さん
最上階のトイレはタンクレスみたいだけど、19階以下はプレミアム住戸も含めてタンク式ですね。

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駐車場の抽選が予定より遅れているのは、屋上しか残らないとマンションの売れ行きに影響するかららしいよ。

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>>516 マンション掲示板さん
タンクはローシルエットだから、見た目はそんなに悪くない。

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>>517 マンション掲示板さん

駐車場の改善見直しかと。

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周りで契約者増加してる汗

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>>519 検討板ユーザーさん
でも青空駐車はやだな－

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>>521 検討板ユーザーさん

運（笑）

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確かに

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これ以上のマンションは今後出てこないと個人的には思うのだが、皆さんの意見を聞きたいです。

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>>524 マンション検討中さん

たぶんないかなぁ

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北口のエクセルか中村ビルを建て替えたりしない限りペデストリアンデッキ直結物件は今後出ないでしょうね。あと気になるのは水戸駿優が将来的にどうなるか。

駅から離れれば泉町二丁目再開発で住宅80戸が計画されてるけどたとえハイスペックであっても特急を頻繁に使いたい人には響かないでしょう。

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>>524 マンション検討中さん

プラウド水戸三の丸の時にも同じようなこと言っている人がいたような気がする。それと比較しても、ここの方がいいと個人的に思う。

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プラウド三の丸？
意味わからんです。

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唯一無二だと思うな。

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駐車場100%完備である一方、運転免許返上後や車未所有の場合でも水戸でありながら、車なし生活が可能かも。直下に放射状に広がる16+αのバス路線を携えるバスターミナル、迎車料金を払わなくて済むタクシー乗り場の存在。電車利用はもちろん容易で便利。そしてこんなプチ贅沢感も。徒歩2～3分でのコンビニ使い分け。私ならローソンで30種スパイス欧風カレーを求め、ニューデーズではハムチーズたまごサンドを。そしてファミマでは・・・。さらに徒歩3分前後範囲でカフェも使い分けちゃう？シナモンロール欲しい日はターリーズへ。ところで今日はスタバにしておこう。明日、久々にエク・シオでモーニングかな。
別に私はフー社の営業マンではありません。これから厳しい指摘もさせていただきます。お待ちください。

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環境はいいよね。
重要なのは品質とさまざまな仕様。
気になるのは駐車場かな。

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>>530 マンション探しさん

家から気軽に店をはしごするような暮らしができるデュオはすごく希少だと思う。徒歩2分か4分か、デッキと同じ高さにエントランスがあるか否かの差は大きい。

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ここの建設地は元は百貨店があったと記憶してますが撤退した理由はなんでしょうか？
立地は良かったと思うのですが？

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駅周辺の空洞化

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西友ストアだったね。モータリゼーションの影響で大型店は駐車場がある郊外に移っていったね。

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>>530 マンション探しさん
スーパーはどこがいいですか？

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>>535 匿名さん

茨城県唯一の百貨店が水戸の京成百貨店だから、時代の流れだね

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>>536 名無しさん

近くは水戸駅ビルエクセル1Fのスーパーになります。あとは少し距離があります。

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>>538 マンション探しさん
ありがとうございます。
4つぐらいありましたが、成城石井とわくわく以外,未知でした。

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ここにスーパーは出店しないのかな？

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住居棟の各テナント面積ではスーパーは厳しいかもしれませんが、北口成城石井も決して広くないなか出店してるのでゼロではないと思いますが、差別化して何かに特化したスーパーならやれるかもしれないですね。個人的には無添加専門スーパーが嬉しいです。

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賃料はさておき、クリーニング店があったら最強。

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クリーニング店は要らないな～
やはりコンビニと24hジムに来てほしいね

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京成百貨店は補助金不正で経営が危ういです
地元の人はそれが分かっているので泉町は買わずに大町のマンションを買っています
駅ビルから食料品店が消える事は無いので生活は問題ないでしょう

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クリーニング高級服対応は欲しいね

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承知の上で購入しましたが、完成まで長いですね～！笑
この間通りかかった時に遠くからですが見たところ伸びてきてました

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>>546 名無しさん
5階までコンクリートが打ち終わって6階を配筋中かな？

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順調に売れているのかな?

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>>548 匿名さん
入居まで1年半以上残して8割近く売れてるから順調だと思う

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写真は水戸駅の出口から見えるマンション建設現場でしょうか？

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