デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

スカイシーズン(先着順)の取引条件の有効期限が１月３１日までだったのが１ヶ月延びたのとニューイヤーシーズンの販売スケジュールも１月下旬だったのが２月中旬に延期になってない？

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5階までが低層階です。水戸市内のマンションは供給過多になっていますので賃貸とかリセールには苦戦しますね。

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>>383 通りがかりさん
売れ行きが良かったのは最初だけだったのでは？とでも言いたいのかもしれませんが、>>367さんも２月前半の締切、抽選になるとのことですとおっしゃっているので、もともとその予定だったんだと思います。

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売れ残ることが仮に生じる可能性がある前に、アッパー層か法人関係で完売しちゃうと思う。
法人余剰金で社宅が一番実動的かな。
現実複数の部屋を購入するような物件だからね。
今のところ心配するような物件状況ではないかな。

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>>372 マンション比較中さん
レジェイド、免震なのもいいですよね
竣工前にあっという間に完売しましたが、デュオも早々に完売しそうですよね

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購入者の方々にお聞きしたいです。
オプションなどの打ち合わせ予約いれましたか？
年度内と新年度でのオプションやグレードアップ価格帯が変わったりするのか気になります。このご時世ありがちなので‥
打ち合わせ済みの方がいれば感想を教えていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

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>>388 匿名さん

たしか3/1予約開始だったような、、違ってたらすみません

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>>389 評判気になるさん

予約はだいぶ前から始まってますよ！

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>>388 匿名さん

価格の変動が生じる場合があるとの記載を目にしたような気がします！私も確認します?

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確認します？?→確認します！
でした?

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北口は商店が少なくなってマンションが増えてきてますね。買い物難民とマンションの供給過多が問題視されていますね。

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>>393 匿名さん
されてないです。

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>>393 匿名さん
具体的にどの界隈で問題視されているのでしょう。昨年冬に大町に大型スーパー（かわねや）が開店したばかりで、マンションの供給もサーパス水戸南町は早々に完売しましたし、デュオヒルズも売行好調です。

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コンパクトシティー化していくには駅周辺に定住化を極端に集中させていくことが重要です。
水戸市街地は定住化が加速することはプラスです。
商圏はその後に出来上がるので既存概念では成り立たないことが結果としてすでに出ています。
ただ現在の都市計画がいまいちな気がしますね。

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かわねやって商品や品質はいいのでしょうか？
極力添加物などは避けてきたのですが。
どの程度のスーパーなのか知りたいです。

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かわねや良いですよ、特に魚はレベル高い
無添加商品もシリーズ化して結構広いラインナップがあります
以前はカスミとベニマルをメインにしてましたが、今はかわねやオンリーです

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確か県有地をだいぶ高値で落札してた記憶があります。施工会社もほかの会社と協力してやる不釣り合いな不可思議な状況でしかも工事前に近隣報告もなく工事をしてたので疑念が強くてまだ行ってません。
高品質で価格が伴っているのであれば気が向いたら行ってみようかな。リサーチしてみます。

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>>399 検討板ユーザーさん

デュオヒルズ水戸三の丸タワーの話ですか？

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>>400 評判気になるさん

かわねやでしょう

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かわねやの本店は常陸太田市で常洋水産が運営しております。水戸市内にはエクセルとかわねやと京成デパートしかなく買い物には不便な街です。車が有れば郊外の大型ショッピングセンターにいけますよ。

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車でかわねや行くなら他行くほうが良さそうかな。
かわねやではなく、ある県にあるオーガニック専門スーパークラスがあの場所にあれば最高なのになぁ。

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マンションに住んでるイコール車を持ってないという思考はどこから生まれてくるのか本当に謎。１世帯１台は持ってるだろ。

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一人ひとりが別々に行動する時代ですから車は一人一台は必要ですね。

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うちは、3人だから、3台分の駐車場、借りれるかな?

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>>406 マンション検討中さん

無理でしょう。
当マンションは100%なので基本一台。
仮に車無しの世帯があって空きがあったとしても抽選で不確定かつ車無しの世帯が車保有した場合には契約解除になるでしょう。
分譲マンションで1世帯3台敷地内駐車はシナゴーストマンションなら可能でしょう（笑）

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公共交通機関が貧弱な地方都市では駅近マンションはあまり魅力を感じないね。

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そうなると、水戸駅の場合、駅近のメリットは、常磐線で上野とか東京に行きやすいぐらいになるのでしょうか？
かなり、時間かかりますけど
大手町に、通勤とかは、無理そうですし
買い物は、イオンまで行かないといけないとなるとしたらここで住むメリット、どうなんでしょう

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生活スタイルやビジョンがマッチする方が購入すればよい。
公共インフラに頼りすぎる日常が崩れたときは非力だよな。
ま、現に２億から1億でも完売するってことは魅力あるってことでしょ。

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>>410 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
地方での億ションは増加の傾向があるのも事実です。
水戸市内での億ション相当物件は当物件のみになる可能性が高いのも事実でしょう。
購入された方々皆天晴れです！

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どこの地方都市のマンションでも高層階は見栄っ張りの富裕層が購入するから即完売するね。中、低層階は一般人が購入者だから苦戦するね。

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水戸周辺がイマイチな街である以上、駅前からすぐ都心に行けるのは仕事や地縁があってこちらに住んでいる人には大きなメリット。今後人口が減るので駅遠マンションでは売ったり貸したりしにくくなる。今も大した人口無いのに80戸が既に売れてて駅前立地に魅力を感じる人は多いのでしょう。これだけ売れば新たな買い手が一時的に減るのは自然なことです。

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>>412 匿名さん

だいぶ的外れ支離滅裂だな。
あなた僻み症の貧乏人と思われんで（笑）

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>>412 匿名さん

ひとをとやかく言う前に自分を律せよ
努力なくして先はない
人生一度きり
努力して人生楽しんだもの勝ち
男なら結果で示せ
限りある時間立ち止まらず努力し続けろ
行動すればおのずと結果が出る
動け

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>>415 匿名さん
刺さりますね。
起業家or経営者の方ですかね。
自分に言い聞かせますわ。

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そう思いたいのかもしれないけど、他人のマンションの評価を下げても自分の住んでいるところの評価が上がるわけではないよ。どこだってみんな住めば都だもの。

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今青柳町の戸建て住宅に住んでいますがここはセカンドハウスとして低層階を４５００万円で購入します。

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>>418 匿名さん

おめでとう御座います！

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4500万円なら、ギリギリ買えるかも！

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私は契約済みです。
完売見込み高いから買うと決めているなら早いほうがいいと思いますよ。

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分譲マンションは購入費以外に維持費諸々あります。
まずは早めに説明を聞くほうがいいでしょう。

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あとどれくらいあるのかな？

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>>423 匿名さん
ちょっと、何言いたいのか、わからないですね。そして面白くもない
ただの暴言はやめましょう

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先発マンションより先に完売しそう

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完売するのは間違いないね。
あれ以上の物件は後にも先にもないだろうからね。

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駐車場は住民だけの専用駐車場なんですか？

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>>428 名無しさん

1Fが業務棟やテナント専用。
2Fからが住居専用。
近隣対策や施設環境、安全対策向上による変更が生じる可能性があるかもしれませんが当初仕様は上記のとおりです。

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>>429 検討板ユーザーさん

地域や購入者からも改善要求が多々でてるようです。

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誰でも車の出し入れ自由の駐車場にデュオヒルズの住人が乗るであろう高級車が並んでたら窃盗団の狩り場になりそうだもんな。

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>>431 マンション比較中さん

セキュリティなさすぎですよね。
あと周辺環境から出庫の際に安全の為にお知らせ回転灯はあるべきです。

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駅近マンションに駐車場はいらないね。

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いるだろ（笑）

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水戸は新幹線は無いが常磐線で東京に通勤できるよ。北関東支店は宇都宮に多いが水戸にもLRT構想があるよ。水戸の人口はまもなくつくばに抜かれるが水戸は県庁所在地のプライドがあるよ。水戸は永遠に不滅です。

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水戸から東京に通勤とか非現実的でしょ

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契約者の方へ
仕様やオプションなどの打ち合わせ予約がスタートしてますが予約済みですか？

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>>436 マンション検討中さん
勤務地が上野なので特急で通勤しています。
駅付近に駐車場を借りていますが、2年後からはそれも不要になり嬉しいです。

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>>437 eマンションさん
予約してありますが、オプションの締切は10/13なので急がなくても大丈夫かと思います。

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>>436 マンション検討中さん
昨今、特に都内勤務の方は、リモートワークが主流となりつつあり、水戸も現実的な選択肢のひとつとなっていますよ

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>>440 eマンションさん
コロナ&テレワークの時代はもう終わったでしょ？

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>>437 eマンションさん

予約済みです。
年度変わると価格が上がる可能性があるので仕様と価格が来年度以降どうなるのかも含め打ち合わせするつもりでいます。オプションだけでも結構な額になる見込みなので慎重に進めていきます。

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>>441 匿名さん
コロナはきっかけで、テレワークは今後も続いていきます。職種によりますけどね。

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オプションの締切は工事の関係上、階数に応じて変わりますのでご注意下さい

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>>444 eマンションさん
今の時代、オプションつける人そんなにいるのかね

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>>445 匿名さん

内容はご存知でしょうか。

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キッチン水栓器具、キッチン棚、食洗機、ガスコンロ変更、生活用品収納棚、ダウンライト、TV壁下地、etc‥かなり変更と追加オプションする予定です。
ここのマンションは引渡し前に生活環境整備を完了させるには少なくともある一定の追加オプションは必要です。

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現オプションや変更価格が来年度10月でも同じだった場合には今の価格設定がかなり大幅に高いと疑念がわくな。相見積もり取れれば検証できるけど。
安いモノを高く買うことは避けたいですなぁ。

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>>448 名無しさん
年度変わると価格が上がるんですか？
だとしたら早く買っておいた方がいいですね

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>>449 通りがかりさん

一文があった記憶があります。
打ち合わせ時に確認したほうがよろしいでしょう。
まずは打ち合わせをした方がマストだと思います。

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>>450 eマンションさん
ありがとうございます、見積もりが合わなかったら、引き渡し受けた後に、自分で手配するつもりですが、一応聞いておきますね。

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>>451 匿名さん

近日に打ち合わせ内容及び感想を記載いたしますね。

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同じ購入者として周りを気遣ってくれる方がいるというのは大変嬉しく心強く思います。お気遣いありがとうございます。

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ここは水戸市内の中では一番人気の物件ですね。リセールは期待できそうですね。

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再開発にマッチするかは別として、クリーニング屋さんやコインランドリーがあると助かるなぁ。

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>>452 口コミ知りたいさん

頂いた資料に表記されている仕様及び価格は変動なし。
早めに打ち合わせをしていく事を推奨いたします。

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先日、こちらのマンション見学に伺いましたが、来客よりも電話対応が優先され、2時間の訪問中、営業担当者の対応は約1時間でした。担当の若い女性は説明中も上司らしき男性に電話対応を指示され、何度も離席。
終盤には「電話対応があるので、一人でモデルルームを見学してください」と言われ、30分ほど一人で見学しているうちに予定終了時刻となり、そのまま終了となりました。

往復5時間の移動と交通費をかけて訪れたにもかかわらず、物件の詳細確認や質問の時間が十分に取れず、検討を進められなかったことが大変残念です。
また、遠方からの来客よりも電話対応を優先する会社の体制にも不満を感じました。

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私も先日モデルルームにいましたが2Fで仕様などの打ち合わせで利用してましたが2Fには一般の方は誰も上がってきませんでした。(打ち合わせでモデルルームを何回も出入りしましたが他誰にも会わずでした)
たぶん現在先着順でしょうから購入意思がある方々が複数いる可能性が高いですね。予想でしかありませんが100戸は既に契約済み間近と思います。
先着順シーズンは販売側も購入者側も大変忙しくなっているのは事実でしょう。ただ来場して不愉快になるのは別問題ですね。私からも確認しておきますね。
少なくとも私は一度も嫌な思いはしたことありませんでした。物件は間違いないと思うので何を優先するかで決まりますね。

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>>456 マンション検討中さん

追加で5万5千円かかりますが資料以外の仕様変更もありますよ。早めに打ち合わせしないと決まらないと実感しました。

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>>459 検討板ユーザーさん
資料以外の仕様変更とはどういったものでしょうか？

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>>460 マンション掲示板さん

部屋タイプによりますが、食洗機など他色々あります。5万5千円以外に実費かかります。詳細は打ち合わせのときに説明があります。

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すみません、追加で5万5千円かかるとは何の費用でしょうか？

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>>462 口コミ知りたいさん

図面作成費用とか何とか言ってような。通常オプション以外のモノにする場合に初期費用としてかかるイメージです。
打ち合わせに行けばより詳しく理解できます（笑）

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都心でマンションを販売している大手と比べると、営業の対応や質にはやや差を感じました。
来客よりも電話を優先されるのは、さすがに考えにくいと思いたいところですが、私自身も営業に待たされたり、途中で離席されたりすることがあったため、実際に起こり得るのかもしれません。

また、販売担当者は水戸に土地勘があるわけではなく、地域に対する愛着も感じられませんでした。それでも、水戸のような地方都市では希少な物件を扱っているため、選択肢が限られる中で検討する価値はあると思います。
ただ、購入の意思がはっきりしていないと、十分な対応を受けるのは難しいかもしれません。
同様の意見はデュオヒルズ東川口テラスの口コミでも見られ、販売会社の対応について似た指摘がなされています。
参考: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673142/res/138-200/

それでも物件は希少なので、魅力に感じる場合は会社の評判を気にしすぎず、スムーズに進めることを意識するのが良いと思います。

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2年以上前やん。
契約してる人は皆同じ印象だったのかな？
営業も大事だが物件の質が一番買い手からすると重要。
契約者または購入予定者からすればもはやどーでもいい話しだよ。
改善すべきところは無論改善すべきだと思う。
が、どーでもよかないかい？
物件悪くて営業悪いは始末にならんけど（笑）
少なくとも個人的には少数のスタッフで地元離れて一緒懸命にやってると思うけど。
人それぞれだから他人を巻き込んで印象操作する話ではないな。

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同感

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2.22現在で95戸契約済みかぁ。
順調に契約されてるみたいだね。
完成まであと約2年かぁ。

工事関係の皆様、ご安全に高品質な施工を何卒宜しくお願い致します！高品質で安心安全なマンションの完成を祈念いたします！

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契約者の方々へある事項についてお知らせがありましたね。ポジティブに捉えて良さそうです。現状からの何かしらが向上されるための期間だと推測いたします。次回アナウンスに注目です。

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>>468 匿名さん
そうだといいんですけど…。心配です…。

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>>469 匿名さん

中途半端にならないことを願ってます。

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契約済み100戸オーバー。
競争激しそうですな。
完売御礼はほぼ間違いなさそう。

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テナントに高級衣類対応してくれるクリーニング屋さんきてくれると嬉しい。
商圏としても問題ないし駐車場あるからなお良きです。地域的にも助かるし繁盛すると思いますよ。
フージャースさん是非宜しくお願い致します！

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完成が待ち遠しいなぁ

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ここは売れているのかな？

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引き渡し段階の住宅ローン金利、どうなってんだろ。

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>>475 匿名さん

今も上がったからたぶん上昇すると見込んでる。
最初から2%で支出算出してるから今のところ想定内だけど2%超えたら奇声あげます（笑）
今までは変動一択でしたが今後はわからなくなってきましたなぁ。

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抽選するほど人気なのかな？意外と売れてない？

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いずれHPに出ると思うけど抽選終わって更新されて消えたからたぶん120戸オーバーしてると思う
約180戸のうち約120戸以上契約済みになる予想

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先着順の20戸が契約したら4月以降には残り40戸未満しかないのか！

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順調順調

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金利だけが懸念材料ですね。

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現場見てきたら、水戸の一等地の中の一等地で駅前のシンボルになる立地だった

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