デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

>>342 匿名さん
そうなんですね
駐車場込みで資産価値だと思っていました

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投資用っつったってキャピタルゲイン目指すかインカムゲイン目指すかで変わってくるでしょ。賃貸に出すなら駅直結とはいえ駐車場ある方がいいに決まってる。

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>>344 検討板ユーザーさん
それは、賃貸で出す場合の絶対的な評価
相対的には、賃貸で出す時より自分で住む時の方が真剣に気にするでしょ、という話
ポイントはそこではなく、
つまり、駐車場率高いから、晴海フラッグみたいに投資用購入が増える、という論理はは飛躍してるでしょ、という点

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>>345 マンション掲示板さん
もちろん投資用、自分で住む用、どちらにしても
駐車場が多いに越したことはないよね

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スカイシーズンが始まりましたね
プレミアムシーズン、ファーストシーズンの販売戸数は完売したとのこと。

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スカイシーズンが完売すれば半分の住戸が売れたことになりますね。すごいペース

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1階のメールコーナーが図面見る限り受け取り側は外のようです。なぜ自動ドアの内側に収めなかったのでしょうか。2.1億の部屋に恥じない造りにしていただきたいものです。

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>>349 マンション検討中さん
ちなみにあなたが買った部屋はいくらだったの？？

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>>349 マンション検討中さん

これの投稿目的は何？

気になるなら、こんな所でつぶやいてないで、
販売センターに行って聞くよね。

それに、マンションは、注文住宅じゃなくて、
あるものを買うか買わないかだから、
ここでどうこう言っても何も変わらないと思うけど。

好きな所に土地を買って、
全て自分の思う通りの家を建てた方が良いよ。

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>>349 マンション検討中さん
『マンション検討中さん』だから、
まだ買ってないということね失礼失礼

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>>349 マンション検討中さん
そして、さらにそもそもだけと、
その指摘、見間違いじゃない？
受け取り側は、エレベーターの方から入るから、
セキュリティの内側でしょう。

風除室からオートロック超える前に、左に入るのが投函側。
風除室右手のオートロック超えてから、セキュリティの内側から取るのが受け取り側。
ちなみに、自転車置き場と同じ側にあるから、外と勘違いしたのでは？
自転車置き場自体もオートロックの内側だよね。

パンフレットよく見て、
後々恥じない発言をしていただきたいものですね。

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349はセキュリティの外かじゃなくて外気に晒されてるって言いたいのでは？

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ちょっとネガティブな意見出るとすぐ反論してくるのって関係者なのかな
駐車場のこともそうだけど
しかも嫌味満載で
掲示板なんていろんな意見あってしかるべきじゃん

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水戸で2億のマンションとか笑えるわ
プレミア以外でも5000万とか誰が買うん？
水戸で5000万以上出すなら都内で同じ価格の中古のペンシルハウスでも買った方がマシでは？

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水戸は5000万もあれば豪邸立つんじゃないの？
土地も数百万でしょうし。

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いつの話だよ
笠原の積水ハウス分譲は6000万から、て話よ

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戸建がいいかマンションがいいかは価値観の問題であって答えなんて無い。ここの立地の希少性を考えると十分買う理由にはなるというのが個人的感想。

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高価格帯が成り立つのは首都圏エリアの県南だけ

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実際売れてるし成り立ってるのでは？
駅近でも南口レーベンが苦戦してるのとは対照的ですね、立地の差でしょう

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>>360 マンション検討中さん
マンションは建設費だけでも坪200万超えの時代だから、70平米換算で建設費だけでも4500万
地方でもマンション用地は不足してるし、今は駅前再開発新築タワマン建設が主流だから、どうしても高くなる
今後5000万以下で分譲される新築マンションはないと思う

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水戸駅デッキ直結2分+自走式立体駐車場100%+ハザードリスクゼロ
↑の条件で他に比類できるマンションないと思います。5000万以下で買えるのはおそらく最後の機会でしょう

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低階層の販売は始まったのかしら

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>>355 買い替え検討中さん
契約者です

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>>365 匿名さん
誤解意見を解き、レーベン営業マンがあからさまに悪意ある投稿をするのに反論しているだけですよ。
自分が買ったマンションの悪口を書かれるのは気分の良いものではないですからね。
気分を損ねていたら申し訳ないですね。

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>>364 通りがかりさん
>>364 通りがかりさん
先週末、見に行きましたので、ご参考ください。
下層階販売始まっておりました。
大半が4000万円台でした。
少し前に他のマンションを見に行った時、
全部最低でも5000万円台以上になる、
と言われておりましたのと、
当方、都内からのＵターン組であることもあり、
日頃目にしている価格帯と比較して、あの立地で駐車場も100%にしては、割安感じたところです。
歳ですので、高すぎず、低すぎずのフロア希望でして、
元々狙っておりました7階の抽選に早速希望を出して参りました。2月前半の締切、抽選になるとのことです。
実は晴海の某マンションは外れてしまいましたのですが、
今思えば、老後は東京の喧騒と少し距離を持ち、地元千波湖畔を散歩する生き方に、ご縁あったたのかと感じております。
今回は抽選にならず希望のお部屋が確保できることを楽しみにしております。
帰りに散歩がてら久しぶりに東照宮にお参りし、お祈りして来ました。
水戸も私の若い頃に比べてずいぶんと駅周辺の整備が進み、移住が楽しみでおります。
ご報告まででございました。ご参考になりますと幸いです。

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契約戸数が75戸突破したようです

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共用廊下側の窓に可動式のルーバー面格子は付けられるのでしょうか

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全国的にコンパクトシティー化していくなか駅近物件はのちに貴重になるかもね。

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デュオヒルズ三の丸タワー以上の物件はたぶん茨城県内にはないと思う。
約2年後は待ち遠しいけどね。
近隣対策や駐車場環境改善など改善点は多々あるけどたぶん改善されるからより一層いい物件になると思う。
一階テナントが魅力的ならなお良きだね。

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レ・ジェイドつくばと双璧をなすと思います。立地的に水戸と競合しませんがこちらも駅近で自走式100％、デュオにはない各階ゴミ置き場まであります。

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完売はするのは間違いなさそうですね

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管理費と修繕積立金が低く抑えられると聞いたけど、最初だけなのかな

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駅直結2分で駐車場100%、ハザードリスク小、水戸No1マンションなので、資産価値が落ちなさそうだと思い購入決断しましたが、利上げの影響で今後中古価格は多少落ちてしまうかもしれませんね…

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駐車場代は自走式とはいえ周辺の月極並にはするようですね。

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>>375 通りがかりさん

当マンションは戸建てよりは圧倒的に資産維持元本率は高いのは当然ですが、周辺近隣マンションよりも立地環境や駐車場、基本価格帯が他より高水準なのでポジティブ思考で良いかと思われます。負の遺産を後世に残さないことが重要かと個人的には思います。どうあれ売れる(現金化できる)資産を持てることは大変素晴らしいことです。

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資産性を考えると板状ではなくシュッとした分かりやすいタワー形状の物件が欲しかったのですが、どうやら水戸駅周辺エリアは高さ60mまでの規制があるようで建てられないみたいです。なので今後待ったとしても30階建てタワーが建つとかはなさそうです。

他のシナリオとして将来北口の駅ビルごと建て替えるとなった場合に上階がマンションになる可能性も想像しましたが、現駅ビル下は線路が通っておりその上に高層建築が建つのも今ひとつ現実味がなく今回のデュオヒルズの代わりは将来もなかなか出ないだろうなと思います。

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>>378 検討板ユーザーさん
歴史的地区や航空機が通ってるわけでもないのに高さ制限する意味が分からない

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水戸駅近マンションですが電車を利用しなければ必要なのかな？

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低層階で4000万台は高いね。

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>>381 匿名さん
何階からが低層階ですか？

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スカイシーズン(先着順)の取引条件の有効期限が１月３１日までだったのが１ヶ月延びたのとニューイヤーシーズンの販売スケジュールも１月下旬だったのが２月中旬に延期になってない？

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5階までが低層階です。水戸市内のマンションは供給過多になっていますので賃貸とかリセールには苦戦しますね。

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>>383 通りがかりさん
売れ行きが良かったのは最初だけだったのでは？とでも言いたいのかもしれませんが、>>367さんも２月前半の締切、抽選になるとのことですとおっしゃっているので、もともとその予定だったんだと思います。

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売れ残ることが仮に生じる可能性がある前に、アッパー層か法人関係で完売しちゃうと思う。
法人余剰金で社宅が一番実動的かな。
現実複数の部屋を購入するような物件だからね。
今のところ心配するような物件状況ではないかな。

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>>372 マンション比較中さん
レジェイド、免震なのもいいですよね
竣工前にあっという間に完売しましたが、デュオも早々に完売しそうですよね

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購入者の方々にお聞きしたいです。
オプションなどの打ち合わせ予約いれましたか？
年度内と新年度でのオプションやグレードアップ価格帯が変わったりするのか気になります。このご時世ありがちなので‥
打ち合わせ済みの方がいれば感想を教えていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

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>>388 匿名さん

たしか3/1予約開始だったような、、違ってたらすみません

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>>389 評判気になるさん

予約はだいぶ前から始まってますよ！

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>>388 匿名さん

価格の変動が生じる場合があるとの記載を目にしたような気がします！私も確認します?

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確認します？?→確認します！
でした?

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北口は商店が少なくなってマンションが増えてきてますね。買い物難民とマンションの供給過多が問題視されていますね。

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>>393 匿名さん
されてないです。

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>>393 匿名さん
具体的にどの界隈で問題視されているのでしょう。昨年冬に大町に大型スーパー（かわねや）が開店したばかりで、マンションの供給もサーパス水戸南町は早々に完売しましたし、デュオヒルズも売行好調です。

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コンパクトシティー化していくには駅周辺に定住化を極端に集中させていくことが重要です。
水戸市街地は定住化が加速することはプラスです。
商圏はその後に出来上がるので既存概念では成り立たないことが結果としてすでに出ています。
ただ現在の都市計画がいまいちな気がしますね。

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かわねやって商品や品質はいいのでしょうか？
極力添加物などは避けてきたのですが。
どの程度のスーパーなのか知りたいです。

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かわねや良いですよ、特に魚はレベル高い
無添加商品もシリーズ化して結構広いラインナップがあります
以前はカスミとベニマルをメインにしてましたが、今はかわねやオンリーです

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確か県有地をだいぶ高値で落札してた記憶があります。施工会社もほかの会社と協力してやる不釣り合いな不可思議な状況でしかも工事前に近隣報告もなく工事をしてたので疑念が強くてまだ行ってません。
高品質で価格が伴っているのであれば気が向いたら行ってみようかな。リサーチしてみます。

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>>399 検討板ユーザーさん

デュオヒルズ水戸三の丸タワーの話ですか？

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>>400 評判気になるさん

かわねやでしょう

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かわねやの本店は常陸太田市で常洋水産が運営しております。水戸市内にはエクセルとかわねやと京成デパートしかなく買い物には不便な街です。車が有れば郊外の大型ショッピングセンターにいけますよ。

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車でかわねや行くなら他行くほうが良さそうかな。
かわねやではなく、ある県にあるオーガニック専門スーパークラスがあの場所にあれば最高なのになぁ。

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マンションに住んでるイコール車を持ってないという思考はどこから生まれてくるのか本当に謎。１世帯１台は持ってるだろ。

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一人ひとりが別々に行動する時代ですから車は一人一台は必要ですね。

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うちは、3人だから、3台分の駐車場、借りれるかな?

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>>406 マンション検討中さん

無理でしょう。
当マンションは100%なので基本一台。
仮に車無しの世帯があって空きがあったとしても抽選で不確定かつ車無しの世帯が車保有した場合には契約解除になるでしょう。
分譲マンションで1世帯3台敷地内駐車はシナゴーストマンションなら可能でしょう（笑）

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公共交通機関が貧弱な地方都市では駅近マンションはあまり魅力を感じないね。

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そうなると、水戸駅の場合、駅近のメリットは、常磐線で上野とか東京に行きやすいぐらいになるのでしょうか？
かなり、時間かかりますけど
大手町に、通勤とかは、無理そうですし
買い物は、イオンまで行かないといけないとなるとしたらここで住むメリット、どうなんでしょう

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生活スタイルやビジョンがマッチする方が購入すればよい。
公共インフラに頼りすぎる日常が崩れたときは非力だよな。
ま、現に２億から1億でも完売するってことは魅力あるってことでしょ。

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>>410 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
地方での億ションは増加の傾向があるのも事実です。
水戸市内での億ション相当物件は当物件のみになる可能性が高いのも事実でしょう。
購入された方々皆天晴れです！

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どこの地方都市のマンションでも高層階は見栄っ張りの富裕層が購入するから即完売するね。中、低層階は一般人が購入者だから苦戦するね。

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水戸周辺がイマイチな街である以上、駅前からすぐ都心に行けるのは仕事や地縁があってこちらに住んでいる人には大きなメリット。今後人口が減るので駅遠マンションでは売ったり貸したりしにくくなる。今も大した人口無いのに80戸が既に売れてて駅前立地に魅力を感じる人は多いのでしょう。これだけ売れば新たな買い手が一時的に減るのは自然なことです。

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>>412 匿名さん

だいぶ的外れ支離滅裂だな。
あなた僻み症の貧乏人と思われんで（笑）

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>>412 匿名さん

ひとをとやかく言う前に自分を律せよ
努力なくして先はない
人生一度きり
努力して人生楽しんだもの勝ち
男なら結果で示せ
限りある時間立ち止まらず努力し続けろ
行動すればおのずと結果が出る
動け

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>>415 匿名さん
刺さりますね。
起業家or経営者の方ですかね。
自分に言い聞かせますわ。

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そう思いたいのかもしれないけど、他人のマンションの評価を下げても自分の住んでいるところの評価が上がるわけではないよ。どこだってみんな住めば都だもの。

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今青柳町の戸建て住宅に住んでいますがここはセカンドハウスとして低層階を４５００万円で購入します。

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>>418 匿名さん

おめでとう御座います！

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4500万円なら、ギリギリ買えるかも！

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私は契約済みです。
完売見込み高いから買うと決めているなら早いほうがいいと思いますよ。

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分譲マンションは購入費以外に維持費諸々あります。
まずは早めに説明を聞くほうがいいでしょう。

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あとどれくらいあるのかな？

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>>423 匿名さん
ちょっと、何言いたいのか、わからないですね。そして面白くもない
ただの暴言はやめましょう

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先発マンションより先に完売しそう

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完売するのは間違いないね。
あれ以上の物件は後にも先にもないだろうからね。

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駐車場は住民だけの専用駐車場なんですか？

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>>428 名無しさん

1Fが業務棟やテナント専用。
2Fからが住居専用。
近隣対策や施設環境、安全対策向上による変更が生じる可能性があるかもしれませんが当初仕様は上記のとおりです。

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>>429 検討板ユーザーさん

地域や購入者からも改善要求が多々でてるようです。

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誰でも車の出し入れ自由の駐車場にデュオヒルズの住人が乗るであろう高級車が並んでたら窃盗団の狩り場になりそうだもんな。

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>>431 マンション比較中さん

セキュリティなさすぎですよね。
あと周辺環境から出庫の際に安全の為にお知らせ回転灯はあるべきです。

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駅近マンションに駐車場はいらないね。

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いるだろ（笑）

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水戸は新幹線は無いが常磐線で東京に通勤できるよ。北関東支店は宇都宮に多いが水戸にもLRT構想があるよ。水戸の人口はまもなくつくばに抜かれるが水戸は県庁所在地のプライドがあるよ。水戸は永遠に不滅です。

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水戸から東京に通勤とか非現実的でしょ

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契約者の方へ
仕様やオプションなどの打ち合わせ予約がスタートしてますが予約済みですか？

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>>436 マンション検討中さん
勤務地が上野なので特急で通勤しています。
駅付近に駐車場を借りていますが、2年後からはそれも不要になり嬉しいです。

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>>437 eマンションさん
予約してありますが、オプションの締切は10/13なので急がなくても大丈夫かと思います。

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>>436 マンション検討中さん
昨今、特に都内勤務の方は、リモートワークが主流となりつつあり、水戸も現実的な選択肢のひとつとなっていますよ

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>>440 eマンションさん
コロナ&テレワークの時代はもう終わったでしょ？

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>>437 eマンションさん

予約済みです。
年度変わると価格が上がる可能性があるので仕様と価格が来年度以降どうなるのかも含め打ち合わせするつもりでいます。オプションだけでも結構な額になる見込みなので慎重に進めていきます。

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