ロイヤルガーデン太田駅西IIってどうですか？

興産の仏生山みたいに駅の前に建てない分価格帯は多少なり安いのではないでしょうか？路線価が分からないので憶測に過ぎないですが。
今のところ太田エリアで他のマンション建設予定がないので竣工までには問題無く完売するでしょうね。

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>>1 マンション検討中さん
アルファスマート太田が竣工したばかりですが、そんな簡単に売れますかね？

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裏の空き土地は何か建設予定があるのでしょうか？

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>>3 口コミ知りたいさん
空き地？公園ですか？
ロイヤルガーデンさんに聞いたところ公園はお寺さんが土地を持っていて売ってもらえなかったと言っていましたよ

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意図して南西向きと敷地とは平行では無い向きですから何かしらは建つんでしょうね。
駐車場の管理してる会社が和田かどうかは知りませんが売れ行き次第ではロイヤルが建てたりする可能性もゼロでは無いと思います。

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>>5 マンション検討中さん


公園の手前のコンクリ引いてる土地は駐車場ですよ

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周辺の土地が将来どうなるかなども気になる点ではありますね。できるだけ先のことまで知っておきたいのは確かです。

モデルルームの画像素敵です。Dタイプっぽいですね。リビングダイニングからの眺望、窓の感じがいいなと思いました。FIX窓かと思ったらそうではなさそう。開け閉めできるのかな？西南から東南側が開けているので、午前中から午後までずっと自然光ですごせるかもしれませんね。

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第2期で13戸販売中で、今月末竣工、1月に鍵渡しなら、普通なら鍵渡し時に完売は無いと思います。しかし、ロイヤルガーデンは完売御礼を出してから、キャンセル住戸が発生するでしょ。

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来年11月末竣工じゃないの？

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>>9 坪単価比較中さん

香川までアルバイト。
香川と言えば「うどん」

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竣工は来年11月で、入居開始は2026年。
まだまだ日があるので、じっくりと検討すればよいのではないでしょうか。
もちろん、角住戸や人気となるプランは早めになくなるでしょうけど。
2期分は完売とありますが、何戸くらいなのでしょうね。

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ここは前の道路が朝夕めちゃくちゃ混雑するのよね。複線化しようにも道べったりにつけている薬局や住宅が有って不可能。ここから通勤通学はちょっと想像しなくない。

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総戸数59戸ですから、のんびりしている間にけっこう売れてたなんていうこともあるかもしれませんね。第3期の分譲受付が開始されていて、9戸とのことです。この後も新期分譲があるのでしょうか。

その他に第2期の分が1戸あるみたいです。90㎡以上のプランが3千万円台って、かなりお得な感じがしますけど、再登録とかではないのかしら。公式サイトにも記載があるように、買いやすい価格帯かもしれませんね。

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最近にしてはかなり広いマンションですね。その分、総額は高いね、単価はお買い得？かな。この辺りの戸建てと比べると、見劣りしてしまう気がする。

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101.84m2がいいなあ。

Aタイプってことですかね。
ただバルコニーの面積も入っての広さだったので、洋室は6.5、6、5.4、5でそこまで広くはないのかも。
洋室1と洋室4の間のクローゼットをウォークスルークローゼットにしたりしても面白かったのかもなど思ったりしました。
SICやトイレのドアがかなり大きく開くので、掃除はしやすそうだと思いました。キッチン横からバルコニーに出られるのも便利そう。

じっくり比較できそうです。

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少し距離はあるけど、太田駅と仏生山駅の間に新しく多肥駅が出来る。
2026年予定。バスロータリーも大きし便利かも。

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だいぶコストカットしてきていますね、ロイヤルガーデンさん。
コンクリート価格、人件費高騰とマンション業界は大変。
ローコストメーカーは価格に転嫁しにくいですし。

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>>17 マンコミュファンさん

どの辺りがコストカットでしょうか。

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コンクリートの質や基礎部分のカットは怖いですね。何でもだけど価格なりの物や属性の方が集いますからね。

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コストカットした箇所を具体的に知らないくせに適当なこと書いたらダメですよ～

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最寄りのスーパー買収されてドラックストアになるけど…

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買収されちゃう最寄りのスーパーってどこなんだろう？
最近はドラッグストアでも、生鮮食品があるところは増えてきているので
そういうかんじになっていってくれるといいなぁとも思ったり。
いずれにしても、この辺りは結構便利なので何とかなっちゃうでしょう。

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>>買収されちゃう最寄りのスーパー
？
どこですか？

オンライン相談会もあるみたいです。子がいると、こういったオンライン相談会に参加できるといいと思います。キッズスペースがあっても途中でつまらなそうにしていることもあるので…

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>>24 匿名さん

ムーミーが潰れてクスリのアオキに変わってますね

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これまでのロイヤルガーデンを知っていたら、今のロイヤルガーデンはだいぶコストカットしていますよ。
まあもともと設備は安物いれていましたが、構造にも手を入れています。

浴室サイズはワンサイズ小さくなっていますね。Aタイプなんか90平米超えて1416は笑えます。

中住戸は、供用廊下側の柱が丸々住戸側に食い込んでおります。これまでは半分程度は出してくれていたのですが。

タイルを貼る面積が減りました。
以前はバルコニー側も全て貼る総タイル張りだったのですが、今作は側面のアクセントラインのところまで貼ってないですね。

それでいてそんなに安くない設定。
時代を感じます。
家を買うなら早めがいいですね。

あと管理費めっちゃ高くなってますね。大手管理会社ともう同じです。合人社やめたのかな？

あと使ってる設備も少し良いものに変えてますね。昔から構造部分はしっかりしていて、今も二重床でコストかけていますが、設備がチープだったんですよね。
ただ、今は割と設備も標準でいいもの入れており、アルファステイツやサーパスと見劣りしなくなっております。

柱の食い込み、ワンサイズ小さい浴室に目をつぶれるならいいマンションでしょう。

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クスリのアオキですか。
利用したことがありますが、かなりスーパーに近いくらい
野菜や冷食など、いろいろ買い物出来ますよ。
営業時間も長いので、仕事帰りとか忙しくて買い物行けない時ありがたいかも。

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小中学校近いので子供がいるご家庭は住みやすそうですし、周辺に色々とお店があるので
買い物もしやすくてよさそう
バス停も近くてバス移動もできるし電車の駅も近いからアクセスは比較的良いほうかな
確かに仕事の帰りがけにさっと買い物できるのは生活しやすいです

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クスリのアオキはさすがにスーパーのような訳にはいかないだろうと思えば、
青果、精肉、鮮魚、惣菜の生鮮4品をフルラインで取り扱う店舗もあって
地場スーパーとも互角に渡り合うようになっているそうです。
最寄りの店舗もスーパー並みに品ぞろえが充実しているといいですね。

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この近所のクスリのアオキ太田上町店は、5月にリニューアルした店舗なんですね。
公式サイトによると精肉や鮮魚、青果などの取り扱いもあるので、かなり使い勝手が良い店舗なんじゃないでしょうか。
現地に見学に行った際には、チェックしておきたいお店の一つです。
ここがかなり便利だと、生活しやすいだろうなという印象。

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レディが隣にあるので、最低限のものはとても便利に買えますよ。
ファミマもありますし。
たとえクスリのアオキが食品充実してても、この時期そこまで歩くとなるとやや遠いです。
どうせ車を使うのならグランデリーズ行ったほうが幸せになれますよ。

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>>31さん
ありがとうございます。
これかな。
https://tokubai.co.jp/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%83%AA%E3...

チラシ見たら、お安い時やポイントセールなどもあるみたいです。
暑いので、お得な日を狙って、その日にさっと行ってお買物するのがよさそうですね。

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Cタイプは完売してるみたいですが、立地的に竣工前の完売は厳しそうですか？

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どうなんですかね

無難なCが一番最初に完売ですか。
Aは結構残ってるのかな？？

最後ぐらいに契約したら割引されるのかしらね

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間取りを見ると、Ａタイプが一番良く見えるのですが(BとCは狭い、DはL字になっているLDK横の5畳の部屋が使いづらそう)、なぜむしろ売れ残ってるんでしょうかね？

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>>35 匿名さん
広いので高いんですよ。
だから最近は専有面積を小さくしてるんです。

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>>36 さん
B・Cと比べてAが買われない理由はおっしゃる通りだと思います。
AとDを比べた際で言うと、Dの方が広い(→高い)のですが、やばり南東角部屋かどうかの差なんですかね...？

間取りだけで比べるとAの方が良さそうですが、モデルルームがDであることも関係するのでしょうかね？

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>>37 匿名さん
傾向としてはモデルルームのある部屋から売れていきますね。どのマンションにおいても。
次に安い部屋ですね。
反対側の角部屋は最近残ってることが多いがします。
私が購入したマンションもそうでした。

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ホームページ見たらA以外は完売で、残りAが二つになってましたね。とりあえず完売はしそうですね。

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「おかげさまで完売」だそうです。
9月末からかなり早いペースで売れていった感じです。

「お引渡しまで、キャンセル待ちを承ります。」とあるので、買えなかった人は申し込んでおくのもいいかも。

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完売おめでとうございます！

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