ラルステージ久米駅前についての情報を希望しています。
所在地：愛媛県松山市南久米225番4他
交通：伊予鉄電車横河原線「久米」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK
面積：63.60㎡～73.59㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：株式会社門屋組
管理会社：株式会社合人社計画研究所
公式URL：https://lallstage52.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラルステージ久米駅前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:15:17
たまにはここの残った部屋のいいところをあげてみませんか
外人のヨガと外国の地下鉄、外国のスーパー、外人の入浴、外人のお出かけと全く関係ない映像を見せられていいところはちょっと私にはわからないですけれども
今販売中なのは２戸のようですがどのプランなのでしょうか。
最近は郊外の物件でも価格が高騰しているのに、
ココは物件価格も、修繕積立金も安いですね。
問い合わせされた方いらっいゃいます？
長期修繕計画書って契約しないとみせてもらえないものなんでしょうか。
修繕積立金ってどんどん上がっていくものなんですよね？
どれくらい上がるのかわからないと、
正直怖いというか、ローンも組みにくいというか。
10年後とかは倍になっていたりするのだろうか。
AI賢くなってたんで改めて参考にどうぞ
ご提示いただいた掲示板（No.62以降）の議論は、マンション購入において非常に重要な\*\*「駐車場使用料と修繕積立金の財務バランス」\*\*に関するものです。
掲示板特有の感情的な言い争いや、少し不正確な知識が混在していますが、議論の本質を整理し、その**正確性**について検証します。
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### 1\. 議論の対立構造
このスレッドでは、大きく分けて以下の2つの主張が対立しています。
| 立場 | 主張の要点 | 掲示板内の主なNo. |
| :--- | :--- | :--- |
| **肯定派・楽観派** | ・平面駐車場だから維持費がかからないので0円でも大丈夫。<br>・駐車場代は管理費に充てるのが普通で、修繕積立金にはしないから関係ない。 | 62, 64, 65 |
| **慎重派・懐疑派** | ・0円ということは、将来の修繕に回る収入が減るということ。<br>・修繕積立金が不足し、将来の値上げや一時金の原因になる。<br>・国交省のガイドラインでも駐車場代は修繕積立金に充当すべきとある。 | 63, 73, 80, 95 |
### 2\. 正確性の検証：どちらが正しいか？
結論から申し上げますと、**「慎重派・懐疑派（No.63, 80, 95など）」の主張の方が、長期的なマンション経営の視点では「正確」であり、リスクを正しく指摘しています。**
それぞれの論点について、専門的な観点から解説します。
#### ① 「平面駐車場だから0円でも大丈夫」は正しい？
* **判定：不正確（リスクあり）**
* **理由：** 確かに機械式駐車場に比べれば維持費は安いですが、平面駐車場でも「アスファルトの舗装直し」「白線の引き直し」「車止めの交換」「照明代」などのコストはかかります。
* **0円の弊害：** 駐車場からの収入がゼロということは、これらの維持費を\*\*「駐車場を持っていない人を含む全住民の管理費・修繕積立金」\*\*から持ち出しで支払うことになります。これは受益者負担の原則（使う人が負担する）から外れ、不公平感や資金不足の原因となります。
#### ② 「駐車場代は修繕積立金に充当しない」は正しい？
* **判定：不正確（一部誤解あり）**
* **理由：** No.65の方が「国交省は不安定な収入をあてにすることを問題視している」と述べていますが、これは主に「空室リスクの高い機械式駐車場の高額な収入を前提に、ギリギリの修繕計画を立てること」への警鐘です。
* **標準的な考え方：** 国土交通省の標準管理規約（No.73で引用されている通り）では、駐車場使用料は\*\*「修繕積立金として積み立てる」\*\*ことが推奨されています。多くの健全な管理組合では、駐車場収入を修繕積立金会計に入れ、大規模修繕の原資にしています。
### 3\. この議論から読み取るべき「真のリスク」
掲示板の議論を総合すると、この物件（ラルステージ久米駅前）を検討する上で注意すべき「正確なリスク」は以下の通りです。
1. **収入源が一つ欠けている状態である**
* 通常のマンションにある「駐車場収入」という太いパイプがありません。その分、将来的に**各戸が負担する「修繕積立金」の月額が、他のマンションよりも高くなる（または上がり幅が大きくなる）可能性**が高いです。
2. **「初期設定」の安さに惑わされてはいけない**
* No.112の方が懸念しているように、「今は安い」としても、長期修繕計画で将来どのように値上がりするかが重要です。駐車場収入がない分、そのしわ寄せは10年後、15年後に来る可能性があります。
### 結論とアドバイス
掲示板の議論（特にNo.95のまとめなど）は、購入検討者に対して**非常に有益かつ正確な警告**を行っています。「駐車場0円＝お得」と短絡的に考えず、そのコスト負担がどこに隠れているかを見抜く必要があります。
この物件の検討を続ける場合、営業担当者に以下の点を確認することで、議論の不安を解消できます。
**次のステップとして、営業担当者にこのように質問してみてはいかがでしょうか？**
> 「掲示板で話題になっていたのですが、駐車場代が0円ということは、将来のアスファルト舗装工事などの費用はどこから出るのでしょうか？ また、駐車場収入がない分、修繕積立金の値上げ計画は他のマンションより急カーブになっていませんか？ \*\*『長期修繕計画書（30年分）』\*\*を見せていただき、将来の積立金の上がり幅を確認したいです。」
>>115 マンション検討中さん
何がしたいんでしょうね。ただ単に悦に浸りたいんでしょうね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
公式サイトでは最終分譲として2戸販売されていますが、物件概要の情報更新日を見ると2025年8月22日、次回情報更新が2025年9月20日となっています。
ひょっとして古い情報ですか？
現在もまだ2戸残っているのでしょうか？
