ザ・福井タワー スカイレジデンス

>>257 eマンションさん
福井市の中心部は空洞化していて、駅前の再開発は出発点に過ぎないと考えるなら行政主導の計画内容と実行力次第では、まだかすかな望みはあるのかなと。

駅前のみならず、「まちなか」と呼ばれる中心部の活性化ができれば長い目で見た時の資産価値の下落は免れるかも？とは思っています。

車も住宅も、平均年収世帯には全く合わない高価な買い物になっています。
限定的な高収入世帯が、福井マンション建設ラッシュ（！？）をどう受け入れるのか見ものです。

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>>258 周辺住民さん

その、マンション建設ラッシュ？が、跡地の商業開発や、ホテル開発などの失敗により、仕方なくマンション建設って所が一番の不安要素ですね…

そもそも、需要や需要見込みがあって建てる訳じゃないから売手の力量が問われそうです。

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>>258 周辺住民さん

それと、空洞化した街中を活性化させるには郊外から一時的に街中に呼び込むんじゃ無くて、若い世代が住める環境を整備しないと無理ですね…

その点、同じ北陸地方でも富山市や金沢市は制度上も充実していて成功しているとは思いますね。

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>>260 名無しさん
同感です。

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>>261 買い替え検討中さん

このマンションを含め、同じ建物内のイニシアグランにも言えるけど、購入者層に小金持ちの高齢者をアテにしている時点で福井市は既に間違った選択をしているのでは？

このまま行くと空洞化した駅前は徘徊老人の吹き溜まりになるのでは…

で、そんな所に、益々、若い世代は魅力を失い郊外へと更に加速すると思いますね。福井駅前の地価や価値、現状を考えると2000万台で若い世代が購入出来るマンションをバンバン建てた方がこの先、数十年を考えると正解だと思いますね。

都市生活の象徴、羨望を絵に描いたようなタワマンを空洞化した地方都市の福井駅前に建てても誰も見向きもしないと思うけど…

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Ａプランの5190万円(専有面積85m2)を検討しているんですけど、マンション本体の価格は安いけどランニングコストがものすごく高くて維持できなそうなんですけど…
固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？わかる人いますか？
自分でざっと計算してみた感じ管理費と修繕積立基金と固定資産税と駐車場でローンとは別のランニングコストが毎月12万円くらいになりそうな計算なんですけど実際いくらなのか知りたいです。駐車場代だけで3万４千円って、大阪の駅前くらい高いですよね？ほんとどうするか悩んでます;;

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管理費、駐車場代高すぎますね。そんなに管理にお金がかかる設備があるのでしょうか。

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>>263 ご近所さん

物件価格が例え安くても維持管理費が高い物件はやめた方が良いです。特に福井の様なマンション需要が少ない場所では資産価値下落に反比例して管理費等だけが上がり続け遅かれ早かれ維持すら困難になるのが目に見えています。

そもそも、タワマンの割に世帯数が少な過ぎなのと、住民用のエスカレータ等、維持費が掛かり過ぎるムダなモノが多いのでは…？

それと、多くの人の指摘にある様に駐車場代が地域の平均的な金額の倍以上と乖離し過ぎてるのでボッタクリも同然ですね…

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エスカレーターやエレベーターのメンテナンス費は管理費、修繕積立金のどちらから出されるんですかね？

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>>266 マンション検討中さん

https://www.yashima-re.co.jp/column/%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%E7%AB%...

と言う事で修繕積立金ですかね…

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>>263 ご近所さん

正しくこの記事の通りのマンション…

https://gendai.media/articles/-/77360?page=1&imp=0

安物買いの銭失いとはこの事か…？

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>>267 匿名さん
なるほどありがとうございます。
管理費何をそんなに使うところがあるのかと言う感じですね。

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>>250 周辺住民さん

福井で不動産を買う理由がありません。
団塊世代が売りたい豪邸がいっぱい！
しかも安い、安い！
でも、買ってはいけません、借りるんです。
福井ではどんな建物も負動産ですから。

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ココやイニシアグランも売れてるんでしょうか？

買ったら高確率で損をしそう…

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駅近ではありますが、日常生活をする上でコンビニ、スーパーやドラッグストア等が近くに多数無い為、不便な気がするのですが。自身の行動範囲を見ていても駅周辺に行く機会は仕事でJRを利用する以外、ほとんど無く郊外へ車で買い物する事の方が圧倒的に多いです。食事場所といっても夜に利用する少し高めのお店は何軒がありますが、家族で日常使いするお店はあまり無いかなと思います。県内に住んでいて平日は仕事、週末は家族サービスって人には不向きに感じるのですがどうなのでしょうか？
定年退職をして資金も時間もあってゆっくり過ごせる人向けなのですかね？と思ってしまいます。

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買い物は車があれば問題ないし、飲食店は片町にも近く豊富。
ただここは立地というよりも、タワマンに住みたいというごく一部の富裕層だけを対象としており、大多数にとっては関係なし。

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福井県が　オリンピック会場県の長〇県や〇〇県の様に　荒廃したマンションに成らない事を願います。むしろ、福井県は　度田舎の県で良いと思って居ます。路面電車も　月に何回かは　レトロな電車を走らせたり・・・理由は、この先、何十年か先に　改修や耐震そして解体するにしても、多額の費用が　子や孫たちにのしかかって来ます。それよりも　再利用できる木造とか　例え壊しても　再利用や自然に返る素材の資材でする事を念頭にまちづくりをした方が良いと思います。外国の観光の方々は　日本の良さや日本らしさや自然とかを求めて日本に来て下さるのに・・・不釣り合いな近代化な町並みは　本当に住みやすいのだろうか？駄菓子屋　歩いて行けるスーパー　会話のある街づくり　福井県に来るとホッとすると言う田舎の県ではダメでしようか？今なら　まだ　そう言う環境に　方向変換しても間に合うと思って居る一人です。　

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>>267 匿名さん
今まで1戸建てしか住んだことなく、マンションは、憧れでしたが、以外に間取り狭く、管理費など以外にお金がかかるようです！シニアになり、子供に自宅の処分のわずらわしさをなくし、先に処分して、タワマン入居なんて夢みたいに考えました！マンションなら、親が居なくなったら売却するだけですむので、家の取り壊しにもかなりのお金かかりますね！?

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>>275 通りがかりさん
売却出来れば良いてますが…
ココは多分、超～負動産となり売るに売れないと思います。イメージ的には新潟県の某スキーリゾートに雨後の竹の子の様に出来たリゾートマンションと似たような状況になるでしょう。

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今月下旬？竣工予定で総戸数は実質 107戸しかないのに、
未だに第2期4次？5次？の販売をしているのか。
「北陸最高層の駅前タワマン」というアピールポイントがあるから
もっと売れているかと思っていたのに。まぁ福井だからね残念。

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>>277 マンション比較中さん

まあ、普通に考えたら売れないでしょう…
最後は叩き売りか、管理費等が高いから物件価格が安くても売れ残り塩漬けか…？
単なる北陸新幹線開業記念の記念塔となるのかな？

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>>278 通りがかりさん
契約して内覧会行ってきました。共有部分のデザイン、内装とても良かった。内部の天井高、窓、バルコニーのサイズ、見晴らしなどとても満足できました。福井だからこの価格でも売れ残ってるんでしょうが、駅近で便利だし、現物を見たらすぐ売れそうです。円安、建築費高騰の状況で今の価格は安いと思います。

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安けりゃ良いって訳でも無く…
まあ、福井にはマンション物件少ないから数少ない選択技ではありますが。

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既に竣工済なのに、販売がまだ「第2期」という時点で色々と察してしまうわけで … 。
まあ隣接する中層レーベンを見下ろして眺望を満喫するのも、悪くはないかもしれませんね。

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内覧会ってもう終わったんですか？

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福井県庁が移転してお城を復元してくれたら
城ビューで価値上がりそう

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第3期で売れ残りを更に値上げしてきましたね。

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>>284 坪単価比較中さん
そんなこと言っても安くなりませんよ

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>>285 口コミ知りたいさん

いつまでも完成在庫を抱え込んでるわけにもいかないし、いずれ大幅値下げして投げ売りせざるを得なくなるでしょ。

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>>286 マンコミュファンさん

そんなことにはならないので、あまり期待しないほうがいいですよ

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「駅前の高層マンション入居進む、富裕層の「セカンドハウス」として人気…１階店舗区画は出店遅れ」
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20241003-OYO1T50034/

> 一般向けは１３～２８階の１０７戸で、……９月２８日時点で１億超えの物件を含む１０２戸が売却された。
> そのうち、約９割は県内在住者で、会社の経営者や医師などの富裕層が、雪かきの必要がないセカンドハウスとして購入するケースが多いという。
> 入居は７月下旬から始まり、約６割の世帯が暮らしている。

全戸完売間近なのは良いし、元からの地元在住者が大多数なのも普通のことだけど、セカンドハウス需要が多いのはよろしくないわねえ。
実質的には半空き家が増えるだけで、自治体（地域コミュニティ）としては人口も住民税も増えないわけだし。

> だが、１階の店舗スペースは全６区画中、開店したのは１区画にとどまっている。

以前のデュオヒルズ福井駅前でも1階テナントが決まらないという話があったけど、今も状況は変わってないようですねえ。
同じ北陸でも金沢と富山の駅前は（新築なら）人気があってすぐ埋まるのに、福井は何が原因で違うのでしょうか。

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福井の人は、まだまだ昭和初期脳の方が多い気がする。
お金を持ってる老人はマンション否定派が大多数だし
お金の無い若い子育て世帯は車が２台は止められないと
生活できないので、どうしても安くて広い戸建になる。

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>>お金を持ってる老人はマンション否定派が大多数
これ、すごくわかります。
戸建て、土地ありの方がいいっていいます。そして、マンションは「建て替え出来ない」って言いますね。

私、老人になるほど、庭の管理が大変だと思うのでマンションが便利だから、老後はマンションに住み替えしたいなと思ったりするんですが。。。

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>>290 匿名さん

以前は相続するための「タワマン節税」（高層階の評価額が実勢価格より激安）があったけど、今は税制改正で塞がれたみたいですね。
とは言え、旨みが全くなくなった訳ではないでしょうから、富裕層は節税と投資も兼ねて都会のタワマンを今でも買っているのではないでしょうか。
福井駅前のタワマンだと資産価値を維持できるとは思えないので、富裕層も実需での評価しかできないでしょうけど。

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今でも、不動産の評価額は安いので資産として所有していても問題ないと思う。私も老齢になったのと、家の庭木の手入れに年間50万円近くかかるので、処分しようと思っている。一戸建ては年を取ると不便になってくる。駅近のタワマンが良いと思う。

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私も、高齢になるほど、駅前のマンションが良いと思いますが
80代の親世代は、戸建てに固執して、車も乗るし最悪です。

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>>293 匿名さん

闇バイト強盗殺人のリスクも高いので高齢者の戸建て住みは危険ですよ

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これだけの規模になると、まだ完売まではもう少し時間がかかりそうですが
立地的にセカンドとして購入検討することもできるのかなと思いました。

確かに、最近のニュースなどを見ると
戸建てに住んでいる人も老後はマンションに住んだ方が良いのかしれませんね。

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シニア世帯はマンション否定派と言うか自分の持ち家＝戸建と考える方が多いように思います。
子供からしてみれば強盗が心配なので戸建をひきはらってマンションに住んで欲しいのですが、高齢になるほどタワマンへの拒否反応もありそうですよね。

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80代の親には駅前のココか、下階のイニシアに入って欲しいけど
死ぬまで戸建にいるらしい。
ボケも入って最近は、足腰も弱ってるのに
老人ホームは絶対に行かないって言い張るし。

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こちらはシニア世帯の割合が多いマンションになるでしょうか。
公式ホームページにもセカンドライフ向けとして子育てが終わり戸建の管理が大変な為マンションへの住み替えを決めたケース、免許を返上しても生活できるからと子供にマンションへの転居を薦められたケースなどが書いてありますね。

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>>298 匿名さん

いったい何を見てそう思ったのですか？

case 01　子育てを終えた60代後半の夫婦　
case 02　小学生の娘をもつ30代のファミリー　
case 03　ベンチャー企業を経営する気鋭の40代エグゼクティブ　
case 04　夫婦とも勤務医として働く40代の家族　
https://www.branchera.com/ms/fukuiekimae/lifestyle.html

シニア層以外に通常の若いファミリー層も想定されていますよ？

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駐車場が高すぎるから普通の収入で子育て世代は無理っぽい

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>>300 匿名さん

駐車場（月額使用料：34,000円）だけでなく、
販売価格　　　　　6,790万円～10,490万円　
管理費（月額）　　　29,802円～45,451円　
修繕積立金（月額）　11,780円～17,980円　
どう見ても普通の収入の人を相手にはしていないでしょ。

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福井の名士が買ってるらしいです。セカンド、サードハウス感覚みたい。
住んでる家は大きい土地の戸建てでしょう。

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>>302 匿名さん

福井県内なら、嶺南の豪邸に住んでる人が福井駅前にセカンドハウスを買うことはあるでしょうね。福井市内に豪邸があるのなら、駅前で更に買うメリットは薄いような。
他には、県外の本店と福井の支店との間を頻繁に往復するような人が、ホテル代わりに買うこともあるでしょうね。

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>>303 検討板ユーザーさん
知り合いで市内でもセカンドハウスで買ってる人がいましたね
>>288でも言及されてるように雪の時期に避難したりを想定してるとか、あとは見栄で買ってる開業医がいましたね(病院の頼りとかに自慢ばっか書いてるような人)
雪対策についてはいくら金があって自宅周辺の除雪を頼もうにも大雪になると業者の手が回らないですしね
資産性については新幹線通して再開発したとこで福井駅前の復活はないと思うのでここの購入は趣味の範囲になるんじゃないかと…
実際ここも売れ残ってますが、タカラレーベンの西武向かいの新築マンションも売れてないみたいですし

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福井駅周辺には、まだまだ新築マンションが建つようですが。
この先、マンション派が増えるのでしょうか。

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ラス１まで来ましたね。販売には時間がかかったように感じられますが、やっぱり駅に近い場所だとマンションは需要があるのだろうか…。
こういう立地だと、例えば転勤族の人用の賃貸とかにもニーズがあったりするのかなと思うのですがいかがでしょうか。
実需の方と投資の方と、どれくらいの割合なのかなとふと思いまして。
マンションが増えてきているということは、ニーズがある立地なのかな。

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ついに完売となりました。当初は福井初の億ションでその価格に驚きましたが、現在販売中の後発マンションの価格と比べるとかなり安いと感じます。それだけ建設費が高騰を続けている事だと思います。今後単価的にも上昇することはあっても下落する可能性は極めて低いのではないでしょうか。ちなみに浜町の15Fは㎡単価98万円、こちらの15F単価は68.2万円です(どちらも90㎡台3LDK)

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>>306 匿名さん
実需の面ではピア跡地のレーベン二ノ宮が強気の価格で売り出してましたが竣工前完売だったのに比べると地元住民はやはり駅前に需要や将来性を感じてないように思えますね…。
転勤族などの賃貸のニーズですが、そもそも全国展開してる売上1兆超えの大企業さえ福井には支店がないところが多く、支店があっても県外から来るような総合職配属は極少人数というケースがほとんどだと思うので、果たしてニーズがあるのか疑問です。実際に賃貸掲載履歴を見ても投資目的の購入者が多かった場合は過去含め掲載件数は桁違いに多くなるはずですが、そうはなっていないので投資用で購入した人も少ないのでは思います。投資という観点で見ればここに7～8000万円出すならそのお金で東京の少し都心から離れた人気沿線沿い7大デベロッパーブランドマンションを中古で買ったほうが賃貸投資利回りだけ見た場合も資産価値としても断然良いと思いますね。(自分も東京に三菱地所のマンションを持ってましたが賃貸の利回りも良く現在のマンションバブルに乗じて高く売れました。)ただ東京の土地勘がないとかなりリスクは高いと思います…。
まとめると県庁所在地の駅前一等地でこれだけ苦戦を強いられる物件に投資用物件･実需物件としての需要はあまりないように思えます。
ここを住居として買って住んでる友人が実際に住んでる人が少ないと思うと言っていたので富裕層が資産価値なと二の次でセカンドハウスとして購入してるのではないでしょうか。

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様々なご意見、楽しく?拝見しております。プレミアムフロアの一住人ですが、戸建てから引っ越してきました。タワマンの定義は20階建以上の建築物と聞いており、都市部?が中心ということです。福井市という地方都市でも高層階からの眺望は素晴らしく、特に福井城址(県の建物はいかがなものか)や養浩館庭園の佇まい、新幹線、足羽川、足羽山や白山を望む絶景など、福井に生まれ育ったものとして毎日が充実し、ある意味誇らしく思えます。かなり無理をして買った値打ちは十分です。戸建ての時と違い、蚊やハエ、雪の心配もなく、外部からの侵入に対してもセキュリティが完備され安心です。もちろん自己満足の世界ですから、ご批判もあるかと思いますが、この眺望は高層マンションの得難い利点なので、終の棲家にするつもりです。投資や賃貸など私からすればもったいない話で、安くはない買い物ですから、やはり住人として実需を考えられる方にふさわしいと考えます。

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>>308 マンション掲示板さん
福井でまともなマンションに住もうとしたら現時点でここぐらいしか選択肢はないと思いますよ。モデルルーム見て行きまして、確かに都会基準で見ると室内仕様は高級グレードではなくごく一般的なマンショングレードでディスポーザーすらないのは痛いですが、如何せん競合マンションが宝工務店やマリモといった三流デベロッパー。より安上がりな仕様かつブランド力も落ちます。デベロッパーとしての長谷工もブランド力はないですが、財閥系デベロッパーが福井にマンション建てるなんて考えられないので、福井ではこの先もトップブランドマンションではあるんじゃないかな。

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>>310 匿名さん

個人的な見解による誹謗中傷はいけません。削除しなさい

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設備仕様がショボいのは良いとして、ディスポーザーだけは付けといて欲しかったな。

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9年前のシンフォニアタワー福井はディスポーザーが付いていますが、一部の部屋を除いて床暖房が無いらしいです。

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床暖房はリフォームできるけどディスポーザーは無理ですからね

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