シティテラス宮崎ってどうですか？

モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

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ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

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いや～、ここはないわ。売れ残り必至。

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住友の営業マンかわいそうね。首都圏からの単身赴任だろうけど、売り切るまで帰れないだろうが、いつになることやら。宮崎では売れませんで、こんなマンション。

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立地は最高！
だが、狭い。
広ければ買うのに。

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広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。

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価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。
「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。

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板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？

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総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。

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最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。

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昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

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ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

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ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

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>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

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全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

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ここはJ:comでなく光回線なのですか？

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Jcomは、宮崎未提供ですよ。

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そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

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思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

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本当に下から上まで「抜群」なんですか？

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返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

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業者の書き込みか？

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足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。

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足場がばれるとは宮崎弁？

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がばれる
佐賀弁のがばいの派生？

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>>90 匿名さん
高級感あるお姿見たいです　（検討中）

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>>92
足場が「ばれる」でなく、足場「がばれる」なんですか？？

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どなたからもご返事がありませんが、ひょっとして足場を見えないようにしていたのが、見えてしまった。ばれてしまったということなんでしょうかね？

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結局がばれるって何？

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足場、が、ばれる　です。
組まれていた足場が、解体される→足場が取れて建物外観が見えてきた

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ばれる＝解体される　ですか。投稿者の返事もなく何なんだろうと。これでぐっすり…（笑

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環境的には最悪だね。毎朝エントランスを出ると目前にパチンカスが開店待ちの列をなしてるとかありえない。タバコ吸いながら柄悪いですよ。

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差別用語はやめましょうね。一応国からギャンブル産業として認められていますから。
しかしそこは足元に開店時の並び順の番号まで書いてありますし、結構はやっていますね。

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まだまだ半数以上売れ残ってるみたいだな
レーベンと比べられると強みないしきついな

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現地を見に行った印象
・低層階（８F以下）は正面のパチンコ屋さんしか見えない
・錦通りの騒音が想像以上に反響する
・北側廊下部分がガラス張りで高層階だとちょっと怖い
・戸数に対してエレベータ2基は朝夕混雑が不安
・収納の多さは魅力的だけど間取りはやや窮屈な印象
・駐車場抽選でハズレるとすごく遠くなるかも／機械式の順番待ちも
そんなこんなで、第一候補から陥落しました

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現在の価格は、3,400万円～5,200万円
販売開始当初は、2,980万円～4,980万円　だったような（少し値上がりしましたね）
そういえば、レーベンタワー最上階の２部屋は億ションでしたが無事に売れたそうですね

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生活する上では不便なさそうな立地っぽいですけどそこの辺りはどうなんでしょう？(県外住み)

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生活するうえでは便利だと思いますよ
周りにスーパーもあるし繁華街も近いし

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おまけにいつでもパチンコが打てますし。

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>>102 近隣の中古物件に決めましたさん
200戸ならエレベーター3基か4基は欲しいですね
というか横に幅広いから乗り場は2箇所欲しい

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ていうか200戸規模なのにラウンジのひとつもないとかド田舎丸出しじゃないですかw公営団地じゃないんだから

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>>108
宮崎をなめているとしか思えないですよね。プンプン！

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>>108さん
１０９です。ホームページをよく見ると、エントランスホールにラウンジがありますね！
向かい合わせのソファーが置かれていますよ！

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>>110 匿名さん
エントランスの誰も使わないソファは昭和の時代から都会から田舎まで全国津々浦々どこにでもあるけど
都会では200戸規模なら最近の普通はラウンジ「ルーム」やブックライブラリー、コワーキングスペースなどがあるんですよ

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>>110 匿名さん
参考までに熊本や鹿児島の100戸規模以上のマンションも見てみると良いです
ラウンジ「ルーム」がないマンションは1つもないので

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>>112
熊本や鹿児島の１００戸以上のマンションは、すべてラウンジ「ルーム」があるとは信じられません。他の県は違うということですね？どうやって調べたのですか？確信もって言えますか？

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>>113 匿名さん
はいどうぞ
（熊本）
レ・ジェイド上通
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121967/
レーベン熊本駅レクシア
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121236/
MJR熊本ゲートタワー
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122236/
ザサンズ熊本城公園
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121751/
グランドオーク九品寺
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121547/

100戸以上のマンションのラウンジ「ルーム」率は100%です
たかが熊本程度の田舎？都会でも100戸以上の規模なら普通は「ルーム」があります

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熊本って１００戸以上のマンションは５つしかないってことですね？
あと鹿児島もお願いします。

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物件概要では完成3月、引渡し(入居)が10月となっていて、随分間が空くなと思っていましたが、先日現地を通ったら引越トラックと、バルコニーに洗濯物が見えました。
予定より入居時期が早まったのでしょうか？

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先週、錦通りを通った時に見上げた(笑)のですが、何件かお住いのようでした。ベランダ側はガラス張りなので、洗濯物がとてもよく見えました。低層階ではもう手に取るように・・
駅近で買い物も便利ですが、住環境としては難ありな印象です。
そういえば15階のお部屋が既に売りに出てますね。
角部屋ではないですが4,580万のようです。眺望だけを求めるなら良いかもしれませんよ。

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住んでおられるのは未だ何件かなのですね。
不人気なんですかね。

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昨日の地震は市内のマンションどこも異常はなかったのでしょうか？

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>>113 匿名さん
エントランス周辺はこの辺のマンションでは一番広かったように思うけど、ラウンジ専用スペース作っても1年もすれば誰も使わなくなるだろ？管理費にのしかかってくるだけじゃね？

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ここの物件概要によると、完成済みなのに引き渡し（入居）は来年４月と書いてあります。情報がころころ変わって、何が真実なんでしょうか？

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来年４月下旬入居開始なのに、既に入居者が居るってのはどういうことなんでしょうか？？　お試し入居で解約可能？

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都市部の住友不動産のサイトをみたのですが、
住友不動産は入居時期をかなり調整しているようです。
引き渡しの日時が帳簿上売り上げが立つらしく、既に建っているマンションでも
引き渡し時期をちょっとずつスライドさせていくことで
売上の調整をしている、というかんじなのかな。
だから既に入居している人もいるし、
これから入居する人もいるし、
今から契約だと来年の4月になるし、
もっと後からの契約の人だともしかしたら来年4月よりももっと先の入居になる可能性もある…、ということのようです。

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スミフはオフィスもマンションも絶好調なので、急いで売り上げ立てる必要ない。ここもゆっくり売るつもりだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC087AV0Y4A800C2000000/
まあ、スミフはこんな片田舎のマンションの小さな売り上げ金額なんて気にもしてないと思うが・・。大手デべがよく宮崎にマンション建てたよな。大手デべ物件は最初で最後かもね。

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一気に入居するのは大変だからなのでしょうか。
ただ、1期の時点で購入している人からすれば
完成しているのであれば早く入居したいというのはあるのかと思います。
完売してから一気に入居というパターンは案外少ないのかもしれませんね。

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最新情報では残り２６戸になっていました。
でも入居予定日が６月下旬になっています。以前は４月下旬だったのに、どういうことなんでしょう。

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ブランドで購入検討してたけど、広さと駐車場値段に納得できなくて他社購入しました。
冷静に考えてみて買わなくてよかったと思う。

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ちょっと狭い気がしてしまいますよね。。。

70.14m2～75.30m2　

我が家は4人家族なので、できれば80㎡ほしいところです。もうちょっと広かったら。

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入居時期が2か月延期されているんですね。
こちらは契約順に段階的に入居されているようですが、
数年待たされたとしても一斉入居の方が不公平感がなくて
良いように思います。

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竣工しているのに、数年も待たされるのは耐えられませんよ！　金利も上がっているので、入居まで支払い代金の利子くらい払って欲しいです！

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133さんの言われていることが気になったので、調べてみたのですが、通常だと支払いは物件の引き渡し後からスタートするということはわかりましたが、金利はどうなるの？と調べると、支払い開始時点での金利が適用されるようですから、この先金利が上がっていくとすると損してしまうというか、支払い額が増えてしまうのかな。金利が1％上がるだけでもかなりの金額になるようですから、事前にしっかり調べておいた方が良いかもしれません。

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住宅ローンでは契約日ではなく引き渡し日の金利が適用されるので
入居が数か月先になるとなんだか損をした気持ちになりますね。
契約日の金利が適用されるなら総返済額もかなり違ってくると思います。

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今から購入検討する側はいいですが、
既に契約されている方からすれば、入居時期が延期となるのは困りますよね。
それまで今住んでいる場所でも住居費がかかるわけで…。
金利の問題もそうですが、そういうのは相談できないのでしょうか？

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２６戸先着順受付の入居予定日が、２０２６年１月下旬になっています。このデベは本当にふざけていますね。

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ここって管理組合は結成されているのですか？まさか全室入居が完了するまで発足しないのでしょうか？

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区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあるので
まだ結成はされないのでは？
入居者が決まってからという考えなのでしょうね。
ただ、年末までは決めないと１月～入居ですよね。

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入居者の投稿がありませんね。既に入居されているということは、マンションの管理業務は始まっているわけで、管理組合が発足していないというのも疑問です。
未入居の部屋もデベが所有者ですから、それを含めた管理組合は必要なはずですが、いったいどうなっているのでしょうか？

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もう入居されると、引っ越しなどで忙しくされて、投稿などは後回しになってしまいますかね？
落ち着いたところで色々とお話を伺いたいところですが…。
未入居の物件の管理費や修繕積立金、どうなっているのかは
直接マンションギャラリーで聞いて確認しないといけないかもしれません。
積み立てていないと、計画通りに大規模修繕できるの？というお話になってきますから。

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すでに管理組合は発足されて運営されてますよ。
未入居部屋の管理費と修繕積立金は、売主の住友が負担する形になっていると重要事項説明でありました。

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>>142 匿名さん
ご報告ありがとうございます。多くが入居されているのに管理組合が全員入居まで存在しないというのも変ですからね。管理費・修繕積立金はその通りですね。

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デベロッパーがきちんと管理費修繕積立金を払っているというので安心しました。
住友不動産を調べてみたら、
かなり販売調整していて、大都市では入居時期をコントロールしていると聞きました。
そういうことをしていて、きちんとこれらを払っているのか…？というのはありましたから。

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>>130 通りがかりさん

付近の月極駐車場でも\15,000~\20,000が相場ですよ
郊外は､それなりにお安いみたいですね。

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今日見に行ってきましたが、他のマンションとは明らかにデザインや雰囲気が違って良かった。
通勤も歩きでいけるようになりますし、福岡出張が定期的にある私にとって立地条件も良いです。
住友のマンションは東京とかでは値上げしてるようなので、ウダウダしてるとそれが心配ですが。
ぜひ前向きに考えようかと思ってます。

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洗濯物を外に干されているご家庭が見事に丸見えなのがとても気になる
視線が行きやすい下の階だけでもスケルトンにしなければよかったのにと
向かいのパチンコ屋さんの駐車場からのベランダの見え方も気になる
今度停めに行って見てみようかなと思ってます

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大手にありがちなグレードを下げた地方での手抜き物件という感じだからなかなか厳しいね。

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>>147 マンション検討中さん
見られての結果をぜひご報告お願いします。参考になります。できれば写真も。

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住んだらまったく気にならないですよ。スケルトンのおかげで、リビングからも外の景色が広がってみえて、圧迫感もないので気持ちいいですよ

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バルコニーのほぼ中央に物干し金物がありますから、洗濯物がいっぱい干してあれば、その分景色も阻害されますよね。
それとマンション外から、特に下の階の洗濯物が気になるという指摘はどう思われますか？

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宮崎市には外干しの洗濯物に対する景観条例が無いのでしょう。

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>>151 匿名さん
３、４階が特に見えるかもしれません。下着等気になる方は、部屋もしくは浴室乾燥もあるので対処できるかと思います。洗濯物は乾きも早いので、景色に問題はないです。

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「洗濯物は乾きも早いので」って、私は朝から夕方まで干してちょうど乾くぐらいですが。
ここは超高速乾燥地域なんですかね？

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>>155 匿名さん
陽当たりがいいので、乾きやすいという意味です

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流石に日本三大ディベロッパーだけあって現地での案内もこちらが納得するまでしっかりと説明して頂きました。
ありがとうございました。

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駅にもスーパーにも近くて生活するのにはとても便利です。前のパチンコ屋といっても駐車場ですので、全然気になりません。ニシタチも徒歩圏です。南向きなので、洗濯物もすぐ乾くし良い物件だと思いますよ。ただお子様が3人以上の世帯ですと少し手狭かもしれません。

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8階に住んで1年以上経つが、とても満足。
入居前は途中で手放すプランも考えてたが、最近は最後まで住んでもいいかなと思い始めてる。

立地：最高
バスやタクシーも駅前に行けばすぐ捕まる
交通量が少ない車道にマンションが囲まれており自家用車の出入りがしやすい。

部屋の気密性：外の音は気にならない。うちはお隣・上下から生活音が聞こえたことない。空調も控えめの温度設定で十分。

正面の屋根付きロータリー：超便利。ちょっとした車寄せとか大雨の日とか大活躍。

地震：住み始めてから震度5くらいの地震が数回あったが、地震の揺れでも室内のモノがほとんどそのまま。縦長の棚に飾ってる写真立てやらも無事だった。うちは家具の下に免震の敷物をしてるが、それにしてもすごい。

唯一気になるのは駐車場代、月1万前後かかる。でも出し入れの便利さを妥協できるなら月1,000円で借りれるエリアも用意してある。

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>>159 評判気になるさん
免震構造でもないのに、震度５でもほとんど揺れないとは驚きました。ちょっと信じられません。私は深度３でも、テレビや書棚を押さえるようにしています。
ひょっとすると宮崎市内でも震度が大きく違う地域があるのかもですね。
気象台とこのマンションでは距離もありますし。

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>>160 口コミ知りたいさん

ほとんど揺れないではなく、地震の揺れでも飾っているものがそのままだという意味だと思います。ちなみに我が家も飾り棚に色々置いていますが、何ひとつ落ちませんでした。

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マンションは１階より高層階の方が揺れやすいのですが、震度５でも棚に置いてある物が落ちないとは驚きです。ここは特殊な構造なんでしょうかね。それとも地質の関係…
地震のニュースでは、コンビニの商品が棚から落ちて床に散乱しているのがありますが、置き方や重量の問題なんでしょうか…

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南海トラフ巨大地震の震度６強や深度７なら、さすがに棚の物は落ちるでしょうね。
壁にも亀裂が入るかも。電気、ガス、水道、下水、通信も長期間絶たれるでしょう。
避難訓練や非常用品の確保など日ごろの備えが必要です。

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買い物する場所も多く、生活利便施設が充実しているところや
学区の評判も良いという声もあり、教育環境も安定しているという点もファミリー層には受けが良さそう
ただ、平米数が若干狭めかなという印象も受けますし、戸建てと迷っている方の場合は
広さの差が出てしまうので、その点はデメリットになってきてしまいそう

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こちらは70㎡が中心のようですがファミリー世帯のご入居がほとんどでしょうか。
このくらいの広さであれば子供さんおひとりのご家族が多くなります？
入居者さんのお地震の揺れによる影響がほとんどないというお話は参考になります！

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>>165
宮崎では「お地震」と言うのですか？

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お地震が正しい言葉遣いなのか、ご自身でよく考えてみましょう。

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