シティテラス宮崎ってどうですか？

２０４戸という大規模マンションですが、外観完成予想図を見ると画一的で建築コスト重視がよくわかります。
バルコニー面積も少なく、駐車場も機械式が主。バイク置き場もわずか１１台。
宮崎駅に近い中心市街地のメリットを重視する人の選択肢にはなります。

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先週末、事前説明会。80平米越えの部屋はゼロ。間取りは全て田の字でした。う～ん。

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続き。エントランスは2階まで吹き抜け。←吹き抜けである必要なし。ゴミ置き場は1階建物内 ←衛生上どう？ 建物は実は東西2棟にわかれてます。←建物間の隙間が不気味。 平面駐車場、最も遠い場所は敷地北端。←結構距離あり。雨の日たいへん。以上で、我が家は他社建設中の物件にします。

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さらに続き。ベランダは全戸、透明ガラスです。エレベーターは2基。西側2号室と3号室の前です。東端15号室まで遠いです。間取りは絵に書いたような、田の字ばかりでした。

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１５階建て２０４戸でエレベーター２基は少ないですね。それも建物の端っこに近いとは。
名無しさんの話を聞くと、分譲というより賃貸マンションレベルに見えてきました。

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住友、宮崎ではこの1軒だけで、2
軒目以降の予定はないと言ってました。

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シティテラスは住友ではやや下位のブランド。住友は強気な価格設定で値引きはしないことで有名。80平米超なしは、都会では一般的でも、宮崎のような田舎では狭いし高いし、苦戦するのでは。

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ここの幅の狭い鰻の寝床のような間取り見てると、なぜか、ポレスターのワイドスパンが魅力的に見えます。

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エントランスが建物の端っこなので、エレベーター配置も端っこなんですね。
完成予想図では確かに２棟分割で、隙間がありますね。２棟間移動はどうつながっているんでしょう？特定の階だけでつながっているのか？
これって地震対策なんでしょうか？

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続きです。エレベーター２基が並列で１棟のみに設置なので、２棟目の人が不便になりますから、全階つながっているのでしょうね。

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200戸でEV2台だと、入居引っ越しだけで2週間かかるな。

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私も先行説明会の資料見せてもらったが、変形敷地に東西方向に目一杯戸数確保したがために、一戸一戸が狭苦しくなったわな。間取りも細長い田の字ばかり。ポレスターなんかのワイドスパンの間取りと比較すると、明らかに萎えるわ。

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15階の建物がわずか1～2mの間隔で隣接するのって、なんか怖い。でも図面はそうなってる。

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>>10 匿名さん
住みにくいマンションですね。

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施工：穴吹工務店　管理：穴吹コミュニティーとホームページに書いてあるが、これじゃ実質サーパスマンションじゃん。
あと、駐車場205台［平置47台、横行昇降縦列式120台、横行昇降式38台］、
バイク置き場　11台、
自転車置き場　314台［平置5台、ラック式145台、3人ラック式60台、2段ラック式104台］
平置きが極端に少ない。自転車ですら平置き５台だとっ。

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狭いですよ。一番広間取り。

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南面のリビング・洋室の開口を見てごらん。前面ガラスのようですが、FIXが半分以上占めている。開く部分は半分もないんだね。
あと、他の間取りタイプもほぼ上と同じ。反転か、面積が少し狭いか（東西の幅が50cm短い）で、画一的です。間取りに何の工夫も感じない、いわゆる細長の田の字の間取りしかありません。上のＡタイプの東西は７．５ｍ。他のタイプは７ｍです。

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ランドプラン。１階にゴミ置き場があるが、収集車は敷地北側のごみ持ち出し場所でごみを積むようだ。ゴミ置き場からごみ持ち出し地場所までマンション内の共用廊下を通って駐車場の中を通って行く。管理人がゴミの臭い汁をポタポタ落としながら運ぶんでしょうか。図面を見るとマンション１階のごみ置き場は左右前後上下をコンクリートに囲まれた密室ですね。風通しもなさそうで、変な虫が湧くかも。ビル地下のジメジメしたごみ置き場を思い出す。

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>>16,18 ご近所さん
せっかくの写真が暗くて判読できません。いずれ自分で調べますので再掲されなくて結構ですが。
このマンション、とにかく目いっぱい戸数を増やす努力の結果なんですね。間取りにメリハリがないのはしようがないと言えばその通り。割り切っているのがすがすがしい？

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つまり、この物件はいまいちということですね。参考になる情報ありがとうございました。

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駅近に住める事を最大の売りにして、その他はギリギリまで切り詰めた内容ですから、あとはびっくりするくらいの低価格での販売なら理解できます。

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現在売り出し中の宮崎市内のマンションを全て見たものです。先日住友の案内会に行きました。
結局残念ながら恐れていた県外転勤が決まり全て断念となりました。
そんな私の素直な評価。
サーパス　東向きが残念で魅力を感じなかった。南も何か建ったらアウト。
ポレスター　南に何かが建ったらアウト　駐車場も100%ではない。
長谷工　何かショボい　立地が戸建て向き　不便
場所の割に高い。
川沿いマンション　川の氾濫が怖い　宮崎人としてはやはり怖い。
住友　とにかくプレゼン能力が高かった。
他社を褒めていて、自分達は宮崎駅周辺の発展に寄与したい、みたいな事を言っていた。
機械式駐車場とエレベーターを私も指摘をしましたが、他社と対して変わらず、それが妥協出来なければ戸建てにされる方が良い、とはっきり言われました。
戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良さがありますと、笑顔で営業さんが言ってました。
色々と良し悪しがあると思いますが、住友の価格が他の会社とどのくらい離れるかが焦点かなと思います。
他社とあまり変わらなければ住友の1人勝ちだと正直感じます。

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>>18 ご近所さん
臭い汁をポタポタ、、
そんな運び方すると思いますか。賃貸じゃあるまいし。
じゃぁ住人はゴミ捨て場までポタポタ垂らしませんか？

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>>7 検討板ユーザーさん
宮崎をバカにするな！

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>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

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>>8 さん

>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

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>>12 匿名さん
そんなあなたにはポレスターをおすすめします

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>>14 匿名さん

買わなければ良い
君の住みたい場所を選べ

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確かに戸建てかマンションか悩みます

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>>11 通りがかりさん

馬鹿だなぁ、
大手はドローンを使って引越し作業をするに決まってるだろーが

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>>16 ご近所さん
私も説明会行って図面もらいました。
図面見て、えっと思ったことが1つ。
最も広いＡタイプは75.3㎡ですが、間取図のスケールが1/60と表示されていたので、間取図の寸法を60倍してみました。
図面は東西の間口が壁芯で10cmですので、東西は6mということになります。内寸は9.5cmを60倍して5.7mとなりました。さらに南面にはコンクリートの梁や壁がありますので、FIXガラスを含めたサッシ面はわずか3.5ｍとなりました。
東西はかなり狭く、南面サッシもかなり狭いです。南北は約12ｍありますので、東西：南北が1:2のまさにウナギの寝床というか間口の狭い京町家みたいです。また、角部屋以外は、さらに５㎡狭い70㎡となっており、南北はＡタイプと変わりませんので、東西がさらに狭くなります。
>>17 ご近所さん
Ａタイプの東西が7.5m、その他が7mと書いていますが、誤りのようです。全体の部屋割図をもらいましたが、小さく75.30㎡と書いてあります。これを7.5ｍと見間違ったんでしょうね。
住み替えを考えていまして、うちのマンションより広いのですが、東西（南面）はうちのマンションの方が広いです。今のマンションでさえ間口が狭いかなと思っていましたが、それよりも間口が狭いとは…。間取りは個人の好みによるでしょうが、ちょっとここはパスになりそうです。

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マンション１階建物内のごみ置き場の件です。パンフには２４時間後ゴミ出し可能とありますので便利なことは確かです。問題は住民のゴミ出しマナーです。それ次第ではまさにゴミ部屋となります。２００世帯もあればいろいろな方が入居します。全員がマナーを守ってくれればいいのですがね。どのような方々が入居希望しているんでしょうかね。

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住友さんは都心近郊のマンションと勘違いしたな。こんな田の字、画一的な団地マンション宮崎では人気ないのでは？せめてタワーならまだしも。

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なかなか理想のマンション建ちませんね。ここは立地だけが売りとみた。

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確かにＭＪＲと比べると立地は同等として他に勝てる要素が一つも無さそうですね、、

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MJR中古でたら、MJRにするな。

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価格が高そう。

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モデルルームもうできてますか？

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13階西南端で5000万でした。10階は4000万でした。15階は6000万前後になるかも。

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13階西南端で5000万でした。10階は4500万でした。15階は6000万前後になるかも。

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↑39の書き込み間違った。正しくは、40の書き込みのとおりです。

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高っ！

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宮崎でこれはちょっと高すぎる…
共働き世帯をターゲットにしてるとは思うが、仕様的にもそこまでの価値あるかな？

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住友がYouTube始めたね。
ホームページにのってました

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部屋はどの辺りが人気かなぁ。
皆さん検討するならどのあたりにします？
エレベーターに近い西側か、
眺望の良い東側か…

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>>45 匿名さん
悩みますね。
エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。

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>>46 検討板ユーザーさん
そうですよね、悩みます。
宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…
値段にもよりますが、
我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。

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駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。

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買える人が買えば良いですね。
しかし他にパッとするマンションもありませんね。
やはりここが1番かなと、思います。

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駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。

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>>50 名無しさん

そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？適当な事言うな！もっと有益な情報を求む。

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アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

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>>51 さん

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

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評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。

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最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。

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住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。

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仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！

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普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！

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なんかヤケに住友叩きが激しいが、じゃあ他にどのマンションが住友よりいいか具体的に教えてください。
まさか今さらサーパスとかポレスターって言うんじゃないですよね？
私は真剣にマンションを探してます。
有益な情報交換しましょう。
高くて買えなくて、捨てゼリフ的な意見は不要です。

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ここはこのマンションの評価をしている掲示板です。よそのことはどうでもいいです。
必要ならよそのホームページや掲示板を見てください。そして現地に行くなり、販売会社に問いあわせるなり、モデルルームに行くなりすればよいだけです。

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住友に対する注意喚起は有り難く思います。個人的には地元に根付いた業者の販売物件の方が適正価格かと感じますね。本島の都心部ではメジャーによる価格の吊り上げ合戦と聴いているので参考に吟味いたします。

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難しい文章ですが、「本島の都心部」とは何のことですか？
沖縄本島？　九州？　本州？

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↑本島の都心部と言えば普通に考えて福岡市内だろ！

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買えない人が愚痴をこのスレでグダグダ言うのはみっともないからやめましょう。住友以外を評価する人は住友以外を買えばいい。それだけです。
私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
他に良いところありますか？
私が見た中ではないんです。

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南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。

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>>63
本島の都心部と言えば普通に考えて那覇市内だろう！

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そんなしょうもない話は必要ないのでもっと有益な情報が欲しいです。

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モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

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ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

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いや～、ここはないわ。売れ残り必至。

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住友の営業マンかわいそうね。首都圏からの単身赴任だろうけど、売り切るまで帰れないだろうが、いつになることやら。宮崎では売れませんで、こんなマンション。

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立地は最高！
だが、狭い。
広ければ買うのに。

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広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。

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価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。
「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。

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板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？

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総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。

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最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。

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昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

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ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

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ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

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>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

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全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

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ここはJ:comでなく光回線なのですか？

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Jcomは、宮崎未提供ですよ。

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そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

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思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

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本当に下から上まで「抜群」なんですか？

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返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

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業者の書き込みか？

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足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。

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足場がばれるとは宮崎弁？

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がばれる
佐賀弁のがばいの派生？

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>>90 匿名さん
高級感あるお姿見たいです　（検討中）

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>>92
足場が「ばれる」でなく、足場「がばれる」なんですか？？

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どなたからもご返事がありませんが、ひょっとして足場を見えないようにしていたのが、見えてしまった。ばれてしまったということなんでしょうかね？

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結局がばれるって何？

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足場、が、ばれる　です。
組まれていた足場が、解体される→足場が取れて建物外観が見えてきた

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ばれる＝解体される　ですか。投稿者の返事もなく何なんだろうと。これでぐっすり…（笑

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環境的には最悪だね。毎朝エントランスを出ると目前にパチンカスが開店待ちの列をなしてるとかありえない。タバコ吸いながら柄悪いですよ。

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差別用語はやめましょうね。一応国からギャンブル産業として認められていますから。
しかしそこは足元に開店時の並び順の番号まで書いてありますし、結構はやっていますね。

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まだまだ半数以上売れ残ってるみたいだな
レーベンと比べられると強みないしきついな

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現地を見に行った印象
・低層階（８F以下）は正面のパチンコ屋さんしか見えない
・錦通りの騒音が想像以上に反響する
・北側廊下部分がガラス張りで高層階だとちょっと怖い
・戸数に対してエレベータ2基は朝夕混雑が不安
・収納の多さは魅力的だけど間取りはやや窮屈な印象
・駐車場抽選でハズレるとすごく遠くなるかも／機械式の順番待ちも
そんなこんなで、第一候補から陥落しました

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現在の価格は、3,400万円～5,200万円
販売開始当初は、2,980万円～4,980万円　だったような（少し値上がりしましたね）
そういえば、レーベンタワー最上階の２部屋は億ションでしたが無事に売れたそうですね

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生活する上では不便なさそうな立地っぽいですけどそこの辺りはどうなんでしょう？(県外住み)

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生活するうえでは便利だと思いますよ
周りにスーパーもあるし繁華街も近いし

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おまけにいつでもパチンコが打てますし。

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>>102 近隣の中古物件に決めましたさん
200戸ならエレベーター3基か4基は欲しいですね
というか横に幅広いから乗り場は2箇所欲しい

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ていうか200戸規模なのにラウンジのひとつもないとかド田舎丸出しじゃないですかw公営団地じゃないんだから

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>>108
宮崎をなめているとしか思えないですよね。プンプン！

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>>108さん
１０９です。ホームページをよく見ると、エントランスホールにラウンジがありますね！
向かい合わせのソファーが置かれていますよ！

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>>110 匿名さん
エントランスの誰も使わないソファは昭和の時代から都会から田舎まで全国津々浦々どこにでもあるけど
都会では200戸規模なら最近の普通はラウンジ「ルーム」やブックライブラリー、コワーキングスペースなどがあるんですよ

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>>110 匿名さん
参考までに熊本や鹿児島の100戸規模以上のマンションも見てみると良いです
ラウンジ「ルーム」がないマンションは1つもないので

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>>112
熊本や鹿児島の１００戸以上のマンションは、すべてラウンジ「ルーム」があるとは信じられません。他の県は違うということですね？どうやって調べたのですか？確信もって言えますか？

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>>113 匿名さん
はいどうぞ
（熊本）
レ・ジェイド上通
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121967/
レーベン熊本駅レクシア
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121236/
MJR熊本ゲートタワー
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122236/
ザサンズ熊本城公園
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121751/
グランドオーク九品寺
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121547/

100戸以上のマンションのラウンジ「ルーム」率は100%です
たかが熊本程度の田舎？都会でも100戸以上の規模なら普通は「ルーム」があります

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熊本って１００戸以上のマンションは５つしかないってことですね？
あと鹿児島もお願いします。

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物件概要では完成3月、引渡し(入居)が10月となっていて、随分間が空くなと思っていましたが、先日現地を通ったら引越トラックと、バルコニーに洗濯物が見えました。
予定より入居時期が早まったのでしょうか？

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先週、錦通りを通った時に見上げた(笑)のですが、何件かお住いのようでした。ベランダ側はガラス張りなので、洗濯物がとてもよく見えました。低層階ではもう手に取るように・・
駅近で買い物も便利ですが、住環境としては難ありな印象です。
そういえば15階のお部屋が既に売りに出てますね。
角部屋ではないですが4,580万のようです。眺望だけを求めるなら良いかもしれませんよ。

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住んでおられるのは未だ何件かなのですね。
不人気なんですかね。

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昨日の地震は市内のマンションどこも異常はなかったのでしょうか？

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>>113 匿名さん
エントランス周辺はこの辺のマンションでは一番広かったように思うけど、ラウンジ専用スペース作っても1年もすれば誰も使わなくなるだろ？管理費にのしかかってくるだけじゃね？

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ここの物件概要によると、完成済みなのに引き渡し（入居）は来年４月と書いてあります。情報がころころ変わって、何が真実なんでしょうか？

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来年４月下旬入居開始なのに、既に入居者が居るってのはどういうことなんでしょうか？？　お試し入居で解約可能？

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都市部の住友不動産のサイトをみたのですが、
住友不動産は入居時期をかなり調整しているようです。
引き渡しの日時が帳簿上売り上げが立つらしく、既に建っているマンションでも
引き渡し時期をちょっとずつスライドさせていくことで
売上の調整をしている、というかんじなのかな。
だから既に入居している人もいるし、
これから入居する人もいるし、
今から契約だと来年の4月になるし、
もっと後からの契約の人だともしかしたら来年4月よりももっと先の入居になる可能性もある…、ということのようです。

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スミフはオフィスもマンションも絶好調なので、急いで売り上げ立てる必要ない。ここもゆっくり売るつもりだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC087AV0Y4A800C2000000/
まあ、スミフはこんな片田舎のマンションの小さな売り上げ金額なんて気にもしてないと思うが・・。大手デべがよく宮崎にマンション建てたよな。大手デべ物件は最初で最後かもね。

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一気に入居するのは大変だからなのでしょうか。
ただ、1期の時点で購入している人からすれば
完成しているのであれば早く入居したいというのはあるのかと思います。
完売してから一気に入居というパターンは案外少ないのかもしれませんね。

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最新情報では残り２６戸になっていました。
でも入居予定日が６月下旬になっています。以前は４月下旬だったのに、どういうことなんでしょう。

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ブランドで購入検討してたけど、広さと駐車場値段に納得できなくて他社購入しました。
冷静に考えてみて買わなくてよかったと思う。

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ちょっと狭い気がしてしまいますよね。。。

70.14m2～75.30m2　

我が家は4人家族なので、できれば80㎡ほしいところです。もうちょっと広かったら。

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入居時期が2か月延期されているんですね。
こちらは契約順に段階的に入居されているようですが、
数年待たされたとしても一斉入居の方が不公平感がなくて
良いように思います。

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竣工しているのに、数年も待たされるのは耐えられませんよ！　金利も上がっているので、入居まで支払い代金の利子くらい払って欲しいです！

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133さんの言われていることが気になったので、調べてみたのですが、通常だと支払いは物件の引き渡し後からスタートするということはわかりましたが、金利はどうなるの？と調べると、支払い開始時点での金利が適用されるようですから、この先金利が上がっていくとすると損してしまうというか、支払い額が増えてしまうのかな。金利が1％上がるだけでもかなりの金額になるようですから、事前にしっかり調べておいた方が良いかもしれません。

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住宅ローンでは契約日ではなく引き渡し日の金利が適用されるので
入居が数か月先になるとなんだか損をした気持ちになりますね。
契約日の金利が適用されるなら総返済額もかなり違ってくると思います。

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今から購入検討する側はいいですが、
既に契約されている方からすれば、入居時期が延期となるのは困りますよね。
それまで今住んでいる場所でも住居費がかかるわけで…。
金利の問題もそうですが、そういうのは相談できないのでしょうか？

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２６戸先着順受付の入居予定日が、２０２６年１月下旬になっています。このデベは本当にふざけていますね。

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ここって管理組合は結成されているのですか？まさか全室入居が完了するまで発足しないのでしょうか？

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区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託とあるので
まだ結成はされないのでは？
入居者が決まってからという考えなのでしょうね。
ただ、年末までは決めないと１月～入居ですよね。

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入居者の投稿がありませんね。既に入居されているということは、マンションの管理業務は始まっているわけで、管理組合が発足していないというのも疑問です。
未入居の部屋もデベが所有者ですから、それを含めた管理組合は必要なはずですが、いったいどうなっているのでしょうか？

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もう入居されると、引っ越しなどで忙しくされて、投稿などは後回しになってしまいますかね？
落ち着いたところで色々とお話を伺いたいところですが…。
未入居の物件の管理費や修繕積立金、どうなっているのかは
直接マンションギャラリーで聞いて確認しないといけないかもしれません。
積み立てていないと、計画通りに大規模修繕できるの？というお話になってきますから。

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すでに管理組合は発足されて運営されてますよ。
未入居部屋の管理費と修繕積立金は、売主の住友が負担する形になっていると重要事項説明でありました。

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>>142 匿名さん
ご報告ありがとうございます。多くが入居されているのに管理組合が全員入居まで存在しないというのも変ですからね。管理費・修繕積立金はその通りですね。

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デベロッパーがきちんと管理費修繕積立金を払っているというので安心しました。
住友不動産を調べてみたら、
かなり販売調整していて、大都市では入居時期をコントロールしていると聞きました。
そういうことをしていて、きちんとこれらを払っているのか…？というのはありましたから。

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>>130 通りがかりさん

付近の月極駐車場でも\15,000~\20,000が相場ですよ
郊外は､それなりにお安いみたいですね。

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今日見に行ってきましたが、他のマンションとは明らかにデザインや雰囲気が違って良かった。
通勤も歩きでいけるようになりますし、福岡出張が定期的にある私にとって立地条件も良いです。
住友のマンションは東京とかでは値上げしてるようなので、ウダウダしてるとそれが心配ですが。
ぜひ前向きに考えようかと思ってます。

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洗濯物を外に干されているご家庭が見事に丸見えなのがとても気になる
視線が行きやすい下の階だけでもスケルトンにしなければよかったのにと
向かいのパチンコ屋さんの駐車場からのベランダの見え方も気になる
今度停めに行って見てみようかなと思ってます

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大手にありがちなグレードを下げた地方での手抜き物件という感じだからなかなか厳しいね。

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>>147 マンション検討中さん
見られての結果をぜひご報告お願いします。参考になります。できれば写真も。

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住んだらまったく気にならないですよ。スケルトンのおかげで、リビングからも外の景色が広がってみえて、圧迫感もないので気持ちいいですよ

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バルコニーのほぼ中央に物干し金物がありますから、洗濯物がいっぱい干してあれば、その分景色も阻害されますよね。
それとマンション外から、特に下の階の洗濯物が気になるという指摘はどう思われますか？

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宮崎市には外干しの洗濯物に対する景観条例が無いのでしょう。

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>>151 匿名さん
３、４階が特に見えるかもしれません。下着等気になる方は、部屋もしくは浴室乾燥もあるので対処できるかと思います。洗濯物は乾きも早いので、景色に問題はないです。

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「洗濯物は乾きも早いので」って、私は朝から夕方まで干してちょうど乾くぐらいですが。
ここは超高速乾燥地域なんですかね？

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>>155 匿名さん
陽当たりがいいので、乾きやすいという意味です

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流石に日本三大ディベロッパーだけあって現地での案内もこちらが納得するまでしっかりと説明して頂きました。
ありがとうございました。

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駅にもスーパーにも近くて生活するのにはとても便利です。前のパチンコ屋といっても駐車場ですので、全然気になりません。ニシタチも徒歩圏です。南向きなので、洗濯物もすぐ乾くし良い物件だと思いますよ。ただお子様が3人以上の世帯ですと少し手狭かもしれません。

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8階に住んで1年以上経つが、とても満足。
入居前は途中で手放すプランも考えてたが、最近は最後まで住んでもいいかなと思い始めてる。

立地：最高
バスやタクシーも駅前に行けばすぐ捕まる
交通量が少ない車道にマンションが囲まれており自家用車の出入りがしやすい。

部屋の気密性：外の音は気にならない。うちはお隣・上下から生活音が聞こえたことない。空調も控えめの温度設定で十分。

正面の屋根付きロータリー：超便利。ちょっとした車寄せとか大雨の日とか大活躍。

地震：住み始めてから震度5くらいの地震が数回あったが、地震の揺れでも室内のモノがほとんどそのまま。縦長の棚に飾ってる写真立てやらも無事だった。うちは家具の下に免震の敷物をしてるが、それにしてもすごい。

唯一気になるのは駐車場代、月1万前後かかる。でも出し入れの便利さを妥協できるなら月1,000円で借りれるエリアも用意してある。

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>>159 評判気になるさん
免震構造でもないのに、震度５でもほとんど揺れないとは驚きました。ちょっと信じられません。私は深度３でも、テレビや書棚を押さえるようにしています。
ひょっとすると宮崎市内でも震度が大きく違う地域があるのかもですね。
気象台とこのマンションでは距離もありますし。

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>>160 口コミ知りたいさん

ほとんど揺れないではなく、地震の揺れでも飾っているものがそのままだという意味だと思います。ちなみに我が家も飾り棚に色々置いていますが、何ひとつ落ちませんでした。

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マンションは１階より高層階の方が揺れやすいのですが、震度５でも棚に置いてある物が落ちないとは驚きです。ここは特殊な構造なんでしょうかね。それとも地質の関係…
地震のニュースでは、コンビニの商品が棚から落ちて床に散乱しているのがありますが、置き方や重量の問題なんでしょうか…

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南海トラフ巨大地震の震度６強や深度７なら、さすがに棚の物は落ちるでしょうね。
壁にも亀裂が入るかも。電気、ガス、水道、下水、通信も長期間絶たれるでしょう。
避難訓練や非常用品の確保など日ごろの備えが必要です。

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買い物する場所も多く、生活利便施設が充実しているところや
学区の評判も良いという声もあり、教育環境も安定しているという点もファミリー層には受けが良さそう
ただ、平米数が若干狭めかなという印象も受けますし、戸建てと迷っている方の場合は
広さの差が出てしまうので、その点はデメリットになってきてしまいそう

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こちらは70㎡が中心のようですがファミリー世帯のご入居がほとんどでしょうか。
このくらいの広さであれば子供さんおひとりのご家族が多くなります？
入居者さんのお地震の揺れによる影響がほとんどないというお話は参考になります！

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>>165
宮崎では「お地震」と言うのですか？

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お地震が正しい言葉遣いなのか、ご自身でよく考えてみましょう。

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最寄りのタイヨー閉店なんですね

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錦町店ですか？

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洗濯物は日当たりが良いので朝干したら昼過ぎには乾きます。
建物は免震構造で安心､もちろん躯体のコンクリート厚も十分あるので騒音はなし
但し､躯体から伝わる音(椅子を引いたり､物を落としたり)は聞こえます。
外からの視線は感じた事はありませんがもし外から室内を覗き見している人がいればただの変質者で警察に連絡するレベルです。

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耐震構造

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>>170
ここは免振構造ではないですよね？

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売れないマンションには理由があるとしか

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竣工して2年以上経過してますから購入まで行き着かない何らかの理由はあるでしょうね。

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