プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

>>136 通りがかりさん

プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。
親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど
全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。

プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし
大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。

【SUUMO】プレサンス　新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%...

プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/

>>144 匿名さん
出てる5650万円は2階。
投資なら100㎡じゃなくて70㎡代でいい気がするけど。

>>138 通りがかりさん

以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？
普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。
出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。

>>141 匿名さん

普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。
ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。

>>148 通りがかりさん

一般的に機械式駐車場の管理費は駐車場収入を充当してマンション全体の管理費とは別会計では？

>>142 匿名さん

うちは購入前に理事会が決定すれば
24時間になります。
他も24時間が増えてるので
大丈夫と言われましたが
理事会が否決しました。

>>150 購入検討の参考になればさん

素朴な疑問ですが、
購入前は区分所有者ではないし、引渡前には管理組合は存在しないので、理事会も存在しないと思うのですが ...。

ちなみに、建物（敷地内）にゴミ置き場があっても、ゴミ置き場の面積に対して住人の出すゴミの量が多すぎて、入居開始後すぐに「前日の夜まで出したらダメ！」に変更になった物件もあります。
新築を青田買いするときに「24時間OKだわ♪」と思ったら、とんだ落とし穴が。

>>149 匿名さん

いいえ。修繕積立金以外の 駐車場代，駐輪場代，バイク置き場代，自販機設置代などの管理組合の収入は、全て管理費口座として収支報告書に記載されます。
もし機械式駐車場の修理が必要になった場合、数十万円程度までなら管理費口座から支出されるようです。（高額であれば修繕積立金を取り崩すことになるでしょうが。）

ここって1階にお部屋ありますか？

>>153 匿名さん

ランドプランを見ると、1階に住戸はないですね。

https://pressance-loger.com/pl-kkr72/images/landplan/img10-02.png

このマンション、30部屋くらい売れてると書いてる人がいましたが
そんなにたくさん売れていますか？

今34戸くらい

>>124 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　　〃　1戸　7/31 - 8/19　
　残り　4戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 33戸 / 残り 39戸　
平均すると 2週間で1戸ペースくらいかしら？
完売まで78週間＝1年半ほどかかりそうね。

>>155 匿名さん

第1期からの物件概要を累積すると、昨日までに少なくとも 33戸売れてる計算になります。
プレサンスさんが誤った情報を出したり、キャンセル住戸が発生したり、ということがないならば。

>>157 通りがかりさん
この情報はどこで見れるんですか？

もう入居始まってますよね？マンション真っ暗じゃないですか？

>>159 入居者さん

他所では見られません。（多分）

物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。

プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。

>>160 匿名さん

どこから見ての印象でしょうか？
柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。
（外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。）

LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。
あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？

>>151 通りがかりさん
購入検討時に販売員に
管理組合で承認されれば
24時間になると言われました。
きっと議案が通るでしょうと。
購入後、議案が否決されました。

>>163 購入検討の参考になればさん

時間軸が分からないのですが、
引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？
随分と意識の高いマンションですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？

>>166 評判気になるさん

今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？
戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。

広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？
25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。

>>157 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 9/19　
2期2次　　5戸　 3/7 - 9/19　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 -　
3期以降　33戸　
　
計 37戸 / 残り 35戸　
　
参考： 2期1次/2次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
4戸　　8/20 - 9/19　
（11戸　4/9 - 9/19）　
　
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？

それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？

>>168 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
情報登録日　2020年9月21日　
　
SUUMO, HOMES に残っている情報　
今回販売戸数　4戸　
価格　3990万円～5820万円　
間取り　2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）　
専有面積　74.1m2～92.88m2　
　
どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。

>>169 通りがかりさん

というわけで訂正。

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
3期以降　33戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 36戸 / 残り 36戸　
　
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。

ところで、
ーーーー
交通
北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
JR 北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約 10 分 「片町」バス停より徒歩３分
ーーーー
って明らかに誤ってるよね。

金沢駅方面行きの片町きらら までは徒歩3分でも、
金沢駅から来て降車する金劇パシオンからは徒歩3分なわけがない（5分らしい）。

プレサンスって本当にいい加減な会社だなあ。そういえば前社長は詐欺に加担して逮捕されたんだっけ。

>>169 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第2期5次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,980万円　
間取り　３LDK+FC　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　2020年9月26日　
　
今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。
第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。

というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
最大「第2期37次」まで行くつもり？

既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？

>>170 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
3期以降　32戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 37戸 / 残り 35戸　
　
2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。
入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。

>>172 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第2期6次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,280万円　
間取り　３LDK　
住居専有面積　75.33m2　
　
情報登録日　2020年10月26日　
　
1ヶ月ぶりにやっと1戸売れるようですね。

というかマジで「第2期37次」まで引っ張るつもりなのかしら？

>>173 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期以降　31戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 38戸 / 残り 34戸　
　
1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。
34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。

>>174 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　75.33m2～92.88m2　
　
情報登録日　2020年10月29日　
次回更新予定日　2020年11月12日　
　
第3期 キターーーー！
流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。
でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？

いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。

>>176 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、
販売戸数は更新されてないね。

事前に 4戸の購入希望があって実際は 2,3戸が売れてるけど「1次」は完売するまで更新しない方針を貫くのか、あるいは 2期が残り僅かになったので購入希望が全くないのに 3期を始めてしまったのか？

>>176 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　4,340万円・5,820万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　81.45m2・92.88m2　
　
第3期先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　75.33m2～92.88m2　
　
第3期2次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,540万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　77.16m2　
　
情報登録日　2020年11月26日　
次回更新予定日　2020年12月10日　
　
1戸売れて 1戸追加
「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？

>>175 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 -
3期2次　　1戸　11/26 -
3期3次以降　26戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
　
計 39戸 / 残り 33戸　
　
今回も 1ヶ月で 1戸か。
本当に完売まで 3年掛かりそうね。

>>180 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次以降　26戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
　
計 40戸 / 残り 32戸　
　
3期2次が1週間あまりで売れたっぽい。
というか、最初から売れるあてがあって出したんだろうけど。（もしかしたら、先週売れるはずだったのがトラブって今週にズレ込んだのかも？）
となると、3期1次の4戸はやはり1戸も売れてないということか。

モニターキャンペーンという値引きが始まってた。

>>182 名無しさん

まず、この Webページ作った人、アホでしょ。
スマホ(Android) だとポップアップを閉じられないからトップページを見られない。

次に幾つか疑問。
・謝礼は何年間支払われるのか記載が見当たらない。住宅ローン完済まで？ 住んでいる限り終身？ それとも最初の 1年間だけとか？
・「謝礼」が年間 48万円もあると、雑所得として課税対象になり得るのではないか？
・香林坊エリアで新築マンションを購入する人は、フルローンは組まないのではないか？
・まだ 32戸も残っているのに 2戸だけ実質値引きしても焼け石に水ではないか？
・来年になれば、もっと大幅な値引き策が出るのではないか？

>>183 通りがかりさん

「※当初1年間のお支払いです。」と書かれてるので、単純に 48万円引き。そこから謝礼の所得税 10%引かれたら 43.2万円引きのようですね。
1000万円くらい値引きしないとダメなのでは？

これは売れないね

>>179 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　77.16m2～92.88m2　
　
第3期3次先着順販売概要　
販売戸数　6戸　
販売価格(税込)　4,290万円～5,720万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
2戸売れたけど、第3期1次 4戸はまだ完売できてないようね。
第3期3次で一気に 6戸も放出とは威勢がいいね。
片町の飲み屋のお姉ちゃんに X'mas プレゼント用なのかしら？

>>181 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 　
3期4次以降　20戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
1ヶ月足らずで 2戸も売れるとは。
この調子でペースを上げていかないとね。

物件本体とは関係ないと思いたいけど、公式ページ内で「コンセプト」ページの誤記が酷いね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/concept.html

「鈴木商舗
　金沢九谷ミュウジアム　　　（徒歩4分／約260m）
　石川四高記念文化交流館　　（徒歩5分／約350m）
　金沢ふるさと異人館　　　　（徒歩5分／約380m）
　金沢歌舞伎座　　　　　　　（徒歩5分／約390m）
　石川県政記念しいのき迎賓館（徒歩7分／約500m）」
　
この短い中に 3箇所も誤字がある。
　鈴木商舗　　　　　　→　鏑木商舗
　金沢ふるさと異人館　→　金沢ふるさと偉人館
　金沢歌舞伎座　　　　→　金沢歌劇座
　
ついでに言えば、その上の「兼六園」の写真も正しくは「玉泉院丸庭園」（金沢城公園を挟んで反対側）だし。

公式ページが手抜きだからといって建物の工事も手抜きということはないだろうけど、「プレサンスさんはこういういい加減な仕事を容認するのね。金沢を舐めきった態度で進出したから大失敗したのでは？」などと思ってしまう。

>>182 名無しさん

801号室は売れたのかな？
205号室は延長入りました。

>>186 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、
販売戸数は変化なし。

第3期3次は X'mas プレゼントではなかったのね。

特別モニターキャンペーンの 801号室が年末近くに売れたはずでは？ と思ってよく見たら、前回更新時に売れてた 2戸に含まれてたのね。

本日中に成約すれば、100万円値引きしてくれるらしい。
「限定 10邸」とあるけど、現時点での販売分は計 10戸だから全戸が対象よね。

モニターキャンペーンも 4万円 × 25ヶ月 = 100万円だから、最大で合計 200万円引き。
1年間のモニターで、なぜ 25ヶ月分の謝礼を貰えるのか謎だけど。

>>191 通りがかりさん

よく見ると、
モニター対象住戸　801号室，205号室　
広告制作年月日　　2020年12月7日　
広告有効期限　　　2021年1月末日　

801号室が 12月中に売れるとは思っていなかったらしい？

夏に見学したとき701は売約済みだったのにな。キャンセル入っちゃったのかな。
シエリアより坪単価は安いけど広さある分グロスそんな変わらない。全邸南向き目の前が平屋住宅で眺望そんなに差がないけど階層差が大きい。なので4,5階くらいの中住戸が良さそうと思った。
それにしても新築も中古も片町・香林坊エリアイマイチ売れてないのは何でなんだろう。

>>193 匿名さん

キャンセル住戸なら期分け販売とは別枠で表示しそうなものですが、どうなんでしょうね？
昨年夏時点だと竣工の頃なのにまだ半分も売れておらず、価格表の成約済み住戸が少ないと格好が付かないので、未販売の住戸を成約済みだと表示してた……ということはないと思いますが。

片町・香林坊エリア売れない理由は、
・庶民にとっては、単純に高すぎる。
・地元の富裕層にとっては、それまでに億ションが幾つかあったので既に需要が枯渇した。
・都会の富裕層にとっては、駅から離れすぎて訴求力がない。
・地元民にとっては、繁華街のど真ん中すぎて居住エリアとして認識されていない。
・クルマを出し入れするとき、香林坊－片町－鱗町－広坂という大きなブロックを廻る必要がありそうで意外と不便そう。
・プレサンス，シエリアは金沢初進出であり、ブランドに馴染みがない。
などなど幾つか考えられるのではないでしょうか。
いずれも後付けの理由かもしれませんが。

>>186 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
クリスマス プレゼントもお年玉も年明けご祝儀も何もなし。
200万円引きでも 1戸も売れなかったか。

武蔵のライオンズは最終期を済ませてキャンセル分の消化に入ったというのに、香林坊の 2棟はさっぱり売れないね。
立地，価格，グレードなどのバランスと 販売のタイミングが重要ってことなのかな？

この場所にはどういうマンションを建てればウケたのか、或いはマンションを建てたこと自体が誤りだったのか ...。

正直ここは買わないな

坪単価にしたら安いけどクオリティもそれなりで全く惹かれない。
駐車場駐輪場のセキュリティ甘く外から入り放題、エレベーターはホールもなくて狭い、ゴミ置き場がエントランス外、外階段はコンクリ打ちっ放しでクラック入ってる。
分譲でなく賃貸物件だと思った。

>>189 マンション検討中さん

2戸とも延長入りました。
今月は販売中 10戸のうち 1戸くらいは売れるかな？

残りは10戸なんですか？

>>199 マンション検討中さん

いいえ。 >>187 にあるように残り 30戸です。

総戸数　72戸　
成約済　42戸　
残り　　30戸　

残りの内訳　
販売中　10戸　
未販売　20戸　

>>195 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期4次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,750万円　
間取り　4LDK　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年2月15日　
次回更新予定日　2021年3月1日　
　
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。

>>187 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。

ここ買うなら別のとこ買います

あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。

>>198 通りがかりさん

706号室も特別モニターキャンペーンに追加。

というか毎月「限定 2邸」ではなかったのか？
もしかして希望すれば、どの住戸でも特別モニター名目で 100万円引きにして貰えるのかな？

>>202 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。

駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。

>>207 マンション検討中さん

バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。

駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。

生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。

マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。

>>208 通りがかりさん
ありがとうございます。昔金沢に住んでいて、Jターンを検討中です。ホテル用地と競合したからなのか、マンションが高くなっていて驚きです。駅近が売れているのは、投資家とか実需層では無さそうですね。
住むにはどのあたりがお勧めでしょうか？やはり、泉が丘付近なのでしょうか？中古も検討します。

>>209 マンション検討中さん
色々内見されるといいと思いますよ。
実際自分が住んだイメージで歩いてみたり、車で通ってみたりすると合う合わないが見えてきたりします。
今出ている新築は在庫豊富で急ぐ必要ないですし、中古も全然ありだと思います。
ご予算的なところは有料のFPさんに相談してみるのもいいかと。

>>210 通りがかりさん

209です。ありがとうございます！

このマンションどうなるんだろう？

どうにもならないでしょう。

シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。

実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？

>>205 通りがかりさん

特別モニターキャンペーン限定3邸は先月で終わってしまったのでしょうか？
もう謝礼100万円は貰えないのでしょうか？
悲しい(x_x;)

近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。

香林坊組はめちゃくちゃになってきましたね

>>216 通りがかりさん

× めちゃくちゃになってきた　
○ めちゃくちゃなのを隠せなくなった　
　
どちらも絶不調なのはかなり前から周知の事実だったし。

会社の性格は電力会社系列とワンマン個人商店とで全く異なるけど、同じ関西から金沢初進出で、ほぼ同時期に同じ立地で、同じビルにモデルルームを作って、一緒に大失敗するとか何なんでしょうね。

>>217 通りがかりさん

関西だけに、ウケを狙ったんでしょうかね？
確かに、ギャグとしては面白いですね。
さすが本場ですね。

家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。

モニターキャンペーンと合わせたらシエリアと戦えるかも？

>>219 通りがかりさん

(1)の大和の家具はグレードが中途半端で今一つ魅力に欠けるかも。エアコンなど家電製品ならよかったのにね。
(2)の一律100万円値引き、特別モニターキャンペーンと合わせて計200万円値引きは以前にもやってたけど、そのときは1戸も売れなかったみたい。
(3)の奨励金は市外から旧市街に転入した場合に申請できるものかな？ 販売の好不調に関係なく貰えるはずでしょう。

買いたい人はとっくの昔に既に買ってしまっているでしょうから、この程度では効果は薄いのではないかしら？

>>220 評判気になるさん

フルボッコに惨敗した同士で戦っても最下位決定戦になるだけで不毛な気が。

そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。

大和に匠大塚が入るそう。
キャンペーン①の100万使えるのかな。

4月30日までだから使えるんじゃないですか？

特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室　72,760円／月　
E type 205号室　31,129円／月　
F type 706号室　50,540円／月　
の 3戸から
A type 501号室　100,474円／月（5,500万円）　
F type 706号室　 83,873円／月（4,850万円）　
の 2戸に変わった。

701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。

501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。

ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？

Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、

第3期5次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　

なのだとか。

3,780万円は D-TYPE 204号室　
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸　

全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？

こっちも値下げが始まってた

>>229 評判気になるさん

いくら値下げされてますか？

まだ 29戸も残ってるのに直近 3ヶ月で 1戸しか売れてないのですから、半値八掛け二割引で投げ売りしても、もはや誰も文句を言わないでしょうけど。

階数分からないけど6-7階あたりの値段比較
4500→3700
4800→4500

ホームページの記載価格は定価だと思います。これから販売開始のパンダ3700万台は、現地を見れば安い理由がわかります。

information　
2021.03.25 第3期5次分譲、登録申込受付を開始しました。
　
第３期５次予告販売概要　
予定販売戸数　2戸　
予定販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　
　
情報登録日　2021年3月29日　
次回更新予定日　2021年4月12日　
　
第1期販売開始前だと「予約や優先順位の確保はできません」（建前）とかよく書いてあるけど、それ以降なら予約販売しても無問題だったかしら？

>>226 マンション比較中さん

2戸とも延長入りました。
元々売れ行きは鈍かったけど更に動かなくなっているね。

シエリアが本気出してきた！

>>234 通りがかりさん

物件概要にはまだ反映されてないけど706号室売れたんですね。おめでたい。

>>201 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第３期５次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年4月24日　
次回更新予定日　2021年5月8日　
　
予告通り、第3期5次を4月下旬に販売開始しましたね。何処かのレーベンとは違って、売れないと分かっていても逃げないのは立派かも。

それにしても おかしいな？
特別モニターキャンペーンの対象住戸が何度か入れ替わってるからその分は売れたのかと思ってたけど、先着順 10戸の内容は何も変わっていない。

これだと 12/20以降の 4ヶ月間で第3期4次の 1戸だけしか売れてないことになるけど、本当にそんなに酷いのだろうか？

>>206 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次　　2戸　 4/24 - 　
3期6次以降　17戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
この後すぐに1戸売れたとしても、2ヶ月に1戸ペースで全戸完売まで 5年。
現在継続中の 4ヶ月に1戸ペースだと 10年。

初回の大規模修繕までに全戸完売できない可能性も無視できない状況になってきてるし、もしそうなったら売れ残りの修繕積立基金分はプレサンスさんが立て替えてくれるのかしら？？

>>237 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　12戸　
販売価格(税込)　3,780万円～6,580万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK　
住居専有面積　74.10m2～101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年5月13日　
次回更新予定日　2021年5月27日　
　
1戸も売れてない。
第3期5次が先着順に組み込まれて、単純に合算されただけ。
珍しく予告してたから売れるあてがあるのかと期待してたけど、結局破談になったとかかな？

近くに緑があふれています。とくに、しいのき迎賓館や21世紀美術館、兼六園を散歩できるのは良いですね。
柿木畠の街の雰囲気が素敵。そんなに人もいないし、南東向きのバルコニーは静かで、採光や通風もよく、住環境としても良いと思います。
近くにスギ薬局やコンビニ、スーパー、スタバ、書店、マック、アパホテルの大浴場サウナもあり便利。
子育て世帯も中央小学校、紫錦台中学校校下なので、安心感あります。これは主観ですが。。
デメリットは車がやや入りにくく、機械式駐車場程度ですが、そもそもこの場所で車は頻繁に使わないと思います。
良いマンションだと思いますが、庶民の価格ではないのが辛いですね。買える人が羨ましいです。

>>240 eマンションさん
県緊急事態宣言下で人通り少ないのでコロナ禍終わっても静かなのかはちょっと不安。でも商店街が境目になって余り人来ないんですかね。
ここが高いとなると新築マンションは厳しいですね。後発は更に高そうだし。中古のいい出物を狙うしかないかも。

>>241 評判気になるさん

そうですね。これからもっと新築マンション価格は上がるかも知れませんね。そう考えると、坪単価がお手頃なのと、管理費や修繕積立、駐車場代のランニングコストが安いので、私みたいな庶民がなんとか買える最後の物件かもしれませんね。検討してみます！

>>242 eマンションさん
ここ真剣に検討されるならあと1ヶ月くらいで新築ではなくなること、キャンペーンなどうってもまだ残っている点を考慮して、タイミングと交渉を間違えないようお気を付け下さい。
支払いで不安がある場合は売主紹介でないFPさんに相談するのがおすすめです。

>>240 eマンションさん

ベタ誉め過ぎて利害関係者のステマかと思うほどだけど、それはまあ置いといて。

バルコニーからの眺望は、おそらく将来も変わらないでしょうね。
裏手の宮太郎邸などこの一帯は道が細くてそんなに高いビルは建てられないでしょうし、歌劇座は高さ制限で建替え不能とか言ってますし。

中央小学校は今よりも少し遠くなる（現在工事中）だけど、これはまあ誤差の範囲内か。

機械式駐車場は維持費が高いので嫌気されることもあるのですが、この物件はそれがタワーパーキングと多段式10列の両方あるので、将来的に管理費，修繕積立金をかなり圧迫することになるかもしれません。

この立地ならクルマがなくても健康で文化的な生活は可能でしょうが、オシャレな店や量販店は郊外のクルマがないと行けない場所にあるので、その辺りはちょっと辛いかも。

>>241 評判気になるさん

もしコロナが終息して観光客が戻ってきたら、この辺りの人通りは増えると思います。
以前は、21世紀美術館－兼六園と片町のアパホテル群？との間の近道的な使い方をされてるように見えたので。

>>242 eマンションさん

新築マンション価格はこれ以上あまり上がらないでしょう。デフレ状態なのに価格を上げて、庶民が買えなくなってしまっては意味がない。

ただし、この物件相当のものが同じ価格で買えるわけではない。
お値段据え置きで原価を下げる、具体的には専有面積を狭くするとか設備をグレードダウンさせるとか、そういうことは行われるでしょうし、以前と比べても既に行われていますよね。

皆さんアドバイスありがとうございます！
コロナはいつか終息しますので買い時を悩みます。良く考えて購入します。

>>236 通りがかりさん

トップページから消えて すっかり忘れてたけど、特別モニターキャンペーンはまだ続いてたのね。

それにしてもよく分からないなあ。
2/15 に第3期4次の1戸が売れて以降、キャンペーン対象住戸は何度か変わってるけど、物件概要の販売中住戸は実質的に何も変わっていない。

キャンペーン対象を代えることで売れている雰囲気を出してるだけなのか、期分け販売せずに先着順の本広告に記載の数値の範囲内で売れた分を補充しているのか、あるいは本広告に記載されていない住戸を販売しているのか？？

>>239 通りがかりさん

まったく売れる気配がないね。
12/20以降 6ヶ月間で2/15に 1戸売れただけ。
2020年6月竣工だからもはや新築ではなくなったのに、まだ 40%（29/72戸）も残ってるし。
このペースだと大規模修繕までに全戸完売できそうに思えないけど、どうするつもりなんだろ、プレサンスさん？？

>>249 通りがかりさん
ホームページは期分けの表示がなくなり、先着順12戸という表現になりました。
売れた分を新たな部屋と入替している可能性はどうでしょう？

>>250 検討板ユーザーさん

その可能性は当然ありますね。
ただ、期分け表示してる場合でも戸数と価格や専有面積などの範囲しか書かれていませんが、その中身を入れ替えて販売するのは厳密にはルール違反なのだそうです。（実際はごく当たり前に行われてるようですが。）

237 でその可能性を暗に示唆したのですが誰も反応しませんでしたし、もし売れて中身を入れ替えてるなら最低価格が上がる（安い方が売れやすい）とか、トップページ information に「○タイプ残り1戸！」とか出そうなものですが、それもありません。

このままではあまりにも酷すぎますから、実際には中身を入れ替えていて、ある日突然「全戸完売御礼！」が出ることをむしろ期待したいですね。
（グレーな売り方をしていたことがバレてしまいますが。）

>>251 通りがかりさん
中身の入れ替えはルール違反なんですね。この物件は、今となってはジオ、プレミスト橋場、ブリリアなどこれからの物件に比べて、割安ファミリータイプなので以外とそこそこ売れているかもしれませんね。

>>248 通りがかりさん

202号室さん、2回目の延長いただきました、って感じか。
トップページのお知らせは GW 前から更新されてないけど、夏休みはどうするんだろう？
既に専任スタッフがいなくなって休みとか関係ない？

なんだかんだ、地味に売れていると思います。

>>254 匿名さん

それは貴方の主観ですね。
売れている証拠は何一つ存在しないけど。

物件概要の本広告の内容は 2/15に1戸売れてから半年間、実質的に何も変わっていない。
これではあまりにも酷すぎるから、「ほら、売れてるでしょ？」という証拠を何か出してほしいくらいなんですけどね、プレサンスさんには。
何かないのかしら？

>>255 通りがかりさん

やっと見つけた、間違い探し。

4/24 以降、物件概要は　
販売戸数　12戸　
販売価格(税込)　3,780万円～6,580万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
住居専有面積　74.10m2～101.11m2　

で変わってないけど、間取りだけは　

間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
情報登録日　2021年4月24日　
　
間取り　3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK　
情報登録日　2021年5月13日　
　
間取り　3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK　
情報登録日　2021年9月2日　
　
と地味に変化してた。
第3期5次で最低・最高価格と最大専有面積を追加して、以降は期分けせず売れた分だけ先着順に補充するスタイルに移行してたのですね。

このスタイルは以前シエリアもやってましたし、物件概要で本広告してない住戸を販売してるわけではない（はず）ので、業界ルールには違反してないのでしょう。

何戸売れたのかは全く分からなくなったけど、早く販売戸数が 11, 10, …… と減るようになると良いですね。

ホームページに大幅値引きが載ってます。また、物件概要も10戸になってます。どなたか解説いただけると助かります。

>>257 マンション検討中さん
公開値引き合戦になってしまったんですね。モデルルーム・事務所使用は言い訳で、他の住戸でも交渉でこれくらい値引き出来るんじゃないかと。

>>258 評判気になるさん

公開値引き自体は、以前から 100万円，200万円とやってましたね。
今回のような 400万円，550万円あるいはもっと大きな値引きも、交渉次第で以前からやってたのでしょうね。

>>257 マンション検討中さん

印象としては、在庫一掃処分セールを始めたようにも見えますねえ。

－－－－－－－－
information
2021.10.11限定2邸
モデルルーム・事務所使用住戸販売開始
－－－－－－－－
先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,400万円　

※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】　
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日　

最多販売価格帯(税込)　4,700万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年10月11日　
次回更新予定日　2021年10月25日　
－－－－－－－－
　
よく見ると戸数だけでなく、中身もかなり変わってるようですね。

・販売価格(税込)　
旧　3,780万円～6,580万円　
新　3,890万円～5,400万円　
　→ 上下とも狭くなっている。
・最多販売価格帯(税込)　
旧　4,600万円台（2戸）　
新　4,700万円台（2戸）　
　→ 逆に高くなっている？　
・間取り　
旧　3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK　
新　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
　→ 明らかに別の住戸に入れ替わってる。
・住居専有面積　
旧　74.10m2～101.11m2　
新　74.10m2～92.88m2　
　→ 少なくとも最大面積は売れたらしい。

物件概要以外にも、
・間取りページから「今月の目玉商品」がなくなり、有償でのリノベーションに対応するようになった？
・このスレの先頭から公式ページのリンクが消えた。
という変化もあるようです。

今年春までの売れ行きから考えると、9/2 以降の1ヶ月あまりで 12戸の大部分が売れて、こんなに早く「全戸完売まで残り 10戸」になるとは到底思えないのですが。
どこかの業者がまとめ買いでもしたのでしょうかね？？

まさか、モデルルームと現地販売事務所を放出して、残りの販売を放棄したわけでもないでしょうし。

皆様ありがとうございます！
参考になりました。

値引き出したら完売は早そうですね。

値引きして完売できるなら、とっくの昔に完売してるでしょ。
この立地なら、実需ではなく投資用にした方がマシだったのかもね。

>>260 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　8戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,400万円　
間取り　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
モデルルーム特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,900万円　
※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日　
※使用期間2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　2LDK+S（納戸）　
住居専有面積　92.88m2　
　
事務所使用住戸特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　3,990万円　
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定　日/2021年10月14日　
※使用期間/2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　3LDK　
住居専有面積　3LDK　
　
情報登録日　2021年10月21日　
次回更新予定日　2021年11月4日　
　
なんだ。書き方を変えただけか。
つまらん。

そういえば、プレサンスの山岸前社長は一審無罪になったそうですね。
まあ当時のプレサンスは「権利関係の複雑な土地」を得意としており、その土地の仕入れは社長の直轄事項だったそうですから、その社長の影響力を完全に排除できた点がプレサンスにとって最大の成果だったのでしょう。
もし他の罪名で起訴されて有罪になっていたら、企業としての存続まで危うくなっていたでしょうから。

>>264 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
"3,890万円～5,400万円 ※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】 ※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】 ※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日"　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月2日　
次回更新予定日　2021年12月16日　
　
10月中旬の書き方に戻しただけかとも思ったけど、よく見ると最多販売価格帯が変わってますね。

10/11更新：　4,700万円台（2戸）　
12/02更新：　4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　

地味に売れてるのかもしれない。
とは言え、値引き額を明記したモデルルーム，事務所使用住戸がいずれも売れてないのは、ちょっと拙いかも。他の住戸はもっと大幅値引きしてくれるとかじゃないよね？

>>267 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
3,890万円～5,400万円
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月19日　
次回更新予定日　2021年12月26日　
　
あれ？　おかしいなあ？　
201号室　5,200万円→4,500万円を「接客場・事務所使用」住戸って言ってるけど、
301号室　5,300万円→4,900万円がモデルルーム使用住戸で、
402号室　4,540万円→3,990万円が事務所使用住戸だったのでは？

201号室で接客して、
301号室のモデルルームを見せて、
402号室で上司と値引きの相談してたのかな？

>>268 通りがかりさん
他物件ですが、事務所用の住戸と接客用の住戸がそれぞれありました。
こちらもその様に使用されていたのか、、、も？

>>269 マンション検討中さん

その可能性は十分にあるけど、モデルルームと事務所だけを先に放出して、接客用の部屋を後出ししてくる理由が分からない。

あるいは、現地事務所とモデルルームを閉めて、問合せがあったら出張してきて接客用の部屋だけを使ってたのかもしれないけど、先着順の住戸がまだ10戸以上残ってるのに接客用の住戸まで放出したら、今後はどこで接客するのだろう？
机も椅子もない残りの部屋で接客するのかしら？

>>268 通りがかりさん

大丈夫？　息してる？　

と思ったけど、

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,650万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　4,800万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
少しずつ売れてるようですね。
よかった、よかった。（よいのか？）

今日大和(匠大塚)とのコラボのチラシ郵送されてきました。100万円の家具プレゼントと値引き100万円 つまり200万円引きなんですね。値引き凄いですね。売れないのかなぁ？

最初に購入した人可哀想ですね

>>272 通りがかりさん

「大和の家具 100万円分」とか「合計 200万円引き」とか1年前にもやってたから今更驚きもしない。
1年前から進化したのは、元の価格自体が最初から値引きされていて、そこから更に 200万円引きってところなのかな？

>>273 匿名さん

可哀想なのは、最初に購入した人よりもむしろ、転勤や収入減などで事情が変わり中古で売却したい人ではないかな。普通にローンを組んでいたら、大幅な残債割れは不可避だろうし。

>>274 通りがかりさん

さすがに、そこは考えていると思います。
物件概要にある価格改定物件は201号の4500万▲700万のみなので、ほかにあった改定物件は売れていると思います。402号の3990万は、賃貸で募集されてます。
なので、合計200万のサービスがあるとすれば、201号を除けば、当初価格がスタートラインと予想できると思います。

>>276 通りがかりさん

「当初価格がスタートライン」だと、1年前と変わっておらず、残り住戸＝選択肢が減ってのにあまり旨味がないような？ 途中で400万円，500万円引きもありましたし。
当初価格から200万円引きがスタートラインで、そこからは交渉次第なのかな？ 何か勝算があってやってるのか、何だか分からなくなってきた ...。

>>277 匿名さん

どうなんだろ？ マンション投資方面は詳しくないけど、この立地の客層だと専有部の維持管理費が嵩んで利益が圧迫されそうな気もするけど。

この立地だと、夜のお仕事の人向けの寮や賃貸に適してるかなとは思ってた。そういう業種の人は、家賃が高くても払えるだろうし。
しかし、上にも書いたように単純な賃貸だと通常よりも維持管理費が嵩んで利幅は薄そうな気もしてきた。

今の時期に賃貸が出てきたとしたら、夜の店が寮として購入したけど、コロナで閉店したので外部向けの賃貸に出したとか、そういう事情の部屋もありそうな気がする。

>>271 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　9戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,500万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
5ヶ月前から計10戸のまま中身が入れ替わっていて、それが 9戸に減ってこれが本当の最後なのかな？と一瞬思ったけど、よく見るとどうもそうではないらしい。

まず、価格の上限が 5,500万円に下がってるから、5,650万円が1戸売れたらしい。
それと最多販売価格帯の記載がなくなったから、4,800万円台も1戸売れたらしい。

少なくとも2戸売れてるはずなのに販売戸数は1戸しか減ってないということは、他にもまだ隠してるのかもしれない。

南東向きで最高層の角部屋なのに採光良くないんですかね。何かイマイチな間取りに見えます。北部屋に床暖房付いてるのはいいなと思った。

>>282 評判気になるさん

南西側（妻側）はホテル／商業施設のビルですけど、最上階ならビルより高いので視界は抜けてますよね。
この角住戸のすぐ南側には同じ10階建てのマンションがありますから、そっちの影響ですかね。

洋室に床暖房が付いているのは珍しいですね。
公式ページの同じ間取りでは付いていませんし、「引渡し／相談，取引態様／仲介」となっているので、有償オプションで付けた中古未入居なのかもしれませんね。

>>282 評判気になるさん
個人的には、リビング続きの和室が洋室だったいいのに、と思いました。
というか、洋室5.5帖と和室4.5帖をリビング一体にして、広いリビングにすると、好みの間取りに近づくな、とか。
浴室が1620なのはゆったりと入れるからいいですね。

間取り見て勝手に妄想するのが好きなので、失礼いたしました。

今までは低金利、金融緩和、用地価格の高騰でマンション価格が上がってきましたが、これからは建築資材の高騰、人件費の高騰でマンション価格が高止まりしそうですね。狭くするしかないですね。
この物件は広いし、場所が好きならいい物件だと思います。

>>286 通りがかりさん

専有面積を狭くして価格を抑えるのは、既に行われているのでは。3LDK で 10年前なら 80m2 が普通だったのが、現在は 70m2 が基準になってるようですし。
更に狭くして平均 60m2 に下げられるかと言うと難しいでしょう。3LDK ではなく 2LDK+DEN とかに言い方を変えるのかもしれませんが。

現在進行形のコストカットは、直接床であるように見えます。
ここプレサンスは直接床ですし、プレミスト橋場町も水回りに下がり天井があるので直接床、プラウドはプレミアムフロアが二重床と特記されてるので通常フロアは直接床なのでしょう。
プレサンスはともかく、プレミストとプラウドのレベルなら、少し前までなら確実に二重床にしていたのではないでしょうか。

>>287 通りがかりさん
そうですね。土地も値上がりしてくるでしょうし、建築価格も値上がりしてますので、これから建築予定の物件は益々コストカットされるでしょうね。
庶民がマンションを買えない時代がくるかもしれませんね。

ほんとにどこも高いですね
10年前の1.何倍にはなってますね
ここも場所いいし欲しかったけど、もうぽんぽんとは買えない価格

>>281 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,890万円・4,340万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　74.10m2・81.45m2　
　
情報登録日　2022-03-31　
次回情報更新日　2022-04-14　
　
information　
2022.3.31
ラスト2邸!　
モデルルーム家具・家電付・事務所使用住戸分譲　
　
何とも胡散臭いなあ。
今までの売れ行きから考えて、1ヶ月足らずで7戸以上も売れる？　
しかも値引きした安いモデルルームと事務所使用住戸だけが最後まで売れ残る？

なんだかんだで、完売が見えてきましたね。

>>291 通りがかりさん
柿木畠という、わかる人にはわかる良い場所。街の雰囲気は良い。プレサンスさんという、金沢新参デベさんがどこまでわかって参入しかは不明。
時期が悪かったかな？広いからグロスの価格が高いので少し長くなったのかな？
まだ1年半なので、健闘の部類。

>>292 通りがかりさん

「わかる人にはわかる良い場所」というか、ファミリー向け分譲としては好き嫌いの分かれる立地だとは思う。単身賃貸でクルマを持たないなら良い場所かもしれない。

2020年6月竣工なので、現状の残り2戸が順調に売れても完売まで2年くらいになりますね。途中で5年とか10年とか言われていて、その後の他物件の不振さも考えれば、驚異的な挽回かと思います。（もし本当に残り2戸ならば。）

コロナ緊急事態があったのは痛手でしたね、どの物件も業界もですけど
遠方だと見に行く事すら大変になった
不急不要じゃない層は買わなさそうな立地ではある

>>290 通りがかりさん
3/15時点でのチラシ概要では、残9戸になってますね。
ここ2週間で売れたんでしょう。
数戸購入者がいたか業者が買い取ったか？
あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
逆に完売しなかったら怪しい。

>>296 匿名さん

そんな無邪気に崖から突き落とすようなこと言わないの。
せめて竣工2周年くらいまで余裕を差し上げましょうよ。

ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。

数千万の買い物しに来てるのに1時間の営業を時間の無駄って本当に失礼な営業だなって思いながら帰ったわ。色んなマンション見たけどここが1番印象悪い

>>299 マンション検討中さん

いつ行かれたか分かりませんが竣工くらいに行った自分の時は誠実な営業でしたけどね。今はもう敗戦処理で禄な人員割いてないのかも知れませんね。

幾らなんでもそんな営業いるわけないでしょw

というかほっといても売れる最初と、一番難しい終盤、どちらかというとラストになるほど凄腕を送り込んでると思うけど

>>301 評判気になるさん

残念ながら、ここは最初からほっといても売れなかったのよね。
第1期は総戸数 72戸中たった 8戸を売るのに1ヶ月も掛かってたし、第2期は開始早々に創業社長逮捕のゴタゴタがあったし。

「シエリアの最上階買えば？」というのは、たった数千万円の予算しかないのに「もっと豪華な部屋はないのか」とか無茶ぶりして、営業が呆れちゃったんじゃないですかね。シエリア最上階は億ションであり、数千万円の はした金で買えるわけありませんし。

>>304 一括購入希望で予算に関してはあってないようなつもりだったけど残ってる部屋が限られてたから眺望に関しては微妙な反応したのでそれに対してシエリアさん買えば？と。

ただ時間の無駄かどうかは思ってても営業が言うことではないですよね。若いから冷やかしだと思われたのかな。

>>305 マンション検討中さん

確かにファミリー向けで現金一括は珍しいようですね。私も別の新築マンションで現金8割，ローン2割という買い方をしたら、担当営業から「現金がこんなに多いのは初めてだ。手付金を幾らにするか上司に相談してくる」と言われ、銀行からは「あのマンションがそんな少額で買えるわけがない。証拠に頭金の領収書を提出しろ」と言われましたから。

お若いのに現金一括で、しかも購入に消極的に見えたので、冷やかしだと判断されたのでしょうね。
それでも、「シエリアどうですか？」程度の嫌味はともかく、「時間の無駄」などと営業が言っては駄目ですよね。

ついでに >>299 の書き方について。
長い台詞は空白ではなく括弧で括った方が良いですよ。
読んだときに、
「ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。」
までで文が切れてしまい、意味を上手く読み取れませんでした。
続きの
「向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。」
は営業の台詞だと分かったのですが。
これを
〔ここの営業に結構前だけど「失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？」って言われたよ。〕
と書いた方が分かり易くありませんか？

客によってナメた態度になる営業はいます
というか過去に自分も散々ありました
でも大体客が見るからに冷やかしっぽい、若い独身、買う気が見られない、って場合です
理不尽だけど、不動産売買は社会信用が大きく絡むものだから仕方ないです
親に同伴してもらう、年とって自信と貫禄付ける、結婚する、誰もが知る企業に勤めたり有名人になる、くらいしかない
どのデベにもあり得る事

>>306 通りがかりさん
あなたの文章も読み難いですよ。
分かりやすく書いた方がいいよ

>>306 通りがかりさん
買い方が如何にも嘘くさい。

「ご予算があってないようなもの....」
「一括購入....」
「眺望を望まれている！？」
羨ましいですね。
社会的地位の高い方ほど、即断即決です！！

>>310 名無しさん
確かに社会的地位が高い方程、機会損失を嫌いますから時間を有効に使いますよね。QOLも高いですしね。
高額な物になればなるほど、決断は速いような気はします。
移動する時間、見る時間、迷う時間が勿体ないって事かな。
こんな書き込みをしている私も時間の無駄ってことかしら(笑)

とっくに竣工済で販売も最終期の物件に、予算特になし・一括購入・眺望いい部屋ないの？なんて人がきたらそりゃ他行ってどうぞになるでしょうね。自分が営業なら場所柄反社も疑うかも。お仕事と購入理由すごく聞かれたんじゃないですかね。でも時間の無駄って言うのはあり得ない。本当だとしたら客側もあり得ないくらい酷かったと思った方がいいですよ。

ラスト2戸の広告

>>313 評判気になるさん

公式ページを見てると本当に残り2戸と言ってるのかと思ってたけど、このチラシを見ると「特別住戸」が残り2戸で、これが売れたら「ご好評につき緊急追加！」とか言って更に別の特別住戸が出てくるんじゃないかって気がしてきた。

投資狙い目と謳ってた割に賃貸募集が少いのは、実需で買われた方が多いんですかね。市役所近くて一定の住宅需要はありそうですし、近隣後続の新築は片町再開発くらいしかないのでこれだけ安くなってるのはお得・・・かも知れませんね。広い部屋が残ってるのみるともうちょっと単身・DINKS向けに1L,2Lの部屋があれば完売早かったかも知れませんね。

>>317 評判気になるさん
コンパクトな暮らしをしたいリタイア世代を想定しても、1L,2Lがいいですね。

ステマばっかり？

あの遠くまで抜けてる眺望が将来も維持できるならいいですね。
あの景色で文句つけるって信じられない　逆にあれ見て決める人のほうが多いんじゃないかと思ったけど

バルコニー側は本多町に向かって上り坂になってるし、その先は小立野台地の崖であり右側に寺町台の崖も連なってるから、遠くまで眺望は抜けてないはずだが？
上層階なら市役所越しに兼六園の桜が見えるのかもしれないけど、直ぐ近くであり抜けてはないし。

>>321 評判気になるさん
駐車場や目の前のアパートと被らなければ眺望は最高ですね！眺望がいいところは、最初に買っても満足だと思います。

立地からの予想を裏切るような、遠くまで見える景色がきれいですよ
そんなわけないとおっしゃってる方は、昼に内覧しなかったか、駐車場とマンションでふさがってる部屋しか見てないのでは

こういうすぐ目の前に台地があるのを眺望が遠くまで抜けていると言うのか……。周りを山に囲まれた地域とかで育った人だとそういう感覚になるのかな？ ちょっと理解しがたいなあ。

これは巧妙なステマスレ 残ってる部屋の景色が抜けてるなら見に行くんで何階のどこの部屋か教えてください。

>>327 通りがかりさん

どこぞの天守閣にでも憧れているのですかね？
殿、気に入った眺望のないと思うマンションに何用ですか？そんなに気になるなら忍びでも飛ばせばいいですよ。

さすがにこの写真の展望は抜けているのでは…
都心は坂だらけ(全力坂なんて番組もあったような)な上に
10階程度じゃ、ビルに囲まれてこんな山々が見えることはまずない。
皇居沿いなら、10階程度でも皇居側に展望抜けそうですが価格は数億以上で
我々には縁はありません。

この写真は四季も楽しめそうな展望そうですがね。

>>328 通りがかりさん
私もこの物件の眺望は良いところなら最高だと思います。眺望の良いところはもう売れているとは思いますが。下の階は駐車場と被るかな？坪単価を抑えてあってそこそこ広いので、駐車場が前でも逆に覗かれないのがいい人にはニーズがあると思います。
マンションは予算とのバランスなので、すべて100点はありませんよね。文句ばっかり言っていると買えなくなります。

>>326 匿名さん

324 まではプレサンスの熱烈なファンか住民の可能性もあったけど、326 で営業のステマが確定っぽいね。

金沢のマンションなのに、なぜ富山が突然出てくるのだろう？ 石川県は知名度が低いから、金沢市は隣の富山県にあると思ってたのかしら？
マンションが売れないからと戸建ての話を出してくるのも営業っぽい思考だし。

それと、誰も山に囲まれた地域が田舎だなんて言ってないのに、「逆に都会育ちだ！」というのも意味不明だわ。
関東平野は広いから、神奈川とか千葉で街から少し外れると10階程度の高さでも地平線まで何も遮るものがない「遠くまで抜けている眺望」は割とありふれている。遙か彼方に富士山が見える以外は山なんて全く見当たらない。
そういう眺望に慣れてしまうと、加賀平野は狭苦しさすら感じてしまう。金沢市街辺りからだと、野々市，松任の方角に「遠くまで抜けている眺望」を得られそうだけど、プレサンスのバルコニーからその方角は見えないし、もし見えたとしても片町のビルに遮られるでしょうね。

>>328 通りがかりさん

なぜ、スカイツリーとかじゃなくて通天閣なんだろう？ 大阪の人なのかな？ そういえばプレサンスも大阪で強い会社ですね。

>>329 マンション検討中さん

都心は坂だらけなのであれば、坂の上から眺望を楽しめば良いだけなのでは？
また、坂だらけというのは貴方の思い込みなのではありませんか？

たとえば、落語に「目黒の秋刀魚」という噺があり、江戸初期には目黒辺りは海辺でした。また、江戸城から海まで昼休みに貝を採りに行ったという話もあるそうです。
それを江戸時代に埋め立てて街を広げました。目黒よりも更に海側に品川があるので、品川は江戸時代の埋立地なのでしょう。そんなところに坂があると思いますか？
もっとも品川は超高層ビルが林立していて10階程度では眺望なんて無理でしょうけど。

プレサンスからの写真で四季を楽しめる眺望なのは同意です。ただ、遠くまで抜けているというのは違うのではないかと。

>>332 通りがかりさん

通天閣？殿ーっ！
夜中にいろいろ反応しすぎて見間違えてますよwww

教えてほしいことがあるんですよ。
殿がこのマンションへ度々書き込みするのはどういった理由からですか？すごく理論的にこのマンションを悪く切り取ることに注力しているのが簡単にわかるんですよ。
お城でも焼かれました？

>>331 通りがかりさん
展望に熱い思いがあるようですね。
関東は広いから全部は知らんけど、でも地平線のような展望はなかなかなさそうですけどね。

そして街から外れた場所にはマンションも立ちにくいと思うのですが、
貴殿がおっしゃる10階程度で地平線も見えるような展望の千葉、神奈川のマンションの展望写真はないのですか？割とありふれているなら見てみたいです。

>>333 通りがかりさん
品川駅前にシンガポール料理のリバプリックがあったと思うのですが、その横は柘榴坂です。

>>335 マンション検討中さん

殿を試しておられるのですね？
殿っ！！！出番ですよ！
さあ！とくとご覧差し上げましょう！
殿！10階でと申されてるので間違えちゃダメよ！
さあ100くらいの事例があるように言っちゃってますから、たんと見せてあげなくちゃー！

マンションの眺望って「ビル街のネオンが夜景が都心がーっ」て感じだけど、ここはなんていうか、そうなんだろうなと思わせる立地環境でありながら、いざ部屋に入ると窓から遠くの山脈がふわーっと見えるって感じ
サイト写真よりぜんぜん素敵でしたよ
夜は真っ暗だけど（笑）
ザ都会な夜景がネオンが好きな人はつまらんかも知れない
住民か現物内覧したらわかるよ

>>296 匿名さん

> あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
> 逆に完売しなかったら怪しい。

GW が終わって明日から振替でお休みのようですけど、全戸完売したのでしょうかね？
まあ竣工2周年までに完売でも大喝采だとは思いますけど。

今となれば、コスパの良いマンションだったと思います！

>>290 通りがかりさん

竣工　竣工済(2020年6月)　
　
先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,340万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　81.45m2　
　
情報登録日　　　2022-05-26　
次回情報更新日　2022-06-09　
　
information　
2022.5.25ラスト1邸！ 最終分譲！　
　
素晴らしい！　築年数は竣工の月初で数えるらしいから築 3年目突入は不可避だけど、かつての絶不調ぶりから考えれば怒濤の巻き返しではないか。

これからマンション価格は資材や人件費の値上がりと共に上がると思います。コロナ前価格は価格の頂点とあの頃は思ってましたが、違ってましたね。あの頃が実はまだお買い得だったかもしれません。
そう思うとこの物件が最近売れ出したのもわかる気がします。

>>342 通りがかりさん

子供は減って高齢者は増える一方、戸建て需要は減ってマンション需要は上がるはず。でも価格が高騰して収入は上がってない、地方都市で車社会なので郊外戸建てでも現役には不便でないし困らないのが現状。共働きが増えたら世帯収入増えて高騰しててもマンション買う人増えるかも知れない。再開発でオフィスや店舗が増えたら周辺の住宅需要は増えるはず。ただ香林坊・片町あたりは読めないなぁと思います。

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