ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

金沢駅からの距離が同じくらいでも、西口の公示地価は東口の 2/3ほどのようですから、立地的な訴求力が弱いのは確かでしょうね。ただ、ザ・レジデンス金沢の場所は線路の西側ですが、線路下の通路を通れば東口のバスターミナルに最も近いマンションなので、実質的な利便性は東口のマンションと同等以上だと思います。
新幹線が京都・新大阪まで全線開通すれば状況が変わる可能性は否定できませんが、まだ何十年も先の話であり、その間に周辺環境など他の要因も変化するでしょうから、新幹線を考慮する必要はないと思います。
それよりも、日銀の駅西移転がトリガーになるのかもしれません。金沢市の政策として、オフィス街を旧市街の南町から駅西の けやき通り（50m道路）沿いに移そうとしています。地銀の本店や中央支店は既に駅西に移転しています。
現状の けやき通り沿いは駐車場や不動産会社・住宅関連会社の低い建物が少なくありませんが、これらは地価が上昇すれば転売される可能性が高いと思います。日銀の駅西移転を契機としてメガバンクや他の企業の金沢支店も駅西に移転し、その裏手に職住接近で中低層マンションが増えるかもしれません。（高層マンションは けやき通り沿いの街区でないと建てられないようなので。）

あと何室残ってるの？売れ行き悪いね

次が最終期だと宣言していますね。
マンションギャラリーをライオンズ金沢武蔵 対応に改装していますが、2棟分のモデルルームを併設するスペースがあるようには見えないので、きっとザ・レジデンス金沢の方はモデルルームなしで売り切る目処が立ったのでしょう。

>>42 マンション検討中さん
4室くらいみたい。
金沢武蔵あるから、売り止めかけながら絞って販売かけてるみたいですよ。
まぁ富裕層からすれば、確実に所有したい物件だから。

販売開始時期が 11月上旬に1ヶ月延期されましたね。
売れる目処は立っているのでしょうから、速やかに完売させて武蔵の方に戦力投入すればよいのに、焦らしてくれますね。

最終期の販売が延期を重ね、11月下旬になっていますね。
マンションギャラリーの方は完全にライオンズ金沢武蔵に変わっているのに、この調子ではいつになったら売り出せるのやら。

販売予定が11月下旬→12月中旬→12月上旬と早まったのは、やっと完売の目処が立ったのか、何が何でも絶対に売れ！と上からプレッシャーを掛けられたのか？
先行する富裕層向け（レジデンス金沢）が売れないために、後続のファミリー向け（ライオンズ武蔵）の販売ができずに一緒に延期されるというパターンは、昨年のレーベン（大手門→駅西）でもありましたね。このせいで、レーベン駅西は一年近くも販売を延期し続けたとか。
来年の今頃は、プレサンスが同じパターンに陥ってる可能性があるのかも？

ザ・レジデンス金沢とライオンズ金沢武蔵とを同時並行で登録受付して、どちらの物件概要も 12/10 次回更新予定だったのに、
ザ・レジデンス金沢は 12/14 に延期。
ライオンズ金沢武蔵は 12/9 中に次回販売予告に更新。
おそらく同じ担当者なのに対応が異なるのは、これは最終期 4戸が不調だったということでしょうかね？

完売御礼出ていましたね。全戸売れて良かったですね

完売おめでとうございます
完成までまだ半年もあるので、その間に海外転勤などでキャンセルが出なければ良いですね

「大京によると、購買層全体の
５割は金沢市内在住者、
２割が市外の石川県内在住者で、
それ以外の３割が海外を含む県外在住者だった。
投資用の購入者もいたという。」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20200114302.htm

先日の何かのニュースでは、都会から地方都市へのセカンドハウス需要が旺盛だと言ってたから、もっと多いのかと思ってた。

twitterより

右側の幅が狭い建物の黄色っぽい灯りから上の部分だけがマンション住戸ですね。

価格上昇が止まらないhttps://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20191218301.htm

当面は武蔵と香林坊の3棟が下支えするでしょうけど、レジデンス金沢，パークハウスといった「億ション」が出ないと価格は頭打ち、ないしはピークだったという結果になるんじゃないですかね。
まぁ、「レジデンス金沢が金沢で最高級，最高値のマンション」という評価が固定されるので、それはそれで良いのかもしれませんが。

>>55 通りがかりさん
失礼！　シエリアが 2億2千万円で最高値ですね。
しかし、2億円出せる人がベンツやBMWであの一方通行を通るとは思えないので、都会の人のセカンドハウス需要でしょうね。

テナントにスーパーマーケットも入ってるね。

twitterから
ライトアップされていい感じに

>>54 マンション検討中さん
>>55 通りがかりさん

ひょっとしたら金沢市の数十年間のマンション史上でこのマンションは天井の時だったのかもしれない。
消費増税で2019年10月～12月期のGDPが年率換算で7.1％も下落してさらにコロナ武漢ウイルスで景気の冷え込みも始まったし。
もし数年で20％とか30％の資産価値が下落しても放置しても全く問題無い資産富裕層はいいけど夫婦共働きで高年収でローン購入とかのプチ富裕層は辛いかも。

投資用賃貸マンションで2部屋募集してるけど春の引っ越し時期過ぎても決まらなかったようですね。
コロナウイルスの大企業の転勤先送りで社宅需要に影響してるのでしょうかね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
9階 20万円 10000円 20万円／20万円　3LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196430913/

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円　2LDK 50.03㎡ 北西
https://suumo.jp/chintai/bc_100195987901/

>>60 匿名さん

このザ・レジデンス金沢は今年6月引渡ですから、今春の引越シーズンは関係なかったでしょう。

まあ確かに、新型コロナ武漢肺炎で景気が冷え込むと、来春の社宅需要も怪しいですけどね。

>>60 匿名さん

2LDKの方写真が更新されてる。
キッチン面材真っ赤だった気がしたんだけど写ってないな。

>>60 匿名さん
リンク間違えてません？

>>63 評判気になるさん

9階の情報は消えたので広告期限切れか成約して削除したのでしょうね。
同じ面積の12階の募集が始まりましたがこちらは3LDKではなく2LDKにしてますね。
20畳を超える広いリビングは流行りだけど子供が2人いる家庭は厳しいですね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
12階 25万円 - 500,000円／250,000円　2LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196961304/

平米単価で比較すると8階は割高感があるので厳しいのでしょうね。
そもそも金沢でこういう単身者用の部屋を借りるって医師か水商売くらいしかないかも。

ザ・レジデンス金沢
家賃管理費の平米単価
12階75.02㎡　3,332円
9階75.02㎡　2,799円
8階50.03㎡　3,757円

コロナでどうなって行きますかねえ

売り1件出てた。
https://suumo.jp/sp/mansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/
広いのもあるけど管理修繕駐車場で月8万てなかなかですな。

>>67　消えてますね。やっぱり買う人はいるのか…。

>>68 マンション比較中さん
広告変わっただけかかも
https://suumo.jp/sp/chukomansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/?kbn=6

>>67 評判気になるさん
>>69 評判気になるさん

中古は2部屋が売りに出てますね。

【ホームズ】ザ・レジデンス金沢の建物情報｜石川県金沢市広岡1丁目5
https://www.homes.co.jp/archive/b-42585953/

8階 5,480万円 3LDK 70.01㎡ 北西
11階 7,980万円 2LDK 90.69㎡ 南東

投資用賃貸マンションは現時点で10室募集してますね。
>>60の9階75.02㎡と8階50.03㎡の2部屋は現在も募集中です。
>>64の12階75.02㎡の部屋は広告が消えてます。
金沢市でこれだけの家賃出せる方って何人くらいいるのかな？

【DOOR賃貸】ザ・レジデンス金沢の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/eafad285-3cbf-5551-9936-425b67ec42e1

ザ・レジデンス金沢の賃貸情報 - 金沢駅【スマイティ】　建物番号：9595459
https://sumaity.com/chintai/ishikawa_bldg/bldg_9595459/

ザ・レジデンス金沢の賃貸物件
14階 22万円 10000円 22万円／22万円 3LDK 70.01㎡ 北西
13階 22万円 10000円 44万円／22万円 3LDK 75.02㎡ 南東
13階 18万円 10000円 36万円／18万円 2LDK 55.11㎡ 北東
13階 14.5万円 10000円 14.5万円／14.5万円 1LDK 42.07㎡ 北西
12階 15万円 10000円 15万円／15万円 1LDK 42.07㎡ 北西
9階 35万円 10000円 35万円／35万円 2LDK 90.69㎡ 南東
9階 20万円 10000円 20万円／20万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 24万円 10000円 24万円／24万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円 2LDK 50.03㎡ 北西
8階 15万円 30000円 30万円／30万円 1LDK 42.07㎡ 北西

>>71 匿名さん
18万以下の1L2Lはまだ需要あるかもですが20万超える3Lとか広いとこはあるんですかね。

１ｋｍ行けば田んぼがある街にマンション作って売るとは，なかなかの戦略だね．駐車場２万はさすがにないと思う．石川は，まともな企業がないので観光に依存していかないといけない．バブルで買った人が手放すのは目に見えています．京都は京セラ，任天堂，村田の本社がありますからね．歴史も違いすぎる．

魅力的ですが、管理費修繕積立金駐車場代のランニングコストが…。
一般的なマンションと同様に後々値上げするんですよね？

>>74 マンション比較中さん

普通に考えれば管理費・修繕積立金は後々上げざるを得なくなるのでしょうが、管理組合の総会で決めることですからね。投資コストの増加を嫌う所有者（貸主）が多ければ、上げられずに朽ちていくこともあるかもしれませんね。

駐車場は、CROSS GATE・Hyatt の地下駐車場でしょうか？
新築販売の予告当初は物件概要に駐車場も記載されていましたが直ぐに削除されたので、マンション専用区画は設定されていない（各自が個別に月極契約する）のかと思っていました。
物件のグレードからいえば、マンションのエレベーターに乗ったまま（一旦屋外に出ずに）地下駐車場まで降りられれば魅力的だと思いますが。

コロナで高値ジャンピングキャッチか・・・

維持費考えると住みたいのなら賃貸の方がお得なマンションですね。

標準だと使っているものが残念ですね・・・
この値段(^^;

キッチン
御影石ではない
同時給排ではない

トイレ
タンクあり
手洗いカウンターなし

サッシ
普通の高さ（ハイサッシではない）

下がり天井きつい

玄関扉に覗き穴ついているんですが、、、、まさかこれ玄関先のインターホンはまさかのカメラなし？（メインエントランスのカメラのみ？）

立地の割にコストカットしすぎな印象が。。。ロビーも普通・・・・。

田舎者には、マンションが珍しいからね。作りがチープなのに高い。売り方が上手い。それに尽きるわ。

13階も売りに出てるのは知りませんでした。
バブルの遺産ってありましたけどアベノミクスの遺産になりそうなマンションですね。
3年後、5年後、10年後、30年後の資産価値維持率はどうなってるのかな？

ザ・レジデンス金沢を含む中古マンション　信越・北陸の中古マンション(3件)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/04/?query=%E3%82%B6...

所在階/方位8階北西
間取り/専有面積3LDK70.01m2
価格5,480万円
管理費29,690円/月
修繕積立金16,730円/月

所在階/方位11階南東
間取り/専有面積2LDK90.69m2
価格7,980万円
管理費38,210円/月
修繕積立金21,680円/月

所在階/方位13階南東
間取り/専有面積3LDK70.04m2
価格5,680万円
管理費29,710円/月
修繕積立金16,740円/月

>>76 口コミ知りたいさん

それにしても維持費が東京都心のタワーマンション並みに高いですね。

修繕積立金の平米単価240円っていうは今後35年間値上げしないということであれば極めて適切で良心的ですが
ここからさらに大規模修繕工事を挟んで上げていくならなぜそんなに掛かるのか気になります。
だいたいの新築マンションは販売促進の為に最初は安く設定して経年で値上げしていく計画ですからね。

管理費の平米単価420円については「ハイアットハウス金沢」のフィットネスジム等の施設が無料で使えたりするのかな？
一般的な総戸数100戸くらいの新築マンションの管理費は平米単価100円くらいでタワーマンションだと200円とかもありますけどここは別格の手厚い管理がなされてるのでしょうか？

標準的な面積の70.01平米の部屋で管理費修繕積立金の合計が46,420円で年間557,040円。
固定資産税が10万円と仮定したら合計65万円の年間維持費って金沢市ではちょっと過去にないかも知れませんね。

固定資産税はもう少し高い気がします。70平米の物件でも地価と建物考えると15?20万はするのでは、、、内廊下と共用部の分の割り振りもありますし。

駐車場も別契約となってるので、余った分を管理費修繕費組み込みもないのでは？？？

価格もまさにジャンピングキャッチ。

かなり恐ろしいレベルの趣味的保有物件ですね。

チープな作りでも金沢の人は見栄え重視だから良いのでしょう。
デベもそのあたりよく分かってらっしゃる。

坪300で玄関覗き窓、タンクありトイレ、キッチン人工大理石は流石にない。
せめて今挙げた３つのうち1つくらいはコストカットしないでほしかったですね。
こんな田舎でコンシェルジュなんて不要。
エントランスと内廊下と駅前立地にコストかけてあとはカット。

今更煽っても完売して竣工して住んでる人がいる以上、ただの妬み羨みにしか見えん。

>>83 名無しさん
住みたかったら費用的には賃貸の方が明らかにお得なのは間違いない。
最上階はプレミアムあるから買う価値あるんだろうけど。
賃貸レベルの内装で、明らかに賃貸の方が費用的には得なのにそれでも所有したい理由は何か教えて下さいね。

>>84 通りがかりさん
5480万の部屋を適当にローン組んで月14万+修繕管理費46,000円=186,000
今出てる賃貸で近い部屋管理費込み21万
賃貸の方が費用的に明らかにお得？

落ちてきたナイフを手でつかむとは正に。

ここの購買だけれど、どのような人達なんでしょうか。イメージがわかない。
家族連れならスーパーも遠いし、学校も行きにくい。子育てしにくそう。

自分は、40前後の年齢で北陸在住でこのマンションの最上階も現金一括で楽に買えるけど、駅の西側でこのド田舎に皆さんが書いているようにこんな安い作りのマンションを買う気にはならない。正直、半額くらいが良いところでないかな。隣のテナントもそのうち撤退しだすと思う。アパレルも飲食店も金沢には、飽和状態でコロナで共食い状態になるでしょう。

石川県で年収1000万ですら、ほとんどいないのでは？経営者や医者くらいか。

オリンピック前のご祝儀価格で買ってしまった住人も手放したいと思っていると内心思っていると思う。賃貸や売り出しがこれだけ出ても買い手や借り手がつかないという証拠でしょう。

10年後リセール時共益、修繕、駐車場代金がこれだけ高い物件を誰が買うのだろうか。
家族で住むなら駐車場２台いるわけですからね。

>>86 購入経験者さん
じゃああなたはどこ買ったんですか？
キャッシュで2億？！もお持ちの方が作りが安い（下がり天井、玄関前モニター、タンクトイレ）からってだけで半額になると本気で思ってんの？

ハイアットもカードのようグループ内でいろいろランクありそうですよね。
ご存じある方おられますか。

ははは。むきにならないで。北陸に永住しないし金沢はバブルだからどこも買ってないよ。
都会で同じような例を山のように見てるから書いてるんですよ。

今まで日の目をみることがなく新幹線が来て良い街ですね。とおだてられているだけに気づきましょう。街は観光以外に経済力ないですよ。売上が1兆円超える会社の本社がありますか。

2億？馬鹿らしくて買わない買わない。1億でも買わない。

デべも金沢人の無駄にプライドだけ高いところをうまくついているなと思ってニヤニヤしてます。上述のように１㎞行けば田んぼや畑がある。駅の近くに空き地がある街でマンションに住む意味ありますか？リタイア後の生活ならともかく子育てもしにくいでしょう。

マンションなんか買ったその日にリセールしたら３割値段落ちますよ。新築の価格は、デべの言いなり（売り方次第）です。それをご存じなのかなと。

発売して間もないのに、売りに出されて買い手や借り手がついていないことの意味を考えましょうね。ハイ