完成時期はいつ頃でしょうか？
少なくとも三島一番町の完売まで情報は出ませんよ。
現地の工事終了予定日が2011年3月になってました。
1年半後に完成予定になるのだと思います。
三島一番町と同じショウルームを使うとすると、
販売開始はまだ先ですね。
シャリエ三島本町プレミアムだって。１４階建てのマンションで４９戸。
先日広小路散策して、すっかり気に入ってしまいました！ですが三島や、三島広小路駅徒歩近辺は高いのですね。
そして販売と同時にすぐ、売れてしまうとのこと(シャリエ広小路・シャリエ一番町の板より)。販売前から不安です。また、東レさんも売れる自信があって、本町プレミアムを他二件より高くしないか、それも心配です…。何か情報ありませんでしょうか。モデルルームは土曜日にオープンするみたいなので行くつもりです。
http://cmh49.com/outline.html
http://cmh49.com/index.html
８４．５５の一番大きいやつで、３９００万円台～４８００万円
シャリエでいくと 広小路と一番町の間、一番町よりの価格ですね。
＞６さん
８４．５５㎡の一番安いので３９００万ですか！？
上層階だと、４８００万！？
三島のタワーですら１２０㎡の一番高いのが５０００万ちょっとと記憶してます。
さすがに高すぎじゃないですか？
立地やシャリエというのはあるけどさすがに普通の広さでこの価格は・・・
う～ん、悩んでしまいます。
モデルルームがどんなだったか、見たら教えてください。
三島地区って新築マンションにバブルな感じを受けますよね。
この物件に限らず、この周辺の新築マンションの適性価格は、
もっと低価格だと思うのにな・・・。デベに足下見られている気がする。
中古マンションはそんなに値上がり感がないのに、
新築マンションの価格だけどんどん価格が上がってる。
しかも、ひっきりなしに新築マンションが建っている。
近隣に大企業が多くあるので、
都心から越してきた、比較的裕福なサラリーマン層が
需要を支えているのではないかと思うけど、
そういう人たちは、新築物件を買える収入がある層だから、
中古物件にはあまり興味がないのかもな。
結果的に、新築物件ばかりが値上がりして、
中古売却の際には、大分目減りして売る羽目になるのではないか。
マークスザタワー三島みたいな、唯一無二のマンションなら、
中古売却でも売り負けないだろうけど、それ以外のマンションは、
例え立地が良くても、新築時の価格が、中古でどこまで保たれるのか、
売却できても、売却に時間がかかりそうで心配だな。
本町プレミアムの板が動き出してうれしいです。みなさんの書き込み、大変参考になります。
内覧会の感想、いってきたら書きますね。
>9 さん、
マークスザタワーとは、静鉄さんの建てたマックスバリュのマンションですよね？
なぜ、唯一無二、なのでしょうか？サーパスやシャリエ三島広小路、(まだ建っていないけど→)シャリエ三島本町プレミアムも、高さ・駅近・商店街にある、という点では共通したマンションですよね？
> マークスザタワー三島が唯一無二のマンション・・・
確かに昔はそうでしたよね。中古にプレミアムがついて、
新築価格よりも高値で、販売と同時に飛ぶように売れてました。
売り出し当時はマンションが底値だったことも大きいです。
でも今は全く状況が変わりましたよ。
中古を中心にずっと見てきましたが、戸数が多いことを考慮しても
マークスザタワー三島は売りに出す人がすごく多い。
さすがに年数も経って、最近のマンションと比べて機能がもの足りないし、
もともと他と比べて内装や外装がチープで見劣りするマンションなので、
プレミアムは無くなりましたし、売るのもかなり苦労しているようです。
同時期に建った他のマンションはなかなか売りが出ないけど、
出た時の販売価格を見ても違いはなくなりました。
どこも同じというのが今の三島の中古マンション市況です。
これだけ新築物件が建ってますから、
中古売却が難しいのはNO.9さんの指摘どおりです。
売却を前提にして購入するのは厳しい時期であることは確かですね。
長く住まわれることを前提にご検討されるのがいいと思います。
確かに5年前に比べて同じ広さで1000万円前後は高くなった。この不況下でも根強い人気を感じる。けど販売即完売という状況ではなくバブルという感じはしない。新築でも売れる物件と売れない物件が明確に分かれてるし。
高くなった理由は需要があるからに尽きる。大手企業の事業所が付近に多いことに加えて、首都圏の通勤圏として再評価されたことが大きい。朝晩の三島駅の人の多さには驚いた。通勤1時間半で自然に富む駅近の80平米超のマンションが4000万円で買えるならまだ安いくらいかも。
デベの回し者ではないが、今が適正価格で昔が安過ぎたと認識せざるを得ない。高く値付けできるようになったことや、首都圏マンションとの比較で、設備や品質が上がってきたという良い点もあるが‥。
かといって前述の三島タワーなんかの中古も買いにくい。三島タワーも当初は目新しさで住みたいと思ったが、さすがに今となっては貧弱な感じは否めない（特にあの団地のような安っぽい外装が寂しい）。実際に中古の部屋を見ても、新築マンションとは設備や品質でかなり見劣りするので手を出しにくい。
辛いけど新築マンション（ただし人気のある物件に限る）を買うしかないと考えている。ここか、まだ実体のない南口再開発マンションを考えている。
No.9です。
私は「マークスザタワー三島が唯一無二のマンション」って言ってますが、
べつに魅力的で住みたいと思っているわけではないです。
私が言いたかったのは、
「タワーマンション」っていう「地域のランドマーク」っぽい建物って、
多少年数が経過しても「どうしてもそこに住みたい！」って思う人がいるんじゃないか？
って思ったのです。そういうマンションなら売り負けないのではないかと。
ただ「唯一無二」は言い過ぎでした。「希少」ぐらいが適切かな。
南口再開発で新タワーが建つかもしれませんしね。
今は三島タワー物件も売却に苦労し始めているようですけど、販売価格は目を疑う高値です。
現在売出中の部屋も、５６ｍ２、２ＬＤＫ、２５８０万円ですよ（坪単価１５０万超）。
強気な価格設定とは思うけど、有る程度は実績価格を参考に価格設定をしているだろうから、
自分が住みたいかどうかは別として、欲しい人はいて、価値が保たれやすいのかな？と感じるのです。
サーパスや、広小路や・・・っていっている時点で、
「代わりのものがある」ってことなので、「希少性」では三島タワーが上と思うわけです。
＞今が適正価格で昔が安過ぎたと認識せざるを得ない。
そうなのかな～。どうしても適性価格な気がしないんだよな～。
中古物件の価格も、５年前に比べて同じ広さで１０００万円前後上がっているなら、
「三島全体の価値が再評価された」と納得できるのだけどね。そうじゃない気がします。
新築の欲しい、かつ新築が買える層がローンを組めるギリギリのラインまで、
デベにジリジリと値段をつり上げられている気がして、足下見られているなって思う。
＞長く住まわれることを前提にご検討されるのがいいと思います。
そうできれば良いのですが、転勤するかもしれないサラリーマンなので悩みます。
中古価格も全体的に上がっていれば、気持ちよく購入できるのですけどね。
＞まだ実体のない南口再開発マンションを考えている。
馬鹿高い値段にならないなら、私も狙い目かもしれないと思っています。
公的補助金が付いたことにより格安だった三島タワーマンションを基準に
比較しても全く意味を持ちません。間違っても当時の販売価格を実績価格などと言って参考にされないように。
このマンションの立地は本町タワーマンションの風害の影響受けるでしょうか？
他の板で、そんな記載があって、確かにあの辺りはタワーマンションができてからひどいなとは感じていますが・・・
また、昼の渋滞の排気ガスや夜の酔っぱらいとか、飲食店の匂いとかはどうでしょう？
お値段もそれなりにするマンションなので、しっかり回りを把握して購入したいと思っているので、よろしくお願いいたします。
明らかにデベが値段を吊り上げているでしょう。
資材高騰も落ち着いたのにこの価格はないでしょ
まぁ○鉄と違って、部屋を小さくすることで、単価が高くても総額がそんなに高くなくなる販売方法が今は成功してるけどね
NO13さんのようにまだ三島タワーを「希少」だと考える人も居るということですね。中古物件の変化から見て一般的な認識とは少しギャップがある気はしますが、色々な感じ方があるのは普通の事なので、なるほどといった感じです。
現在、築２年程度の沼津タワーやル・シェモアなどの中古物件は新築時の価格と同じか、もしくは若干高く売れています。なので、築浅の優良物件については中古価格も現在の新築マンション価格につられて引き上がったと認識してます。通常は中古価格は新築の７割以下ですからね。新築マンションが1000万円前後上昇し、中古マンションが700万円前後上昇してるので計算は合います。
売り出し価格で買いたい人が居る限りは、デベに利益が出ようが出まいが、今の価格が市場での均衡点ですよね。
「三島地区で新築を買いたい」という需要が続く限りは、供給が落ち着くまで現在の均衡点は下がりません。
私は当分の間は需要＞供給だと考え（あくまでも優良物件に限っての話ですが）、13さんは近いうちに需要＜供給だと考えられているということだと理解しました。
さて、それならば、13さんの今の判断は、「しばらくは待ち」がいいのでは？
納得いかない価格で買うのは得策とは思えないので。
最後に私の予想ですが、南口の再開発がもし予定通り進んだら、三島駅南側の中心部の優良マンション価格はもっと上がると思ってます。駅前に何も無いので今は過小評価されてますが、あれだけ乗客数が多く首都圏に近い新幹線駅は本来もっと実力値は上のはずなので。だから南口を待たずに買おうかと悩んでいる訳です。
三島駅南側の中心部の優良マンションとは新築？中古？どの辺の物件でしょう？
南口再開発ではマンション、ホテルと商業施設と聞いてますが、具体的には
どのような施設が評価される可能性がありますか？
17さん
さすがに三島駅の南口が出来たらここの資産価値が上がると言うのはいいすぎだと思いますよ。
まぁ考え方は人それぞれですから否定はしませんが・・・
東レさんの一番町の資産価値は上がるでしょうね
ただ今日の新聞にはその開発が遅れそうだと書いてありましたね。
ここの客層は、子供なしのやや年配系でしょうか？購入検討中の人はどのような感じですか。子供がいる場合、近くに風俗等あることを考えると、若干引いてしまうのですが、購入検討者さんたちはどうなのでしょうか？ファミリー向きではありませんか？
１６番さん、そうなんですよね。
シャリエは狭い割りに高くて、また角部屋をさらに高くしていて、どのくらい利益を乗せているのか？５畳の部屋なんて使えません。もう少し考えてほしいのですが。設備内容に目を見張るようなものもないのに。
ファミリー向きかどうかの判断は個人の価値観によるところが大きいので言及できません。
しかし、三島広小路近辺は、繁華街あることは確かです。
より静かな住環境がご希望なようでしたら、他の物件も探されたほうがよいと思います。
いずれにしても、ご自分で昼間や夜中など、足を運ばれて雰囲気を確認される方がよいと思います。
購入者層は、子供なしの年配からファミリーまで幅広い層になると私は予想しています。
私は一歳の子どもがいます。
>22さんのおっしゃるように、ファミリー向きのマンションではないのでしょうか…？日中散策した感じではきれいに舗装された遊歩道に、数々の神社やお寺、せせらぐ川など、とっても雰囲気がよかったので、小さい子どもがいても住みやすいんだろうな、という感想を持ちました。
心配なのは交通量の多さくらいかと…。
私はファミリーは少ないと考えてます。
理由は部屋の大きさからです。
自分も検討をしているのですが、間取りが小さくて、
部屋数はあっても、収納が足りません！
子供は一人なのですが、これから大きくなるにつれて荷物が増えていくことを
考えると、部屋がパンクしちゃうかなと。
立地を考えると非常に良いと考えているのですが、同じ金額をだすと長泉の
ガーデンマンションではここより１０㎡くらい大きな部屋が購入できるので
正直悩んでいます。
東レさんもう少し安くできませんか。
２２です。
２４さんへ
お気になさらないでください。
私は先ほどファミリー向きかどうかについては言及しませんでしたが、
実は、個人的には「ファミリー向きではない」と感じていました。
しかし、２４さんのように、
「小さい子どもがいても住みやすいんだろうな」と思われる方もいらっしゃるのですね。
やはり周辺環境の感じ方にも個人差があることが改めてわかりました。
人の意見を参考にした上で、自分が住みたいと思うマンションかどうか、
自分で一つ一つ確認して、納得して購入するようにしたいですね。
２５さんへ
東レは基本的に値引きしないと思いますよ。
ブランドイメージを崩したくないから。
良くてオプションプレゼントか、エコ家電プレゼント。
東レはこのあたりでのブランドイメージはダントツですからね。
ただ三島以外では全然通用しないけど。沼津でも販売苦しんでるくらいだし。
三島限定でブランド力があるのは、三島工場があるからですかね。
実際に東レ建設は三島工場内には無く、あまり関係ないんですけどね。
>25さん、
ありがとうございます。
25さんがおっしゃるように、人それぞれ感じ方がちがうのですね。ですが三島広小路が『繁華街』という印象は、先日散策した時は感じなかったのでこの板でみなさんのお話を聞いて、私の考えが間違っていたのかな(>_<)、と少し思い始めました。
みなさんのご意見、本当に参考になります。
静鉄さんのマンションは、うちも比較・検討していますが、
広さ・設備→東レ×静鉄◎
立地→東レ◎静鉄△
で、すごく迷っています。
とは言うものの、とにかく広小路の雰囲気が気に入ってしまったので今のままではシャリエに決めてしまいそうです。ただ箱のような狭い部屋に三人で暮らしていくのかと思うと…決断できずにいます。
週末にシャリエのモデルルームに行くので、モデルルームで長所・短所を頭に入れ、再び広小路散策してきますね。
２２です。
２８さんへ
シャリエのモデルルームをご覧になられたら感想を教えて下さい。
静鉄のマンションと迷われているようですが、
住環境が気に入られているようでしたら、本町プレミアムの方が無難だと私は考えます。
資産価値としてはこちらの方が高いように思いますので。
私は住環境と広さの点で、静鉄の方が気に入っているのですが、
立地や不人気さが懸念点となり、決めきれずにいます。
>29さんへ
静鉄マンションの板も見に行きましたが、29さんが懸念されているようにあまり人気がないですね。
あくまで掲示板上での話とは言え、静鉄マンションの良くない面をあれだけ具体的に並べられると不安になります。
静鉄さんのモデルルームを見に行って、設備や居住性の良さ(マンションなのに戸建て気分が味わえそうな所)に感動したのですが、板で書かれているデメリットを読んで、なるほどモデルルームではいい面しか見えてなかったなぁ、と、悪い方に納得してしまって…。
今はシャリエの立地に傾いています。だから『シャリエが無難かも』との29さんのご意見に、背中を押されかけています。
週末の感想は、必ず書きますね。
マンション購入で大事なのは、戸建てではなく、賃貸でもないということ。
賃貸のように住んでみて気に入らなければ住み替えってわけにもいかず、
戸建てのように建物を勝手にいじれない。
私は実際住んでみて、つくづく立地と広さが大事だと感じました。
物件購入のとき担当の営業の方に言われたことです。
「マンションで１００％の物件はありません。だからこそ、その物件とあなたとの関係が
大事なのです。
たとえば立地。駅に近くても電車をほとんど利用しない人には意味がありません。
むしろ、そこに住むことがあなたの生活にとってメリットがあること。それが買い物が
便利であることであったり、学校が近いことであったり、公園が近いことであったり。
また、広さ。これは大は小をかねるというが広すぎては無駄に高くつくだけでしょう。
ただし、マンションは戸建てと違い絶対に増築ができません。
なのに家の中のものは絶対増えます。だからこそ、今の家具量が入る広さではなく、
はじめは収納の中があまるくらいの広さがいいでしょう。」
なるほど、と思いました。
特に広さでは、今の荷物が入るから大丈夫か～なんて考えてましたから。
（結果少し大きめの部屋を購入しましたが、すでに収納はぎりぎりです＾＾；）
そして気づかされたことです。
「色々物件を比較すると、そもそも原点を忘れてしまうもの。あなたはなぜ家を
探し始めたのですか？今の住まいが狭いから？駅から遠いから？環境が悪いから？
日常の買い物が不便だから？当然家賃がもったいないや資産を持ちたいなどもありますが、
住み替えることで、探し始めるときの理由がクリアできなければ、後できっと後悔するでしょう。」
本当に良い営業さんでした。
２８さんの立地は東レだけど広さは静鉄のような書き込みをみて、私も同じように
悩んだなぁ、としみじみ思ってコレを書いてます。
私はそのときこの営業さんの言葉で頭のなかを整理して考えることができたので、
皆さんも掲示板の人気や見た目の豪華さなどで決めるのではなく、本当に自分にとって
良いマンション、特に良い関係のマンションはどこかということを考えて決めてくださいな。
なんか気がつくポイントが今さらな感じでかなりびっくりですが、
良い選択ができるようあなたこそがんばって勉強してくださいな。
そうなんですよね。前にも書きましたが、シャリエ色々見ましたが、狭いんですよね。たいした設備ない割りに割高だし、アフターだって他の普通のデベと変わらないし、一番いやなのが、子供部屋です。一人っ子ならいいのですが。５畳の部屋なんて、子供が中学とかいったら使えないんですよね。東京から来たんで、ここは地方だしもっと広い部屋を思ってたのに残念です。夜はさまざまな夜の方たちがうろうろしているし、ここは魅力を感じません。私はパスです。沼津のほうも見ていますが、売れていませんね。なんでだろ。地震や津波が怖いのかな。
なんじゃここの間取りは！
特にDタイプの押入れとか酷すぎる！
下足入れだって、脱いだ靴をしまうのに、玄関に下りなきゃならないし
リビングなんて懐があるから実質１０畳くらいじゃないか！
シャリエももう少しゆとりのある間取りを考えてほしいね。やはり家族向きじゃないんだよね。
ゆとりのある間取りも無いわけじゃあないですよね。
何が問題で家族向きの間取りのシャリエに住めないのか現実を見つめ直すのも良いと思いますよ。
モデルルーム、行ってきました。
モデルルーム自体は、一番町のもので、残念…。やはり壊して作り直すのは費用がかかるのでしなかったのでしょうか。
仕様・設備は一番町と同じらしいです。モデルルームは82平米で、本町プレミアムの一番広いお部屋と同じなので、Ａタイプ希望の方は参考になるかもしれません。
価格は、2900万からで、もちろん一番狭い2LDKのＢタイプがそれにあたりますが、つぎに狭いＣやＤになったからといって全然ちがう価格ではありませんでした。
やはり上層階は高額ですが…。
すでに売却済みも３戸ありますが、こちらは本町プレミアムの土地にもともと住んでいた地権者のご家族とのことです。
皆さんが書かれているように、部屋数を確保することを優先しすぎて部屋が狭すぎます。
部屋全体を広く確保出来れば問題ないかもしれませんが、そうすれば高額になりますし・・・。
ということで私はこの物件に全く魅力は感じませんね。
場所的に年配の方向きだと思います。
近くに公園等もなく小さい子供を育てるにはどうかと。
一番町のままなんですか・・。それはビックリ。
確かに設備は殆ど同じなのでしょうが。
コストダウンするなら、物件価格抑えて欲しいな～。
「売却済」の物件は地権者との等価交換ですね。
それぞれタイプの上層階、中層階の価格がわかりましたら、
教えていただけませんでしょうか？
またタクシー乗り場？などの事務所や店舗が入るようですが、
情報がわかるかたいらっしゃいましたら、
教えていただけませんでしょうか。
え、タクシーの事務所？ほんとうですか？魅力なくなりました。
新聞広告に寄れば、
総戸数/４９戸(非分譲住戸３戸含む)、
他、
貸店舗１区画、
タクシー待合所兼事務所１区画、
事務所１区画、
と、あります。
ごめんなさい。
価格表が配られたわけではないことと、とにか安いお部屋がよくて低層階しか覚えていないんです。また、価格はまだ、確定ではないみたいです。少し下がるって言われました。
私は広小路が気に入ったため、こちらの物件にかなり心惹かれています。
ただ、小さいこどもがいるため、長泉町の静鉄マンションも悩み中です。
本町と静鉄ではマンションの特長が違い過ぎるので、
好みは分かれるところでしょうね。
ただ、いろいろ違いを突き合わせて行くと、
客観的に好まれる立地と、免震構造が売りの本町か、
対価格で占有面積が広く、住環境が静かな静鉄か、の判断だと私は考えています。
静鉄さんのマンションは、シャリエ三島本町よりも占有面積が広いのに価格は低いですが、それは西・東向きのお部屋。南向きのサウスコートはそれなりの価格で、シャリエの低層階とあまりかわりません。
静鉄さんのマンション自体は緑が多く敷地も広く、こどもを育てるには良さそうだなぁ、と心ひかれるところもたくさんありますが、お部屋が南向きでないことはかなりネックです。
同程度な価格なら、便利でにぎやか、半面少し歩けば緑がもあるシャリエがいいかな、と、思ってしまうのです。
ファミリー向きじゃないとの指摘もありましたが、私はファミリーですが最初から本町の方だと思ってています。
子供がいる間は広いグランツの方がいいかもしれないけれど、子供たちは早ければあと10数年で出て行くし、その後30年を夫婦で暮らすことを考えての判断です。
子供を敷地内で遊ばせるならグランツだけど、敷地外なら歩道が広く遊ぶところや公園が近くに多い本町の方がいい。敷地内だけの遊びで済むのは幼児の時期だけですから。通り沿いでお祭りなんかのイベントが多くて賑やかなのもいいかな。三島に住んでいると実感できるのが嬉しい。
部屋の広さが必要なのは子供がいる間だけ。子供がいても70平米超えていれば生活できる。私は広さは工夫や我慢でしのげるけど、立地だけは我慢できそうにない。グランツがもう少し中心近くにあればいいのだけど、さすがに遠すぎるし場所が悪い。
グランツは超不人気なのも心配。一生住む予定だけど、売りに出す可能性もゼロじゃない。その時にはグランツは値下がりが激しそう。
最初からグランツは検討外でしたが、改めて比較をしてみても同じ感想です。まるで東レの営業みたいになってしまいましたが、そもそもここを第一候補で検討する方はグランツは比較対象には考えてない人が多いように思います。
物件のＨＰを見たのですがガスコンロとか１世代古いものが採用されてて、
一番町のモデルルームで見た設備より明らかに見劣りがするのですが
その他の床暖房や床材、壁紙などのグレードも心配になります。
価格面とバランスが取れていればいいのですが。
一番町のモデルルームはオプションだらけですから。
コンロもオプションだったと思いますよ。
床材もオプション仕様です。
まだ予告期間です。まだ価格は変わるし設備仕様も変わります。値段下がるんじゃないかな。
静鉄さんにあおられて、あせってＨＰを立ち上げたけど、準備不足ですね。
シャリエは、東レがパナソニックに｢トレビーノ｣を売り込むための道具というもうひとつの顔を持っていますから、心配しなくても最新式のキッチンが入りますよ。
残念ながら同じシャリエだから同じ設備とは限らないです。
一番町と御成橋とほぼ変わらない時期の物件でも設備のグレードは大分異なりましたから。
良く調べてみてください。
45番さんの考えは、すごく納得してしまいました。
ますます、ほしくなっちゃいました。ですが設備が最新ではないような情報もあり、提示金額のまま購入は…できれば避けたいな、と思いました。
