岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

この辺りあまりにぎやかしい施設がないのが魅力のようにおもいます。

子供の教育などを重要視するならいずみ町及び、伊福町・伊島辺りは
よい選択ではないでしょうか？

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の新築工事現場ってやけに
のんびり作っているようにかんじませんか？


なにか問題でもあるのかな？

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館は何階をたてる予定ですか。値段はどうなるでしょうか？明るい方に教えて頂きたいです。

15階建てで40戸くらいです。のんびり進んでいるように思いますが、遺跡が出たらもっと延びるでしょうね。
最初の調査があまりにも簡単すぎたように思います。いずみ町は遺跡が出る地域ですからもっと慎重に調査すべきと思いました。総合グランドや今建設中の官舎も長い間調査していました。

価格は安めに設定されるでしょう。ですが装備のほとんどがオプションとなり、結果割高になるのではないかと思います。（想像です）土地が狭いので平面駐車場は無理のような気がします。

立地はまあまあ、良いと思いますが…

訂正　まあまあいい　→　　住宅地ではトップクラスです。


伊福町・伊島・いずみ町近辺は岡山市で見た場合住宅地の評価額はトップクラスです。

土地の価値は人によって当然違いますが、世間一般で考えれば岡山市の住宅地でとても
いい地域の一つではないでしょうか？

>>伊福町・伊島・いずみ町近辺は岡山市で見た場合住宅地の評価額はトップクラスです。

カイタックのリビンコートが完売していないのはなぜでしょうか？
値段が高いから？

マンション完売しているの少ない様ですね。
どこがどうというものではない感じです。

逆にものすごく早く完売するのもくせものです。
ライオンズタワー表町みたいなことになるのも
困ったものですからね。

＊
＊
＊表面上の値段だけでものを価値を判断するとかえって高くつくものです。
＊
＊

>表面上の値段だけでものを価値を判断するとかえって高くつくものです。

表面上だけですかね。

マンションの敷地購入経緯によっては、価格に響くことも考えられますが、競売などにより買い叩かれた土地である場合もありますし、そういう物件を、むやみに高額で販売するとヤブヘビになるのでは？

最近の消費者は賢くなりましたよ、ちゃんと調べれば判りますから。様々な経験上、失敗しないためには下調べが不可欠だと思いました。

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館なかなか広告でないですね。

たしか建築確認ＯＫなら広告出せるはずなんだけど、なにかあったのかな？

>>359

ちゃんと調べ、下調べをして後悔しないマンションを探しましょう。
早い方が税金関係とか、物価・金利の上昇を考えると有利なので。

もしよろしければ、経験談・失敗談などあればを教えてください。

そういえば、伊島町二丁目にゼファーの新築マンションが近く着工するんですけど、ゼファーってどうなんでしょ？
　施工は新井組って書いてありましたけど・・・。
　物件情報とかご存知の方、いらっしゃいませんか？

新聞記事

■ ゼファー（東京都中央区日本橋浜町３−３−２、飯岡隆夫社長）は、
岡山市伊島町２−783−１地内に分譲マンションを新築するため、
ゼファー１級建築士事務所で一部設計変更も完了したことから、
新井組の施工で近く着工する見通し。
　 規模は鉄筋コンクリート造14階建て延べ１万4,326㎡。工期は
約１年半を見込んでいる。

（2007/07/10）
　
　　5ヶ月前のニュースです。
今見つけられる情報はこれだけです。


　　 購入検討中さんちなみにいつから着工なんですか？

ローンを検討しているならこれでシミュレーションを絶対お勧めします。

ニコニコ住宅ローンシミュレーション　http://makiloan.com/loan/

機能　
１．　2種類間でのローン設定が可能
２．　金利・金額・返済回数の設定が可能
３．　元利均等・元金均等の設定が個別に可能
３．　返済途中（任意の時期）の条件変更が可能（複数設定ＯＫ）
　Ａ．　繰上げ返済
　Ｂ．　金利の変更
　Ｃ．　元利均等・元金均等の変更

４．　返済額・総支払いのグラフ表示


絶対お勧めです。

>>362

最近ゼファーの看板見ましたが、工事予定は平成20年4月予定と
なっていました。

　　　　　　　　　やはりガセネタ？？？


この調子だといつ工事するのか全く検討がつかないです。

>>365

建築確認申請が、なかなか通らないだけでしょ。

建築基準法改正後、申請された物件のうちごく一部しか、許可されていな

いようです。

しかし、厳しい基準に通った物件は、信頼できますよね。

>>366　混乱しているだけだと思います。
　　　　ゼファさん頑張って。

はじめまして。岡山在住友年になる転勤族の者ですが。。。
今の住んでいる賃貸マンションに高い賃料を払っているのがとっても＊＊らしく、今分譲マンションを購入しようかと迷っています。　
今のところ伊福町のリビンコートプライムを候補に挙げているのですが、あまり岡山についても詳しく知らないので土地柄等教えて頂ける方がいれば幸いです。
伊福町は学区がよいと聞いたりもしますがいかがなものでしょうか？

とは言うものの、すでに岡山に来てから○年になるので、そろそろこの春に転勤と言われそうな気もするのですが・・・
いざ転勤となった場合に賃貸として貸し出すとしても借り手がいるのだろうか？と購入するか迷っています。

あとマンションについて素人なのですが、リビンコートプライムには住宅性能表示制度がないのが少しひっかかっていますが、そのあたりもどなたか教えていただけないでしょうか？

住宅性能表示制度
第三者機関が住宅の性能を評価する
『住宅性能表示制度』に対応

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（平成11年法律第81号）において、日本住宅性能表示基準（平成13年国土交通省告示第1346号）に基づき、登録住宅性能評価機関が住宅の性能を表示する仕組みです。

このスレッドでカイタックの話が多いのは注目の現れなのでしょうか？

>>368　物件検討中さん

伊島小学校・京山中学校は岡山では人気のある学校と聞いています。
学区を気にされるなら良いのではないでしょうか？

カイタックの場合、性能評価は受けていないようです。
ただ、優良住宅の指定とフラット３５の技術水準はクリアしています。
性能評価は義務ではないので、あとは個人の考え方次第ではないでしょうか？


伊島・いずみ町・伊福町は駅や色々な施設に近くにありながら、
静かの町並みの地域です。
子供の教育のことや通勤などを考えるといい地域の一つではないでしょうか？


物価や金利上昇など気になることは多いとは思います。
この場所で腰を落ち着かせるなりのライフプランがあるのであれば
いいのではないでしょうか。

　参考になりましたでしょうか？
　宜しくお願いします。

＞No.368 さん

購入者です。来週には入居が開始されます。
とても楽しみにしているひとりです。

さて、伊島学区ですが、岡山では古くからの落ち着いたとても良い住宅街です。岡大の先生や医者大変多く居住していることもあり、学校のレベルも市内ではとても高いと思います。
また知る人ぞする、病院が多い学区です。そういう目で周りを見てみてみるととても多いことに驚きます。

京山中学校は公立の附属といわれるほど、その進学状況はいいようです。朝日高校のホームページをご覧ください。生徒の出身校の割合が出ています。常に公立中学校ではダントツトップです。その他旧岡山５校と城東へ学年半分近く進学します。

また、環境面では運動公園、生涯学習センター、京山公民館等々子供を育てる環境は整っています。
スイミング等の施設も近く、その他習い事にも困りません。
塾もどこが子供に会うか選べるほど近くにたくさんあります。

駅が近いにもかかわらず、駅裏と言うこともあり落ち着いた静かな環境です。

以上、子育て中心ですが参考になりますか？

追伸、飲み会も自転車、徒歩で行けますよ。