アルファステイツ岡山駅西をかたりつくそう

駅から近くなればなるほど高くなるんじゃないの？当たり前だけど
まぁ様子見で駅に近い方の値段が発表されるまで待つのが正解かもしれんね

57 さんへ

南側は 11F, 7F, 2F 以外は売れたようです。

やはり２Ｆは鬼門のようだなｗ
普通下の安いフロアは売れるの早いだろうに

窓開けたら隣のベランダってのはキツイｗ

５７です！
みなさんコメント本当にありがとうございます！！
ロイヤルガーデンができそうなんですね！
すごい気になります。
よかった～～！
ちょっと待って見ます！

http://www.senmonshi.com/archive/02/02736Qub01U79O.asp
和田コーポレーション（丸亀市大手町１－３－11、和田康博社長）は、
岡山市北区駅前町２－２－１１３ほか地内に分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山駅前町」を新築するため、
施工を前田建設工業に決めた。


「あまいからい」の裏側にロイヤルガーデンできますね。これが噂のあれですね。

あの、質問なのですが、アルファステイツって、他のマンションに比べて安いんですか？
友人にそう言われたので、ロイヤルガーデンとかリビングプライムとか見て見たら、確かにかなりの価格差があるような・・・それって単純に喜んでいいのか？それとも設備とか強度とか使用材料（？）を削っているのか？すごい不安になってきたんですけど。
スレによってはロイヤルが安いって書いてるって方も居られるし、よく判らなくて。一生モノの買い物をするのに無知なので今このサイトを色々一生懸命読ませていただいています。すごい勉強になるので、皆さん教えていただけませんか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ＲＧ大共表町　二重床二重天井ですね。リフォームもしやすいし遮音性も高いと思います。
アルファステイツ岡山駅西は直床直天井ボイドスラブですね。
ボイドスラブは騒音がスラブの穴に響いてクレームになりやすいと聞いたことがあります。

内装のクロスはどちらも同程度だと思います。外壁のタイルはＲＧのほうが高級感がありそうです。
立地は賃貸を視野にいれているのならアルファ岡山駅西もＲＧ大共表町も同程度だと思います。
日当たりはアルファの東向きは不利です。日当たりはお金では買えません。意外と大事だと思います。

完成したマンションを実際に見学して比べてから買いたいところ。
ここは完成しても何部屋か売れ残るだろうからじっくり見学しようかな。

風説の流布
http://www.houtal.com/ls/qa/pcnet/inet25.html

71さん

71さん
私は穴吹を叩くつもりはありませんし、「また」と言われる覚えはありません。
この物件に期待していますし、購入も検討しています。
ただ失礼があった点は申し訳と思っています。
広いとは言えませんが、広く感じさせるのはさすがだと思っていますし、戸数を多くして管理費等を抑えている点は売りになると思います。
この辺りの環境について教えていただければ幸いです。

あなぶき興産は設立以来40年以上入居時に完売できなかったことが一度もない事を他のデベに出来ていない最大のセールスポイントにしています
このマンションが売れない大不況時ですからなんともいえないですが完敗って事はないんじゃないですか？
それから今あなぶき興産並みに経営が安定しているデベってどこがありますか？教えてください

ＨＰの遮音等級ＬＬ-45はフローリングのみのことであって、
実際の遮音に関して保証しているものではないですよ。

完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。
疑うわけではないですが、伝説を維持するためなら・・・かもしれません。
うのみにすることは賢い消費者とはいえないでしょう。

あなぶき興産はとても良いと思いますよ。消費者のニーズを掴んでいるし、安いし、間取りもいいし。
品質も西松建設なら信頼できると思います。
ここまでスレを読んでいても特に批判はされていないのでは？不思議ですね。

完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。
俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。
完売伝説もセールスマンが個人的な記憶をおおげさに語ってるだけではないのかな？
本当に伝説が正しければＨＰで大宣伝しているだろうし。

No.67 さんへ

アルファステイツ岡山駅西は、すくなくともリビンコートプライム問屋町よりは高いと思いますよ。

アルファステイツ岡山駅西
Ｈタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 70.06 8F 2480 万円 2480/70.06=35.39
Ｅタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ 専有面積 63.27 8F 2220 万円 2220/63.27=35.08

リビンコートプライム問屋町
ＢまたはＣタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 82.04 8F 2610 万円 2610/82.04=31.81

これだけでは比較できないですが、部屋の広さで考えるとアルファステイツ岡山駅西は安くないと思います。
これは奉還町の土地が問屋町より高いためでしょう。

今は姉歯の事件以来、法律が厳しくなっているので変なマンションは建てにくいそうです。
法律ギリギリかもしれませんが。。。
でも、過去のマンションよりは良い可能性が高そうです。

とにかくアルファステイツが、安くて心配ってことはないと思います。

バランスをとるため付け加えますが、問屋町のほうは南向きで、もしかしたらよい設備
（ペアガラス、食器洗い乾燥機など）でしかも安い（広い？）というよさもあります。
駐車場のことなどもを考えると個人的には問屋町のほうが好きです。

あとは、個人の価値観や生活様式の問題でしょうね。

ロイヤルガーデンはわかりません。知ってる方よろしくです。^_^;

>>完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。

大学病院の南のライフの事を言ってるんだと思いますが、直前キャンセル後２月ぐらいには入居者決まってましたよ
入居日前には必ず売り切るのをやり続けているそうです

>>完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。
>>俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。

個人的な記憶を大げさに言われているのはあなたじゃないでしょうか？
調べてから発言した方がいいんじゃないですか？

伝説なんて大げさなものでなく、入居日前に完売するのはデベの責任ではないでしょうか？
不人気物件になると２年近く空き部屋があったりするみたいですが

食器洗い機っていい奴でも１５万ぐらいでしょ？
何百万も差がある物件を食器洗い機で選ぶ人なんているの？
既に持ってる人もいるだろうし、つけるかつけないかを物件の値段を下げて購入者に選択させる方法を取るデベもあるでしょう

この掲示板のアルファステイツ上中野の掲示板より



No.5 by 入居済みさん　2008-04-14 22:40

続々と引越しも進み、半分以上は、入居されたのでは。。。
やーなかなか快適ですね。
完売までは、残り10数戸ぐらいですか。

立地等考えると、買いの物件は、間違いなかったと満足しています。

みなさん、如何ですか。



入居後も売れ残っていたそうですよ。やはり完売伝説はデマでした。危ない危ない。営業はこわいよ～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26268
アルファステイツ上中野の掲示板です。

どう縦読みしても入居日前の引越し時の話じゃないか
さっさと入居日までに完売できなかったソース探して来いよグズｗ

結局入居日前に完売できなかったソースは見つけれなかったの？

それは個人的な記憶ではなくて、個人的な予測です

岡山マンションカタログより
名称 アルファステイツ岡山上中野
所在地 岡山市上中野２丁目２２－１
交通 両備バス「上中野」バス停徒歩約２分
構造・規模 鉄筋コンクリート造１２階建
建築年月 平成２０年２月
敷地面積 ８,２３３.２３㎡
価格 １,８９５万円～３,２８５万円
間取り ２ＬＤＫ、２ＬＤＫ＋Ｓ、３ＬＤＫ、３ＬＤＫ＋Ｓ、４ＬＤＫ、５ＬＤＫ
専有面積 ６４.６５㎡～１１９.４２㎡
総戸数 １６６戸
駐車場 ２２０台（平面１８８台、機械式３２台）
学区 大元小学校、桑田中学校
事業主 穴吹興産株式会社

建築日が平成２０年２月で同年４月に引っ越しをした人の掲示板の書き込みによると
完売まであと１０数戸とのこと。
私も完成した物件を確認して売れ残っていたので、値段の問い合わせをしたんだよ。
それにしても喧嘩腰な発言は気に障るね。
アルファステイツを買うとこんな民度の低い人達と財産を共有する可能性があるんだね。
２０００万前後の物件は怖いね。
ぎりぎりのローンを組むような人は攻撃的だよ。アルファステイツの大きなリスクだよ。

ペアガラスは後からは変えられないよ、簡単には。

>>86
だからそれはあなたの完売できなかった個人的な予測だってこと
最後の二ヶ月で１０戸販売できなかったって根拠は全く無い
完璧に風説の流布

入居始まっても販売してるよ…

こう思うとか、人から聞いたと書くだけで風説の流布だとか反応するのは理解できない。
実際に購入することに不安を感じているから情報をやりとりしているんだから。
風説の流布は主に金融用語でしょ？

別に物件同士を比べて、どっちが優位とか書いて何が悪いの？
そもそも市内では４棟しかマンション売ってないし。
購入層もほとんど同じだろうし。価格帯も近いし。
比較検討するためにこの掲示板があるわけだし。

>>風説の流布は主に金融用語でしょ？

法の不知という罪に当たりますね
>>72を読んでください
。「虚偽」であることを認識していなければ、犯罪は成立しませんが、相当な根拠もなく安易に噂を信じただけでは、認識がなかったとはされないでしょう。判例は、虚偽の風説の流布によって実際に信用が毀損されたり業務が妨害される必要はないとしています。

わかりやすく言えば、人から聞いた事を書いただけで嘘だと知りませんでしたといういい訳は判例的には通用しない
よっぽどの根拠もなく簡単に噂を信じて掲示板という不特定多数の目に止まるところに間違った事を書くことは
刑法上の信用毀損罪や業務妨害罪(いずれも刑法233条)に該当します

風説の流布が主に金融用語というのは初耳です（笑）

>>90
>>比較検討するためにこの掲示板があるわけだし

あなぶき興産は入居日までに完売できなかったことがない事を売りにしてるのに対し
あなたの根拠も示せない売れ残ったと言う情報や、あなぶき興産は根拠はないけど安い部材で作ってるという情報が
比較検討している人に本当に有益な情報なのでしょうか？

建築基準法が改正で今年以降建てられたマンションは本当に無意味と言いたいほどコストをかけられて作られています
もはや建築許可を通すためだけに必要以上にしっかりつくられています

そのうえ昨年からデベロッパーに対する金融機関の融資が厳しくなってる状態で今はデベの体力勝負の本当に苦しい時期です。小さい新規参入デベからどんどん倒れている時代です

アルファステイツが価格を抑えているのもそれなりの企業努力と市場調査から設定された価格でしょう
あなたのこう思うとか人から聞いたとかの根拠のない話は申し訳ありませんが聞くに堪えられないです

No.81 さんへ

いや、だから食器洗い機がある「だけ」がいいことは言ってないんですが。。。
一応「など」とつけたのですが、ダメですかね？
他には、好みでしょうが問屋町はＩＨクッキングヒーターです。
また、外壁はタイル張りです。（タイル張りの何がよいの？）

アルファステイツ岡山西 Ａタイプ７階 (南東角部屋) 専有面積 75.88 m^2 3140 万円
リビンコートプライム問屋町 Ｄタイプ９階 (南東角部屋) 専有面積 94.91 m^2 3140 万円

リビンコートプライムのほうが安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。
食器洗い機やＩＨを購入者が選択できないのでよくない、贅沢だ、という考え方は否定しません。

アルファステイツ岡山西は部屋はやや狭いが、地価が高い
リビンコートプライム問屋町はやや広いが、地価が低い

ということでしょう。

No.87 さん、援護ありがとでした。

IHの標準装備は個人的には好きではない
オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる
魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある

結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う

需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと
自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ

高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？

７階と９階比較するのもどうかと思う
一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて

私は市内で分譲中の物件の中でここに一番注目しています。
穴吹興産をものすごくプッシュされている方がいらっしゃいますが、ネガティブにとれる書き込みに対して攻撃的にレスを
されるよりも、アルファステイツ岡山西のよさをもっとアピールしてほしいです。営業担当者のセールストークの範囲では
ないところでの、この物件の決め手になったポイントとか。あと実際に他のアルファステイツにお住まいの方であれば、
実際に住んでみてどんなところがいいかとか。
法律が改正されていい加減な物件を出すことはできないと思いますし、穴吹興産に実績があることも承知しています。
だからこそ、アルファステイツ岡山西の良さを色んな角度から知りたいと思うのです。

>>96
私はこのマンションを買ったわけでもなければ他のアルファステイツに住んでるわけでもありません。賃貸です（笑）
強烈なプッシュしたつもりもないです。ただ突っ込みどころのある書き込みに対してはついムキになってしまいます
失礼しました

岡山西のよさをアピールして欲しいとの事ですが、正直あまりこの物件には個人的にはあまり興味ありませんｗ
現地で見ましたがまず路地がせまいことや、近隣家屋との隣接が気になります
路地が狭いので車の出し入れで朝とか困りそうなイメージがあります

盛り上がってますね！

No.94 さんへ

> 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う

はい、そうですね。その意見は否定しません。

> 高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？

高いのに設備がいいとは言ってません。
安いのに設備がいいと言ってるんですよ～。よく読んでほしいです。泣きそうです。(T_T)

> 安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。

って書いたのですが。。。

No.94 さんへ

> ７階と９階比較するのもどうかと思う
> 一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて

そうなんですが、どちらも南東は、すでに契約済が多くて正確な値段がわからなかったので
値段が同じでもので比較しました。すいません。
よく数字見てほしいのですが、リビンコートのほうが広くて階も上なんですよ。

ちなみにアルファもリビンも一フロアでだいたい３０、４０万くらい上がってます。

>>98
98さん。私に意見を求めてるなら正直繊維メーカからの新規参入会社の物件には更に興味がありません
このご時世にはどうしてもデベの販売実績や資本金、従業員数、設立年などを私は見てしまいます

マンションの価格も質も金利も今は魅力的なので買いの時期だとは思います
９８さんが値段や立地や施設に満足しているならリビンコートを購入すればいいと思いますよ

私は体力のあるデベの物件から候補を探しています
結局一生一度の買い物なんて最終的には自分の判断なんですから

広さや値段など９８さんが魅力を感じているなら素敵なマンションなんでしょう
長く付き合っていく買い物なので自分の納得できるものを選択するのが一番だと思います

私は問屋町の物件は通勤圏から離れるので候補ではありませんが、カイタックは自社の所有する土地（建設地の一部か全部かは不明）上に建物を建
てる分、価格が下がると聞きました。ただ、材料費や質のことは私には分かりません。当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃ
いますけど。
この物件は最有力候補ですが、できれば完成した状態をみてから判断したいところです。
このスレッドを読んでいると穴吹の企業努力が伝わりますね。

カイタック不動産ってホームページありますか？
カイタック不動産で検索してもリビンコート問屋町のホームページしか見つからないんですが
もしくは親会社のホームページしかない
何人ぐらいで何年やってる会社なのか知りたいのですがどなたかホームページ教えてもらえませんか？
よろしくお願いします

>>101

>>さしつかえなければ、ステイツよりリビンの方が高級な部材を使っていると言っている某中古不動産の事を教えていただけないでしょうか

この質問の答えが

>>当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃいますけど。

って事なんでしょうか？
そもそもマンションの部材が高級なものか安いものかなんてどうやって中古不動産が調べるんですか？
マンションぶった切るわけにもいかないですし、工事現場に突入してるんでしょうか

＞１０３さん
初めて書き込みさせていただきます。
ということは、それなりに詳しいはずの中古不動産屋さんでも調べようがないわけだから、私たちには分かるはずもなくて。
確実に分かるのは、「ＬＬ－４５」という数字だけだということですよね。
自分たちで今もこれからも区別がつかないのであれば、それを比較検討すること自体、止めた方が早いのではないでしょうか。

９６さんが書かれていますが、私も他人の書き込みに関してあれこれ書かれるよりも、本物件についての情報が欲しいです。

完売伝説の否定をしつこく書かせてもらうと
http://www.a-mansion.com/hirano/outline/index.html
5月完成で9月になっても３戸販売しています。適当に検索しても完売していない例は出てきます。

>>105
あなぶき興産は九州だけ別会社でしょ
穴吹興産九州株式会社だけでもそこらのデベよりは規模大きいと思いますけど

カイタック不動産のホームページ見てたら会社の住所が問屋のモデルルームと同じ住所になってるんですが事務所ってあるんですか？

あなぶき興産にメールで完売伝説について問い合わせをしたところ否定されました。



この度メールを頂戴しまして誠にありがとうございました。弊社ＣＳ推進室（お客様相談室）の野田と申します。
”マンション関係の掲示版”の件ですが、まずは事実についてお答えいたします。弊社の分譲マンション事業におきまして、完成在庫（売上げ年度内に未契約のまま年度を終える戸数）を０戸にすることを原則として計画を立てることは事実です。また、おかげ様で長年の間大量の在庫を残して翌期に繰り越したことがないことも事実です。
ただ、どのような掲示板を見られたのか分かりませんが、ご指摘のとおり、「販売開始から完工引き渡し時までに売れ残りを出したことがない」というのは事実ではございません。
あともう一つの側面として、一斉引渡し時にお客様側の諸事情によりキャンセルが発生することがあります。その場合、キャンセル分を完成入居後に販売しなくてはなりません。
どなたが書き込まれた、どのような掲示版なのか存じ上げませんし、書き込みは自由ですので弊社としては実損害が発生しない限り特に対策を講じる等のことはございません。 貴重な情報、ありがとうございました。 〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12　穴吹興産㈱ＣＳ推進室（お客様相談室）　野田　勉フリーダイヤル：０１２０－１４－００９０（営業時間9時～17時　土日祝祭日除く）

１０４さんに賛成です。
この辺りでしきり直ししませんか？
分譲開始から順調な売れ行きのこの物件そのものの話をしたいですね。
ご近所の方のお話も聞いてみたいです。

どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。
賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。
ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。
道が細いのも気に入らん。

>>109

気にいらんのやったら、買わんといたらエエやん。
穴吹はんかて、あんさんに気に入ってもらわんでも、
かまへんやろな～

いつの間にか外側は出来上がってたんですね。
大きいのに圧迫感はないですね。

穴吹工務店倒産。
風評被害は、どうなんでしょう。

あるでしょうね
これから買おうとしてる人なんて子会社とか関連会社ぐらいに思ってる人が多いと思う
興産は業績いいのにね
まだまだこれからデベが倒れるよ

田舎くさい穴吹工務店が無くなってようやく同一視されなくなるし、今後は良い影響がでるよ。
あなぶき興産は上場してるし、売れるセンスは工務店とは段違いだ。

値崩れは無いのでしょうか。

値崩れするような立地じゃないしね。エキチカ、伊島学区、大規模、駐車場完備だもんね。
企画、立地に優れたあなぶき興産と売れ残りだらけの穴吹工務店との差は大きすぎるよ。
まあそれでも１０戸くらいは売れ残る可能性は十分あるけどね。

興味あるけど、なにしろ狭いんだよね。このマンション。
この立地で、もったいないと思う。
やっぱりファミリー向けにしたほうが良かったのにね。

値引きですか…知りたいけど難しいでしょう。
この物件と大学病院通りを検討中です。
117さんの言うように、値崩れも気になります。

へーそうなんだ

＞121
向こうのスレもロムってきた方がいいよ。
色々あるみたいだし。

全角一文字アンカーが特徴的だなーと前から見てたけど、本当に色んなスレであなぶき叩きまくって、他のあるマンション持ち上げてますよね
あなぶきスポンサーの掲示板でよくやりますね

スポンサーって言い方はおかしいでしょう。
ここの収益はアフェリエイトでまかなわれてるって管理人さんがかかれてますよ。
特定の企業を有利にすることはないはずです。

特定企業が有利にと言う意味ではありません
誤解の取られる書き方でしたか？
中傷や風説などのトラブル時にアクセスログなどの提示を求められた時に、スポンサー企業の案件では拒まないだろうなと言う意味で書きました
誤解を与えてしまい失礼しました

犬のブログはあまりにもやる気が無くて、意味がみえなかった。

北側の警察施設は、凶悪犯の留置所ですが、
大丈夫ですかね？

脱走してきたら洒落にならないです。

オートロックだから脱走犯も入り込めませんよ。
それより下半身丸出しの不審者情報を聞きました。ご用心です。

残り２０室になりました。

狭いけど、学区でこちらにしようかと思っています。

すごく立派なマンションで満足しています。２０室なら１月中には完売するのかな？
早く入居したいです。

まだ　残ってますね～
まだ18戸残っているということは、12月から２戸しか売れていませんよ^^;
心配になってきました(´｡･ωq)

１２月以降は買い控えの人多いからねえ。

>>132

オートロックって、ホテルの部屋の鍵みたいに、
玄関から外へ出ると勝手に鍵がかかるんですね。

それは、色々トラブルがありそう。

閉め出されたら、管理人が来るまで中に入れないのは、
不便きまわりないな。

近くに行きましたが、昼間なのに廊下の電気が付いていました。

何故切らないのだろう。ってか、自動点灯じゃないのかなぁ…

オートロックはありえないでしょ。

多分、エントランスのオートロックシステムの
ことを言っているのだと思います。

>>140　さん

だから伊福ちゃんって、誰なんだ？

どうして、伊福ちゃんい結び付くのか
理解できません。

あなたは伊福ちゃんの何なの？

業者でそ

とぼけちゃってｗ

売れていない物件は大変のようですね。

先週の時点で残14戸と聞きましたが・・・

実数は言えないでしょう。

仮契約を入れた数ですな。

ローンも通った契約は、
未だ未だですな。

ここから、契約数が減ったり、
増えたりするんで、引き渡し時に
完売できるか微妙ですな。

入居が楽しみでしょうがない
早く引越しがしたい

あははーよかったねー

みんな一斉に引越ししたらEVが1台しかないから大変よ。
ここも９０戸にEV１台しかないんだから。
１日４組引っ越すと仮定すると２３日間かかる。

伊福ちゃんのマンションのEVは１台ですけど…

自分のマンションも一台なのに噛み付いてるのかｗ

この戸数でEVが１基は大変だということを、
身をもって教えてくれているんじゃないの？

>>152の方が余程噛み付いているように見えますよ。

ちなみに私は伊福ちゃんではありません。

残念！赤ずきんチャンでもない。

だからそういう個人攻撃を穴吹の営業さんがすることは、穴吹の評判を落すんだよ。