岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3318 マンション掲示板さん

わかります。人間心理の勉強になる。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

別に杜の街をどうこうは言いませんが、こういう広告グラフィック等を貼り付けて「いいだろ、いいだろ....」ってほざいてるヤツの発言は信用できません。失笑するだけです。
>>3280>>3281>>3299

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>>3329 匿名さん
岡山で一軒家住みで県外に高級タワーマンションを保有していますと発言される方よりはマシ笑
相当羨ましいのですね

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>>3330
杜の街をどうこうは言いません、って書いてますが、読めないの？ピン呆けの自慢してる人を笑ってるだけですよ。

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自慢する人とか、喧嘩売る人とか、ピン呆けの人とか、人の話全く聞いてない人とか、....管理組合あるある(笑)

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>>3328 マンション検討中さん

ファミールタワーですか、、確かに駅からの距離もほぼ同じ、同じ雰囲気をもつタワマンとしては比較されるのも仕方ないかと。。
杜街の方が新しいので弟分ですかね。

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杜の街も東京のタワマンと同じ
知識もお金もない一般人が僻んでる

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イメージ画像が違いますよ！
こちらです。

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杜の街かっこいいけどな

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久々に見たら荒れてますね。杜の街購入者の方は、あまり過剰に反応しないほうがいいですよ。無駄時間です。流しましょう。

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>>3341 名無しさん
そうですね
なんか一部のアンチが騒いでるけどタワマンは妬みから叩かれがちなんで寛大な心で流してあげましょう

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あちこちに毎日毎日画像貼り付けて、幼稚園児の積み木遊びと同じレベルですな。

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杜の街スレでも上がってたけど、購入者の内装費だけでアンチの家より高いと思われる笑

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>>3343 匿名さん
そんなに杜の街が気になるんですね。笑

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杜の街で誰も妬みません。笑。
勘違いした投稿がウザいだけですよ。

そんな隅田川に憧れるあなたに
砂の塔?知りすぎた隣人
↑こちらのドラマをオススメします!
新しいタワマンライフを予習しましょう。
マンション内で家柄、年収、子供の学歴マウントを頑張ってとって行きましょう！

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完売してキャセル待ちも多数の物件を叩く意味がわからない、それこそただの妬みにしか聞こえないけどな。まぁ変なアンチはほっといてシカトしましょう。

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タワマンというか杜の街に関しては購入者の審査がかなり厳しいとの事です。
いくらお金があっても属性が低い人（水商売や年収が低い）は購入できない仕組みなので治安もいい。
私立の小学校、中学校に通わせるお子さんが殆どだと思うので学校にも通いやすくお子さんがいる世帯にもいい物件だと思います。
ファミリーで住む間取りは6000万位からなのでスペックが高いのは間違いないですね

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>>3348 マンション検討中さん

私はアンチの意見見たら、本当は羨ましくて妬んでるなーって逆に嬉しくなっちゃいます！

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まあ363室と多いし、入居して一年ぐらい経たないと落ち着かないだろう。鉄道に例えれば、上層階、グリーン車に乗った人は下層階、普通車の人を見下したい気持ちが強いので、数ヶ月はエントランス、共用スペースやエレベーターで火花が散る。一年経てばお互いに興奮が冷めて来て、ちょっと落ち着くかな。

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>>3349 マンション検討中さん

両備の関係者の方？

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>>3349 マンション検討中さん

そもそも両備の審査に落ちるレベルなら、他のマンションも無理でしょ。

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普通の両備のマンションは審査緩いですけど、
グレースⅢと杜の街グレースはかなり住民の審査が厳しくなっています。
グレースⅢも杜の街も売るときは両備の専属専任契約が必須なので中古で買う人にも最初の契約者同様厳しい審査が適応されます。
岡山ではこの2物件のみがそうなっています。
他のマンションは中古となると水商売の方達でも買える構造になってるので、
それができない杜の街グレースとグレースⅢは住民の属性が高いのは事実です。
東京の新宿のタワマンはそれが問題視されています。
岡山の他のマンションも中古だと誰でも買えてしまう状態なのでトラブルの原因にもなりかねないです。

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>>3356 マンション検討中さん

また出た両備の関係者？

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>>3357 通りがかりさん
ディスってる人ってなんで自分が住む訳でもない、
間違えた。住める訳でもないのに、名指しで批判するのかな？
そんなこのタワマンが気になるのかな？
ことごとく意見が圧殺されてるから悔しいのかなぁ？それとも金持ちが嫌いなのかなぁ？
まっ自分の人生色んな意味で精一杯豊かにしてね

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アンチの人、そろそろ営業妨害で両備さんに訴えられてもしらないよー
損害賠償払えるお金あるのー？

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>>3356
投資用マンション転がしでメシ食ってる人がグレースⅢ購入されてましたが、それはそれで厳しい審査だったんでつネ。

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言っとくけど、投資用で買ってる人、基本属性高い職業で副業が投資だからね
じゃないとそもそもグレースⅢクラスで投資用の融資簡単におりないから
知識が浅いのよ

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反社でなく、普通のサラリーマンなら通りますよ。
両備の社員が買ってるでしょ。

表向きは水商売、反社などの排除、厳しい審査と言ってますが、売却は単なる囲い込みの為。
そもそも岡山で水商売は融資おりないでしょ。

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>>3361
投資用マンション転がしでメシ食ってる人.....って書いてますけどね。投資マンション(賃貸)とマンション転がし専業の方です。本人がそう言ってますが、それ以上は親しくはないので事実は知りません。

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田舎もんが都会のタワマンに憧れて、地元にできたタワマン買ってるのが笑える
頑張ってね。笑

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>>3364 匿名さん
買えるお金がないのね
頑張ってね。笑

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>>3356 マンション検討中さん

反社会的勢力でないとか、普通のサラリーマンであるという事がそんなに厳しい事なのでしょうか？

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>>3366 マンション掲示板さん

普通のサラリーマンではそもそもな話
5000万、6000万の融資がもし仮におりたとしても、駐車場固定資産税入れた月7、8万以上の維持費と毎月20万近いローン返済を払うのは無理でしょう

例え安い4500万位の安い物件でも杜の街はかなりの維持費がかかります。
一般人は買えませんね

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ここ買った人は、自分は一般人ではないと思ってるのかな。

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>>3368 マンコミュファンさん
購入者ではありません。
事実を言ったまでです

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ここ買う人は一般人じゃないだろ
維持できない

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30代後半夫婦で2000万の年収で今まで一般人と自分で思ってました。
20万くらいなら払えるので、一般人じゃなかったんですね。
駅前あたりの最近のマンション、駐車場入れて固定資産税入れたらどこも似たりよったりじゃないですか？
（あんま維持費に固定資産税入れるって考えなかったけど、、、まぁかかるわな。）

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一般人じゃなくて単なる小金貯め込んでる年齢層高めの方々が多いようです。土地持ち地主、店畳んだ商売人、中小企業経営者、引退元経営者、投資購入者....東京湾岸タワマンみたいなIT企業経営者とか大企業エリートとかはいません。

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>>3372 匿名さん
と言ってもあなたよりははるかに金持ちだろう

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>>3372 匿名さん

納得。

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>>3373
あなたよりもね。それに、私は金持ちだなんて一言も言ってませんが、一般人ですから。

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最上階クラスならともかく、維持費といっても月2?4万ほどでしょう？話されてる一般人ってどの層の方々なんでしょうか。

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1番小さい部屋でもざっと月7万程度くらいでしょう
広い部屋になると10万オーバーです

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>>3376 マンション検討中さん

維持費の話をする時、普通は固定資産税は入れないでしょう。
中、下層階を買われた一般人の方が、一般人と思われたくない、上層階の人のように思われたいので書かれているのです。察して下さい。
なんなら沢山買われておりますが、両備の方は一般人ではないのでしょうか？

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維持にかかるお金だから固定資産税も入れるのが普通じゃない？
例え固定資産税入れなくとも小さい部屋で5、6万、最上階なら20万近い
岡山の普通のマンションが精々2万くらい

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首都圏でもないのに普通の人が買えないマンションなんて作るはずないでしょ。

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物件のスレッドがあるんだら、特定の物件の話が続くならそちらでやってほしい。

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>>3381 検討板ユーザーさん
岡山県の物件だからいいんじゃない。10日スレないこともあるのにあなた毎日スレあげてくれる？

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>>3379 マンション検討中さん

普通のサラリーマンが買っているのに、普通の人が買えないって言われるのは何でですか？

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>>3383 マンション掲示板さん

例え安くて価格5000万近くの物件で維持費に毎月7万近く掛かるのを普通のサラリーマンどうやって維持できるの？
ローンと維持費で平均世帯年収近くになりますよ

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>>3380 マンコミュファンさん
岡山の普通の人はロイヤルガーデンとかアルファ系を買うしかない

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>>3382 購入経験者さん

毎日あげたらあっち行くの？

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そもそも岡山はアルファステイツとかロイヤルガーデンとかサーパスとかしかないから見た目も情報も聞き飽きた。
職場の県外出身の人には良くに岡山って茶色のマンションしかないよねと言われます。
以外と岡山に住んでるとそうゆうのわからないですよね。
今回の杜の街グレースのようなマンションが岡山にもっとできて欲しい

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本当に何故岡山には茶色いマンションしかないのだろう？
そして全て同じ形見た目。

杜の街グレースは岡山が誇る世界的デザイナーの水戸岡鋭治さんがデザインしました。
水戸岡さんはMOMOをデザインしたり
JR九州の豪華寝台列車ななつ星のデザインを手掛けている方です。

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>>3386 検討板ユーザーさん
杜の街以外のマンションの話題で今日みたいに20件ちかくのスレッドあがるような話を毎日してくれたら。少なくとも私はね。

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>>3384
何故に嘘を書き込むのかな？茶色のマンションばかりではありませんよ、濃緑色とか草色とかクリーム色とか白っぽいのやら色々ありますが。東京でも似たようなもんですがね。同僚もあなたも茶色に見える色盲かな(笑)

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なんか杜の街の下層階の一般人が自分は普通じゃないってアピールするの飽きたわ。

普段なかなか人に認められないんだろうね。
普通のサラリーマンが沢山購入してるのにね。

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>>3385 マンション検討中さん

荒らすわけではないよ。
中階層の坪単価でいくとRG幸町の方が上。

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RGの話題出してくれないと、すねちゃうぞ！！！

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>>3392 検討板ユーザーさん
RG幸町は普通のマンションだしダサすぎるから論外

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>>3384 マンション検討中さん
どんだけ平均世帯年収低いの。。笑。
確かにあなたは無理かもしれませんね。
頑張ってください。

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杜の街グレースの2期ができたら買いたい

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>>3395 マンション掲示板さん
統計によると平均世帯年収550万です。
550万で税引き後、手取り400万強位で杜の街が買えるなら買ってます。
ローン月15万維持費7万×12で264万
収入の2/3を家賃に回すって

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>>3397 マンション検討中さん

多分、中央値と平均を勘違いしてるのかな？
世帯年収５５０万はの層って底辺ですよね。

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中央値はもっと下がるよね

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間違ってました。
世帯年収中央値が550万で世帯年収平均が420万でした。
って事は中央値ですら収入の2/3を家賃、ましてや平均値だと手取り換算７割以上家賃に回す
というのが貴方の普通の家庭なんですね？
貴方は世帯年収の中央値を底辺と言うなら国民の半分の世帯が底辺なんですね？

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↑逆です。間違えました。
世帯年収中央値が420万で、平均値が550万です。

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>>3398 マンション掲示板さん
あなた勘違いしてるのでは？
中央値の方が1番真ん中の収入の世帯の人ですよ。
平均値は富裕層が値を押し上げるので高く出るものです。
普通の人が杜の街グレースを買えるはずがないですね

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世帯年収900万です。杜の街諦めました。

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1000万でも厳しそう

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結構、日本やばいですね。。
世帯で５５０って子供いたら家も買ったら駄目な気がします。。単身、非正規含めてじゃないですか？
低すぎると思うんですが。。

世帯で550から1000きるなら駅前は確かに子供いるとキツイだろうね。

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世帯年収500万で貰ってる方だと思ってた。
単身で1000万ならわかるけど子供有りで杜の街は厳しそう。
でも資産性はあるから売却の程だと元はとれるでしょうね。
そりゃあ貧富の差がひらくわけだ

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杜の街プロジェクトってマンション棟、オフィス棟、ヘルスケア棟、店舗棟の4棟からですよね？
何が入るんでしょう？
近くの住んでいるんで楽しみです！

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>>3406 マンション検討中さん
貧困層です。

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>>3407 マンション検討中さん

近くに住んでるならイオン行ったほうがいいですよ。
プラッツやマルシェ行ってもしょうがない。
ジムはコナミの方がいいでしょう。

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>>3377 マンション検討中さん
えーと、維持費って管理費と修繕積立金ですよね？そんなかかりましたっけ？
もしかして駐車場代も入ります？

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>>3409 検討板ユーザーさん
イオンはイオンでいいんですけどさすがにちょっと飽きましたね笑
今コナミいってるんですけど年数もたって更衣室もお風呂も結構汚いし、スパと新しい温泉に入れる方がいいので杜の街が出来たら変える予定です。
一応両備の意向でプラッツ、マルシェ以外の高級スーパーを誘致中と近隣住民に説明があったので楽しみにしています！

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>>3410 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは管理費、修繕費の他にも
杜の街全体プロジェクト管理負担金、第1期プロジェクト全体管理費、第1期プロジェクト全体修繕費も掛かります。
固定資産税、駐車場のお金まで入れたらもっとかかるでしょ
私が見積もってもらった100平米クラスは全て合わして月15万以上かかりました。
80平米とかで7、8万で最上階になると30万近いです
立駐で24000平面駐車場とか4万位なんで桁外れですよ
もちろん私は諦めました

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>>3407 マンション検討中さん

マンション棟、オフィス棟以外は未着工。コロナによる諸事情あり。

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>>3411 マンション検討中さん

そもそも毎日の食料品を買うのにイオンは遠い。スパ棟は諸事情で未着工。

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そうなんですね。プロジェクト自体が縮小されなければいいですね。
大型の高級スーパーはイオンもあるしなかなか誘致は難しいように思います。ヨーカドーが負けた土地ですから。
イオンがあるので商圏的には実質杜の街だけになりそうです。駅にある成城石井くらいがせいぜいの感じでしょう。

そうなるとグレースタワー3の森のマルシェみたいな感じが1番現実的かと。。

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管理費が高いのをしきりに言われていますが、これ将来に渡って資産価値含めて全くいいことではないですよ。
修繕積立金ならわかります。
管理コストが高くつくのは金持ち関係なく敬遠されます。会社経営と一緒です。
そして

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>>3414 通りがかりさん
しったかですね
ヘルスケア棟も商業棟も着工始まってますよ

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まだ残ってるだろうと思って先日杜の街グレースタワーのモデルルーム問い合わせたら完売と言われました。
キャンセル待ちもかなりの申し込みがあるので難しいとの事。
さいあくーーーーー

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>>3419 マンション検討中さん
私もキャンセル待ちなんですが、こんな素敵なマンション西日本になかなかないですよね。
一戸建も考えましたが、固定資産税とかもろもろの費用はほとんど変わらないですよ。

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杜の街グレースタワーは立地、設備、共用施設、デザイン、クオリティ、ラグジュアリー感、隣接施設、資産性、ランドマーク全てに置いてパーフェクトなマンション

今後これ以上のクオリティのマンションができるにはイオンがなくなって更地にならない限りほぼ皆無だろう。

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ロイヤルガーデン幸町2期分譲始まる
人気だからすぐれ売れるらしいよ
しかも、管理費も積立金も安い

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>>3422 坪単価比較中さん
ロイヤルガーデン笑
一気に普通のマンション感出るな笑
杜の街グレースのオフィス棟、商業棟とかヘルスケア棟のオープンはマンション棟よりも早いんですかね？

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>>3421 マンション検討中さん

イオンよりも先に森の街が廃れてしまうほうが早いでしょう！ヨーカドーの実績がありますので。
場所なんですよね。。

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>>3421 マンション検討中さん
ロイヤルガーデンは永遠の輝き

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>>3420 周辺住民さん

わざわざ競争率あげることキャンセル待ちの方が言っちゃうんですね、笑。
ご苦労さまです。

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>>3420 周辺住民さん
ロイヤルガーデンタワー幸町は、まだ分譲中だよ

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>>3426 マンション掲示板さん
キャンセル待ちは登録順じゃないの？
抽選するってことですか？

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ロイヤルガーデン幸町笑
駅までの立地のみ良いけど四方八方ビルで囲まれ駅から近い立地以外は飲食店だらけの中にある見た目がダサいマンションのイメージ
杜の街のキャンセルが出て欲しい－
コロナでキャンセル入ると確信して待っていたが2件しか出なかったと言われしかもそれが100平米超の億ションだった。
無理だよ

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>>3428 坪単価比較中さん
杜の街はmのキャンセルは登録順でも抽選でもありません。
杜の街の営業の方から属性や支払い能力が高くキャンセルをが無さそうな方からキャンセル待ちの方に連絡が行くそうです。
なのでキャンセル待ちも早いもの順ではないそうなので、私は年収や仕事を聞かれてキャンセル待ちでも難しいとのことでした。

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杜の街はこれだけの人気ですから物件欲しい人は完成後すぐ転売で1.3増位で売り出されるのを買うのが現実的ですね

第1期発売前のお得意様枠で購入された方は良い物件ばっかりなので、売りに出される方もいらっしゃると思いますよ

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ただ今回杜の街プロジェクトは第２期、第３期プロジェクトもあるので、それが完成すると資産価値が大きく上昇すると見込まれてるので、２期３期プロジェクトが終わるまで売らずに待っておく方も多いでしょうね。

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杜の街キャンセル待ちですが、厳しそうですね
ロイヤルガーデンタワーは資産価値上がりませんか？

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>>3433 匿名さん
なんで名前にタワーが入ってるの？笑
杜の街は自分の属性に自信がある方はキャンセル待ちでもいいと思いますよ

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>>3433 匿名さん
高品質・高性能・好価格
RG幸町は、和田の最高傑作

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>>3435 口コミ知りたいさん

和田ではあれが最高傑作なのでしょう
はい終わり

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杜の街キャンセル待ちですが、ロイヤルガーデンタワーも拝見してきましたが素敵なマンションでしたよ。

自分がいいと思ったマンションが一番だと思います。
それぞれみなさん個人の価値観が違いますからね。

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私も杜の街キャンセル待ちですが
ロイヤルガーデンタワーカッコいいと思いますよ
抽選最高倍率10倍ですから、イオン目の前に価値を感じる人が
少なからずいるんでしょう

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高品質・高性能・好価格
やっぱりRG幸町は、和田の最高傑作

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良い物件に早く行かないと完売しますよという斡旋笑
色んなロイヤルガーデン見たけど今回も何にも変わりのないロイヤルガーデンだったよ笑
強いていうなら鍵持ったままで開錠できるくらいしか違いがない笑

杜の街みたいな設備クオリティを期待してたが足元にも及ばない

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杜の街グレースタワーにはヘリポートあるんですか？

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市役所ってこんな風に建て替えられて芝生の広場も出来るんですね
市役所も杜の街グレースタワーとオフィス棟と雰囲気も似ているので同じ方のデザインなのでしょうか？
杜の街と市役所がマッチしてて良いですね

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ちなみに杜の街はこんな感じです

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RG幸町見てきました。
RGでオプション扱いのものが最初から組み込まれているものが多かった。のでRGの高級版です。確かに外装は同じ感じですが。
24時間ゴミ出しOKで各階にゴミ置き場があるのは凄く便利だと思ったよ。

杜の街は見ていないですが色々高級そうですよね。多分レベルが違う。RGと比べたらダメな気がします。RGと比べるな！と杜の街購入者に叱られそう（汗）

どちらも買えない私です…

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RGは外観や設備で勝負していない
高品質・高性能・好価格
走れば1分でイオンに行ける価値

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コロナの時節柄、親会社の観光業が傾かない事を祈念しておりますよ。親亀がこけたら、管理するものがいなくなるからなあ。コロナは何時まで続くんじゃろう？

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>>3445 匿名さん
外観や設備で勝負してない、、、
高品質、高性能、、、

杜の街のように免震でもなく（19階だから必要はないけど）
外壁もいつも通り安い茶色のブロック
、、、うん何も変わってない！いつものロイヤルガーデンだ笑笑

それより市役所の完成っていつですか？

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ロイヤルガーデン幸町笑

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ロイヤルガーデン桑田町笑

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>>3442 検討板ユーザーさん

六年後かな？。適齢期の娘も行き遅れになる。岡山の人は悠長ですね。

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どこかのロイヤルガーデン、、、どこか区別がつかん

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>>3450 通りがかりさん
あなた市役所に住むつもりなの？

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王者の風格　杜の街グレースタワー

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グレース3もすごいカッコいいけどギリギリ20階しかないからなぁ

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>>3448 マンション掲示板さん

杜の街を良く言うのは大賛成じゃが、ロイヤルガーデンを悪く言うな。和田興産はうちの子会社じゃ。両備の幹部。

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RGのデザイン、悪くないと思うけどなー
時流に乗ってる風には感じないけど、このデザインがRGのカラーなんだよね。

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>>3455 通りがかりさん
和田興産は全然違う会社ですよ
適当なこと言わないでください。

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>>3455 通りがかりさん
そうゆう場だろ

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>>3455 通りがかりさん
和田興産って神戸にある全然違う会社で和田コーポレーションと全く関係ないですよ。
両備の幹部とか嘘ばれて恥ずかしっ笑笑
そもそも杜の街は高級マンションでロイヤルガーデンは庶民のマンションだから比較対象が違うんだよ

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>>3457 匿名さん

和田コーポレーションですね。両備の子会社には違いはない。ロイヤルガーデンを悪く言うと両備の幹部が怒るで。

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>>3460 通りがかりさん

ださ笑

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>>3455 通りがかりさん

丸亀の和田コーポレーションでしたね。

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両備の幹部が子会社にブチ切れらしいからロイヤルガーデンの話はおしまい

市役所の詳細求む

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杜の街グレースとRG岡山幸町
立地だけ比較するとどっちがいいと思う？

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>>3463 マンション検討中さん

両備にとって、本当はロイヤルガーデンシリーズの方が儲かっている。

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>>3463 マンション検討中さん
ロイヤルガーデンの人ですか？

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一見立地はRGいいと思うけど、繁華街の居酒屋ばかりの土地柄だし、朝方あの辺り汚いし臭いんだよね。RG自体が低いマンションだから大通り沿いに源吉兆庵の高いビルもあるし結構隠れるし実際立地の総評は同じ位かな。
立地以外は杜の街が圧殺かな。
本当に杜の街グレースとロイヤルガーデン比べる対象が違うと思う。高級路線か一般路線かみたいな感じ

RG桑田町とかRG大元とかと比べた方がわかりやすい。

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>>3466 匿名さん

ロイヤルガーデンの人と両備の人は一緒。入口は違うけど、入ったら一緒。

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>>3466 匿名さん

ロイヤルガーデンは自転車操業の代表格

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ロイヤルガーデンの人は、少数精鋭のプロフェッショナル

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杜の街グレースがRG岡山幸町の場所にたってたら、値段もっと高くなってたんじゃないかな。
そういうこと。

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立地だけでも行っても居住用のマンションとしての価値なら杜の街グレースかもね
土地価格がイオンの近くは高いといってもマンションになると違くて、実際ビブレの近くの?州塾の横のマンションは人気がない。
立地と言っても居住用の立地と商業用の立地は別物
で新宿の居酒屋街のマンションが高級でないのと同じ事。
しかも源吉兆庵の後ろになってしまっている。
杜の街の方が全てにおいて上に突き出ているかな。
実際岡山駅までの時間も4、5分しか変わらない。
ただ桃太郎通りより市役所通りの方が最近では活気があるからいいと思いますよ

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杜の街の２期３期プロジェクトが完成した時とてつもない事になりそうですね

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新幹線を利用するしないで、求める立地条件も違ってきますもんね。
マンションにおいて駅近は１番のメリットですが、個々人の生活環境はそれぞれ異なるんで、一律には言えないですよね。

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新幹線通勤なら、RG一択でしょ
コロナ禍で、どれだけ駅距離に需要があるかわからないけど

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コロナ禍だから駅近じゃなくてもいいよね！って本心から思ってる人実際にいるのかなー

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>>3476 マンション掲示板さん
いない！だから、RGは大人気なんでしょ

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1周回って、ロイヤルガーデンはかっこいいわ
派手さはないけど、落ち着く色合い

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当初駅前の野村不動産のタワマンと杜の街グレースタワーを考えていましたが。杜の街グレースタワーあえなくキャンセル待ちとなってしまいました。

ただ駅前の野村不動産のタワマンはハリウッドが1階に入ることが決まって却下。
新市民会館のタワマンも遠いので微妙。
3丁目劇場跡地のタワマンも飲み屋街が近いので却下。
岡ビル跡地はコ◯アンタウンにあるから却下。
ロイヤルガーデン幸町は安っぽくて却下。
西口の長谷工のマンションもイマイチで却下。
他にいい物件知りませんか？

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なんか一部にロイヤルガーデン推しがいるけど世間の意見とはかけ離れてる位称賛してるな笑
駅前のタワマンはいつできるんだ？

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>>3478 評判気になるさん
これがかっこいいの？爺さんのセンスやな

サーパスもアルファもロイヤルも全部同じやないか笑

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>>3479 マンション検討中さん

本気で聞いてるの？

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>>3482 マンション掲示板さん

年齢も年齢だからそろそろ買わないといけないのだが消去法で杜の街以外ないんだよ

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>>3481 マンション検討中さん

いいと思う
キミの視点ではどこがカッコいいと思うの？
岡山になければ首都圏の物件含めてもいいよ。

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部屋に入れば、外観は見えない。
RGこそ至高

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>>3483 マンション検討中さん

自己解決してますね

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>>3485 評判気になるさん
まあそう思えるのならいんじゃない？笑
杜の街の住民やグレース3の住民が笑顔で見てるよ。

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>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワー１択

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>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワーは三井デザインテックだから内装までもかっこいい

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>>3484 マンション掲示板さん
ここで車を待つと考えただけで早く引っ越したい！

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周りの環境も最高でとりあえず豪華！
あと1年とちょっと！

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冷暖房完備の内廊下でエレベーターは5機もあってゴミは24時間365日捨てれて親をゲストルームに泊めてあげて友達をパーティールームに呼んで、コンシェルジェにお手伝いしてもらって、ジム行ってそのままスパで温泉入ってマッサージしてご飯屋さんでご飯食べて、ショッピングをして、帰りに一階のスーパーで買い物もして、全てを一つの区画で終わらせる
そして私は角部屋
早く来年の12月にならないかなぁ！

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杜の街グレースの契約会には岡山高島屋の社長が直々に挨拶されたとか

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杜の街は別世界だね。
岡山にこんな素敵なマンションが出来るとは……
完売なのも凄いよね！
色々すごすぎて、
他のマンションの話ができないよ。

買えない私は他のマンションの話も知りたい。
長谷工のマンションはいつ位に詳しい情報が上がるのかな！？

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>>3494 通りがかりさん
時期はわかりませんが、スーパーの工事が進んでますよね

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コロナの影響で観光業を主とする親会社が傾かない事を祈念する。観光バス、タクシー、船、大変だろうけど、頑張って頂きたい。

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>>3493 マンション検討中さん

コロナの影響？最近、岡山高島屋の株は全部手放したので、なんの関わりもない。

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ＲＧ幸町は残り8戸らしい
おそろしい販売スピード
これが、不動産に特化した業者の力

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>>3498 周辺住民さん
吉兆庵とストライプインターナショナルに求められる立地
他のマンションとは別格なんだよね

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ストライプはホテル建てるんですか？

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>>3500 口コミ知りたいさん

ホテルを作る予定だったけど、石川さんのセクハラのスキャンダルで延期するんじゃないか。

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>>3501 通りがかりさん
コロナもあり絶妙なタイミングでの事業凍結やな。
ある意味持ってたのかも。。と思ってしまう。

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幸町推しの方は本気なんですかね。周りがあれだけの建物に囲われてて、そことの距離もとれてなく、圧迫感すごいんですけど。駅近だけがいいとことは思いますが、それだけで買いますかね。すごい成約スピードみたいですけど、不思議です。

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>>3501 通りがかりさん
延期というより、売りに入ってますよ。おかしな業種に買われなければいいですが。

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>>3504 通りがかりさん
ストライプも岡山の為にそこは考えて売却してほしいですねー

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グダグダですな

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みんなロイヤルガーデン幸町は駅近だが蓋を開けてみれば四方をビルに囲まれた繁華街にある閉光物件。
実際岡山県民は出勤、休日に電車を利用する割合、頻度は多くはない。一部の方が立地だけを推して何故か購買の斡旋をしているが、この斡旋の意図がわかってない人が多いと思う。
グレース3や杜の街グレースのように早期に即完売する物件などには凄い売れ行きですねとかあと8戸しかない急がなきゃなど不自然な斡旋は見受けられなかったが、なんか違和感がある。
コロナの影響やストライプの影響で焦っているのか、
職場によくいる承認欲求が強いおばさんの様な煽り方が感じられる

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まあ杜の街の住民はアルファステイツ表町やヴェルディ中納言やロイヤルガーデン幸町やサーパス南方の様な量産物件の住民さんとは一線を画してますから

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>>3508 マンション検討中さん

承認欲求の強いおばさんですね。笑。

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>>3507
支離滅裂、日本語で

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杜の街グレースのキャンセル待ちなんですが回ってきますかね？

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>>3511 マンション検討中さん
希望住戸によるけど、きついでしょ。
駅周辺希望なら、ロイヤルガーデンがあるよ
残8戸みたいだけど

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>>3511
両備に聞きなさい

>>3512
両備の方でつか？

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杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね

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外観はアトラスがいい

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杜の街のグレースの角部屋の窓が青色っぽくてカッコイイです

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>>3514 マンション検討中さん
共用施設あると、その施設でマンション内感染するんじゃない？

そもそもコロナ気にするなら、外部の友達招いて共用スペースでパーティーせずに、個人の占有スペースでどうぞ。

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>>3514 マンション検討中さん
外廊下のロイヤルガーデンの方が安心なのですが

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杜の街のパーティールーム使ってみたいけどやっぱり住民専用ですよね？
タワマン憧れるなー

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杜の街の住所書くときとか凄いんだろうな
3700号室みたいな感じで桁外れ

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住むならグレース3か杜の街グレースの様な近代的で都会っぽいタワマンに住みたいな

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杜の街
より
幸の町

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>>3522 匿名さん
本気で言ってる？笑
豪華タワマンと普通のマンションを比べるという暴挙笑

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この眺望凄い！

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>>3521 検討板ユーザーさん

杜の街はわかる。グレース3は下のショボいスーパーと眼科か歯医者か知らんけど張り紙窓にいっぱいしていてダサい。あれ止めさせれないんかな？あれならRGの方がマシ。

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余分な共用部をあえて設けず
イオン目の前のRGが近未来型マンション

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>>3514 マンション検討中さん

コロナの感染期はパーティールーム使ってパーティーするのは控えてくださいね!

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ＲＧのスレで、残8戸と書かれていた。
コロナ禍でも、販売ペースが加速している
止まらないＲＧ

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凄いいいと言われてる人がいますけど今回のロイヤルガーデンは他のロイヤルガーデンと何か違うの？
ホームページ見てみてイマイチ何が違うのkqわかりません

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>>3529 マンション検討中さん

比較的アクティブな世代に受け入れられているのではないでしょうか。
駅近なので買い物だけでなく、食事、新幹線通勤など…そんなところにメリットを感じているのだと思います。
11月末の二期販売前にほぼ完売は凄いですね。

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ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう

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遊プラザ跡地のマンション情報解禁しましたよ！

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プレミスト岡山ザレジデンス！期待できそうですね。

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杜の街のようにタワマンは妬みから叩かれがちです

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プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念

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ゆうプラザ跡地ってスーパーと普通の19階建て長谷工マンションでしたっけ？

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>>3535 匿名さん
19階建ては基準で普通のマンションですね

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19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます

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杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています

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公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか？

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ＲＧは壁が分厚いです。

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>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。

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>>3542 マンション検討中さん
西口は、商業施設が少ないのがネックでしたからね
良いマンションができることに期待ですね！

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西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか？

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>>3531 マンション検討中さん

グレース3。笑。

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正直グレース3クオリティ高い

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杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション

これと岡ビル跡地のタワーマンション

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計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山


こう見ると岡山もタワーマンション増えて都会になったなぁ

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>>3546 マンション検討中さん

グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…

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蕃山町1番地区もマンションできますよね？
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。

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>>3550 マンション検討中さん

長谷工評判悪いのですか？
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工３年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。

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>>3551 通りがかりさん

長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。

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>>3552 マンション検討中さん
ダイワハウス.近鉄不動産.JR四国.長谷工など大手のプロジェクト。ダイワハウスのマーケットリサーチングで高級志向ではないが、コスパを考える人にはいいんじゃないかな。ロイヤルガーデンなんかよりいいに決まっているだろう。

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>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。

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長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。

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>>3555 検討板ユーザーさん

長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~３億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。

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90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。

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>>3557 マンション掲示板さん

プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。

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《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。

○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う

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プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。

線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。

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>>3560 匿名希望さん
いやいや　こだわる人はいるかもしれませんが全然生活に関係ありません　それを言いだしたら東京　大阪はじめ全国駅近物件住むところありません

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>>3561 匿名さん

プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね？？

ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。

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ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。

予算的なところがあるような感じですね。その３つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。

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そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に

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岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか？

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北長瀬ハワイアンセンター

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>>3566 匿名さん

まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの？
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。

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知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。

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計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山

これ以外の既存orタワーマンション建設予定ってありますか？

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>>3569 マンション検討中さん
自分で調べろ。
なんべんも同じこと投稿すんな。
痴呆入っとんか？

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アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし

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不動産屋は短気が多いの

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今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に２タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。

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>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。

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>>3574 マンション掲示板さん

エントランス１階にラウンジとか、
ロイヤルガーデン幸町みたいにガーデンとか、
ありますかね。

ハピーズはうれしいです。

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一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。

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>>3576 匿名さん

なるほど。
子供たちやママ友集団で　うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
１階が　さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。

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杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。

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>>3578 マンション検討中さん

アホか。

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>>3578 マンション検討中さん

↑何こいつ?

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>>3578 マンション検討中さん

杜の街には頭おかしい奴が沢山おるよな。笑。

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>>3575 匿名希望さん。さん

1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。

中心価格帯は4000万円台くらいとの事。

共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな？

価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。