住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その27」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-26 09:05:57

その27です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その26https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01

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年収に対して無謀なローン その27

  1. 964 匿名さん

    >959

    出たよ固定厨。
    変動はもっと優遇あるよ。
    無謀スレみる限り、頭金10%未満でも0.775%とかあるね。
    逆に固定の1.5%は、すまんが、知らんわ。どこそれ?
    まさか10年固定とか、固定変動ミックスとか?

    それでもまあいいや。
    とりあえずきみのいう通りで差が1%あるとしようか。

    仮に5000万円を35年ローンで試算しよう。
    変動0.8%→15年後に2.8%の場合だと、総額64,143,548円になる。
    ところが、35年固定1.8%の場合は67,429,006円になる。

    わかるかい?
    15年後に2%上がった場合でも、変動のほうが得なんだ。
    もちろんこれは、15年後に突然2%あがるという試算だから、リアリティある変動の仕方かどうかは微妙だけど、トータルとしての上下幅としては、まあ、難しい話じゃない。
    (ちなみに、仮に0.8%が7年、1.8が8年、2.8%が残り全期間だとすると、ほぼ同じくらいになる)

    最初は借入額が大きく、返済するにつれて金利がかかる金額自体が下がるからだ。
    それくらい、最初に金利が低いのは有利ということ。

    あとね、おれは、リスクの話をしているんじゃない。
    どっちがギャンブルかって話をしているんだ。
    保険は、リスクヘッジだし、ギャンブルだ、っていうことを
    理解してくれないと話が進まない。

    それに、変動金利4%が充分ありうるとか書いてるけど、とんでもない。
    優遇1.8%とかを入れると、その金利は5.8%とかになる。
    そんなん、1992-93年くらいまで遡らないと出てこない。
    つまり、バブル金利の後遺症の時期だ。
    「普通にある」とか、どこをどう押したら「普通にある」のか教えてくれよ。
    「バブルもまた、普通にある」という意味でいってるなら、
    そりゃあるかもね、だ笑

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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