エンブレム徳島（仮称　徳島西新町新築マンションプロジェクト）ってどうですか？

新築マンションですか？気になりますね！

まだ決定事項がないので、待ちたいと思います。

販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.00㎡～92.46㎡

92㎡が気になりますね。。。

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公式ホームページで配棟図を見るとポツポツ非分譲住戸がありますね。
こちらが募集対象外住戸28戸だと思いますが、間取りも階層も全くのランダムになっています。
こちらは旧地権者住戸なのでしょうか。

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募集対象外住戸28戸となっていますがこの分は地権者住戸になるのかしら
割合的には２割行かない程度ですから、そこまで気にしなくては良いのかなと思いつつ
地権者と他住民と揉めるという話も聞きますから住んでみないとわからないというところが
怖い部分ではあります。

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旧地権者さんと一般で購入した住人がもめるのはどういった理由からですか？
旧地権者さんは土地を提供する代わりに等価交換で部屋を取得する仕組みだと思いますが、
管理組合にも加入することになりますか？

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4棟ありますがどれが住宅棟なのでしょうか？
HP見てもよくわかりませんでした。

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>>5 マンション検討中さん
川側がホテル、ホテル横が壱番館、二番館は山向きで二棟が繋がっていました。

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最多販売価格帯　5,600万円台
誰が徳島のマンションに6000万近く払うんだ…。

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早い者勝ちなんで前向き検討中。徳島の高齢者ならみんな知っているが、かつて県内唯一の地元百貨店(丸新デパート)を核とした県都を代表し最も繁栄した「東新町商店街と並び、道向かいの「西新町商店街」の再開発で公金も投入された一大プロジェクトで完成した居住マンションであり、こんな街の中心地に住めるのかとの驚きを感じている。『阿波踊り』時期には、マンションの真ん前が「新町演舞場」になり、阿波踊りを間近に十分に堪能出切る。阿波踊り会館や地元トップバンクの阿波銀行本店営業部は目の前、徳島駅、県庁、市役所、地元を代表する文化ホールである阿波銀行ホール(旧郷土文化会館)等や飲食店街も徒歩圏内で、徳島なら最高のシティライフを満喫出来る超一等地になる。『住む事がプライド』と言われる程の立地とステイタスだと思います。この商業地の核であった丸新デパートの廃業後、長らく東西新町商店街は寂れて来たが、この西新町商店街が先に再開発の合意実施に漕ぎ着けたため、西新町商店街以上に繁栄していた東新町商店街側もじっとはしていられず、再開発プロジェクトが水面下で進んでいるとか。県も本店営業部を構える地元銀行も東新町商店街をかつての賑わいを取り戻すために「マチ遊び」や「徳島マルシェ」「アニメ」等のイベント企画等を試んできたが、東新町の再開発が実現すれば、更に賑わい、
このマンションの立地の希少性、評価も高まり価格高騰も考えられる。徳島駅周辺の現在建設中の高規格マンションは、何れも資材、人件費の高騰から40～50百万からとなっており、立地からすればこのマンションの方が割安感すらある。一次は即完売。11月30日現在、二次分譲は９月先行販売から僅か3ヶ月足らずで、8～９割予約済み。上階から、端からと高額な物件から先に売れ、気を良くして、三次募集は値上げを考えているらしい。セカンドハウス、投資用マンションとしての購入者が多いため、元々、駐車場1台は、100%当たるが、住まない、車は持って来ない人も多いらしく、駐車場も余裕がありそうである。徒歩７～8分の交通のコアである徳島駅前には市内進学校生が通う有名予備校や塾が多く集まり、教育面でもコアとなっている。

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>>8 匿名さん
ステマっぽい投稿にレスするにもどうかと思うけど、住まない人が多くて機械式駐車場が空きだらけになったら修繕積立金の積立不足で20年後大変なことになりそう。高齢者が多くて20年後のことなんて考えてないのかもだけど

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昭和40年代の東新町商店街華やかしき時代を知る60代以上の高齢者は魅力を感じる場所かも知れないが、近隣に安いスーパーマーケット等買い回り品店がなく、車が無いと生活出来ない場所のため、若い世代、子育て世代等には向かない。昔を知るリタイアした高齢者用マンションか。しかしそうなると、20年後は誰が住むのか？ 徳島県、徳島市 自体ドーナツ化が進んでいる。ザ.ビックやラ.ムー等安売りスーパーや買い物や飲食、子供連れ、映画等娯楽も夢タウン、フジグラン、イオンモール等の郊外型大型ショッピングモールが魅力的で、ダイキ、コーナン、コメリ等のDIYから新店舗進出めざましいコスモス、ダイレックス、ドンキホーテ等安売り店舗も郊外が中心であり、人が集まる場所となっている。

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>>9 名無しさん
昭和40年代の東新町商店街華やかしき時代を知る60代以上の高齢者が魅力を感じる物件ですね。20年後はどうでしょうか?周辺地域の再開発が進んだとしても......

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徳島駅の物件は中古に出ると大幅に価格下がる。ここも例外ではないはず。
都市では免許証返納して郊外から駅前マンションに引っ越す高齢者多いけど、物件買ったはいいけど未入居のまま施設に入ってしまうケースも少なくないのよね
待てる人は中古で安く出るのを待つのもいいんじゃなかろうか

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>>徳島駅の物件は中古に出ると大幅に価格下がる。
徳島県って、やはり、成人になると大阪や東京に出ていく人も多いので、そうなっちゃうのは仕方ないですよね、、、

駅前マンションなら、と思っても、単身の世帯だと不安だったりしますよね。
買うのもタイミングなので、上手に買うとお安く買えるのかも。

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