オーヴィジョン新山口スクエアガーデンってどうですか？

間取り見てますが、Bタイプの2LDK、これだとLDKにも洋室にも床暖房が入っていました。
リビングの床暖房は時々見かけますが、洋室にまで床暖房が入っているのはなかなかないです。寝室なら、朝起きて床暖房が入っていたら床がひんやりしていないから快適ですし、書斎にするにも床が温かいのは気持ちよさそうです。

駐車場も止められる台数が多いのはすごくいいと思っていて、1家族1台は必ず確保できているので、安心して入居できそうです。

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寝室の床暖房嬉しいですね。でも今はベッドの人が多いと思うので、ちょっともったいない気もします。書斎として使ったり、床に布団を敷いて寝るとしたらぬくぬくして気持ち良さそうです。
他のマンションで見た洋室の床暖房はリビングインの部屋だったので、リビングと繋げて広くする時に都合がいいなと思えました。こちらの場合は共用廊下側の部屋なのでそういう使い方はできないけれど、廊下側は多分冷えるのである意味正解だとも思います。

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物件概要を見ると、販売戸数６５戸のうち一般販売対象外住戸20戸含むとありました。
関係者の方が４割近い物件って、住みにくかったりするのでしょうか。
住むにあたり関係なく、気にしすぎでしょうか。
情報お持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

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>>6 匿名さん

４割なら住みにくいけど３割なら問題ないですよ

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>>一般販売対象外住戸20戸
総会で、何か規約を変えたい時に大変なんでしたっけ？
詳しくないですが。

間取りは80㎡以上の部屋もあってすごくいいなと思います。Aタイプを見ていますが、お風呂からバルコニーに窓があるちょっと変わった間取りでした。
洗面とお風呂がでっぱったつくりで、洗面室からバルコニーにすぐ出られるので洗濯干しが楽そう。洗面はキッチンからもリビングからも行くことができるのも面白いです。

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JR新山口駅からほど近い距離になっているので、便利そうな環境が良い
一般販売対象外住戸とは俗にいう、事業協力者住戸や地権者住戸のことのようです。
事業協力住戸、地権者住戸が2-3割はあるということは、賃貸で住まれる方も多くなってしまうということ。

管理組合の話し合い・役員会の話し合いでもめることも出てきてしまうという点は気になります。

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>>事業協力住戸、地権者住戸が2-3割はあるということは、賃貸で住まれる方も多くなってしまうということ。

この点は、もう凄く迷うポイントですよね。
地権者が多い物件は、なかなか住みづらいよって周りから聞いたりします。
駅に近いというのは魅力ですが、全て含めてどうか・・検討するには考えないといけないかなぁ。

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今、販売が第１期６次まできているんですね。

かなり区分化して販売されているなと思いますが

２期はいつ頃になるんでしょうか。

大規模ではないので、どれくらいの戸数ずつ販売されるのかなと。

プランが５パターンとかないのですが、階によって価格が違うのかな？

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間取り、AからEまでの5パターンで、2階から14階まで全部同じみたいです。
1階は駐車場やエントランスホール。マンションによっては最上階がプレミアムフロアで間取りが違っていたりしますが、ここはそんなことはなさそう。

Bは最終1邸だそうです。角部屋が人気なのかなと思ったらそんなことない？Eタイプの角部屋は完売でした。

売れ行きの違いってどういったところにあるんでしょう？

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私も高層階の角部屋が一番人気なのだと思い込んでいましたが、マンションによって本当に違ってきますよね。
こちらのマンションのケースには当てはまらないかもしれませんが、条件の良い（と思われる）部屋の売れ行きがいまひとつなのは価格や隣り合う施設との位置も関係してくるのかもしれません。

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完売したEタイプは川側だし、眺望も目の前マンションであまりよくないけど、角側で人気なんですかね。道路側のAタイプが最も眺望もよさそうだけど売れが悪いんは値段のような気がしますね。

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ホームページを見ると、もうＢとＥのプランは完売してしまっているようですね。
角住戸を希望するとなるとＡプラン。和室が１部屋あるところはいいと思うのですが
和室って案外使いにくいかなとも思います。
Ａプランを検討されている方がいらっしゃいますか？

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駅の反対側の小学校に通うのに、駅を突っ切っていって大丈夫なんですかね？
たぶん、駅の中を通っていくのが一番、近道なんじゃないかと思うのですが。
新山口駅だと留置線も多いので、
駅の反対側に行くのは結構大変^^;
グーグルマップですら、駅の中を通るルートを出してきています。

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>>駅の反対側の小学校に通うのに、駅を突っ切っていって
これ、学校の判断にまかせたいですよね・・・
もし「ダメ」と言われたら、それに従った方がいいわけですし

迂回するのが大変だということは伝えたいですが。
どんな扱いなんだろうと思います。

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>>6 匿名さん
営業さんから聞いた話ですが・・・。こちらはJAの社宅を建て替えしたものですので、一般販売対象外の住戸20戸はJAの社宅と思われます。
再開発のエリア無いですが、事業者は事業主 株式会社エス トラスト・山口県信用農業協同組合連合会となっています。

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65戸中20戸はJAの社宅ですか。
質問ですが、社宅の住人も管理組合に加入するのですか？
それとも賃貸のような形なので管理組合には非加入になるのでしょうか？

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>>65戸中20戸はJAの社宅
これってJAの人だけでコミュニティできていたりしませんか？ちょっと気になりました。
でも、入れ替えがあったりするのかしら。

ちゃんとした企業の人が入ってくれるのはいいですね。勝手なイメージですが、きちんとした人なのかなと思いますし。

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本当ですね。

>>総戸数65戸（一般販売対象外住戸20戸含む）
そして一般販売対象外が20戸とあります。
先着順では9戸販売中。

価格は妥当ですか？こんな感じでした。

販売価格（税込） 3,950万円～5,090万円
最多販売価格帯（税込） 5,000万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.05㎡～86.91㎡

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なんとJAの社宅ですか。
社宅となれば購入している家ではないので管理組合には非加入になるのでは
ないでしょうか。
恐らくシステムは賃貸マンションと同じですよね。

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家賃は企業が払ってくれる社宅みたいな感じですよね？

駅からも近いですし、なかなかいいとは思います。
国道9号線も近いので、車があれば遠くへも行けそうですし。立地としてはかなりいいのかなと。ザ・ビッグはイオン系で激安ですよね？

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